山东菏泽某城市花园物业管理投标文件

1、投标函和开标一览表投标函致：山东金诚置业有限公司：1. 根据已收到的招标编号为 jczhy-wy-001 的 菏泽市鄄城县上海城市花园前期物业管理项目 的招标文件，经考察现场和研究上述项目招标文件后，我方愿意按招标文件规定的物业管理服务范围，服务期限，承担前期物业管理服务。同时，我方愿以 普通多层按单价0.35元/平方米/月；电梯多层按单价0.45/元平方米/月；小高层按单价0.55元/平方米/月 物业管理收费承担本项目的物业管理服务费。2. 我方已详细审查全部招标文件（包括答疑纪要、补充通知等修改文件），以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。我方将接受

2、并遵守招标文件所规定的各项条款。3. 一旦我方中标，我方将严格按照物业管理人员执业守则，按照国家相关法规、制度及我方制定的物业管理大纲、实施细则进行物业管理服务，在保证服务质量的前提下，确保项目物业管理服务。4. 一旦我方中标，我方将派出 刘存山 作为本项目物业管理负责人，并按照招标文件的规定和投标文件承诺及时派驻现场物业管理人员。5. 我方承诺在本投标文件有效期内，本投标文件对我方具有约束力，并随时接受中标。6. 除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。7. 我方的金额为人民币 壹万 元的投标保证金以 现金 形式与本投标文件同时递交。投标人法定代表人：

3、或其授权委托代理人： 姓名： 李华 投标人：鄄城县崇兴物业服务有限公司地址：鄄城县鄄三路北段路东（崇兴社区院内） 电话真：05302417222 银行账号：9170117801142050000037电话： 传真： 日期：2011年3月21日（附) 开 标 一 览 表 项目名称：菏泽市鄄城县上海城市花园前期物业管理项目 招标编号：jczhy-wy-001投标人名称：鄄城县崇兴物业服务有限公司物业管理总收费项目报价对己交房的业主物业管理费收费情况管理目标管理期限备注分类单价（元/m2月）多层住宅已入住业主元/m2月0.35多层住宅已购但未入住业主元/m2月0.18多层住

4、宅未出售房屋元/m2月0.15商铺店面元/m2月0.4高层住宅元/m2月0.55（不含电梯运营费） 注：1、投标人声明：投标人应在本开标一览表中填入的数据与投标函数据保持一致。若有不一致之处，投标人应当在开标会上当场提出，并以投标函数据为准更正。否则，以废标论处。2、物业管理收费中所采用的建筑面积或套内面积，在签订合同时相应的按实际建筑面积或套内面积计算，但收费的单价不变投标人：鄄城县崇兴物业服务有限公司法定代表人： 或其授权委托代理人： 物业管理收费项目清单报价表项目名称：菏泽市鄄城县上海城市花园前期物业管理项目序号项目说明名称单位数量月份数收费标准单价（元/月）金额（元）1多层住宅已入住业

5、主平方米0.352多层住宅已购但未入住业主平方米0.183多层住宅未出售房屋平方米0.154商铺店面平方米0.45高层、小高层住宅平方米0.55不含电梯运营费总计金额（元）注：1、金额=数量单价月份数量建筑面积或套内面积量或车位数或座（按标书约定的计量单位）2、多层住宅不超过菏泽市住宅小区物业服务等级收费标准的政府指导价；并要求该项目中标单位按照投标文件的中标价向物委申报前期物业管理服务费。3、物业管理收费中所采用的建筑面积或套内面积，在签订合同时相应的按实际建筑面积或套内面积计算，但收费的单价不变。 法定代表人或其授权委托代理人： 法定代表人身份证明书法定代表人身份证明 单位名称：鄄城县崇兴

6、物业服务有限公司. 地址：鄄城县鄄三路北段路东（崇兴社区院内） . 姓名：李华 性别： 女 年龄： 52 职务：总经理 身份证号系鄄城县崇兴物业服务有限公司的法定代表人。特此证明 投标人：鄄城县崇兴物业服务有限公司日期：2011年3月21日授权委托书格式授权委托书 本授权委托书声明：我 李华 系鄄城县崇兴物业服务有限公司的法定代表人，现授权委托鄄城县崇兴物业服务有限公司 的 刘存山 为我公司的法定代表人授权委托代理人，以本公司的名义参加山东金诚置业有限公司的菏泽市鄄城县上海城市花园前期物业管理项目的投标活动。代理人在投标、开评标、合同谈判、签署合同过程中

