深圳某高层工程施工组织设计

1、红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 1 目目 录录 第一章 编制说明及编制依据.8 1.1 编制说明.8 1.2 编制依据.8 第二章 工程项目概况.9 2.1 工程概况.9 2.2 桩基础设计概况.9 2.3 建筑设计概况.11 2.4 结构设计概况.19 2.5 节能设计概况.29 2.6 本工程的重点及难点.31 第三章 指导思想和目标.33 3.1 指导思想.33 3.2 工期目标.33 3.3 工程质量目标.33 3.4 安全生产目标.33 3.5 文明施工目标.34 3.6 环保健康目标.34 3.7 资料目标.34 3.8 服务目标.34 第四章 施工准备及总平面布置.3

2、4 4.1 技术准备.34 4.2 现场准备.35 4.3 防雨、防汛和消防准备.36 4.4 施工总平面布置.36 4.4.1 总平面管理.36 4.4.2 施工生产区场地布置.36 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 2 4.4.3 加工制作区场地布置.37 4.4.4 办公区场地布置.37 4.4.5 围墙、场地硬地化和施工道路布置.37 4.4.6 施工现场排水.37 4.4.7 夜间施工照明.38 4.4.8 施工现场平面布置管理措施.38 4.4.9 临时设施修建计划.39 4.5 施工用水、用电平面布置.40 4.5.1 施工临时用水.40 4.5.2 施工临时用电.42

3、 4.5.3 供电线路设计.43 4.5.4 接地与防雷.44 4.5.5 安装要求.44 4.5.6 安全用电技术及组织措施.45 4.5.7 电气防火措施.45 4.5.8 消除安全隐患通病.45 4.5.9 附表：.46 第五章 施工组织.46 5.1 项目组织管理机构.46 5.2 管理层岗位职责及责任划分.47 5.3 劳动力安排计划.49 5.4 主要物资、主要施工机械设备情况及进场计划.49 5.4.1 主要机械状况及进场计划.49 5.4.2 主要材料订货供货.50 5.4.2.1 材料供应.50 5.4.2.2 节假日期间材料供应保证措施.50 5.5 附表.50 附表 1：

4、劳动力计划表.51 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 3 附表 2：主要施工机械设备表.52 第六章 施工部署及综合进度计划.53 6.1 施工部署.53 6.2 施工顺序.53 6.3 施工进度计划安排.54 6.3.1 业主对工期的要求.54 6.3.2 总工期.54 6.3.3 主要工序工期安排.54 6.4 确保工期的技术组织措施.54 6.5 附图.58 第七章 主要施工方法和技术措施.58 7.1 施工测量.58 7.1.1 测量的准备.58 7.1.2 测量的基本要求.59 7.1.3 定位、场区平面控制网的建立.59 7.1.4 分部工程施工测量放线.61 7.1.4

5、.1 基础施工测量.61 7.1.4.2 楼层平面轴线及高程测量.63 7.1.4.3 二次结构施工测量.65 7.1.4.4 地面面层施工测量.65 7.1.4.5 屋面施工测量.65 7.1.5 沉降观测.66 7.1.6 测量资料的整理.70 7.1.7 质量保证措施.70 7.1.8 人员组织及测量的仪器配备.70 7.1.9 测量放线安全防范措施.71 7.2 基础施工.71 7.2.1 施工准备.72 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 4 7.3 土方工程.73 7.3.1 地基降水、排水施工.73 7.3.2 土方开挖施工.73 7.3.3 回填土施工.75 7.4 混

6、凝土工程施工.76 7.4.1 施工准备.76 7.4.2 商品混凝土的质量控制.79 7.4.3 材料和配合比要求.81 7.4.4 混凝土泵与管道布置.82 7.4.5 泵送混凝土施工工艺.84 7.4.6 混凝土浇筑与振捣.87 7.4.7 混凝土浇筑时注意事项.90 7.4.8 控制温度和收缩裂缝的技术措施.91 7.4.9 后浇带处理.92 7.4.10 施工缝处理.93 7.4.11 混凝土试块留置.94 7.4.12 混凝土养护.94 7.4.13 质量标准及质量保证措施.95 7.5 钢筋工程施工.98 7.5.1 原材料进场和堆放.98 7.5.2 钢筋加工.99 7.5.3

7、 钢筋检验.102 7.5.4 钢筋绑扎.103 7.5.5 钢筋的连接.106 7.5.6 成型钢筋的验收.108 7.5.7 成品保护.109 7.6 模板工程施工.109 7.6.1 模板工程施工准备.109 7.6.2 模板材料的选择.111 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 5 7.6.3 模板的配置与堆放.111 7.6.4 模板的设计与施工.112 7.6.5 高支模方案.117 7.6.6 模板的拆除.117 7.6.7 模板安装质量要求.117 7.7 砌体工程.120 7.7.1 施工准备.120 7.7.2 施工方法及注意事项.120 7.8 脚手架工程施工.1

8、21 7.8.1 概况.121 7.8.2 材料及其要求.122 7.8.3 外脚手架的设计.122 7.8.3 外脚手架的搭设.123 7.8.4 外脚手架的拆除.123 7.8.5 安全防护装置.124 7.9 抹灰工程.124 7.10 楼地面工程.126 7.10.1 面砖面层楼面工程.126 7.11 屋面工程.127 7.11.1 找平层施工.128 7.11.2 屋面细部处理.130 7.12 门窗工程.131 7.12.1 铝合金门窗的施工.131 7.12.2 防火门的施工.134 7.12.3 成品保护措施.135 7.13 防水工程.135 7.13.1 结构防水混凝土施

