中国房地产市场特征分析

1、 二一五年一月 中国当前房地产市场特征分析 中国北京 中国上海 中国广州 中国杭州 中国成都 第一章第一章 我国房地产业发展环境我国房地产业发展环境 第一节第一节 经济环境经济环境 第二节第二节 税费政策（以杭州为例）税费政策（以杭州为例） 第一节第一节 经济环境经济环境 一、国民生产总值（GDP） 二、全国财政收入 三、居民消费价格指数（CPI） 四、全国总人口数 五、全国人口自然增长率 六、全国城镇居民人均可支配收入 七、全国城乡居民年底存款余额 八、中国家庭资产结构 九、城市家庭资产结构占比 第一节第一节 经济环境经济环境 99215 109655 120333 135823 15987

2、8 184937 216314 265810 314045 340903 401513 473104 519470 568845 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 全国国民生产总值全国国民生产总值（GDPGDP） 单位：亿元 数据来源：国家统计局 国民生产总值国民生产总值(GDP)(GDP) 第一节第一节 经济环境经济环境 26396 31649 38760 51322 61330 68518 83102 103874 117254 129210 2004年 2005年 2006年 200

3、7年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全国财政收入全国财政收入 单位：亿元 数据来源：国家统计局 全国财政收入全国财政收入 第一节第一节 经济环境经济环境 100.4 100.7 99.2 101.2 103.9 101.8 101.5 104.8 105.9 99.3 103.3 105.4 102.6102.6 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全国居民消费价格指数全国居民消费价格指数（CPICPI） 单位：上年100

4、 数据来源：国家统计局 居民消费价格指数居民消费价格指数(CPI)(CPI) 第一节第一节 经济环境经济环境 126743 127627 128453 129227 129988 130756 131448 132129 132802 133450 134091 134735 135404 136072 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全国总人口数全国总人口数 单位：万人 数据来源：国家统计局 全国总人口数全国总人口数 第一节第一节 经济环境经济环境 7.58

5、% 6.95%6.45% 6.01% 5.87% 5.89% 5.28% 5.17% 5.08% 4.87% 4.79% 4.79% 4.95% 4.92% 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全国人口自然增长率全国人口自然增长率 数据来源：国家统计局 全国人口自然增长率全国人口自然增长率 第一节第一节 经济环境经济环境 6280 6860 7703 8472 9422 10493 11760 13786 15781 17175 19109 21810 24565

6、 26955 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全国城镇居民人均可支配收入全国城镇居民人均可支配收入 单位：元 数据来源：国家统计局 全国城镇全国城镇居民人均可支配收入居民人均可支配收入 第一节第一节 经济环境经济环境 119555 141051 161587 172534 217885 260772 303302 343636 399551 447602 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 全国

7、城乡居民年底存款余额全国城乡居民年底存款余额 单位：亿元 数据来源：国家统计局 城乡居民年底存款余额城乡居民年底存款余额 第一节第一节 经济环境经济环境 数据来源：西安财经大学中国家庭金融调查与研究中心 l中国家庭资产结构中国家庭资产结构 930333 240216 44507 1149238 111714 2476008 400000 02208400 17000 405100 223045 4449414129 64812 30996 377476 80000 0100080003000 138050 住房资产工商业资产车辆其他金融资产总资产 中国家庭资产结构中国家庭资产结构 单位：元单位

8、：元 城市均值城市中位数农村均值农村中位数 第一节第一节 经济环境经济环境 数据来源：西安财经大学中国家庭金融调查与研究中心 l中国家庭资产结构中国家庭资产结构 4% 58% 38% 城市家庭资产结构占比城市家庭资产结构占比 金融资产 其他非金融资产 住房资产 第二节第二节 税费环境（以杭州为例）税费环境（以杭州为例） 一、商品房（经济适用房） 二、二手房房屋买卖 三、土地使用权出让 四、土地使用权转让 五、房屋租赁 第二节第二节 税费环境税费环境 商品房（经济适用房） 商品房（经济适用房） 出让方：房地产开发企业向所属地税局自行申报缴纳营业税及附加、印花税等出让方：房地产开发企业向所属地税局