7、所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委权。特此委托。代理人：刘存山 性别： 男 年龄： 46 身份证号 位：鄄城县崇兴物业服务有限公司部门： 项目管理部 职务： 主任 。投标人：鄄城县崇兴物业服务有限公司法定代表人： 被授权代理人： 日期：2011年3月21日 表一：拟派驻现场的物业管理人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员一览表 岗位名称姓名职务职称主要经历及承担过的项目财务部 吴 月副总经理中级综合部张玲副总经理中级本项目现场管理人员项目管理部刘存山项目经理 冯献军主管 张保国管理员 张 娟管理员 工

8、程部冯望望工程主管 冯亚洲工程主管 张 斌工程 保安部刘高徽主 管（加盖投标人单位公章）表二：拟担任本项目的物业管理项目负责人简历表姓名刘存山性别男出生年月1965.10职称职务副主任学历大专专业物业管理注册物业管理岗位资格证书物业管理项目 资格证书发证日期2006年4月编号3334504139作为物业管理负责人承担过的物业管理业绩1、 目前正在物业管理的项目（说明项目名称，以及本人在该项目中的职务）备注（加盖投标人单位公章）表三主要物业管理人员简历表姓名冯献军性别男出生年月1971.07职称职务部门经理学历大专专业物业管理物业管理岗位资格证书注册物业管理岗位项目师资格证书 或有权部门培训证书

9、发证日期2006年4月编号3334504140作为专业物业管理人员承担过的项目物业管理业绩 目前正在物业管理的项目（说明项目名称，以及本人在该项目中的职务）备注（加盖投标人单位公章）承诺书“项目负责人和现场管理人员到位”承诺书山东金诚置业有限公司：本承诺书声明：本人 李华 系鄄城县崇兴物业服务有限公司的法定代表人，现承诺我公司拟派出担任 菏泽市鄄城县上海城市花园前期物业管理项目 的项目负责人刘存山，资质证书号码：3334504139均系本企业正式职工，保证在 菏泽市鄄城县上海城市花园前期物业管理项目 期间无承担其他正在管理的物业项目；保证拟派出的本项目现场管理人员在前期物业管理期间全部及时到位

10、（除非招标文件另有规定）。如有违约，我公司将无条件接受招标人按招标文件约定的和前期物业管理合同约定的任何处罚（含招标文件约定的取消中标资格处罚、赔偿招标人损失的处罚），并承担全部责任。投标人：鄄城县崇兴物业服务有限公司法定代表人： 2011年3月21日表四物业管理业绩表投标人和投标人拟担任本项目物业管理负责人自2005年元月以来承担过的住宅小区物业管理项目清单项 目 名 称业 主 名 称及 电 话物业管理方式建筑面积（m2）合同情况项目负责人派 出人 数备注签 约时 间管 理范 围 崇兴花园李干制1216002008.7.1物业管理区域内全部物业管理242008年7月

11、1日至2009年12月31日由王立朋任项目负责人，2010年元月1日至今由李丽任项目负责人（加盖单位公章）法定代表人或授权代表签字： 表五物业管理优秀项目（小区、大厦）或物业管理示范项目业绩表（如有） 投标人2005.1-至今 所承接物业管理项目获得称号（获奖）情况项目名称称号名称（级别）获奖日期（国家级、省级、市级） （加盖单位公章）表六近三年企业信誉、履约情况表投标人或联合体成员名称：内 容投标人如实回答投标人近年（2005年以来）已承担的项目合同履约中，是否有所介入的不利于投标人的诉讼或仲裁情况；如有的话，请分别说明事件年限、业主名称、诉讼原因、纠纷事件、纠纷所涉及金额，以及最终裁判是否

12、有利于投标人；无投标人是否处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态；无（加盖单位公章）表八拟投入物业管理项目设备/设施情况一览表名 称数 量单价（均价）（元）合计（元）备 注办公桌椅10套5005000会议桌椅1套20002000打印机2台10002000复印机1台70007000电脑设备2套30006000空调机（分体式、柜式）2套40008000传真机1台20002000保险柜1台10001000照相机1台10001000社区文化活动用电 话3部300900包安装档案、资料柜2套10002000整体制作各类标识牌1批20002000各类办公用品1批500500饮水机1台3

13、00300棉大衣31件31003100入住、办公资料1批10001000寝 具3套300900雨 衣5件40200手电筒5把30150茶 几2套200400电风扇3台200600衣 柜3套4001200小 计47250管理处维修工具与清洁工具名 称数 量单价（元）合计（元）备 注室内疏通机1台20002000电焊机1台15001500冲击钻1个10001000砂轮切割机1台10001000手电钻1个600600台 钳1台800800梯 子1把700700万用表2台200400清洁及浇花用胶管200米200400电工工具4套5002000木工工具1套500500常用材料备件1批20002000手