9、工.136 7.13.2 地下室防渗漏措施.138 7.13.3 屋面防渗漏措施.139 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 6 7.13.4 外墙防渗漏措施.140 7.13.5 卫生间防渗漏措施.141 7.13.6 渗漏处理方法.142 7.14 给排水工程.143 7.14.1 施工准备.143 7.14.2 施工阶段管理.144 7.14.3 施工方案.146 7.14.3.1 施工工艺流程.146 7.14.3.2 施工要点及安全技术交底.146 7.15 电气工程.150 7.15.1 工程进度、工序安排.150 7.15.2 主要工程的施工方法、安装质量要求.151 7

10、.15.2.1 电气配管、预留孔洞.151 7.15.2.2 动力安装工程.152 7.15.2.3 配管配线.152 7.15.2.4 防雷及接地施工.152 7.15.3 通电和调试.153 7.15.4 施工管理及质量控制.154 第八章 工程质量控制措施.154 8.1 工程质量方针、目标及目标分解.154 8.2 公司质量保证体系.155 8.3 落实质量保证体系.156 8.4 质量保证管理制度.158 8.4.1 项目经理部质量责任人职责.158 8.4.2 质量保证管理制度.160 8.5 工程质量保证措施.162 8.5.1 质量检验措施.162 8.5.2 计量管理.162

11、 8.5.3 质量保证措施.163 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 7 第九章 工程施工安全措施.167 9.1 安全保证体系.167 9.2 安全施工目标.167 9.3 安全管理组织.167 9.4 安全管理措施.167 9.5 安全管理要点.168 9.6 安全保护措施.170 9.7 各分项工程安全生产技术措施.179 第十章 现场文明施工措施.186 10.1 文明施工目标.186 10.2 文明施工组织机构.186 10.3 现场文明施工标准.186 10.4 减少扰民噪音的措施.190 10.5 降低环境污染的措施.190 10.6 地下管线及其它地上地下设施的保护加

12、固措施.194 10.7 文明施工检查.194 第十一章 季节性施工措施.195 11.1 概述.195 11.2 准备工作.195 11.3 防雷雨措施.195 11.4 防台风措施.196 11.5 防暑降温措施.197 红树福苑工程项目管理组织机构图.198 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 8 第一章第一章 编制说明及编制依据编制说明及编制依据 1.1 编制说明编制说明 本工程由深圳市福田区建设局、深圳市华嵘世纪投资有限公司投资开发的红树福苑工 程。我公司有幸成为工程的施工总承包，将从人员、材料、设备等方面予以充分的保证， 本着创一流精品，树企业形象，让用户满意的原则，保证工

13、程质量，确保工程顺利按计划 完工。 我公司根据与业主的协商文件确定施工的工程承包范围、质量标准和编制要求，在国 家、深圳市、行业等各级规范、标准、规定的指导下，结合我单位多年在深圳市总承包施 工的施工经验，在我公司领导班子的高度重视和直接领导下，抽调精兵强将组成强有力的 技术小组，进行施工组织设计的编制工作，并使其成为现场施工的指导性文件。 本施工组织设计仅针对红树福苑工程而进行编制。其中对工程的施工部署、主要施工 方法、主要施工机械进场计划、劳动力安排计划；确保工程质量的技术组织措施、确保安 全生产的技术组织措施、确保文明施工的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、施工 进度计划图表、施工总

14、平面布置等均做了详细的阐述，力求做到科学性、适用性及针对性。 1.2 编制依据编制依据 红树福苑工程施工组织设计主要依据下列文件及资料进行编制： 1）红树福苑工程所有施工图纸及其标准图； 2）工程地质勘察报告、工程测量控制网； 3）中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范和验收评定标准； 4）中华人民共和国制定的有关工程建设的法律、法规； 5）深圳市制定的有关工程建设的地方性法令和法规，以及深圳市建设管理职能部门制 定的相关政策、规范和标准； 6）我司多年积累的同类工程施工经验，现有的施工技术力量和机具设备能力和我司的 管理素质； 7）我司 iso9001：2008 标准质量

15、保证手册 、 质量控制程序文件和质量保证体 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 9 系 ； 8）我司 iso14001：2004 标准环境保护管理体系； 9）我司企业标准及企业形象管理标准； 10） 现场和周边的实际踏勘情况。 第二章第二章 工程项目概工程项目概况况 2.1 工程概况工程概况 红树福苑（1、2、3、4 栋）为一类工程，建筑基地东侧为福保桂花苑；南侧为多层住 宅楼；西侧为福田保税区皇岗变电站。基地周边道路：基地东侧为广兰道；南侧为红花路； 西侧为香樟路；北侧为桂花路。 本工程总用地面积 19096.15m，总建筑面积 105764.45m，地下建筑面积 15149.9 m

16、，建筑基底面积 5257.17m，停车位 542 个。结构类型为框支剪力墙，建筑类别一类， 抗震设防烈度 7 度，建筑耐火等级一级。红树福苑为 4 栋高层住宅楼，其中 1 栋建筑规模 12728.38 m，层数(地下/地上) 1/28，建筑高度 87.100m，2 栋建筑规模 12728.38m，层数 (地下/地上) 1/28，建筑高度 87.100m，3 栋建筑规模 27081.31m，层数(地下/地上) 1/28， 建筑高度 85.000m，4 栋建筑规模 38076.48m，层数(地下/地上) 1/31，建筑高度 95.600m。 2.2 桩基础设计概况桩基础设计概况 本工程采用顶压式静

