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文档简介

1、房产估价师理论与方法考前冲刺试题2016房产估价师理论与方法考前冲刺试题1. 有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了 5 年，其建筑总面积为1000m2,重置价格为1200元/m2,残值率为5%, 用定额法计算出建筑物的现值为()万元。A. 105. 75B. 117. 15C. 105D. 115答案：A2. 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随 之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。A. 土地面积B. 地质条件C. 土地位置D. 土地形状答案：D3. 估价上的折旧注重的是()。A. 原始取得价值的减价修正B. 原始取得价格的摊销与回收C. 重置价格的摊销

2、与回收D. 价值的减价修正答案：D4. 某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值, 经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0,按 直线法确定其成新率为()。A. 60B. 70C. 80D. 90答案：C5. 房地产按开发程度来划分，其中包括以下()类。A. 生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地B. 毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿 安置的土地C. 熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房 屋拆迁补偿安置的土地D. 现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产答案：AD6. 关于收益法适用的条件是()。A.

3、房地产的.收益和风险都能较准确地量化B. 房地产将出租或出售C. 有收益或有潜在收益的房地产D. 房地产将用于商业用途答案：A7. 关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：OoA. 从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看, 可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产B. 从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但 从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推 知未来房地产价格的变动的房地产考试大房地产估价师C. 目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类 似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的 房地产D. 房地产价格通

4、常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势, 但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法 适用于价格无明显季节波动的房地产答案：D8. 估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内 在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以 下几个方面，排序正确的是()。A. B. C. D. 答案：c9. 商业用地房地产位置的优劣主要取决于()。A. 周围环境状况，安宁程度B. 位置有利于原料和产品的运输C. 交通是否便捷及离市中心的远近D. 繁华程度，临街状况答案：D10.应归档的估价资料包括0 oA. 估价项目来源和接洽情况记录B. 与委托人签订的估价委托合同C. 向委托人出具的估价报告（包括附件）和实地查勘记录D. 估价

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