浅析房车营地建设浅谈露营地立项土地获取及运营管理11

1、王王 镝镝房车营地房车营地 房车营地建设刚性要求房车营地建设刚性要求 房车营地规划与建设房车营地规划与建设 房车营地营运与房车营地营运与管理管理房车营地刚性要求房车营地刚性要求l 审批审批 立项审批、土地审批、规划设计审批、环保审批、公安消防、卫生、水、电、通信逐一审批。l 注册注册 开发商要注册房车营地开发投资公司； 还要注册房车营地经营管理有限公司。l 运运营营 严格意义上来说：工商部门要办理营地经营许可证，卫生系统办理卫生证，安全消防及特行科部门办理合格证，税务机关办理税务。 房车营地刚性要求房车营地刚性要求一、选址选址 （国土国土）确定土地性质和确定土地性质和土地所有者，签土地合约为凭

2、证。土地所有者，签土地合约为凭证。二、二、规划规划 ( (规划规划) )营地规划方案确定后，到本省旅游规财处备案审批。营地规划方案确定后，到本省旅游规财处备案审批。三、三、设计设计 规划审批后，持营地规划审批后，持营地规划规划设计之设计图纸到旅游局审批。设计之设计图纸到旅游局审批。四、四、立项立项 凭规划审批和规划设计方案的详细分析（必须包括设计方案、凭规划审批和规划设计方案的详细分析（必须包括设计方案、施工方案、监理方案、工程方案）经旅游局至发改委申报立项。施工方案、监理方案、工程方案）经旅游局至发改委申报立项。五、五、开工开工 拿到发改委申报立项书后，就可开工建设了。并且可以拿着拿到发改委

3、申报立项书后，就可开工建设了。并且可以拿着申报立项书申请旅游专项资金补助等各种补助。申报立项书申请旅游专项资金补助等各种补助。友情提示：友情提示：开工期还要与水、电、气、通信网申报，少一个将来都是麻烦的事。房车营地刚性要求房车营地刚性要求u 获取土地的三要素：获取土地的三要素：一、买卖二、租赁三、合作u 使用土地三个必须注意的问题：使用土地三个必须注意的问题：一、土地所有者二、土地使用性质三、土地使用时间房车营地建设标准房车营地建设标准标准：标准： 详见中华人民共和国国家标准休闲露营地建设与服务规范。这一套标准一共四项，第一部分导则，第二部分是自驾车营地，第三部分账篷营地，第四部分是青少年营地

4、。三要素：三要素：选址、设计、施工选址、设计、施工 选址三要素：选址三要素：区位优势；交通优势；营地周边景区或景点资源优势；设计三理念：设计三理念：前瞻性、功能性、排他性。施工三定律：施工三定律：人车安全、设施齐全、管理周全房车营地建设标准房车营地建设标准营地规划土地分配原则：按4：4：2营地经营原则：40%聚人气、40%创利润、20%树品牌房车营地建设房车营地建设房车营地建设房车营地建设施工包含项目施工包含项目 营地内要有各种服务功能，包括接待处、管理处、生活区域、就餐点、自助洗衣房、餐厅（公共）、便利店、咖啡馆、停车位、加油站（充电桩）等等。 按星级评定标准，也是营地规定的最低标准。星级标

5、准对于这些服务设施都有最低要求，当然作为营地所有人为了使营地更具有吸引力，可以将标准提高。房车营地建设房车营地建设一、场地要求：一、场地要求： 地面平整、排水良好；帐篷搭设区地面需垫高30厘米；停车区和帐篷区应保持在同一水平面上，同时帐篷应尽量布置在房车营位的侧面；广场型营地的帐篷区排水设备要占营地区面积的2%3%；营区内需铺设上、下水、煤气、电源、网络等管线，同时应充分考虑各营位区内的生活设备(水槽、洗碗池、电源、插座等)；营地内铺设草皮效果会更好；应避免栽种能产生树脂和滋生蚊虫的树木，并不易过于茂密，种植高大树木为好。房车营地建设房车营地建设二、出入口：二、出入口： 根据营地规模及总体布局

6、设置出入口。出入口位置要有利于车辆的出入及安全。三、内部道路：三、内部道路： 营地内道路宽度标准：双行道6米以上，单行道3-4米；人行道1.5-2米。四、指示牌：四、指示牌： 入口处设置带照明的营地标志牌；营地内各功能区及建筑物都要有标志牌、警示牌等内部道路两侧要设置向导牌、警示牌等。房车营地建设房车营地建设五、围墙：五、围墙： 营地和外界必须设围墙，形式根据总体设计确定。六、停车位：六、停车位： 自驾车停车位的标准面积2530平方米。房车停车位的标准面积40平方米。房车停放营区应该占总营区面积的10%。七、客用停车位：七、客用停车位： 停车位可与道路成直角、平行、斜角等。但直角停车位为最佳。