17、压施工的高强预应力混凝土管桩，桩径 d 为 500mm，单桩竖向 承载力特征值详桩表。 1. 桩型 本工程采用 500-125 ab 型预应力预制管桩，单桩承载力特征值分别为 2200kn。预 制管桩为摩擦端承桩。施工除应满足图纸中要求的设计桩长外，还应确保桩端进入持力层 的深度要求。根据地质资料，桩端持力层为强风化岩层，桩入岩深度不小于 1m，实际桩长 参照地质报告并根据现场加载及相应位移确定。管桩桩尖采用 12mm 厚十字形钢板桩尖， 桩尖与桩端满焊。 2. 管桩的施压 1）本工程为地质条件较复杂的甲级管桩基础工程，宜在正式开工前按不小于 1%工程 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设

18、计 10 桩数量且不少于 3 根进行试压桩，通过试压桩取得正式施压所需要的有关控制数据。 2）第一节管桩起吊就位插入地面时的垂直度偏差不得大于 0.5%。 3）预应力管桩 phc-ab 型，壁厚 125mm，强度 c80，施工方法采用抱压式静压桩。 4）在较厚的粘土或粉质粘土层中静压管桩，不宜采用大流水静压施工法，宜将每根桩 一次性连续压到底，尽量减少中间休歇时间，且尽可能避免在接近设计深度时进行接桩。 5）桩数多于 30 根的群桩基础应从中心位置向外静压，承台边缘的桩宜待承台内其他 桩施工完并重新测定桩位后再插桩静压。 6）除设计明确规定以桩端标高控制的摩擦桩应保证设计桩长外，其他管桩宜按设

19、计， 质检，监理公司，施工等单位共同确认的终压标准。 7）压桩顺序宜根据场地工程地质条件确定，并应符合下列规定：对于场地地层中局部 含砂、碎石、卵石时，宜先对该区域进行压桩；当持力层埋深或桩的入土深度差别较大时， 宜先施压长桩后施压短桩。 8）送桩应符合下列规定：送桩深度不宜大于 2.0m，当桩顶压至接近地面需要送桩时， 应测出桩的垂直度并检查桩顶质量，合格后立即送桩。 9）终压条件应符合下列规定：应根据现场试压桩的试验结果确定终压标准；终压连续 复压次数应根据桩长及地质条件等因素确定。对于入土深度大于或等于 8m 的桩，复压次 数可为 23 次；对于入土深度小于 8m 的桩，复压次数可为 3

20、5 次；稳压压桩力不得小于 终压力，稳定压桩的时间宜为 510s。 10）凡桩距砌块强度等级。加气混凝 土专用配套砌筑砂浆，其粘结强度应0.2mpa。墙体定位如未注明，轴线均与墙中或与墙 体一侧重合。未注明的墙垛均为 100 或 50。结构柱出 50100 墙垛为混凝土垛。凡非承重 砌块墙体必须遵照深圳市非承重砌块墙体技术设计规范(sjg13-2004)严格执行。蒸压 加气砼砌块施工技术要求详见国家建筑标准设计图集蒸压加气砼砌块建筑构造 （03j104） 。内墙不同材料交接处应在找平层中挂金属网，%c100 间隔 20x20，射钉固定， 300 宽。 （二）楼地面 红树福苑 1、2、3、4 栋

21、 施工组织设计 13 厨房、卫生间等楼地面结构板降低值分别为：厨房、卫生间等楼地面结构板降低值分 别为：3、4 栋卫生间降 100mm，复式户型降 400mm。商业：二层卫生间降 100mm。 （三）屋面 本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面。防水等级为级（15 年）有隔热层上人平屋 面作法如下： 1、铺浅色地砖（5 厚聚合物水泥砂浆铺贴，水泥砂浆勾缝） 2、40 厚 c20 补偿收缩细石混凝土刚性防水层，双向配 6150，每36 米设分隔 缝，用防水油膏嵌缝； 3、40 厚挤塑聚苯板(商业 30 厚挤塑聚苯板) 4、干铺无纺布一道 5、2.5 厚 911 聚氨脂防水涂膜，四周遇墙涂至泛水高度（

22、或400） ，加强层处理，面 板、墙体穿洞、地漏处都必须严格用细石混凝土封严，四周加嵌防水油膏，与防水层闭合； 6、911 聚氨脂基层处理剂； 7、20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层； 8、屋面板细石混凝土建筑找坡，最薄处 30 厚； 9、20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层。 不上人屋面（适用于小面积屋面）作法如下： 1a、1b、20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层，每 2 米设分格缝，密封胶嵌缝。2b、5 厚聚 合物水泥砂浆。2a、5 厚聚合物水泥砂浆。3b、30 厚挤塑聚苯板。3a、4b、2.0 厚聚合物 水泥基防水涂膜，四周翻起 300。4a、5b、刷氯丁胶稀释液。5a、6b、1：3

23、 水泥砂浆找 坡找平层（最薄处 15 厚） 。 （四）室外装修 本工程外立面装修用材及色彩详见立面图，构造做法详见建筑构造统一做法表及 外墙节点详图。装修所用材料应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施 工。 （五）室内外装修 室内一般装修详见建筑构造统一做法表及有关节点详图。装修所用材料应采用对 人体健康无毒无害的环保型材料，同时符合民用建筑工程室内环境污染控制规范 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 14 (gb50325-2001)2006 版规定，并应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可 施工。室内精装修另详二次装修设计图，并由建设单位另行委托设计单位。