9、自行申报缴纳营业税及附加、印花税等 数据来源：杭州市财政局农税征收管理局 承承 受受 方方 税种税种计税金额计税金额房屋类型房屋类型 税率税率 个人个人单位单位 契税契税成交金额成交金额 非住宅非住宅3%3% 3%3%非普通住宅非普通住宅3%3% 普通住宅普通住宅1.5%1.5% 印花税印花税成交金额成交金额 0.05%0.05% 第二节第二节 税费环境税费环境 数据来源：杭州市财政局农税征收管理局 二手房房屋买卖二手房房屋买卖 1 1、购方需缴纳契税、印花税、购方需缴纳契税、印花税 税种税种计税金额计税金额房屋类型房屋类型 税率税率 个人个人单位单位 契税契税成交金额成交金额 非住宅非住宅3

10、%3% 3%3%非普通住宅非普通住宅3%3% 普通住宅普通住宅1.5%1.5% 印花税印花税成交金额成交金额 0.05%0.05% 非普通住宅有三个标准：非普通住宅有三个标准： 1 1、住宅小区建筑容积率在、住宅小区建筑容积率在1.01.0以下以下( (不含不含1.0)1.0)； 2 2、单套建筑面积在、单套建筑面积在144144平方米以上平方米以上( (不含不含144144平方米平方米) )； 3 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.21.2倍。倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则

11、为普通住宅反之则为普通住宅。 第二节第二节 税费环境税费环境 二手房房屋买卖二手房房屋买卖 2 2、出让方需缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、出让方需缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税 （1 1）营业税及附加、个人所得税）营业税及附加、个人所得税 数据来源：杭州市财政局农税征收管理局 税种税种个人个人单位单位 营业税营业税 及附加及附加 非住宅非住宅( (卖出价卖出价- -买入价买入价) )的的5.6%5.6%差价差价( (卖出卖出 价价- -买入价买入价) ) 的的5.6%5.6% 非普通住宅非普通住宅 不足不足5 5年，全额年，全额5.6%5.6% 超过超过5

12、 5年年( (含含) )，差价，差价5.6%5.6% 普通住宅普通住宅 不足不足5 5年，全额年，全额5.6%5.6% 超过超过5 5年年( (含含) )，免缴，免缴 个人所个人所 得税得税 ( (转让收入转让收入- -住房原值住房原值- -合理费用合理费用- -转让过程中缴纳的税转让过程中缴纳的税 金）金）20%20%无无 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收 入的入的1%1%核定征收核定征收 第二节第二节 税费环境税费环境 二手房房屋买卖二手房房屋买卖 （2 2）土地增值税、印花税）土地增值税、印花税 数据来源：杭州市财政局农税征收管理局

13、 税种税种个人个人单位单位 土地增土地增 值税值税 普通住宅普通住宅免征免征 自行向自行向 地税局地税局 申报申报 非普通住宅非普通住宅 居住未满居住未满3 3年，（转让收入年，（转让收入- -扣除项目扣除项目 金额）金额）四级累进税率四级累进税率 居住满居住满3 3年（含），未满年（含），未满5 5年，减半征年，减半征 收收 居住满居住满5 5年（含），免征年（含），免征 非住宅非住宅 （转让收入（转让收入- -扣除项目金额）扣除项目金额）四级累四级累 进税率进税率 既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格 评估报告，按转让交易价格金额的评

