仓库选址培训教材

1、美特好仓库选址美特好仓库选址 3 2 1 4 美特好仓库选址美特好仓库选址 1 n问题问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？ n问题问题2：美特好仓库选址应满足那些要求？：美特好仓库选址应满足那些要求？ n问题问题3：应考虑哪些因素？：应考虑哪些因素？ n问题问题4：采用哪种方法进行？：采用哪种方法进行？ n问题问题5：列出选址报告的提纲内容：列出选址报告的提纲内容 问题问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？ n仓库的选址可分为两个步骤进仓库的选址可分为两个步骤进 行，第一步为分析阶段，具体行，第一步为分析阶段，具体 有需求分析，

2、费用分析，约束有需求分析，费用分析，约束 条件分析，第二步为筛选及评条件分析，第二步为筛选及评 价阶段，根据所分析的情况，价阶段，根据所分析的情况， 选定具体地点，并对所选地点选定具体地点，并对所选地点 进行评价。进行评价。 n(一一)分析阶段分析阶段 n分析阶段有以下内容：分析阶段有以下内容： n第一需求分析第一需求分析 n根据物流产业的发展战略和产业布局，对某一地区的顾客及潜在顾客的分布进行根据物流产业的发展战略和产业布局，对某一地区的顾客及潜在顾客的分布进行 分析分析 n供应商的分布情况，具体有以下内容：供应商的分布情况，具体有以下内容： n1.工厂到仓库的运输量工厂到仓库的运输量 n2

3、.向顾客配送的货物数量向顾客配送的货物数量(客户需求客户需求) n3.仓库预计最大容量仓库预计最大容量 n4.运输路线的最大业务量运输路线的最大业务量 n第二费用分析第二费用分析 n主要有：工厂到仓库之间的运输费、仓库到顾客之间的配送费、与设施和土地有主要有：工厂到仓库之间的运输费、仓库到顾客之间的配送费、与设施和土地有 关的费用及人工费等，如所需车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费等，运输关的费用及人工费等，如所需车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费等，运输 费隨着距离的变化而变动，而设施费用、土地费是固定的，人工费是根据业务量的大费隨着距离的变化而变动，而设施费用、土地费是固定的，

4、人工费是根据业务量的大 小确定的。以上费用必须综合考虑，进行成本分析。小确定的。以上费用必须综合考虑，进行成本分析。 n第三约束条件分析第三约束条件分析 n1.地理位置是否合适，应靠近铁路货运站、港口、公路主干道，道路通畅情况，地理位置是否合适，应靠近铁路货运站、港口、公路主干道，道路通畅情况， 是否符合城市或地区的规划。是否符合城市或地区的规划。 n2.是否符合政府的产业布局，有没有法律制度约束。是否符合政府的产业布局，有没有法律制度约束。 n3.地价情况地价情况 问题问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？ n(二二)选址及评价阶段选址及评价阶段 n分析活动结

5、束后，得出综合报告，根据分析结果在本地区内初选几个仓库地址，分析活动结束后，得出综合报告，根据分析结果在本地区内初选几个仓库地址， 然后在初选几个地址中进行评价确定一个可行的地址，编写选址报告，报送主管领导然后在初选几个地址中进行评价确定一个可行的地址，编写选址报告，报送主管领导 审批。审批。 n评价方法有以下几种：评价方法有以下几种： n1.量本利分析法量本利分析法 n任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本，不同的选址方案的成本和收入都任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本，不同的选址方案的成本和收入都 会随仓库储量变化而变化。利用量本利分析法，可采用作图或进行计算比较数值进行会随仓库储

6、量变化而变化。利用量本利分析法，可采用作图或进行计算比较数值进行 分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时 的储量。在同一储量点上选择利润最大的方案。的储量。在同一储量点上选择利润最大的方案。 n2.加权评分法加权评分法 n对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址 的累计得分来判断各地址的优劣。步骤是：确定有关因素；确定每一因素的权重；为的累计得分来判断各地址的优劣。步骤是：确定有关因素；