24、二次装修设计 须经有关主管部门审批，并应满足消防安全要求，同时不得影响结构安全和损害水、电、 暖通等设施。所有抹灰墙面的阳角均须先作 1：2 水泥砂浆护角，护角高 2000mm，两侧宽 50mm。轻钢龙骨石膏墙基板材顶棚阳角处均应先作金属护角，然后再进行面层施工。装卸 平台、地下停车区的柱、墙体阳角处均应设不小于 l50 角钢护角，高度不小于 1m。外墙 从基体表面至饰面层应留分隔缝，间隔按立面，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、 饰面层应在相同位置留缝，缝宽 5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉末，嵌填高 弹性耐候胶。凡非承重砌块墙体的抹面砂浆必须遵照深圳市非承重砌块墙体技术设计规

25、 范(sjg13-2004)严格执行。 （六）门窗和幕墙 门窗和幕墙的立面形式、数量、尺寸、色彩、开启方式、型材、玻璃及五金配件等详 见门窗和门窗幕墙立面图。本工程所注门窗和幕墙的尺寸均为洞口尺寸，立面为外视立面， 制作时应扣除洞口周边预留安装缝隙，具体详下表： 门窗安装预留缝隙 饰面材料金属板清水墙涂料面砖石材 预留缝隙(mm)515202550 门窗和幕墙型材的规格尺寸及玻璃(或石材、金属板)的厚度应由具有设计资质的专业 公司计算确定，并对其安全质量负责。专业公司的二次设计须经建筑设计单位和审图机构 审查确认后方可施工。 外门窗的抗风压性能、气密性、水密性、 、隔声性能应满足下表的要求：

26、红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 15 外门窗的保温性能、采光性能详见建筑节能设计说明。凡推拉窗均应加设防窗扇脱落 的限位装置。凡防火门窗、防火卷帘均应采用消防部门认可的合格产品。防火墙和公共走 廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门 须安装信号控制关闭和反馈装置。 防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙体耐火 极限相同的防火材料封闭。玻璃门窗和玻璃幕墙的设计、制作和安装应符合建筑玻璃应 用技术规范和玻璃幕墙工程技术规范(jgj113-2003)的规定；金属幕墙和石材幕墙的 设计、制作和安装应符合金属与石材幕墙工程

27、技术规范(jgj33-2003)的要求。 幕墙的设计单位负责其具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。幕墙工 程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、 力学性能要求。幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求。玻璃 门窗、玻璃幕墙、玻璃隔断、玻璃栏板、天窗、橱窗等，其中安全玻璃的使用范围应遵照 建筑安全玻璃管理规定 （发改运行号20032116）执行。 门窗立樘位置：外门窗一般居墙中（注明者除外） ；内门与开启方向的墙面取平；卫生 间的门扇宜高出楼地面 20mm；管道井检修门与外侧墙面取平，并应高出楼地面 100mm， 做 c20

28、砼门槛，宽同墙厚。铝合金门窗使用的建筑型材壁厚一般不低于以下数值：门结构 型材 2.0mm，窗结构型材 1.4mm。框料同时由厂家根据立面规格、风压等因素确定其厚度， 框料表面要求光滑平整。平开铝合金门窗采用不锈钢铰链、门锁、滑撑；推拉铝合金门窗 用不锈钢带轴承滑轮，并加设门窗扇不脱落的纤维装置，平开或推拉均采用橡胶密封条以 便更换，铝合金百叶的固定配件采用不锈钢。 与门窗相关的金属材料、铝合金型材、五金件、紧固件、密封材料等均应符合有关材 料的国家或行业标准的规定。选用材料除不锈钢外，应经防腐处理，不允许与铝合金发生 接触腐蚀。门窗由厂家提供样品和构造大样，交甲方与建筑师共同审定。落地玻璃窗

29、、低 窗台窗（窗台高度1%；空心砌块、加气混凝土砌块等轻质隔墙离地面 200mm 高处，应捣 c20 砼墙基，宽同墙厚；卫生间内墙应全部作防水处理。 设防标准：sja 做法 ii（深圳地区） 4.外墙防水(i 级) 防水材料：聚合物水泥基防水涂料，聚合物水泥砂浆。 设防要求：加气混凝土砌块外墙门窗洞口周边 200mm 范围内应用实心砌体或者 c20 细石砼填实。外墙应在找平层中应按 dbj15-9-2006 要求全面挂金属网。找平层的强度等级 不应低于 m7.5，与墙体基面的抗拉粘结强度不应低于 0.4mpa。外墙变形缝必须作防水处 理。 设防标准：sja 做法 i（深圳地区） 5.水池防水

30、水池防水设防：结构防水混凝土采用补偿收缩混凝土，抗渗等级为 p8；水池应连续浇 灌，不设施工缝；水池内壁交接处做成八字倒角，倒角边长不应少于 200mm。生活水池内 防水应采用经卫生防疫部门检验合格的无毒、防菌、防霉、易清洗的防水涂料。水池内防 水做法详见建筑构造统一做法表。 （八） 、防火设计 1. 各防火分区、设备用房、电梯机房、楼梯间等均须用不燃烧材料的防火墙分隔；防 火墙的耐火极限应不低于 3h； 2. 防火墙上、设备用房、消防电梯机房等处的门应为甲级防火门；各种安全疏散楼梯 间及前室的门应为乙级防火门，并向疏散方向开启；管道井的检修门应为丙级防火门。 3. 玻璃幕墙与每层楼板隔墙处的

31、缝隙，应采用防火材料严密封堵，其封堵高（厚）度 应100mm，并应填充密实。无窗间墙或窗槛墙高度1.0h 的裙墙或防火玻璃裙墙的不燃烧实体。玻璃幕墙应采用安 全玻璃。玻璃幕墙楼层间水平防烟带的岩棉或矿棉宜采用厚度1.5mm 的镀锌钢板承托， 承托板与主体结构、幕墙结构及承托板之间的缝隙宜填充防火密封材料。 4. 外露的金属结构构件应涂防火涂料作保护层，耐火极限为 1.5h，防火涂料的厚度为： 薄型防火涂料 2.0mm，厚型防火涂料 8mm 。 5. 除风井外的所有管道井，当管线安装完毕后，应在每层楼板处现浇钢筋砼（厚度同 该层楼板）作上下层防火分隔。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计