14、估报告，按转让交易价格金额的0.5%0.5%征收率征收征收率征收 印花税印花税成交金额成交金额0.05%0.05% 第二节第二节 税费环境税费环境 土地使用权出让土地使用权出让 1 1、土地使用权出让，承受方需缴纳契税、印花税、土地使用权出让，承受方需缴纳契税、印花税 2 2、对土地使用权出让，出让方不征收税、对土地使用权出让，出让方不征收税费费 数据来源：杭州市财政局农税征收管理局 税种税种计税金额计税金额税率税率 契税契税 为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、 地上

15、附着物和青苗附着费、拆迁补偿费、市政地上附着物和青苗附着费、拆迁补偿费、市政 建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无 形资产及其他经济利益。没有成交价格或成交形资产及其他经济利益。没有成交价格或成交 价格明显偏低的，征收机关可依次按土地评估价格明显偏低的，征收机关可依次按土地评估 价格、土地基准地价确定。价格、土地基准地价确定。 3%3% 印花税印花税同上同上0.05%0.05% （国家土地性质分国有与集体，出让方仅限国有（国家土地性质分国有与集体，出让方仅限国有） 第二节第二节 税费环境税费环境 土地使用权转让土地使用权转让 1 1、土地使用权转让，

16、转入方需缴纳契税、印花税、土地使用权转让，转入方需缴纳契税、印花税 数据来源：杭州市财政局农税征收管理局 税种税种计税金额计税金额税率税率 契税契税 单纯土地使用权转让，根据交易合同单纯土地使用权转让，根据交易合同 的价格与评估价格从高确定的价格与评估价格从高确定 3%3% 土地使用权连同地上建筑物（包括在土地使用权连同地上建筑物（包括在 建工程）一并转让的，根据交易合同建工程）一并转让的，根据交易合同 的价格总额与评估总额（含地上建筑的价格总额与评估总额（含地上建筑 物价格或在建工程价格）从高确定物价格或在建工程价格）从高确定 印花税印花税同上同上0.05%0.05% 第二节第二节 税费环境

17、税费环境 土地使用权转让土地使用权转让 2 2、土地使用权转让，转让方需缴纳营业税及附加、印花税、土地使用权转让，转让方需缴纳营业税及附加、印花税 数据来源：杭州市财政局农税征收管理局 税种税种计税金额计税金额税率税率 营业税及附加营业税及附加 单纯土地使用权转让，根据交易合同单纯土地使用权转让，根据交易合同 的价格与评估价格从高与原其所交纳的价格与评估价格从高与原其所交纳 的实际土地出让金与补偿费的差额的实际土地出让金与补偿费的差额 5.6%5.6% 土地使用权连同在建工程一并转让的，土地使用权连同在建工程一并转让的， 根据交易合同的价格总额与评估价总根据交易合同的价格总额与评估价总 额（含

18、地上建筑物价格或在建工程价额（含地上建筑物价格或在建工程价 格）从高确定格）从高确定 印花税印花税同上同上0.05%0.05% 第二节第二节 税费环境税费环境 数据来源：杭州12366 房屋租赁房屋租赁 1 1、企业出租、企业出租 项目项目税种税种计税金额计税金额税率税率 企业出租企业出租 营业税及附加营业税及附加 租金收入租金收入 5.60%5.60% 房产税房产税12%12% 印花税印花税0.10%0.10% 水利建设基金水利建设基金0.10%0.10% 第二节第二节 税费环境税费环境 数据来源：杭州12366 房屋租赁房屋租赁 2 2、个人出租、个人出租 个人出租个人出租级差级差计税金额

19、计税金额综合税率综合税率 个人非住房出租个人非住房出租 用于经营的用于经营的 3000030000元以上元以上( (含含3000030000元元) ) 租金收入租金收入 8.50%8.50% 800800元元3000030000元元9%9% 800800元以下元以下( (含含800800元元) )14.70%14.70% 个人非住房出租个人非住房出租 用于居住的用于居住的， 个人住房用于出个人住房用于出 租租的的 3000030000元以上元以上( (含含3000030000元元) )6.38%6.38% 800800元元3000030000元元 4.60%4.60% 800800元以下元以下

