恒富西街实施方案

1、洪洞县辛村乡恒富西街建设项目房屋征收与补偿安置办法为深入贯彻落实县经济工作会议精神，确保恒富西街拆迁 补偿安置工作顺利完成，依据洪洞县恒富西街建设项目房屋 征收与补偿安置方案，特制订以下办法。第一条项目基本情况恒富西街东接县城恒富东街，西至桃林线，全长 2870 米，规划宽度50米。道路建设的同时，配套建设供水，排 水、供热、供气、通讯、照明、绿化等工程。因该条道路建设 需要，县政府决定对现恒富西街道路两侧的房屋建筑依法进行 征收。征收房屋建筑所在地块符合土地利用总体规划和城市专 项规划，并已被纳入国民经济和社会发展年度计划。工程建设 资金全部由县政府筹资拨付，是一项实实在在的惠民工程。第二条

2、 征收部门和实施单位该工程由洪洞县人民政府指定洪洞县住房建设与保障管理 局为本次项目建设的房屋征收部门，授权其组织实施本次征收 范围内的房屋征收与补偿工作，并责成洪洞县辛村乡人民政府 担任本次房屋征收的实施单位，负责承担房屋征收与补偿的具 体工作。征收部门和实施单位统称为征收人第三条组建机构、加强管理为加强管理，确保道路建设工程顺利进行，乡政府依法组 建恒富西街建设项目建设指挥部，负责工程的组织、领导和协 调工作。总指挥：郭芳芳（辛村乡党委书记）副总指挥：林北红（辛村乡党委副书记、政府乡长）郭红喜（辛村乡主任科员）成 员：张常青（辛村乡政府副乡长）张青锋（辛村乡党委委员、武装部长）乔小平（辛村

3、乡综治员）梁玉庆（辛村乡机关党支部书记）王成瑞（辛村乡财政所所长）毛建宏（辛村乡派由所所长）下设办公室，主任由张常青兼任。第四条征收范围本次征收范围为恒富西街（含与其相配套的补偿安置区 域）建设用地范围，共需征收房屋建筑26300平方米，涉及征收户100余户，详细情况见规划红线图。征收范围内所有房屋建筑的产权所有人、行政代管人均为 被征收人。第五条房屋征收期限本次房屋征收期限设定为 60天。即：自县政府征收决定公告之日起60天内完成全部房屋征收工作。第六条补偿安置的基本原则本次房屋征收与补偿安置按照科学发展观的要求，站在促 进县城公益事业，提高城市品位，改善人民环境的高度，本着 以人为本；构建

4、和谐，兼顾国家和被征收人利益的态度，坚持 公平、公正科学、合情、合理，依法征收与补偿安置的原则最 大限度地把利益向被征收人进行倾斜。被征收人在补偿安置方式的选择上享有自主权，可以选择 产权调换，也可以选择货币补偿。第七条被征收房屋的认定和处理本次征收范围内的拟征收房屋建筑由县指挥部房屋认定机 构进行调查、认定和处理。其中，认定为住宅房屋的，按住宅 房屋予以补偿；认定为门店的，按门店予以补偿；认定为合法 建筑和未超过批准期限的临时建筑的，全部予以补偿；认定为 违法建筑和超生批准期限的临时性建筑的，不予补偿。原则上，沿现恒富西街房屋建筑的一层根据实际使用情况 确定房屋性质（门店或住宅）。第八条补偿

5、与安置办法1、实行货币补偿的，征收人将补偿安置资金一次性付 给被征收人。补偿安置金额由被征收房屋的房地产补偿价格、 附属设施的补偿价格、搬迁补助费以及临时安置补偿费（经营 性房屋为停产停业费）等四部分构成。被征收房屋的价格可以根据宗地评估的价格确定，也可以 参照征收范围内房屋评估的基准价格，由征收双方协商确定。 房屋评估的基准价格、土地部分补偿、附属设施补偿费以及搬 迁费、临时安置补偿费（停产停业费）的标准和计算办法见附 件。2、实行产权调换的，被征收房屋按照“同性质房屋之间征 一还一，同时补足机构差价”的原则执行。附属设施的补偿以 及搬迁费临时安置补偿费（停产停业费）的标准和计算办法见 附件

6、。结构差价的补贴标准具体为：被征收房屋为砖混结构的实行：征一还一、互不补差；被 征收房屋为石专木结构的实行：征一还一，被征收人向征收人补 交差价。被征收人可以要求安置用房的总面积不小于被征收房屋的建筑面积。原则上，不足整套的可以选择整套安置。但应安置 面积不足该套安置面积一半的，只能选择货币补偿。该项货币补偿的金额根据应安置面积和安置房屋的市场价格剔除补差确定，应安置面积超由该套安置房屋面积一半的（含一半），可按安置区房屋价格优惠5%购买。产权调换实行定位安置。征收双方应在签订协议前首先确 定安置房屋具体的楼层、楼号，并在签订协议时长由短贴、补 齐差价。即：征收双方在协议签订时根据被征收房屋的