32、 18 6. 所有木装修均须先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料。 7. 具体设计措施另详建筑防火设计说明 。 （九）电梯、自动扶梯、自动人行道 1. 本工程采用的各种电梯、自动扶梯的型号规格、台数、载重量、速度等技术参数如 下表： 2. 本施工图仅提供电梯底坑、井道、门洞及机房尺寸，其余有关井道预埋件、机房留 洞等详细设计由电梯生产厂家提供施工详图。 （电梯参西子奥的斯电梯） 3. 凡电梯底坑底面下有人行通道或人员能到达的空间处，其上部的电梯对重（或平衡 重）应设有安全钳装置。 （十）节能设计 本工程建筑专业的节能设计涉及如下方面： 1. 总平面规划中的朝向、间距、自然通风和绿化。 2.

33、单体设计中的体形、自然采光通风、围护结构（屋顶、外墙、外门窗）的保温隔热 及其热工性能指标。 3. 具体节能设计措施及围护结构的各项热工性能指标另详建筑节能设计说明专篇。 （十一）环保及室内环境污染控制设计 1. 环境保护及污染防治设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时使用-环保三同 时原则。 2. 总体规划采取了有利于环保和控污的措施。 3. 各种污染物（如废气烟气、废水污水、垃圾、工业废渣、噪声、油污、各类建筑材 料所含放射性和非放射性污染物等）均采取了有效措施控制和防治并达标。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 19 4. 尽量采用可回收再利用的建筑材料，不使用焦油类、石棉类

34、产品和材料。 5. 建筑设计充分利用地形地貌，尽量不破坏原有的生态环境。 6. 因施工过程受到破坏的环境（如水土流失、山体裸露等）均及时采取绿化，恢复植 被及其他有效措施进行补救，恢复或重建良好的自然生态系统。 7. 环保及控污具体设计另详环保及室内环境污染控制设计说明专篇。 （十二）无障碍设计 1. 设计依据-城市道路和建筑物无障碍设计规范 （jgj50-2001） 。 2. 设计范围及主要设施 2.1 建筑入口、入口平台及门：入口设轮椅坡道和扶手；门采用平开门（或自动门、 推拉门、折叠门） 。 2.2 公共通道：地面防滑，在地面高差处设坡道和扶手。 2.3 楼梯：带休息平台的直线型楼梯，踏

35、步有踢面和扶手。 2.4 电梯：电梯厅和电梯轿厢的无障碍设施由电梯厂家协助设计。 2.5 公共厕所：内设无障碍厕位。 2.6 停车位、人行道、公共绿地、儿童活动场：均设有配套面积和无障碍设施。 （十三）构件防锈防腐 1. 凡露明铁件均应刷防锈漆两道，调合漆罩面。金属栏杆扶手（不锈钢和铝合金除外） 刷防锈漆及底漆各一道，磁漆两道，颜色另详。 2. 凡与砼或砌块接触的木材表面、预埋木砖均满涂防腐剂。 2.4 结构设计概况结构设计概况 1.结构工程概况及总则 1.1 工程位于广东省深圳市保税区，设计标高正负 0.00 高程+5.400。 2.设计标准 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 20

36、 2.1 主体结构设计使用年限 50 年。 2.2 政府批文及自然条件 （1）规划局、消防局和人防办等政府职能部门就本工程的相关批文。 （2）岩土工程勘察报告：由深圳地堪建设工程公司提供的深圳市福田保税区 b105-114 地块一场地岩土工程详细勘察报告 。报告编号： 2009-na214 报告日期：2009.10 补充报 告抗浮设计水位补充说明。 （3）抗震设防烈度、基本风压、基本雪压及气温 2.5 建筑分类等级及结构设计标准 2.6 设计主要荷载取值 单位：kn/m （kpa） 3、主要建筑材料技术指标 3.1 钢筋、钢材和焊条 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 21 钢筋技术指

37、标应符合混凝土结构设计规范gb50010 要求，其强度标准值应具有不小于 95的保证率。 (1).热轧钢筋 a).对于抗震等级一、二级的框架，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋抗拉强度实 测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值 不应大于 1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于 9%。 b).hpb235 钢筋必须满足热轧光圆钢筋 gb1499.1-2008 标准的要求； hrb335、hrb400 钢筋必须满足热轧带肋钢筋 gb1499.2-2007 标准的要求。 钢筋的化学成分（碳、硫、磷等含量） 、力学性能（抗拉强度、屈服强度、伸长

38、率等） 以及冷弯试验须满足该标准相关技术要求。 (2).crb550 级冷轧带肋钢筋：fy=fy=360n/mm，fstk=550n/mm (3).预应力钢绞线 s：fpy=1320n/mm，fpy=390n/mm，fptk=1860n/mm (4).钢材：q235-b 钢板、热轧普通型钢 (5).焊条：e43 系列用于焊接 hpb235 钢筋、q235b 钢板型钢；e50 系列用于焊接 hrb335 钢筋；e55 系列用于焊接 hrb400 热轧钢筋。不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配。 (6).钢筋机械接头的抗拉强度 (7).当需要进行钢筋代换时，应征得设计同意。 3.2 混凝土 本工