20、( (含含800800元元) ) 4.10%4.10% 第二章第二章 我国房地产业主要运行指标我国房地产业主要运行指标 第一节第一节 商品房市场运行指标商品房市场运行指标 第二节第二节 土地市场运行指标土地市场运行指标 第一节第一节 商品房市场主要运行指标商品房市场主要运行指标 一、全国商品房、住宅商品房平均销售价格 二、全国商品房平均销售价格各类型占比 三、全国商品房销售面积 四、全国商品房、住宅商品房销售额 五、2013年各项指标与GDP占比 第一节第一节 商品房市场运行指标商品房市场运行指标 商品房平均销售价格2112.002170.002250.002359.002778.003167

21、.663366.793863.903800.004681.005032.005371.105790.996237.26 住宅商品房平均销售价格 1948.002017.002092.002197.002608.002936.963119.253645.183576.004459.004725.004993.175429.935850.00 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 7000.

22、00 2000201320002013年全国商品房、住宅商品房平均销售价格年全国商品房、住宅商品房平均销售价格 单位：元单位：元/ /平米平米 数据来源：国家统计局 全国商品房、住宅商品房平均销售价格全国商品房、住宅商品房平均销售价格 总体看来，国内商品房价格呈持续上涨态势，而历次楼市调控政策，也未出现价格下跌。 第一节第一节 商品房市场运行指标商品房市场运行指标 数据来源：国家统计局 全国商品房平均销售价格各类型占比全国商品房平均销售价格各类型占比 备注：各部分所占比例以各物业类型销售额和销售面积所占比例加权平均计算所得。 住宅商品房住宅商品房, , 85.89%85.89% 办公楼商品房办

23、公楼商品房, , 3.41%3.41% 商业营业用房商业营业用房, , 8.33%8.33% 其他商品房其他商品房, , 2.38%2.38% 商品房平均价格中各商品房平均价格中各类型所占类型所占比例（以比例（以20132013年为例）年为例） 第一节第一节 商品房市场运行指标商品房市场运行指标 商品房销售面积18637.1322411.9026808.2933717.6338231.6455486.2261857.0777354.7265969.8394755.00104764.65109366.75111303.65130550.59 2000年2001年2002年2003年2004年20

24、05年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 20000.00 40000.00 60000.00 80000.00 100000.00 120000.00 140000.00 2000201320002013年全国商品房销售面积年全国商品房销售面积 单位：万平米单位：万平米 数据来源：国家统计局 全国商品房销售面积全国商品房销售面积 第一节第一节 商品房市场运行指标商品房市场运行指标 商品房销售额3935.444862.756032.347955.6610375.7117576.1320825.9629889.1225068.1844355

25、.1752721.2458588.8664455.7981428.28 住宅商品房销售额3228.604021.154957.856543.458619.3714563.7617287.8125565.8121196.0038432.9044120.6548198.3253467.1867694.94 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 10000.00 20000.00 30000.00 40000.00 50000.00 60000.00 70000.00 80000.00

26、90000.00 2000201320002013年全国商品房、住宅商品房销售额年全国商品房、住宅商品房销售额 单位：亿元单位：亿元 数据来源：国家统计局 全国商品房、住宅商品房销售额全国商品房、住宅商品房销售额 第一节第一节 商品房市场运行指标商品房市场运行指标 数据来源：国家统计局 20132013年各项指标与年各项指标与GDPGDP的占比的占比 14.31% 11.90% 37.04% 9.05% 商品房销售额商品房销售额住宅商品房销售额住宅商品房销售额工业生产总值工业生产总值农业生产总值农业生产总值 20132013年各项指标与年各项指标与GDPGDP占占比比 第二节第二节 土地市场运

