个人已购商住房经济适用房土地使用权登记

1、培训 1 商品房、已购公有住房和经商品房、已购公有住房和经商品房、已购公有住房和经 济适用住房土地使用权登记济适用住房土地使用权登记济适用住房土地使用权登记 培训 2 l办理土地使用权登记的一般要求 l土地使用权登记原则 l宗地划分与编号 l土地登记申请时提供资料 l权属调查 l地籍图及宗地图的制作 l土地使用权面积量算与分摊 l成果资料及归档 l其他 培训 3 登记机关。所在土地管理机关登记。 登记对象为城镇个人已购住房的房屋所有权人。 可以由房屋所有权人直接申请办理，也可以委托中介服务机构 代为办理。 2002年7月1起，可由个人直接申请登记，也可由商品房的售房 者或房改房的售房单位为房屋

2、所有权人统一申请办理土地使用 权登记。2003年1月1日起，必须由商品房的售房者或房改房的 售房单位为房屋所有权人统一申请办理。 采取完全自原的原则，以一幢楼为申请登记单元，由一幢楼统 一填一份统一办理个人已购住房用地申请表见附表。 培训 4 4初如登记，对城镇个人已购住房用地土地使用权的第一次登记称为初 始登记 。 4变更登记，对城镇个已购住房用地的土地使用权第一次登记后的各种 变更引起的登记，称为变更登记。划拨用地补办出让手续的，变更登 记中办理。 4房改房中购房者未买百分之百产权房屋的用地，暂不发证。待补足百 分之百产权后再按规定办理。 4单位的房改房对房屋所有权人颁发土地使用证后，空地

3、和其它用地一 起作为一个宗地，向房改房单位按面积变更变更登记。 4商品房、经济适用房等成片的住宅小区对个人住房用地发放土地使用 证后，土地登记机关对小区中的绿化、道路（通道）等公共用地登记 用途，不向任何单位和个人发放土地使用证书。 4对个人住房用地发放土地使用证后，土地登记机关应对原单位和开发 商所持的国有土地使用证依法进行注销或依法结其面积进行核减。 培训 5 v个人身份证明。 v出示房屋产权证后交复印件。 v统一办理个人已购住房用地申请表（到当地土地登记机关 领取）。 v代办单位出具委托代办书，代办人身份证明房屋所有权人身份 证明和身份证复印件。 培训 6 宗地划分原则宗地划分原则。城镇

4、个人已购住房用地的土地登记宗地的划分以一幢楼 底层占地范围为一个宗地。宗地为共用宗。各住户的土地使用权面积按 建筑面积比例只分摊房屋底层占地面积。 宗地编号宗地编号。在此次发证前经发过土地使用权证的，可在原宗地号后加字 母续编顺序号的方法编号。如原宗地号为280435，宗地内有4 栋房改房，则每栋房改房的宗地号按顺序编为280435F1、 28 0435F2、 280435 F3、 280435F4，剩余土地编号为 280435F5。也可以按初始地籍调查的方法对每宗地编号。 次发证前没有发过土地使用权证的，按初始地籍调查的方法对每宗地在 原街坊的宗地号后顺序编号 培训 7 已领取过土地使用证的

5、宗地（此次发证前已进行过土 地登记的），启用原调查成果。 本次发证前没有进行过地籍调查的，按初始地籍调查 方法进行调查。 培训 8 城镇个人已购住房用地的宗地编号后按每套房屋的楼层分户号，方 法是在后直接加六位阿拉伯数。如原宗地号为280435，宗 地内有栋房改房，则每栋房改房的宗地号按顺序编号为2804 35F1、 280435F2、 280435F3、 280435F4， 剩余土地编号为280435F5。书F后六位阿拉伯数 的含义为：前二位是栋号，后四位是住房号。如：F052031，F是指 个人住房用地，05是指宗地内第五栋楼，2是指二单元，03是指三楼， 1是指第一号住房。 培训 9 有

6、宗地图或地籍图而比例尺也能满足要求的，可在原宗地图或 地籍图上用红色划出宗地范围作为发证的宗地图使用 初始地籍调查的要求进行调查的宗地应测制地籍图和宗地图。 应充分利用城镇地籍信息系统中已的信息，在城镇地籍信息系 统中完成宗地图的制作和证书打印。在完成城镇个人已购住房 用地质土地使用权登记后，形成的地籍信息资料进入地籍管理 信息系统，完善地籍信息系统内容，为土地登记公开查询工作 作准备。 培训 10 面积量算单位为平方米，分摊面积保留小数后2位，每平方米建筑面积 分摊宗地土地面积的分摊系数应保留5位。 宗地面积以宗地的底层建筑占地面积为准 房屋的土地使用权面积按照建筑面积比例只分摊房屋底层建筑

7、占地面 积。各种绿化、通道等共用土地和未参加房改的煤棚占地等不分摊到 各住户的土地使用权面积中。住房户的建筑面积以房屋所有权证面积 为准。分摊公式为： 土地使用权分摊面积=宗地面积购房户建筑面积建筑总面积 当建筑物上下等大时分摊公式： 每户的使用权分摊面积=该户的建筑面积楼层数 建筑总面积为各住房户的房产证面积之和。 培训 11 解释细节 培训 12 申请代办单位 宗地地址 宗地号 土地等级和 基准地价 元/平方米 代办人姓名 代办人身份证号 栋号层 数 宗地面积（平方米） 建筑总面积（平方米） 每平方米建筑面 积分摊土地面积 宗地权属 文件资料 备注 编 号： . . . . . . . . . 宗地号： . . . . . . . . . . 个人已购住房土地使用权 登记申请调查审批表 代办单位名称： . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 地 址： . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 年 月 日 培训 13 代办 单位 意见 （章） 代办签名： 年 月 日 调查