39、程采用预拌混凝土，其技术指标应符合混凝土结构设计规范gb50010 的要求 (1).混凝土环境类别及耐久性要求 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 22 注：对于五类环境，当混凝土中掺入矿物掺合料时，表中最小水泥用量可改为 280kg/m (3).地下室防 水泥强度等级不低于 42.5mpa；水泥品种应采用普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥或 火山灰硅酸盐水泥。泵送防水混凝土入泵坍落度控制在 120%p20mm 之内。 (4).外加剂 所有外加剂均应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求，外加剂质量及应用技术应 符合现行国家标准混凝土外加剂gb8076、 混凝土外加剂应用技术规范gb50

40、119 等 和有关环境保护的规定。 本工程下述部位采用膨胀混凝土，后浇带处用填充用膨胀混凝土，其它部位用补偿收缩混 凝土。下表中膨胀剂的掺量为参照膨胀剂产品的建议值，外加剂品种和掺量应经试验确定。 膨胀剂掺量为水泥、膨胀剂、掺合料总重量的百分比。 3.3 填充墙砌块和砂浆、成品墙板要求如下表；砂浆应采用预拌砂浆。 3.4 当结构板面标高低于建筑标高需要回填找平时，除注明外，填料选用泡沫混凝土；其 容重10.0 kn/m，抗压强度不小于 0.5mpa。 4.钢筋的混凝土保护层以及钢筋连接锚固 4.1 纵向受力的钢筋，其混凝土保护层厚度不应小于钢筋的公称直径，且应符合下列规定。 红树福苑 1、2、

41、3、4 栋 施工组织设计 23 (1).普通混凝土构件纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度 (2).板、墙、壳中分布钢筋的保护层厚度不应小于上表相应数值减 10mm，且不应小于 10mm；梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层不应小于 15mm。 (3).防水混凝土构件、基础纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度 注：1.梁板（墙柱）节点处一般存在多层纵筋交汇的情况，此时应满足最外层纵筋保护层 厚度，内层纵筋保护层比表中数值相应增加。 2.当承台、基础梁(地下室地梁)侧面处于迎水面时，纵筋侧面保护层厚度取 50，非迎水面 时取 25。 3.室外环境下的地下室顶盖，板面筋保护层厚度 25，梁面筋保护层厚度 35。 (

42、4).梁上部纵向钢筋水平方向的净间距，不应小于 30 和 1.5d（d 为钢筋的较大直径） ；下部 纵向钢筋水平方向的净间距不应小于 25 和 d。下部纵向钢筋多于两层时，两层以上钢筋的 水平中距比下面两层的中距增大一倍。各层钢筋之间的竖向净间距取 25 和 d 之中的较大值。 (5).当上部墙（柱）伸入地下作为防水混凝土构件使用时，墙(柱)迎水面的纵筋保护层应按 上部结构的保护层厚度增加 30(20)。墙柱详图或墙柱表中，标注的墙柱截面尺寸未包括图 一中所增加的保护层厚度。 (6).对于钢筋保护层厚度大于 40mm 的梁、柱，保护层中须设置附加钢筋网，钢筋网采用二 级钢直径 4200 x20

43、0。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 24 4.2 纵向受力钢筋的连接 (1).特别注明为轴心受拉及小偏心受拉的构件（如桁架和拱的拉杆、下挂柱） ，纵向钢筋宜 采用机械接头。直接承受动力荷载的结构构件中，应采用机械接头。 (2). 直径 d28 纵筋、标高 xx 及以下楼层竖向构件中 d25 纵筋、框支柱和框支梁纵筋 应采用机械连接。采用机械连接时，框支柱、框支梁、标高 xx 及以下竖向构件采用不低于 级的机械连接接头；其它部分可采用级机械连接接头。 (3).框架梁柱纵向受力钢筋的接头应避开框架梁端、柱端箍筋加密区。无法避开且经设计允 许后，可采用级机械连接接头。 (4).位于同一

44、连接区段内的受拉钢筋接头百分率： 搭接、焊接接头面积百分率不应大于 50；接头位置应符合 4.2(7)条要求；机械接头 面积百分率，避开框架梁端、柱端箍筋加密区时，级、级接头不应大于 50%。 (5).在搭接区段范围内箍筋必须加密，间距取搭接钢筋较小直径的 5 倍和 100mm 两者之中 的较小值。 (6).在工程正式焊接之前，参与该项施焊的焊工应进行现场条件下的焊接工艺试验，并经试 验合格后方可正式生产。 (7).纵向受力钢筋的连接部位要求： -楼层梁纵筋和楼板钢筋：上部纵筋一般在跨中 1/3 范围内连接；下部纵筋一般锚固在支座 内，或在跨中 1/3 范围之外弯矩较小处连接。 -地下室底板和

45、相应的基础梁按倒置板、倒置梁要求，除特别注明外，上部纵筋一般在跨中 1/3 范围之外连接或锚固在支座内，下部纵筋一般在跨中 1/3 范围之内连接；上部纵筋的锚 固长度从柱边起算，下部纵筋在支座范围内拉通。 5.地基与基础 (2).场地主要土（岩）层由上至下主要为：杂填土层，未固结；淤泥质土，软塑流塑；含 砂粉质粘土，稍密；砾质层，松散中密；砾质粘性土，可塑硬塑；全风化花岗岩，桩端 阻力特征值 3000kpa，强风化花岗岩，载力特征值 4500kpa， (3).抗浮设计水位黄海高程为 3.000m，设计标高为-2.400。 (4).地下水对混凝土具弱腐蚀性，相关构件须按工业建筑防腐蚀设计规范gb