27、行指标土地市场运行指标 一、国有土地出让面积 二、国有土地出让金 三、国有土地出让金占GDP的比重 四、全国房地产开发企业购置土地面积 五、房地产开发企业土地成交价款 第二节第二节 土地市场运行指标土地市场运行指标 17.87 16.32 23.25 22.65 16.31 20.90 29.15 33.39 32.28 36.70 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 2004201320042013年全国国有土地出让面积年全

28、国国有土地出让面积 单位：万公顷单位：万公顷 数据来源：中国国土资源部 国有土地出让面积国有土地出让面积 第二节第二节 土地市场运行指标土地市场运行指标 0.590.55 0.77 1.30 0.96 1.50 2.71 3.15 2.69 4.20 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 2004201320042013年全国土地出让金年全国土地出让金 单位：万亿单位：万亿 数据来源：中国国土资源部 国有土地出让金国有土地出让金 2013年全国财政收入12.921万亿，土

29、地出让金收入4.2万亿元，再创历史新高，与全国财政收入占比 32.5%，占地方本级财政收入近六成。 第二节第二节 土地市场运行指标土地市场运行指标 3.69% 2.97% 3.56% 4.89% 3.06% 4.40% 6.75% 6.66% 5.18% 7.38% 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 7.00% 8.00% 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 2004201320042013年全国土地出让金占年全国土地出让金占GDPGDP的比重的比重 数据来源：中国国土资源部 国

30、有土地出让金占国有土地出让金占GDPGDP的比重的比重 第二节第二节 土地市场运行指标土地市场运行指标 16905.24 23408.99 31356.78 35696.48 39784.66 38253.73 36573.57 40245.85 39353.43 31909.45 39953.10 44327.44 35666.80 38814.38 0.00 10000.00 20000.00 30000.00 40000.00 50000.00 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年

31、2012年 2013年 2000201320002013年全国房地产开发企业购置土地面积年全国房地产开发企业购置土地面积 单位：万平米单位：万平米 数据来源：中国国家统计局 全国房地产开发企业购置土地面积全国房地产开发企业购置土地面积 第二节第二节 土地市场运行指标土地市场运行指标 4888.95 2888.57 3269.32 3318.04 4573.18 4831.68 5150.14 8206.71 8894.03 7409.64 9918.29 0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 2003 2004 2005

32、2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2003201320032013年全国房地产开发企业土地成交价款年全国房地产开发企业土地成交价款 单位：亿元单位：亿元 数据来源：中国国家统计局 全国房地产开发企业土地成交价款全国房地产开发企业土地成交价款 第三章第三章 重点城市房地产发展运行指标重点城市房地产发展运行指标 （北京、上海、广州、杭州、成都） 第一节第一节 重点城市宏观经济指标重点城市宏观经济指标 第二节第二节 重点城市商品房市场主要运行指标重点城市商品房市场主要运行指标 第三节第三节 人均住房面积人均住房面积 第三节第三节 重点城市土地市场主要运行

33、指标重点城市土地市场主要运行指标 第一节第一节 重点城市宏观经济指标重点城市宏观经济指标 一、地区生产总值GDP 二、居民消费价格指数CPI 三、城镇居民可支配收入 四、重点城市人口数量 第一节第一节 重点城市宏观经济指标重点城市宏观经济指标 北京31623708431550076033697081189847111151215314114162521787919501 上海4771521057416694807392481057212494140701504617166191962018221602 杭州13831568178221002543294434444104478950885949

34、701978028344 广州237626863001349744515154608271408287911310748124231355115420 成都13131492166318712031237127503324390145035551695181399109 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0 5000 10000 15000 20000 25000 2000201320002013年重点城市年重点城市地区地区生产总值（生产总值（GDPGDP）对比）对比 图图 单位：亿元单位

35、：亿元 数据来源：统计局 地区生产总值地区生产总值(GDP)(GDP) 第一节第一节 重点城市宏观经济指标重点城市宏观经济指标 北京103.5103.198.2100.2101.0101.5100.9102.4105.198.5102.4105.6103.3103.3 上海102.5100.0100.5100.1102.2101.0101.2103.2105.899.6103.1105.2102.8102.3 杭州100.899.598.899.5102.5101.7101.2103.5104.998.6103.9104.8102.5102.5 广州102.898.997.6100.1101.

