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1、房地产估价师考试全真模拟试题答案2017房地产估价师考试全真模拟试题答案I. B2. D3. C4. D5. C6. B7. D8. C9. A10. AII. B12. A13. A14. B15. B16. B17. C18. C19. B20. B21. D22. A23. D24. A25. C26. C27. C28. B29. B30. C31.D32. A33. C34. D35. A二、多项选择题1. CE2. BCE3. CDE4. ACDE5. AC6. BCDE7. BCE8. ABD9. CD 10. BCE11. CE12. ACD13. ABDE14. AE15.

2、ABE三、判断题1. X2. X3. X4. X5. X6. X7. V8. X.9. V10. Xll. X12. X13. X14. 715. X四、计算题1.解答：(1) 项目建成后的价值：写字楼开发完成后的价值：V写=8000X3/(1+10%) 3=18031. 56万写字楼的销售税费二18031. 56X6%二1081. 89万元商业部分开发完成后的价值：(2) 续建成木：3000 X (1+5%) X (1-30%) / (1+10%) X 5=10022. 73 万元装修费为：2000X2/(1+10%) 2. 5=3152 万元(3) 每半年还款额：(4) 贷款余额：(5)

3、转让价：(18031. 56+2764070-10022. 73-3152-1081. 89)/(1+3%)-4114. 59=26386 万元2. 解答：(1) 土地价格=0. 4X2000X 1-1/(1+8%)30)/11/(1+8%)40=800X0. 9006/0. 9540=755. 26 万元(2) 建筑物物质折旧额计算：1) 门窗等损坏的修复费用=3万元；2) 装修的折旧费二82. 5X1/5X4=66万元；3) 其他设备的折旧费=250X1/15X9=150万元。4) 长寿命项目的折旧费二(1300 X 0. 9-3-82. 5-250) X1/40 X 10=208. 63 万元(3) 建筑物功能折旧额计算：1) 功能过剩所引起的折旧=800X 12/10%X 1-1/(1+10%)30 =9. 05 万元2) 空调功能落后引起的折旧=130-80+10-30+8二38万元(4) 建筑物经济折旧额=7/10%X 1-1/(1+10%)30二65. 99 万元(5) 建筑物折旧总额二3+66+150+208. 63+9. 05+38+65. 99二54

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