7、确定每一因素的权重；为 每一因素确定统一的数值范围每一因素确定统一的数值范围,并确定每一地点各因素的得分；累计各地点每一因素与并确定每一地点各因素的得分；累计各地点每一因素与 权重相乘的和，得到各地点的总评分；选择总评分值最大的方案。权重相乘的和，得到各地点的总评分；选择总评分值最大的方案。 n3.重心法重心法 n重心法是一种选择中心位置，从而使成本降低的方法。它把成本看成运输距离和重心法是一种选择中心位置，从而使成本降低的方法。它把成本看成运输距离和 运输数量的线形函数。此种方法利用地图确定各点的位置，并将一坐标重叠在地图上运输数量的线形函数。此种方法利用地图确定各点的位置，并将一坐标重叠在

8、地图上 确定各点的位置。坐标设定后，计算重心。确定各点的位置。坐标设定后，计算重心。 问题问题1：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？：仓库选址应遵循怎样的步骤进行？ 问题问题2：美特好仓库选址应满足那些要求？：美特好仓库选址应满足那些要求？ n仓库选址的原则仓库选址的原则 n1.适应性原则适应性原则 n仓库的选址要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分仓库的选址要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分 布和需布和需 n求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应。求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应。 n2.协调性原则协调性原则 n仓库的选址应将国家的物流网

9、络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区仓库的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区 域分域分 n布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。 n3.经济性原则经济性原则 n就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，如选定在市区、郊区，还是靠就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，如选定在市区、郊区，还是靠 近港口近港口 n或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。 n4.战略性原则战略性原则 n就是要有大局观，一是要考虑全局，二是要考虑长远。要有战略眼

10、光，局部利益就是要有大局观，一是要考虑全局，二是要考虑长远。要有战略眼光，局部利益 要服从要服从 n全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题。全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题。 n5.可持续发展原则可持续发展原则 n主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展。主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展。 问题问题3：应考虑哪些因素？：应考虑哪些因素？ n 仓库选址的影响因素仓库选址的影响因素 n 1.自然环境因素自然环境因素 n 气象条件气象条件 n 主要考虑的气象条件有：年降水量、空气温湿度、风力、无

11、霜期长短、主要考虑的气象条件有：年降水量、空气温湿度、风力、无霜期长短、 冻土厚度等。冻土厚度等。 n 地质条件地质条件 n 主要考虑土壤的承载能力，仓库是大宗商品的集结地，货物会对地面形主要考虑土壤的承载能力，仓库是大宗商品的集结地，货物会对地面形 成较大的压力，如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等不良地质环境，成较大的压力，如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等不良地质环境， 则不适宜建设仓库。则不适宜建设仓库。 n 水文条件水文条件 n 要认真搜集选址地区近年来的水文资料，需远离容易泛滥的大河流域和要认真搜集选址地区近年来的水文资料，需远离容易泛滥的大河流域和 上溢的地下水区域，地下水

12、位不能过高，故河道及干河滩也不可选。上溢的地下水区域，地下水位不能过高，故河道及干河滩也不可选。 n 地形条件地形条件 n 仓库就建在地势高，地形平坦的地方，尽量避开山区及陡坡地区，最好仓库就建在地势高，地形平坦的地方，尽量避开山区及陡坡地区，最好 选长方地形。选长方地形。 n 2.经营环境因素经营环境因素 n 政策环境背景政策环境背景 n 选择建设仓库的地方是否有优惠的物流产业政策对物流产业进行扶持，选择建设仓库的地方是否有优惠的物流产业政策对物流产业进行扶持， 这将对物流业的效益产生直接影响，当地的劳动力素质的高低也是需要考虑这将对物流业的效益产生直接影响，当地的劳动力素质的高低也是需要考