36、7101.5102.3103.4105.997.5103.2105.5103.0102.6 成都100.2100.898.7102.1103.9102.3101.8105.2104.3100.3103.0105.4103.0103.1 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 92.0 94.0 96.0 98.0 100.0 102.0 104.0 106.0 108.0 2000201320002013年重点城市居民消费价格指数年重点城市居民消费价格指数（CPICPI）对比图对比图 单位单位

37、：上年上年100100 数据来源：统计局 居民消费价格指数（居民消费价格指数（CPICPI） 第一节第一节 重点城市宏观经济指标重点城市宏观经济指标 北京12463.913882.615637.817653.019977.521988.724724.926738.529072.932903.036468.840321.0 上海13249.814867.516682.818645.020667.923622.726674.928837.831838.136230.540188.343851.4 杭州9668.010896.011778.012898.014565.016601.019026.92

38、1689.424103.626863.930035.034065.137510.539310.0 广州 13966.514694.013380.515002.616884.218287.019851.022469.025317.027610.030658.534438.138053.542049.0 成都7649.08128.08972.09641.010394.011359.012789.014849.016943.018659.020835.023932.027194.029968.0 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年20

39、10年2011年2012年2013年 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 2000201320002013年重点年重点城市城市居民可支配收入居民可支配收入对比对比图图 单位单位：元元 数据来源：统计局 城镇居民可支配收入城镇居民可支配收入 第一节第一节 重点城市宏观经济指标重点城市宏观经济指标 北京1113.51127.91142.81154.11167.81184.11200.01216.31232.31247.51258.01277.91297.51316.3 上海1321.61327.11334.213

40、41.81352.41360.31368.11378.91391.01400.71412.01419.41426.91432.3 杭州621.6629.1636.8642.8651.7660.4666.3672.3677.6683.4689.1695.7700.5706.6 广州700.7712.6720.6725.2737.7750.5760.7773.5784.2794.6806.1814.6822.3832.3 成都1013.41019.91028.51044.31059.71082.01103.41112.31125.01139.61149.11163.31173.31188.0 20

41、00年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.0 200.0 400.0 600.0 800.0 1000.0 1200.0 1400.0 1600.0 2000201320002013年重点年重点城市城市人口数量人口数量 单位单位：万人万人 数据来源：统计局 重点城市人口数量重点城市人口数量 第二第二节节 重点城市商品房主要运行指标重点城市商品房主要运行指标 一、商品房销售价格 二、住宅商品房销售价格 三、商品房销售额 四、住宅商品房销售额 五、商品房销售面积 六、2013年重点城市人均住房面积

42、第二节第二节 重点城市商品房市场主要运行指标重点城市商品房市场主要运行指标 北京4919.00 5062.00 4764.00 4737.00 5052.93 6788.09 8279.51 11553.26 12418.00 13799.00 17782.00 16851.95 17021.63 18552.99 上海3565.00 3866.00 4134.00 5118.00 5855.00 6842.00 7196.00 8361.00 8195.00 12840.00 14464.00 14603.24 14061.37 16419.00 杭州3526.00 3939.00 4247

43、.83 5618.61 6218.29 7615.67 8409.00 10555.00 14132.00 13285.97 13447.38 17121.00 广州4200.00 4211.00 4537.02 5366.08 6547.92 8673.07 9123.00 9351.00 11921.00 12103.52 13162.67 15048.88 成都1975.00 2096.00 2451.74 3223.95 3645.72 4726.09 4857.00 4925.00 5937.00 6716.71 7288.24 7196.74 2000年2001年2002年2003