14、推式垃圾清运车2台5001000手推式剪草机1部38003800绿篱修剪机1部25002500清洁工具4套5002000绿化工具2套5001000铁架床与木床5套2001000均 价小 计24200管理处治安、交通、消防设备名 称数 量单价（元）合计（元）备 注无线对讲系统6台10006000消防工具1套300300云 梯1架25002500训练器材1套30003000警 棍5根40200钢盔、消防斧头、专用扳手、消防靴等10套1801800小 计13800法定代表人或授权代表签字： （加盖单位公章）资产负债情况表注册资金资产总计负债及所有者权益总计净资产成立时间505050502011.1注

15、：货币单位为人民币万元。法定代表人或授权代表签字： 。（加盖单位公章）（一） 物业管理机构设置及人员配备：现场管理机构设置和人员配备名单部 门岗 位人数管 理 区 域班 次配备标准管理处项目经理1住宅、办公用户及商业部分白 班公司任命综合服务部经理助理1住宅、办公用户及商业部分白 班物管员3住宅、办公用户及商业部分三班二运转，1人/班收费员1住宅、办公用户及商业部分白 班工程部维修人员6住宅、办公用户及商业部分三班二运转，1人/班保洁部保洁员10绿化5人，电梯、楼宇保洁3人，会所、车库、1人，外场1人白 班保安部主 管1全区治安、消防白 班保安员6小区主出入口三班二运转2人/班门 岗2行人出入

16、口白 班保安员3中控室三班二运转1人/班保安员3住宅、办公用户及商业部分巡逻岗三班二运转1人/班车管员3停车场，车库三班二运转1人/班项目岗位职责及分工1、管理处经理l 在公司的领导下，全面负责管理处内部管理、业户服务、房屋设备设施运行与维护保养、保安服务、保洁服务、应急处理及特约服务等工作。l 组织拟制、审核和贯彻小区管理服务的工作计划和作业文件。l 负责小区管理服务的质量控制和费用控制。l 负责协调与业委会、发展商、物业行政主管部门、地方有关管理部门及有关专业公司之间的关系。l 负责初审分承包方、分供方，审批小区管理服务公开文件和管理处作业文件的发放。l 负责组织小区公益性活动。l 完成公

17、司交办的其他任务。2、管理处经理助理l 在管理处经理的领导下，负责业户服务的接待工作。l 拟制小区的业户服务计划、费用预算，负责业户服务的质量控制。l 负责编制每日的工作日报，并向公司上报。l 负责接待业户办理入伙、房屋和车位租售、装修手续；负责协调处理业户投诉、报修事宜。l 负责建立业户档案，登记产权清册与租赁清册、权籍资料，对业户档案实现动态管理。l 负责代收公用事业费、有线电视费；代订境外报刊杂志及代购纯水、订购员工盒饭等事宜。l 负责收集编排：管理信息、业户服务征询单，及时张贴和收回，对反馈的业户见议和意见进行分析、落实和安排处理，保持与业户的沟通。l 负责管理处计算机应用和办公设备的

18、维护保养工作l 具体组织社区公益性活动。l 完成经理交办的其他工作。3、设备管理部主管l 在管理处经理的领导下，负责房屋设备、设施的正常运行与维保服务，包括房屋设备设施运行的应急处理工作。l 负责对设备部的日常管理，检查每日运行日志，了解设备工作状况合理安排每日工作。l 负责小区房屋设备、设施运行与维保的质量控制，拟制维保服务过程中的费用预算、作业文件，并负责实施。l 负责计划和购置维保材料及工器具。l 负责公共设施能耗管理与节能工作。l 编制（设备）突发事故的应急处理预案，并适时组织预演。l 负责对房屋设备（设施）维修、保养工作的计划实施和记录备案，对一些隐蔽工程中的更改要详细记录备案，记录

19、文件长期保存。l 完成经理交办的其他工作。4、保安服务部主管l 在管理处经理的领导下，对所管辖区内的治安、消防负责。l 负责对当值保安进行岗位督导，发现不合格操作当场予以纠正，对各班保安质量记录进行初审。l 负责对突发事故应急处理的现场协调。l 负责对消防设施及保安器材、公用物品的检查和管理。l 负责员工的消防培训及小区消防安全知识宣传。l 负责对队员考勤和请假审批及工作考核。l 负责对装修施工队介绍小区装修管理规定并对现场进行安全监督和现场管理。l 协助完成管理处布置的业主特约服务。5、保洁绿化部主管l 服从管理处经理的领导，对小区的清洁绿化负责。l 负责对当班保洁工操作的检查，对各班保洁工

