调控细则落地北京楼市转身

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2、且须持结婚证和户口本购房这个业内称为“京版12条”的细则，囊括了此前中央政府和有关部门的通知精神，力度之大颇为少见。 投机、投资性购房者缩手 二手房交易是最敏感的市场，也最能反映当下的市场趋势。“现在市场上几乎已经没有投机性和投资性需求的购房者了。”我爱我家中介公司副总裁胡景晖说，“而今年年初进场的投机客，因担心房价下降，迫切着急离场。”细则颁布后，我爱我家门面店的房源几乎增加了四成，同一小区内，有大的投资客一次性挂出3至5套房源。房价已经有5%-10%的跌幅，而前期涨幅过快的通州成交价格已经跌到了今年春节后的价格，降幅超过10%。 一手房市场也发生了显著变化。亚豪机构副总经理任启鑫分析，从成

3、交的数据指标来看，量价同跌是不争的事实，首次突破了新政以来“量跌价不落”的局面。 北京银信房地产有限公司董事长张民耕告诉记者，在政策颁布前，有朋友找他帮忙买其他项目的房子，他通过个人关系帮这位朋友争取到了“两个百分点”的优惠（折合人民币达80万元），但新政出台后，张民耕的朋友却坚决不买房了。“调控让开发商变得很被动，主动权又回到买房者的手中了。”张民耕说。 市场发生根本性的变化 尽管房地产市场的低迷可能危及土地财政，危及地方政府的经济利益，但调控势在必行。从某种程度上讲，这正是调控者希望看到的局面。 北京市政府最终出台的遏制房价过快上涨的措施，被业界评价为措施落到了实处、可操作性很强。受关注最

4、多的、亦是最为严厉的措施是，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；采取临时性措施限定新购房套数，规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 21世纪不动产分析师齐凡认为，该措施“杀伤力”可谓巨大。“不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民”购买一套房必须全款支付，这标志着政策执行期，凡在北京购买了一套商品房的，便无机会购买二套或多套，不仅遏制了商品房投资投机需求连改善性需求也受到严格限制。 而细则颁布前，亦有参与制定者提出以个人而非家庭为单位划分购房套数，但最终

5、出台的细则显然更为严厉，而银行也将借助北京市住建委建立的住房权属系统严格放贷。 大规模降价潮三个月后或至 尽管张民耕认为此次调控采用的是非市场化的手段，调控细则仅为权宜之计，但他丝毫不怀疑政策的效力。包括他在内的很多业内人士都预计三个月后或将发生大规模的降价潮，而降价将首先从郊区开始，前期房价涨速过快的郊区会大幅度下降。 据张民耕了解，有的开发商已经签了贷款合同，最近几天却突然被告知，银行没有额度无法放贷。“尽管央行收紧流动性不只是针对房地产一个行业，但不放贷，可能会对一些开发企业带来致命影响。”张民耕说。 一些市场人士颇为担心，如果市场过度低迷，地方政府是否会再度呼唤救市，使之前的调控前功尽

6、弃。而在本次调控细则中，也随处可见“暂时”的字眼。 长城证券分析师万知预计，唯有房价在现在的基础上下降3成，才可能发生大规模的断供潮。而调控的目标是使市场快速平稳地发展，如有断供潮发生的趋势，一些严厉政策必然做出改变。 此前，国土部点名北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛，出现房地产泡沫。此番北京的新政力度，将对不少地方政府具有较大的引领和示范意义。 （21世纪经济报道2021年5月5日第2、第10版） 湖北试点“房产税按评估值征” 口陈文青 湖北省地税局一位知情人士6月1日透露，湖北省鄂州市的物业税空转已经试点了很长时间。目前正在模拟的，是将原先按房产原值计税改为按评估值，也就是市值计税。该项评估由专业的评估机构进行。 “目前只是空转” 上述人士同时称，目前在进行的是录入基础数据，并未开始真正试点。而且目前只是针对商业房产，对普通住宅等非商业房产还没有计划进行空转或者试点。 这一表态与5月31日新华社的一则消息颇多契合之处。不同的是，上述所谓物业税，如今的标准提法是“房产税” 国税总局多次调研 湖北省地税局负责统计的相关人士6月1日称，去年年底和今年上半年国家税务总局已经在湖北进行多次调研，并研究在8+1城市圈进行物业税试点的方案，但是具体工作并没有布置下去，具体地点也还没有确定。所谓8+1城市圈，是指以武汉为中心，以100公里为半径的城市群落，它包括了武汉及湖北省内的黄