44、年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 14000.00 16000.00 18000.00 20000.00 重点城市商品房平均销售价格重点城市商品房平均销售价格 单位：元单位：元/ /平米平米 数据来源：统计局 商品房平均销售价格商品房平均销售价格 第二节第二节 重点城市商品房市场主要运行指标重点城市商品房市场主要运行指标 北京4557.00 4716.00 4467.00 4456.00 4747.14 6162.1

45、3 7375.41 10661.24 11648.00 13224.00 17151.00 15517.90 16553.48 17853.71 上海3326.00 3658.00 4007.00 4989.00 5761.21 6698.00 7039.00 8253.00 8115.00 12364.00 14290.00 13565.83 13869.88 16192.00 杭州3197.00 3657.00 3883.79 5453.81 5967.44 7431.76 8211.00 10613.00 14259.00 12748.62 13291.65 16674.00 广州399

46、5.00 3999.00 4355.94 5041.21 6152.17 8439.06 8781.00 8988.00 10615.00 10925.84 12000.88 13284.00 成都1775.00 1908.00 2223.96 2870.44 3498.95 4198.28 4778.00 4864.00 5827.00 6360.89 6678.46 6710.89 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.

47、00 10000.00 12000.00 14000.00 16000.00 18000.00 20000.00 重点城市住宅重点城市住宅商品房平均销售价格商品房平均销售价格 单位：元单位：元/ /平米平米 数据来源：统计局 住宅商品房平均销售价格住宅商品房平均销售价格 第二节第二节 重点城市商品房市场主要运行指标重点城市商品房市场主要运行指标 北京470.70 609.95 813.83 898.04 1249.10 2120.21 2158.98 2514.65 1658.26 3259.67 2915.41 2425.20 3308.56 3530.82 上海555.38 694.58

48、815.02 1216.24 1932.63 2161.30 2177.08 3089.36 1917.05 4330.23 2980.97 2615.24 2669.49 3911.57 杭州156.27 218.81 257.05 395.66 473.68 876.02 651.71 1537.21 1396.72 980.56 1465.25 1615.90 广州305.80 343.40 395.93 682.72 862.28 1172.02 935.07 1286.16 1675.06 1445.26 1754.76 2629.01 成都159.78 202.54 185.66

49、395.69 579.87 1051.79 708.88 1334.06 1519.44 1797.42 2072.84 2121.60 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 重点城市商品房销售额重点城市商品房销售额 单位：亿元单位：亿元 数据来源：统计局 商品房销售额商品房销售额 2010年楼市调控以来，在“限购、限贷”等政策下楼市开始降温，2011年政策效应继续体现，行情 跌入了低谷，2012年楼市

50、开始回暖，2013年则继续升温。 第二节第二节 重点城市商品房市场主要运行指标重点城市商品房市场主要运行指标 北京409.32 531.73 716.69 789.20 1085.11 1739.97 1626.30 1845.97 1201.41 2486.71 2060.50 1606.04 2455.49 2434.71 上海480.90 615.09 739.85 1109.80 1762.66 1906.05 1841.04 2706.30 1629.07 3620.23 2416.18 2034.87 2208.96 3264.03 杭州121.17 172.28 197.88 3

51、38.50 405.76 775.63 555.88 1394.95 1137.28 765.17 1223.18 1323.10 广州264.75 302.00 350.74 570.28 711.39 977.77 772.27 1126.74 1180.03 1083.48 1354.31 1396.87 成都130.85 171.20 152.16 318.58 518.61 875.26 648.58 1239.15 1334.34 1453.41 1619.27 1714.90 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年20

52、10年2011年2012年2013年 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 重点城市住宅商品房销售额重点城市住宅商品房销售额 单位：亿元单位：亿元 数据来源：统计局 住宅商品房销售额住宅商品房销售额 第二节第二节 重点城市商品房市场主要运行指标重点城市商品房市场主要运行指标 北京956.90 1204.96 1708.30 1895.80 2472.03 3123.42 2607.62 2176.57 1335.37 2362.25 1639.53 1439.20 1943.74 1903.11

