某科技开发有限公司爱晚工程项目投资环境说明书

1、北京爱晚科技开发有限公司爱晚工程项目投资环境说明书吉林经济技术开发区管委会二O四年三月目录I一、吉林市市情 1二、吉林经开区区情 4三、吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划 6四、成本预算10附件33附件1吉林经济技术开发区自然气象条件 33.附件2:吉林经济技术开发区地貌、水文地质、工程地质情况.35附件3:吉林经济技术开发区至各地距离 36.附件4:水、电、汽参考价格37.附件5:吉林经济技术开发区执行的环保政策标准 38.附件6:吉林经济技术开发区（西区）规划图 .4.0.一、吉林市市情吉林市坐落在长白山麓、松花江畔，原名“吉林乌拉”，满语意 为“沿江之城。吉林市是吉林省第二大城市，

2、中国唯一一座省市同 名城市，是全国32个特大城市之一。全市幅员面积27120平方公里，总人口 450万，辖4区5县（市），市区面积3636平方公 里，城市建成区面积 167平方公里，城区人口约 200万。建有2 个国家级、15个省级开发区。吉林市城市总体规划确定吉林市城市性质为：以化工为主的工业基地，是东北地区和吉林省重要的中心城市，是具有北方特 色的旅游城市，是国务院命名的国家历史文化名城。在国家实施 振兴东北老工业基地和长吉图开发开放战略背景下，吉林市坚持 科学发展、快速发展、已形成化工、汽车、冶金三大支柱产业， 碳纤维、装备制造、电子信息、生物技术四大战略性新兴产业， 能源、农产品加工、

3、非金属矿产加工三大传统产业为主体的新型 产业体系，正在重点推进“十大功能区”建设，将建设成为东北和东 北亚重要的新型产业基地、旅游度假名城和生态宜居城市。（一）区位条件吉林市位于吉林省中部偏东，东接延边朝鲜族自治州，西临 长春市、四平市，北与黑龙江省哈尔滨市接壤，南与白山市、通 化市、辽源市毗邻。吉林市区位优势明显，自古就是三省通衢， 是东北老工业基地主要城市、吉林省第二大城市，位于东北亚几何中心，长吉图开发开放先导区重要腹地城市、第三条欧亚大陆桥的节点城市。（二）资源条件1、水力资源境内水系发达，水资源总量162亿立方米。能源充沛，现有丰满等3个梯级水电站和2个大型发电厂，总装机容量460.

4、29万 千瓦，年发电量127.6亿千瓦时，是我国北方少有的水电丰沛城 市。吉林市境内多年平均水资源量166.61亿立方米，当地地表水平均水资源量71.67亿立方米。城区地下水资源量 2.02亿立方米， 可开采量2.19亿立方米。人均水资源量 3875立方米，为全国平 均水平的1.8倍，北方城市的5.4倍。2、r?境内已发现矿产资源 171种，潜在价值1475亿元，其中镍、 钼、耐火粘土储量居全国前列，铁、金、煤、电石灰岩、硅灰石、 镍、钼、橄榄石等9种矿产资源都居全国前 10位。已探明的矿种 共计58种，占全省已探明储量 71种的81%，有10种金属矿、 13种非金属矿，钼、镍为我国第二大矿床

5、，钼矿储量占全国20.9%， 有色金属、贵金属矿储量居全省首位。 矿产地223处，矿化点1082 处，已开采的2种。（三）城市功能1、城市供电吉林市拥有220千伏线路38条，1215公里，变电所13座， 容量308万千伏安，66千伏线路125条，2455公里，变电所181 座，容量445万千伏安，可充分满足地区内企业居民的正常用电。2、城市供热全市经营性供热面积 4100万平方米。其中，热电联产供热面 积3100万平方米，区域锅炉房供热面积655万平方米，分散小锅炉供热面积345万平方米。集中供热普及率为76%。至U 2015年，集中供热面积达到 5100万平方米。3、城市燃气天然气长输管线