13、虑 的因素之一。的因素之一。 n 商品特性商品特性 n 经营不同类型商品的仓库应该分别布局在不同地域，如生产型仓库的选经营不同类型商品的仓库应该分别布局在不同地域，如生产型仓库的选 址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。 n 物流费用物流费用 n 仓库应该尽量选择建在接近物流服务需求地，如大型工业、商业区，以仓库应该尽量选择建在接近物流服务需求地，如大型工业、商业区，以 便缩短运输距离，降低运费等物流费用。便缩短运输距离，降低运费等物流费用。 n 服务水平服务水平 n 物流服务水平是影响物流产业效益的重要指标之一，所以在选择仓库

14、地物流服务水平是影响物流产业效益的重要指标之一，所以在选择仓库地 址时，要考虑是否能及时送达，应保证客户无论在任何时候向仓库提出需求址时，要考虑是否能及时送达，应保证客户无论在任何时候向仓库提出需求 ，都能获得满意的服务。，都能获得满意的服务。 问题问题3：应考虑哪些因素？：应考虑哪些因素？ 问题问题3：应考虑哪些因素？：应考虑哪些因素？ n 3.基础设施状况基础设施状况 n 交通条件交通条件 n 仓库的位置必须交通便利，最好靠近交通枢纽，如港口、车站、交通主仓库的位置必须交通便利，最好靠近交通枢纽，如港口、车站、交通主 干道干道(国、省道国、省道)、铁路编组站、机场等，应该有两种运输方式衔接

15、。、铁路编组站、机场等，应该有两种运输方式衔接。 n 公共设施状况公共设施状况 n 要求城市的道路畅通，通信发达，有充足的水、电、气、热的供应能力要求城市的道路畅通，通信发达，有充足的水、电、气、热的供应能力 ，有污水和垃圾处理能力。，有污水和垃圾处理能力。 n 4.其他因素其他因素 n 国土资源利用国土资源利用 n 仓库的建设应充分利用土地，节约用地，充分考虑到地价的影响，还要仓库的建设应充分利用土地，节约用地，充分考虑到地价的影响，还要 兼顾区域与城市的发展规划。兼顾区域与城市的发展规划。 n 环境保护要求环境保护要求 n 要保护自然与人文环境，尽可能降低对城市生活的干扰，不影响城市交要保

16、护自然与人文环境，尽可能降低对城市生活的干扰，不影响城市交 通，不破坏城市生态环境。通，不破坏城市生态环境。 n 地区周边状况地区周边状况 n 一个是仓库周边不能有火源，不能靠近住宅区。二是仓库所在地的周边一个是仓库周边不能有火源，不能靠近住宅区。二是仓库所在地的周边 地区的经济发展情况，是否对物流产业有促进作用。地区的经济发展情况，是否对物流产业有促进作用。 问题问题4：采用哪种方法进行？：采用哪种方法进行？ n我们选择的是：加权评分法我们选择的是：加权评分法 n对影响选址的因素进行评对影响选址的因素进行评 分，把每一地址各因素的得分分，把每一地址各因素的得分 按权重累计，比较各地址的累按权

17、重累计，比较各地址的累 计得分来判断各地址的优劣。计得分来判断各地址的优劣。 n 第一需求分析第一需求分析 n 1.仓库的运输量：美特好共仓库的运输量：美特好共60家以上的门店，未来还会增加。家以上的门店，未来还会增加。 n 2.仓库预计最大容量：仓库预计最大容量：12万立方米万立方米 n 3.运输路线的最大业务量：每天每车运输路线的最大业务量：每天每车5-10次（共次（共30辆车）辆车） n 第二费用分析第二费用分析 n 主要有：超市到仓库之间的运输费主要有：超市到仓库之间的运输费 n 需车辆数：需车辆数：30、 n 作业人员数作业人员数50-100 n 装卸方式：人力装卸方式：人力+叉车叉