53、上海1557.87 1796.64 1971.50 2376.40 3300.82 3158.87 3025.40 3694.96 2339.29 3372.45 2060.96 1790.86 1898.46 2382.20 杭州443.20 555.50 605.14 704.19 761.76 1150.28 775.02 1456.38 988.34 738.04 1089.62 1139.13 广州728.10 815.50 872.67 1272.28 1316.88 1351.33 1024.96 1375.42 1405.13 1194.08 1333.13 1699.98 成

54、都809.00 966.30 757.27 1227.33 1590.56 2225.50 1459.50 2708.76 2559.28 2676.04 2844.09 2950.13 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 重点城市商品房销售面积重点城市商品房销售面积 单位：万平米单位：万平米 数据来源：统计局 商品房销售面积商品房销售面积 第二节第二节

55、重点城市商品房市场主要运行指标重点城市商品房市场主要运行指标 31.31 34.40 34.68 37.14 35.56 20132013年年 20132013年重点城市城镇居民人均住房建筑面积年重点城市城镇居民人均住房建筑面积 单位：平米单位：平米 北京上海杭州广州成都 数据来源：统计局 20132013年重点城市人均住房面积年重点城市人均住房面积 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014 报告提供的数据显示：2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%，空置住房占用了4.2万亿银行住 房贷款。截至 2014 年3月，城镇地区住房拥有率已上升至

56、89.2%，城镇家庭拥有多套房比例上升至 21.0%。 第三节第三节 重点城市土地市场主要运行指标重点城市土地市场主要运行指标 一、国有土地出让数量 二、国有土地出让金 三、土地出让金收入支出分配比例 四、杭州市住宅土地平均楼面价 第三节第三节 重点城市土地市场主要运行指标重点城市土地市场主要运行指标 国有土地出让数量1469.001951.003012.062044.541340.402118.64 房地产开发企业购置土地面积1391.301572.46773.87295.01391.55823.44625.01585.78507.04305.99906.17 2003年2004年2005年

57、2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 北京市国有北京市国有建设用地土地出让建设用地土地出让数量数量及房地产开发企业购置土地面积及房地产开发企业购置土地面积 单位：万平米单位：万平米 数据来源：北京国土资源公报、国家统计局 国有土地出让数量国有土地出让数量 第三节第三节 重点城市土地市场主要运行指标重点城市土地市场主要运行指标 国有土地出让数量2183.225228.346729.946985.857135.606491.347680.132740.222506.724139.41

58、2853.713226.362462.552215.80 房地产开发企业购置土地面积592.66739.031010.301469.101038.76754.32524.56141.44326.36184.92432.40636.35300.62421.74 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 7000.00 8000.00 9000.00 上海市国有土地出让数量及房地产企业购置上海市

59、国有土地出让数量及房地产企业购置 土地面积土地面积 单位：万平米单位：万平米 数据来源：上海统计局、国家统计局 国有土地出让数量国有土地出让数量 第三节第三节 重点城市土地市场主要运行指标重点城市土地市场主要运行指标 国有土地出让数量（杭州主城区）520.00573.90987.50351.20870.70564.90392.30202.24320.50 房地产开发企业购置土地面积1437.90681.00363.33470.53518.21537.69383.20371.44417.88375.14112.39227.65 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006

60、年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 杭州主城区国有土地出让数量及杭州市房地产企业购置杭州主城区国有土地出让数量及杭州市房地产企业购置 土地面积土地面积 单位：万平米单位：万平米 数据来源：透明售房网研究院、新浪房产土地年报、国家统计局 国有土地出让数量国有土地出让数量 第三节第三节 重点城市土地市场主要运行指标重点城市土地市场主要运行指标 国有土地出让数量464.00375.341026.43508.03524.43643.00754.00 房地产开发企业购置土地面积1039.40