6、208公里，市区中压输配管线146.5公里，低压管网414.2公里。天然气年供气总量 5232万立方米，其中管 道供应4700万立方米，车用气 532万立方米；管道燃气用气人 口约20万户、70万人；液化石油气年供气总量4.8万吨，用气人口约59万人。到2015年，城市管道然气用户普及率达到90%以上，各县（市）均通达使用天然气。4、城市供水城区共有9座水厂，其中水务集团 5座，企业自管4座；日 供水能力55.7万吨，其中水务集团50.5万吨；实际供水量33.39 万吨，其中水务集团日供水 32万吨；人均日用水量159 升;供水 管线长度1022公里，城市供水普及率达到 97.82%。到201

7、5年， 市政日供水能力达到 60.5万吨。5、城市排水建城区排水干线总长度达到816公里，其中雨水干线 580公里，污水干线236公里；现有污水处理厂 2座，污水处理能力 54 万吨/日,其中水务集团污水处理公司30万吨/日，吉化污水处理公司24万吨/日；实际污水处理量 39.2万吨/日，其中水务集团污水 处理公司24.5万吨/日；污水处理率 90.12%。至U 2015年，城市 污水集中处理率达到 95%。6、铁路运输吉林市铁路布局衔接长图线、沈吉线、吉舒线、拉滨线四条铁路线，共计运营里程 582公里。市区内主要有两个客运站、五个 货运站、一个编组站，其中吉林站为沈阳铁路局第五大客运站， 日

8、到开旅客列车 32对、旅客到发量 4.9万人。7、民航吉林市与长春共用长春龙嘉国际机场，距吉林市区60km。长吉城际铁路从机场穿过， 使机场到市区仅需 25分钟。该机场与国 内23个城市及日本、韩国、俄罗斯、香港等国家和地区直接通航。二、吉林经开区区情吉林经济技术开发区（以下简称吉林经开区）1998年建区，2010年经国务院批准晋升国家级经济技术开发区，是中国黄河以北唯一的国家级专利产业化试点基地，是国家科技部确定的吉林国家级碳纤维高新技术产业化基地的核心区域，通过了 IS014001环境管理体系和IS09001质量管理体系认证（一）开发区简介吉林经开区行政辖区 103平方公里，区域水丰电足，

9、交通物 流方便；政通人和，产业基础雄厚。建区以来，经开人发挥了“不 辱使命、埋头苦干、握沙成团、率先发展”的经开精神，经过十几 年的艰苦奋斗，经济社会发展取得了显著成就，区域经济以30%的年均增长速度实现了快速增长。按照总体规划和发展战略，吉 林经开区将依托现有资源和产业优势，大力发展精细化工、生物 和新材料三大主导产业，力争在“十二五”末迈入千亿级开发区行 列，建成一座环境优美的现代化生态工业新城。（二）历史沿革1998年12月16日吉林省政府批准成立吉林经开区（省级开发 区），1999年1月21日吉林经开区正式挂牌成立。2010年4月25日经国务院批准晋升为国家级经济技术开发区。（三）区域

10、面积吉林经开区设立之初，行政辖区土地面积103平方公里，规划区面积28平方公里。后经区划调整，将双吉街道划归昌邑区管 理，现开发区行政辖区土地面积为89.72平方公里（含三道岭子6.11平方公里），2006年，经国土资源部对全国开发区的四至范 围进行确认后（东至松花江，南至九站乡九站村，西至九站乡寇家村， 北至通溪河），开发区的规划面积核定为为20.46平方公里。（四）地理位置吉林经开区位于吉林市西北郊，地处东经126 0，北纬43 58。距离市区16公里，距离省会长春 83公里，距离长春龙嘉国 际机场65公里。吉林经开区以长（春）图（门）铁路为界，分为 东西两个区，东区内规划三横二纵”的干道

