酒店式公寓PPT.ppt

1、酒店式公寓市场分析酒店式公寓市场分析酒店式公寓类别酒店式公寓类别一、酒店式公寓类别一、酒店式公寓类别二、板块酒店式公寓代表楼盘二、板块酒店式公寓代表楼盘转型酒店式公寓地理分布：主要长宁、徐汇两大区域，静安有相当一部分规划分析：建筑风格多与国际接轨，浓厚的国际氛围，房型与面积设计的配比上更加人性化。配套设施：配套相对齐全物业管理：开发商自己组建的队伍管理经营方式：90%只租不售（一般一年起租）档次定位：堪称高档型，还有一部分豪华型（衡山路41号）代表物业：鸿艺豪园、仁恒滨江苑、上海商城、鼎园外资酒店管理公司经营型地理分布：cbd中央商务区域，（陆家嘴、淮海路）规划分析：一般以单一的独栋为主，配备

2、足够停车位，主力面积106-148m配套设施：配套非常齐全，但对外开放物业管理：由国际知名的酒店管理公司担当，（万豪、雅诗阁）经营方式：只租不售，长短租方式经营，各执一般，价格较高档次定位：档次最高，为豪华型代表物业：浦东雅诗阁、黄浦的威斯汀、绿洲仕格维新一代酒店式公寓地理分布：市中心地带，商业购物集中地，配套齐全规划分析：早起烂尾楼改造，诸多限制，没有小区资源，主力面积40-60m配套设施：会所较为普通，总体设施齐全物业管理：由普通物业公司管理，服务内容较为单一经营方式：出售形式，部分物业提供返租档次定位：档次较低，为普通型代表物业：君悦静安、蓝朝部落、圣天地产权式酒店地理分布：国外及国内等

3、分布在旅游圣地附近，上海则分布在经济发达的商务金融区域，如外滩、南京西路周边规划分析：高标准豪华型，面积较小，以酒店标房及套房为主，户数多，私密性差配套设施：提供星级标准酒店配套设施物业管理：专业的酒店经营管理公司经营方式：开发商出售产权给小业主，小业主按照固定投资回报率收取利润提成。并赠送一定时间的免费或打折的酒店入住机会代表物业：外滩世福汇、爱丽轩、古北国际花园板块代表楼盘板块代表楼盘静安区静安区长宁区长宁区徐汇区徐汇区静安紫苑静安紫苑东方雅苑东方雅苑伯爵居伯爵居世纪时空世纪时空爱俪轩爱俪轩兆丰帝景苑兆丰帝景苑骏豪国际骏豪国际古北国际花园古北国际花园徐汇苑徐汇苑 成功案例成功案例骏豪国际骏

4、豪国际基本情况：基本情况： 骏豪国际（金鹰大厦）骏豪国际（金鹰大厦）1，酒店式公，酒店式公寓精装修房，位于静安区。寓精装修房，位于静安区。 骏豪国际骏豪国际地地 上上29层，地下层，地下2层，总建筑面积层，总建筑面积7.6万平米。其中万平米。其中1-8层为大洋百货，层为大洋百货，9层以层以上为超上为超5星级商务酒店公寓。星级商务酒店公寓。 地址：陕西北路地址：陕西北路288弄、陕西北路弄、陕西北路278号号 总建筑面积：总建筑面积：76000平方米平方米 区域板块：静安区域板块：静安 南京西路南京西路 容积率：容积率：9.0 绿化率：绿化率：40% 物业类型：公寓物业类型：公寓 物业管理费：物

5、业管理费：8元元/平方米平方米/月月 总户数：总户数：200 停车位：停车位：100个个 竣工日期：竣工日期：2003年年 开发商：上海富得世纪投资有限公司开发商：上海富得世纪投资有限公司 物业公司：第一太平戴维斯物业公司：第一太平戴维斯卖点：白金地段，紧邻成熟卖点：白金地段，紧邻成熟cbd商圈，四星级酒商圈，四星级酒店服务，配套齐全，酒店统一装修，店服务，配套齐全，酒店统一装修，每三年装修一次每三年装修一次售价主力面积租金开盘售价18000元现二手售价50000元50-118平米6000-15000兆丰帝景苑兆丰帝景苑基本情况基本情况位置：肇嘉浜路位置：肇嘉浜路999弄，徐家汇公园对面弄，徐

6、家汇公园对面产品：产品：1栋栋25层的高层建筑，层的高层建筑，112套套56-156平米户型平米户型经营方式：统一经营，上海毅德投资顾问经营方式：统一经营，上海毅德投资顾问有限公司有限公司装修配备：装修配备：43寸等离子彩电、分体式空调、寸等离子彩电、分体式空调、微波炉、滚筒式洗衣机、烘干机、微波炉、滚筒式洗衣机、烘干机、电冰箱、宽带等设备电冰箱、宽带等设备提供服务：商务服务、报刊订阅、代购物提供服务：商务服务、报刊订阅、代购物品、预订机票、叫车服务、机场品、预订机票、叫车服务、机场接送等，配备大型会所、包括中接送等，配备大型会所、包括中西餐厅、会议室、健身房、游泳西餐厅、会议室、健身房、游泳

7、池等池等卖点：白金地段卖点：白金地段 统一经营统一经营 配套完善配套完善 完善服务完善服务售价主力面积租金开盘售价20000398-1088（天）现二手售价5000055-156平米7500-12000（月）徐汇苑徐汇苑iii期期基本情况基本情况位置：中山南二路天钥桥路位置：中山南二路天钥桥路经营方式：统一经营，小面积目前只租不经营方式：统一经营，小面积目前只租不 卖卖 大面积不包租出售大面积不包租出售提供服务：商务服务、报刊订阅、代购物提供服务：商务服务、报刊订阅、代购物品、预订机票、叫车服务、机场品、预订机票、叫车服务、机场接送等，配备大型会所、包括中接送等，配备大型会所、包括中西餐厅、会

8、议室、健身房、游泳西餐厅、会议室、健身房、游泳池等池等开盘价主力面积租金5000060000(先卖110以上大面积）561101000012000日月光中心，伯爵居日月光中心，伯爵居基本情况基本情况位置：卢湾瑞金二路位置：卢湾瑞金二路411号号产品：产品：2栋酒店式公寓，建面栋酒店式公寓，建面3.6万平方米万平方米经营方式：开发商自己经营经营方式：开发商自己经营 上海鼎固房地上海鼎固房地产开发有限公司产开发有限公司装修配备：装修配备：6000-8000/平方米平方米 无配备软装无配备软装商业配套：商业配套：4.4万平方米综合广场及万平方米综合广场及14.8万万平方米的大型购物中心，一栋平方米的大型购物中心，一栋31层层5a甲级写字楼（太平洋