房屋买卖合同：2020年房屋买卖合同解除协议电子版

1、房屋买卖合同：2020年房屋买卖合同解除协 议电子版文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印一一一、法律规定解除情形合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现 了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济 措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重 要的法律后果即“合同的权利义务终止 o人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释涉及合同解除的条文多达10条（详见人民法院关于审理商 品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、 十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、 二十五条）结合

2、审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主 要有以下几种：1协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的 其他情形。具体言之，人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根木违约：商品 房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 商品房买卖合同订立后，岀卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒 没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可 证明；故意隐瞒所售房屋己经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋己经出 卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合 格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：

3、出卖人迟延 交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限 内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出 卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形: 而积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷 款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致 商品房买卖合同不能继续履行的。二、商品房买卖合同程序人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序 则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款 规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通

4、知到达对方时解 除。可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。 如果通知己经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对 于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。三、人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释第二十五条第二款的理解。商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关 系的履行问题，然而，其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢？ 司法人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释没有具体的直接规定，只是在第二十五条第二款规定了两个合 同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被确认无效或者被 撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受 的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。对 于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房 担保贷款合同应该解除。后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相 关司法人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释来具体