7、建筑面 积、安置房屋的建筑面积以及补偿安置方案确定的补偿价格和 优惠办法，计算由被征收人应得的资金和房屋补差、贴价的金 额。属于征收双方都需要支付对方的情形，在签订协议时相互 抵顶，如：被征收人不愿在协议签订环节进行资金抵顶，补偿 安置协议只对被征收人安置期房的楼层、位置、面积等事项进 行确认，超生应安置面积部分的价格不再按照当前制定的安置 房屋价格优惠5%计价，而是按照安置房屋建成办理安置手续 时同地段的房屋市场价格优惠 5%计价。第九条还迁房屋的地点及市场价格依据洪洞县恒富西街的项目规划方案，安置房屋位于屯里 村以东、县公安大楼以西、现恒富西街以北的标定区域。在此 区域内拟新建三栋六层高的

8、商住楼用于被征收房屋的补偿安 置。为便于被征收人生产生活，征收人提供的补偿安置房屋全 部集中在一、二、三层。商住楼的一层为沿街门店，二层以上为住宅房屋。住宅房 屋分a、b两种户型，共有 85.76平方米、86.85平方米、 95.53平方米、96.53平方米四种面积。精确面积以房屋管理 部门在工程竣工后核定的面积数为准。安置房屋为框架结构形式，室内为毛墙、毛地面，水、 电、暖齐全，住宅入户门为木门，配置楼宇门；门店为玻璃弹 簧门。安置房屋的市场价格：门店3500元/平方米；住宅二层为2100元/平方米；三层为 2300元/平方米。第十条房地产评估机构的选定及争议解决办法被征收人依法选择货币补偿

9、或者对本补偿安置方案订立的 标准存在争议，或者对被征收房屋的性质存在争议，可选择有 资质的评估机构对被征收的房屋建筑进行市场价值评估，并依 据评估确定的价格实施补偿安置。本次房屋征收的房地产评估机构暂定为洪洞县红政房地产 评估事务所。如被征收人存在异议，可由被征收人选择具备相 关执业资格的房地产评估机构对征收房屋进行评估。评估费用 按照“谁委托，谁承担费用”的原则进行支付第十一条补偿安置工作程序1、恒富西街建设项目指挥部牵头组织相关部门和单位对 恒富西街建设项目用地范围内的被征收房屋建筑及附属设施进 行调查摸底、丈量登记、处理认定。2、征收部门制定房屋征收与补偿安置方案报县政府审查 批准，同时

10、将道路建设规划图、安置房屋总平面图、户型图等 在征收范围内予以公示，广泛征求意见。3、洪洞县人民政府依法作由房屋征收决定，并在征收范 围内予以公告。4、征收双方按照房屋征收部门设定的征收期限，依据补 偿安置方案的标准和要求，在平等自愿的前提下签订补偿安置 协议、腾空被征收房屋建筑。5、用于产权调换的房屋建成后，由征收人进行公告或按 被征收人所留联系方式通知被征收人办理安置手续。6、征收人负责协调相关部门协助被征收人办理房产证等 手续。被征收房屋具有正规产权手续的，应安置面积部分的房 产证费用由征收人负责支付。第十二条奖励办法为促进房屋征收工作的顺利进行，对积极搬迁的被征收人予以奖励1、在201

11、2年3月10日17时30分前搬迁腾空房屋并签订协议的，按其被征收房屋建筑面积给予每平方米100元的奖励，奖励金额不足 5000元的按5000元计发。2、在2012年3月25日17时30分前搬迁腾空房屋并 签订协议的，按其被征收房屋建筑面积给予每平方米50元的奖励，奖励金额不足 3000元的按3000元计发。3、在2012年3月26日以后签订协议的，不享受任何奖 励。第十三条房屋拆除原则上被征收房屋建筑由征收人组织拆除，也可由房屋所 有权人在承诺保证安全的前提下自行拆除。自行拆除必须服从 管理，根据征收人设定的时限和要求，统一拆除到房屋基础以 下。被征收人家庭收入低于我县最低生活保障标准的，以及特 困户，下岗职工，经调查核实后，依据有关规定，可以享受城 市或农村低保。第十四条其他事项1、征收人与被征收人在征收补偿安置方案设定的征收期 限内达不成补偿安置协议的，或者被征收人不明确的，由征收 人报请洪洞县人民政府按照房屋补偿安置方案对被征收房屋实 施补偿，并在征收范围内予以公告。2、被征收人对补偿