7、房车营地建设房车营地建设八、管理中心：八、管理中心： 管理中心是房车露营营地的控制机构，是经营、管理的中心部分。 管理中心应由接待处办公室、医疗室、值班室、休息室、商店、餐厅、卫生间等必要的服务设施组成。九、非固定营地装备设施：九、非固定营地装备设施： R4（木屋）区：非固定营地装备为主的建筑，营造以家庭为单位的标准居住空间；容纳人数最多4人；搭设区，地面应垫高最少30厘米。 R4（木屋）内部构造设施：寝具、炊事设备、卫生间、洗漱间、桌椅等必要的生活设备；、设置要配备停车场及活动中心。房车营地建设房车营地建设简易帐篷区：简易帐篷区： 设在地面排水良好的地区；地面需垫高30厘米并做铺装。拖挂式房

8、车：拖挂式房车： 托挂式房车长12米，要求各个相连停车位之间畅通无阻；营位的面积应在90-110平方米左右。高档独立区：高档独立区： 设在风景良好的区域，房屋之间间隔不少于3米。房车营地建设房车营地建设十、卫生设施：十、卫生设施： 1.卫生间卫生间 必须是冲水式的，蹲式和坐式兼备，数量根据营地容纳总人数20：1的比例分配；水龙头数量按20-30人/个配备同时要按10%的比例配备60cm高的儿童专用池；中小型营地可建一个卫生设施，大型营地需建2-3个以上的卫生设施；卫生设施要远离帐篷区最小距离10米，最远不超过75-100米；淋浴间必须配备男女分开的热水浴，并设置更衣室。淋浴数量根据营地容纳总人

9、数的25：1比例分配；洗衣间可设置投币式洗衣机与烘干器，或收费洗衣并同时设衣台，手洗衣物用的洗衣槽可设在淋浴间内。房车营地建设房车营地建设 2.洗碗池：洗碗池： 每个停车用营位处应设洗碗池一个，并在洗碗池旁设置饮水头和烧烤器具冲洗龙头。 3.垃圾：垃圾： 营区内必须使用贴有垃圾分类标签的带盖垃圾桶，并保持清洁，垃圾数量按每人每天4升计算。 4.污水处理设备：污水处理设备： 根据房车露营营地所处地域来确定污水处理方式，但必须保证营地的污水及垃圾能得到有置。不得破坏营地的环境卫生。房车营地建设房车营地建设十一、附属设施：十一、附属设施： 照明：各建筑物处设置室外照明；道路两侧及围墙处设置路(地)灯

10、，帐篷区照明灯亮度应节能。 应急电话厅：营地内应设置方便使用的应急电话。十二、游乐区：十二、游乐区： 必须设置在营业或管理中心能直接看见的地方。场内需配备滑梯、跷跷板、转马等娱乐设施，并要求地面做铺装以保证生命安全。十三、综合性广场：十三、综合性广场： 应设置带草坪的综合广场，以提供露营家庭进行 各种运动，同时也可举行其他大型娱乐活动。房车营地建设房车营地建设十四、营地建设注意事项：十四、营地建设注意事项： 营地要使幼儿、年长者、残疾人都能享受到野外生活的乐趣，这是房车露营的魅力所在。 露营地的内部道路及公共建筑要设盲人通道。卫生间等生活设施要提供残疾人专用空间。可适当提供残疾人专用区，专用区

11、应靠近管理中心，它的建设要求要符合国家的相应规定。房车营地管理房车营地管理 现代现代管理六要素管理六要素 领导、计划、组织、控制、执行、创新 要求：要求：协调统一、协调完成 团队建设团队建设 人才招纳和选拔、培训和提高、发展空间 要求：要求：组织架构清晰，各职能部门分工明确 绩效管理绩效管理 二八法则、木桶理论、马太效应房车营地管理房车营地管理营运管理营运管理财务成本：财务成本：包括公司经费、职工经费、劳动保险费、董事会费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、海域使用费、土地损失补偿费、无形资产摊销、业务招待费、坏账损失、毁损和报废以及其他管理费用。房车营地管理房车营地管理 借鉴与参考借鉴与参考 台湾房车营地的收费方式是每天每车30元，每人20元。 欧洲的房车营地收费标准是普通宾馆的三分之一。 美国一些营地入住不收费，经营者只靠游客在营地的日常消费营利。房车营地管理房车营地管理中国房车营地未来中国房车营地未来 我们的露营地从三年前不到百家，2015年通过各省统计的情况，已经投入的运营地达到了280多家，在建的有140多家，已经规划建设的是400多家。 应该说到2017年，能运营的营地应该达到800多家。也可能会比这个数字更大。中国房车营地未来中国房车营地未来 在这个整