46、50046 以及 建筑防腐工程施工及验收规范gb50212 要求进行防护。 (5).未经检验查明以及不符合质量要求的压实填土，均不得作为建筑工程的地基持力层。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 25 5.2 基础类型 5.3 基坑开挖 (1).在建设场区内，由于施工或其它因素的影响有可能形成滑坡的地段，必须采取可靠的预 防措施，防止产生滑坡。对具有发展趋势并威胁建筑物安全使用的滑坡，应该及早整治， 防止滑坡继续发展。 (2).基坑施工前应做好基坑开挖与支护的施工组织设计，充分考虑到基坑开挖与地下水位变 化引起的基坑内外土体的变形及其对基础桩、邻近建筑物和周边环境的影响。同时确认基 坑

47、开挖施工方法的可行性及提出基坑施工过程中的监察要求。工程桩施工期间应注意对邻 近建筑物和周边环境的影响。 (3).基坑开挖应严格按设计进行，不得超挖，基坑周边施工荷载不得超出设计要求。 (4).在采用机械开挖基坑时，在接近设计标高时必须预留一定厚度的土层使用人工挖掘。预 留土层厚度视施工水平而定，一般可取 300500mm。 (5).地下室底板下土层为淤泥、淤泥质土层，施工时应注意对基槽底面原状土层的保护，减 少扰动。同时在素混凝土垫层下设置碎石垫层。 (6).土方开挖完成后应立即对基坑进行封闭，防止水浸和暴露，验槽合格后，应及时进行地 下结构施工。对于特大型基坑，宜分区分块挖至设计标高，分区

48、分块及时浇筑垫层。 (7).地下工程施工时，地下水位应降至工程底部最低高程 500mm 以下。 (8).停止降水时，应确保结构不会因水浮力而上浮。除注明外，一般应在地下室顶板覆土完 成、上部结构施工至 15 层楼面标高，方可完全停止降水。如果提前停止降水，应征得设计 同意。 5.4 基础施工 (1).基槽（坑）开挖后应进行基槽检验。当发现与勘察报告和设计文件不一致、或遇到异常 情况时，应及时通知设计处理。桩基正式施工前，应先进行试桩；施工完成后的工程桩应 进行竖向承载力检测，承载力检验和桩位验收合格后，方可进行基础、承台和地下室底板 的施工。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 26

49、(2).除注明外，基础(含承台、基础梁)底部垫层厚度 100，每边扩出基础边缘100。承台、 基础梁侧面可采用非粘土砖模或其它可靠有效的支护方法，砖模及其它支护做法由施工组 织方案最终确定。 (3).地下室内排水管沟、轻型设备基础应根据相关专业的要求，在施工室内垫层时准确定位， 浇捣成型。 (4).地下室大体积混凝土的施工，应采用以下措施：a).采用低热或中热水泥，掺加粉煤灰、 磨细矿渣粉等掺合料；b).掺入减水剂、缓凝剂、膨胀剂等外加剂；c).在炎热季节，采用降 低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施；d).对于厚板承台等构件，可 在混凝土内部预埋管道，进行水冷散热；e).采取

50、保温保湿养护。混凝土中心温度与表面温 度的差值不应大于 25%dc，混凝土表面温度与大气温度的差值不应大于 25 度。(5).防水 混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于 14 天。 5.5 施工缝 (1).防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，施工缝防水构造见图二，并 应按下列规定： a).墙体水平施工缝留在高出底板 500 的墙体上，墙体有预留孔洞时，施工缝距孔边缘应不 小于 300。b).地下室顶板宜与外墙分开浇筑，墙体顶部水平施工缝宜设置在梁（暗梁）下 250 处。当顶板与外墙一起浇筑时，应加强墙体内侧面的养护。地下层数多于一层时，地 下室楼板也宜与外墙分开浇筑。

51、(2).施工缝两侧的混凝土分先后施工时，在分界处设置钢丝网或快易收口网，必要时可对钢 丝网作加强。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 27 8.后浇带 8.1 本工程设置沉降后浇带和收缩后浇带。 (1).收缩后浇带：在两侧混凝土龄期达到 60 天，并经设计同意后浇筑； (2).沉降后浇带：在主体结构顶板浇筑 14 天后，提供沉降观测数据，经设计同意后浇筑。 8.2 后浇带应采用填充用膨胀混凝土浇筑，其强度等级比两侧混凝土提高一级，且c30。 浇筑时温度宜低于两侧混凝土浇筑时的温度。在条件允许的情况下，后浇带应在低温时封 闭。 8.3 后浇带未封闭期间，该处的钢筋应做好防腐保护。 后浇

52、带到期封闭时，应先将断开的钢筋按要求进行连接，再浇注混凝土。 8.4 后浇带的养护时间不少于 28 天。后浇部位模板及支撑体系，在后浇带封闭且达到强度 前，不得拆除后浇带相关区域的梁板支撑，且不应采用拆除后重新顶紧的方式。 8.5 地下室底板后浇带、外墙后浇带按照下图设置；其外防水做法按建筑图纸，本图仅作 示意。 (1).遇水膨胀止水条为缓膨型，最终膨胀率不小于 250%，7 天的膨胀率不应大于最终膨胀 率 的 60，并应在浇筑新混凝土时牢固可靠安装在预留槽内。 (2).后浇带中梁底筋腰筋不断开，面筋隔一断一(角筋不断开)；板筋隔一断一；墙体水平筋 全部断开。 (3).施工时若地下水位较高需进