18、车 n 装卸机械费：叉车：共计装卸机械费：叉车：共计200万左右，万左右， n 运输费隨着距离的变化而变动运输费隨着距离的变化而变动 问题问题4：采用哪种方法进行？：采用哪种方法进行？ 问题问题4：采用哪种方法进行？：采用哪种方法进行？ n 第三约束条件分析第三约束条件分析 n 1.地理位置是否合适，应靠近铁路货运站公路主干道，道路通畅情况。地理位置是否合适，应靠近铁路货运站公路主干道，道路通畅情况。 n 2.符合政府的产业布局符合政府的产业布局 。 n 3.地价情况地价情况 n 方案一方案一 民营开发区，有铁路经过，交通便利，地处城郊，地价低廉，消费水民营开发区，有铁路经过，交通便利，地处城

19、郊，地价低廉，消费水 平低，人流量较少。平低，人流量较少。 n 方案二方案二 西客站，交通相对便利，客流量大，靠近太原铁路西站，地价相对较西客站，交通相对便利，客流量大，靠近太原铁路西站，地价相对较 高。高。 区名区名 条件条件交通因交通因 素素 地价因地价因 素素 政策因政策因 素素 综合因素综合因素 民营开发区民营开发区 909090270 西客站附近西客站附近 958070245 问题问题5：列出选址报告的提纲内容：列出选址报告的提纲内容 n 选址报告主要有以下内容：选址报告主要有以下内容： n 选址概述选址概述 n 扼要叙述选址的依据扼要叙述选址的依据(需求分析需求分析)、原则，制定几

20、个方案，选出一、原则，制定几个方案，选出一 个最优方案。个最优方案。 n 选址要求及主要指标选址要求及主要指标 n 应说明为适应仓库作业的特点，完成仓储作业应满足的要求，列应说明为适应仓库作业的特点，完成仓储作业应满足的要求，列 出主要指标，如库区占地面积、库区内各种建筑物的总面积、仓库需出主要指标，如库区占地面积、库区内各种建筑物的总面积、仓库需 用人工总数，年仓储量，费用总量用人工总数，年仓储量，费用总量(包括拆迁费用包括拆迁费用)。 n 仓库位置说明及平面图仓库位置说明及平面图 n 说明库区的具体方位，外部环境，并画出区域位置图。说明库区的具体方位，外部环境，并画出区域位置图。 n 地质

21、、水文、气象情况，交通及通讯条件。地质、水文、气象情况，交通及通讯条件。 n 政府对物流产业的扶持力度。政府对物流产业的扶持力度。 2 仓库一仓库一 仓库二仓库二 生活区生活区办公区办公区 待建区待建区 500 50 300 150 150 100350 300 200 200 40 40 2025 2F 6F 3F 40 40 8F 60 100 16 13 办公用品区办公用品区A 14 15 4 1 2 37 10 9 128 5 11 6 8 6 18 13 货架3m货架3m 通道7m n方案特点：方案特点：1.整个仓库区域人性化整个仓库区域人性化 设计，生活工作一体化。设计，生活工作一

22、体化。 2.仓库内部仓库内部 I 型（直线型）布局。型（直线型）布局。 3.货架采用纵列式布局货架采用纵列式布局 。 n 优势：优势：1.一体化设计有利于员工提高工作效率。一体化设计有利于员工提高工作效率。 n 优势：优势：2.I型布局，适合于出入口在库房两侧，作型布局，适合于出入口在库房两侧，作 业流程简单。业流程简单。 n 优势：优势：3.纵列式布局纵列式布局 n a） 可以根据库存物品在库时间的不同和进出频可以根据库存物品在库时间的不同和进出频 繁程度安排货位；繁程度安排货位； b）在库时间短、进出频繁）在库时间短、进出频繁 的物品放置在主通道两侧；的物品放置在主通道两侧； c）在库时间长、进出不频繁的物品放置在里侧）在库时间长、进出不频繁的物品放置在里侧 。 n不足：仓库内部不足：仓库内部I型布局型布局 ，无论订单大小和拣货品，无论订单大小和拣货品 项多少