20、作质量记录进行初审。l 负责对绿化区的规划和养护工作的督导、监管。l 负责安排人员完成业主提出的特约服务。l 负责对员工考勤和请假审批及工作考核。l 负责计划和购置保洁材料及工器具。l 负责与绿化养护的业务联络。完成管理处经理交给的其他工作任务上海城市花园小区物业管理费用测算一、测算原则l 物业管理费采取包干制。l 物业管理参照项目所在地的市场价格考虑。二、物业管理费的测算l 物业管理费报价：暂按0.35元/平方米月计算。（159000*0.35元/平方米*12个月*95%收取634410元）以后经过房管局和物价局测算后再作适当调整。l 测算依据如下：上海城市花园小区人员费用测算表部门设置岗位

21、设置人员设置（人）月工资标准（元）月小计（元）经理处经 理120002000综合服务部3人经理助理115001500物管员110001000收费员110001000保洁绿化部13人主 管112001200保洁绿化员128009600工程部6人主 管112001200设备运行210002000维修工310003000保安部18人保安主管112001200保安员10100010000巡逻人员310003000监控人员410004000合 计3740700月工资*12个月488400元上海城市花园小区物业管理费用测算表表一办公费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1人事费用管理处经理（1人）

22、200024000经理助理 （1人）150018000物管员 （1人）100012000收费员 （1人）1000120002服装费用668003办公费用1501800印刷、办公用品等费用4交通费用30036005福利费用6177400中秋、春节每人共200元7办公室水电费900108008通讯费用20024009培训费666800010员工人身意外险60720300元/人.年11不可预见费用200240012税收及附加293535220按国家税率5.55%计算小计11595139140表二保安服务费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1人事费用保安服务部主管（1人）120014400监

23、控巡逻（7人）700084000保安员（10人）100001200003服装费用30036006监控用耗材10012009其它低耗品166200010员工人身意外险2703240180元/人.年小计19036228440 表三保洁服务费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1人事费用保洁服务部主管（1人）120014400保洁工（12人）96001152002服装费用21626003员工人身意外险1952340180元/人.年4垃圾清运1000120005外墙清洗833100006化粪池处理1000120007物料费用4175000工具、材料、易耗品等费用小四工

24、程设备管理费用预算表项目月预算额（元）年预算额（元）备注1人事费用设备管理部主管（1人）120014400设备工（5人）5000600002服装费用506003设备人员培训审证费用425004员工人身意外险45540180元/人.年5 零星维修材料费4175000小计6753 81040 三、收入预算年度物业管理费用收入预算表项 目面 积月预算额（元）年预算额（元）备注上海城市花5634410按0.35元/m2月收取小计52867.5634410收取率95四、收支情况分析年度物业管理费用收支情况分析表项目月预算额（元）年预算额（元）收入预算（表一至表四相加）52867

25、.5634410支出预算51846.66622160收支差异（）102112250原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;

26、30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门

27、采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用c30钢筋砼条形基础，上砌mu30毛石基础，砂浆采用m10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用m10混合砂浆砌筑mu15多孔砖；五层以上采用m7.5混合砂浆砌筑mu15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：i级钢，ii级钢；砼：基础垫层c10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用c30，其余均c20。本工程设计给水管采用ppr塑料管，热熔连接；排水管采用upvc硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装ic卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为

28、钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用bv2.5铜芯线，插座电源等采用bv4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑

29、构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台

30、，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人

31、；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求a、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位b、根据工程特点及建筑工程施工测量规程dbi012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。c、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位a、根据工程特点，平面布置和定位原则，

32、设置一横一纵两条主控线即27#楼：（a）轴线和（1）轴线；30#楼：（a）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（h）轴线和（27）轴线；30#楼：（h）轴线和（27）轴线。 b、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。c、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。d、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量a、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100

33、mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。b、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。c、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量a、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。b、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。c、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根

34、据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：mu15多孔砖，毛石基础采用mu30毛石。砂浆：0.00以下采用m10水泥砂浆，一、二、三、四层采用m10混合砂浆，五层以上采用m7.5混合砂浆。砌筑要求a、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。b、砌筑前应提前浇水湿润砖

35、块，水率保持在1015。c、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。d、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。e、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。f、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。g、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。h、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照

36、图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，i级钢30d，ii级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对

37、模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2mpa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮

38、距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进

39、场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方

40、可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成r150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完

41、毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程

42、施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂

43、浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？a、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。b、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。c、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。d、要选砖，将过厚的砖剔掉。e、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如

44、：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？a、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。b、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。c、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。d、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定

45、“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏

46、步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿

47、，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是l散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