53、行超前止水时，施工单位应根据实际情况制定处理方案，经 设计、监理单位复核后方可施工。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 28 8.6 楼层(及屋面)后浇带，见下图。 (2).当楼板在后浇带处未设板面钢筋时，增设附加面筋 8200 x200。 (3).后浇带中梁底筋、腰筋不断开，面筋隔一断一(角筋不断开)；板底筋隔一断一，面筋全 部断开。 10.沉降观测 10.1 当墙柱定位平面图中标明沉降观测符号 时，表示本工程需要按设计要求进行施工 期间和使用期间的变形观测。未标明时，应按相关施工要求进行变形观测。 10.2 观测次数：首层施工完毕即观测一次，以后每施工完一层观测一次。竣工验收以后

54、， 第一年不少于 4 次，第二年不少于 2 次，以后每年 1 次，直到下沉稳定为止。对于突然发 生的异常情况，应及时通知设计。 10.3 观测点离地高度可取 0.5m，做法可参照下图之明装式。采用暗装式时，杆端露出建筑 面不小于 50mm。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 29 11.人防结构附加要求 11.1 人防区地下室底板应设置%1298450 x450 拉筋，顶板应设置%1296450 x450 拉 筋。拉筋应拉住最外层纵筋。当对应的纵筋间距不成 150 的模数时，拉筋间距可在 400500 之间调整。 11.2 人防钢筋混凝土墙体的门洞四角的内外侧，应配置 1 号斜向钢筋

55、，见图。当墙厚 h400 时，1 取 2 条二级钢直径 16；h400 时，1 取 3 条二级钢直径 16。 11.3 人防设备门应到国家定点专业生产厂家定做，在浇筑门框墙混凝土前安装好门框，验 收合格以后方可浇筑混凝土。人防设备门(fm， m， mh) 前，顶板应设置安装吊钩，其 位置见建筑图纸及相关标准图。 11.4 当人防墙体端部未设置暗柱、端柱时，水平钢筋在端部应贯通或弯折至对边。 11.5 安装钢筋混凝土人防墙体模板、防护单元分隔处的混凝土梁模板时，不得采用带套管 的穿墙螺栓，应采用一次性螺栓，避免在墙体和梁上造成孔洞。 11.6 人防构件混凝土不宜掺入早强剂。确需掺加时，应经设计复

56、核相关构件承载力并同意 之后，方可进行。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 30 2.5 节能设计概况节能设计概况 本工程计算节能建筑面积：87092.14m， 节能措施： 1、总体规划： 总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。 建筑物朝向以南北向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低 空调负荷。 在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的通风换气。 采取立体绿化系统。地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水 地面，减少地面热反射，避免热岛效应，阳台绿化、入户花园、屋顶花园等空中绿化可 提高绿化率，并起到遮阳

57、降温作用，有利于节能。 2、单体设计： 采用简洁规整的体形，避免过多的凹凸变化，尽量缩小体形系数。 组织良好的穿堂风。尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季 降温，降低空调能耗。 适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西向外墙， 宜少开窗或开小窗、不开窗。 适当架空底层，以利通风降温，降低能耗。 3、围护结构的保温隔热设计： 1、2、3、4栋住宅：屋顶：采用40厚挤塑聚苯板保温隔热，倒置式防水屋面，浅色饰 面层。外墙采用200厚加气砼砌块，浅色饰面层。 裙房商业：屋顶：采用30厚挤塑聚苯板保温隔热，倒置式防水屋面，浅色饰面层。 。外 墙采用200厚

58、加气砼砌块，浅色饰面层。 4、建筑节能技术、材料、产品和工艺设备 用于建筑节能的各种部件材料（如门窗、玻璃、保温隔热材料等） ，其热工性能指标 及相关其他物理性能指标，应按经国家认证合格的检测机构检测确定值采用。 建筑节能验收时，应通过现场检测（或送样品检测）核查节能部件材料的有关性能 指标是否符合原节能设计的要求。 红树福苑 1、2、3、4 栋 施工组织设计 31 不得采用国家和地方明令禁止使用的技术、工艺、设备、材料和产品；优先采用国 家和地方行文推广使用的新技术、新工艺、新设备、新材料和新产品。 采用节能标准和技术规范中未涵盖的节能新技术、新工艺、新设备、新材料和新产 品，应向当地主管部

59、门申请组织专家评估，并经评估通过后方可采用。 建筑节能技术、材料、产品和工艺设备除应符合节能标准的要求外，还应符合环保 要求；围护结构保温隔热构造做法应安全可靠。 5、建筑节能工程施工要求 1）建筑节能工程施工应执行建筑节能工程施工验收规范 2）建筑节能工程施工前，应在现场采用相同材料和工艺制作合格，经设计单位和建设 单位确认后方可进行施工。 3）围护结构保温隔热节能工程施工要求 屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层 受潮、浸泡或受损。 墙体保温隔热层施工前应对基层进行处理，并应符合保温隔热层的施工工艺要求。 桨料保温层应分层连续施工；保温板与基层及各构造层

60、之间的粘结或连结必须牢固；墙体 热桥部位应采取保温措施。 采用保温砌块砌筑的墙体，应采用保温砂桨砌筑。 外墙外保温采用贴面砖作饰面层时，应由具有相应资质的专业公司进行二次设计， 并对其性能质量负全责。专业公司应在施工现场作抗拉（拔）抗剪强度试验，并符合国家 有关标准规定，确保其安全可靠。 low-e玻璃的low-e膜应位于外侧玻璃的内侧，low-e玻璃宜选用在线工艺生产的 产品，即硬镀膜。 中空玻璃应采用双道密封。中空玻璃的均压管应密封处理。 设有空调的房间采用推拉窗时，其气密性能和保温性能应提高一级。 有防水要求的楼地面，其保温做法不得影响楼地面排水坡度。其防水层宜设置在楼 地面保温层的上侧