楼宇接管验收培训课PPT课件

1、 1.完善物业的规划设计和使用功能 即在物业布局、配套，建筑造型，房型设计，电力负荷设计，垃圾站点布设，建材选用，供电供水、污水处理、电话、有线电视等的管线铺设、空调排烟孔位预留等方面根据经验提出建设性意见。充分考虑住户生活的安全、舒适与便利。 2.更好地监理施工质量 消除施工质量的隐患，保证后期用户的可靠使用，物业管理的方便。 3.为验收接管打下基础 由于对物业的土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等情况了如指掌利于缩短验收时间、提高验收质量，便于对发现问题的交接处理。 4.便于日后对物业的管理 方便日后维修保养计划的制定；方便日后检修，缩短检修时间；易保证维修质量；方便后期改建改造。三、

2、物业管理早期介入的主要工作及充当的角色三、物业管理早期介入的主要工作及充当的角色 在项目的市场定位、潜在业主的构成以及消费水平，周边物业管理概况以及日后的物业管理服务内容、标准及成本、利润测算等方面提供参考建议，减少决策盲目性和主观随意性。物业管理企业（人员）此方面长处：A、细节问题的发现与 处理有着特殊的敏感性和应变力；B、改进意见或建议更易贴近业主们的实际需求；C、更能直接地把以往物业开发“先天不足”所造成的后果反映出来，以防患于未然。侧重从以下方面提出看法和建议:养护、维修方面养护、维修方面建筑材料的选用、设备设施的性能特点、使用效果、养护、维修乃至更换的成本费用。日常管理方面中央监控室

3、、设备层、管理用房、大门、总台等的设置与标准；人流通道、车辆进出和停放、保安、消防等人防、技防措施在图纸上的具体落实；垃圾容器及堆放、清运点的设置，外立面附属物预留位置及孔洞大小等。日后管理服务方面日后管理服务方面从物业现有总量，使用人口数量、发展趋势和消费需求等出发，考虑各类商业网点和 生活、教育、娱乐设施的服务内容、服务半径、服务对象来决定这些设施配备。物业自身方面物业自身方面综合考虑物业总体布局、空地、绿化开发与利用、公共活动场所与道路循环系统、型功能构想与匹配比例、内外装修标准等以提升物业内在价值和环境效果。 监督基础隐蔽工程、机电设备安装调试、管道线路的敷设及走向等日后难以从建筑外观

4、察觉的施工质量，收集资料，熟悉情况，提出整改意见，督促落实。工程接管验收工作程序一、接管验收的准备一、接管验收的准备1.物业公司接到发展商竣工验收的通知后物业公司接到发展商竣工验收的通知后 - 成立接管验收小组。 - 编制验收计划。2.接管验收的计划应包含的内容：接管验收的计划应包含的内容： 1）接管验收的方式和具体日程安排； 2）验收小组按专业进行分工： a.物业管理组 b.土建、装修工程组 c. 机电设备组 d. 安全保卫组 3）确定验收项目 4）接收图纸（包括设计及竣工图纸）、资料，要进行签收手续3.接管验收标准执行建设部接管验收标准执行建设部房屋接管验收标准房屋接管验收标准。 1.验收

5、小组进行预验收。 2.在预验收过程中检查、记录设备、设施 与验收标准及设计要求不相符的工程问题和遗留工程。 3.提出书面整改报告给开发商，通知施工单位进行整改。 4.待工程问题整改完成后重新验证，合格后方可正式验收和接管。 5.设备、设施验收应符合如下几点： 1）设计图纸与设备的型号、规格相符； 2）主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符； 3）配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常； 4）整个系统的技术性能应与设计要求相符（结合验收调 试报告）。 1.各专业验收小组按一式两份填写： 1）住宅、商铺验收记录表 2）公建设施验收记录表 3）遗留工程跟进一览表 呈交物业经理审核后，送一份予发展

6、商。 2.在验收结果符合接管要求后，办理“设备（设施）交接协议书”（一式三份），须由发展商、（监理公司）、施工单位及物业管理公司三（四）方签字生效。 3.对符合检验标准要求的房屋，由管理公司接收钥匙。 4.物业接管验收交接 所有技术资料、图纸按分类记录图纸资料一览表作为物业验收记录附近。 5.接管新楼宇，还应签订楼宇交付保修协议书，以明确维修责任和保修期限。设备（设施）接管验收一、接管验收应具备的条件一、接管验收应具备的条件1.设备（设施）安装施工完毕安装施工完毕2.设备（设施）系统调整试验合格；系统调整试验合格；3.设备（设施）系统满足大楼使用功能。系统满足大楼使用功能。二、物业交接时接管的

7、图则、资料二、物业交接时接管的图则、资料1、测绘所测绘的图则、测绘所测绘的图则1）建筑平面图2）户型分隔平图A）与验收）与验收 a. 对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收。 对机电设备（设施）进行质量和使用功能质量和使用功能的检验。 重点验收设备规格、型号、容量、制造厂设备规格、型号、容量、制造厂并清点数量，安装位置等。 主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标。 对不符合指标的，及时提出书面意见，要求发展商组织设备制造厂或施工单位重新调试，要达到规定的要求。 a.预验收中提出的整改项目落实后。预验收中提出的整改项目落实后。 验收小组要进行检查、验证。 如整改合格，则进行正式的接管验收。 b.验收内容：验收内容： 一是 图纸与设备规格型号、数量符合； 二是 机电设备的实际安装位置与设计安装位置符合； 三是 设备包括系统设施配套的技术性能，应与设计的功能符合。验收结果记录在验收交接记录表中。 c. 对设备（设施）进行验收，重点放在预验收时对设备（设施）进行验收，重点放在预验收时 已记录在案的遗留工程问题方面，其结果也记录在验收交接记录表中。 d. 各专业验收小组编写设备工程验收报告各专业验收小组编写设备工程验