11、路网及次干道路网现已建成。（五）水利资源由松花江、拉林河、牡丹江 3个水系的部分河段和支流组成。全区蕴藏2350万千瓦电力资源，水资源丰富。多年平均降水量 715.7毫米，多年平均降水总量 194亿立方米。境内多年平均水资 源量166.61亿立方米，当地地表水平均水资源量71.67亿立方米，多年平均入境水量 87.36亿立方米，多年平均地下水资源量10.67亿立方米。人均水资源量 1843立方米，考虑入境水量，人均水资 源量3875立方米，为全国平均水平的1.8倍，北方城市的5.4倍。城区地下水资源量 2.02亿立方米，可开采量 2.19亿立方米。境内 东部、东南部丘陵山区为中小河流的发源地，

12、地表水资源较丰富， 但在空间上分布不均。地下水主要为基岩裂隙水，相对贫乏；西 部主要为分布在第二松花江、饮马河等中下游河流的河谷平原， 地表水资源较丰富，分布相对均匀。地下水主要是松散岩类孔隙 水，在空间上分布较均匀，水资源较为丰富。三、吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划吉林经济技术开发区西区是吉林市北部工业新城城市综合配 套区（以下简称工业新城综合配套区）的中心，在吉林市总体规划中确定为吉林市北部城市副中心，规划面积24平方公里，规划人口 35万，起步区规划面积约为 8.3平方公里，主要服务于吉林 市北部工业新城。（一）工业新城综合配套区整体开发背景吉林市在形态上是典型的沿江带状城市，

13、在新的城市总体规 划中确定了以中心城区为节点向南北两个方向延伸的发展战略， 确立了 “南居、中商、北工”的空间布局，在城市南、北两个方向分 别规划了南部居住新城和北部工业新城，近年来通过“退二进三” 城市发展战略的实施，主城区的原有工业企业逐步搬迁到北部工 业新城。吉林市北部工业新城包括现有吉林经济技术开发区、吉林高新技术产业开发区（北区）两个国家级开发区和吉林化学工业循 环经济示范园区、金珠工业区两个省级开发区，规划面积约300平方公里，目前集中了全市约70%的工业企业。在新一轮吉林市总体规划中已经把吉林经济技术开发区城市综合配套区（经开西 区）规划为吉林市北部城市副中心，是北部工业新城的唯

14、一城市 综合配套区。（二）工业新城综合配套区整体开发的优势北部工业新城是吉林市未来工业项目布局和工业经济发展的主战场，着重发展基础化工、精细化工、化纤、造纸、冶金、碳 纤维新材料厂和现代服务等产业。到2015年，北部新区工业产值将达到2500亿元，占全市工业产值的70 %左右，实现再造一个“吉 林市”的目标。到2020年，基本完成北部新区整体开发建设，规 模工业产值将再翻一番。北部工业新城到中心城区的距离均在20公里左右，相对中心城区在空间上具有一定的区域独立性，从长 远发展看，近300平方公里的工业新区不可能完全依托中心城区， 必须发展与中心城区既相互联系又相对独立的城市区域中心综合 配套区

15、作为工业新城的支撑。规划中的北部新城城市综合配套区位于吉林经开区西区，东 侧为金珠工业区，南侧为化工循环示范园区，西侧为高新北区， 地理位置处于北部工业新城的核心区域。随着化工园区、经开区、 高新北区的不断开发建设，北部工业新城已初具规模，但城市的 综合服务设施却一直依托中心城区，这种格局在一定程度上已经 严重制约了北部工业新城的进一步发展。工业新城城市综合配套 区的开发建设将进一步完善吉林市北部城市副中心的城市功能， 优化城市的空间结构及功能布局；将全面提升北部工业新城的城 市综合配套能力，优化招商引资总体环境，促进北部工业新城的 快速发展。（三）工业新城城市综合配套区整体开发初步规划规划空

16、间结构布局主要为“两轴、三带、四心”。1、“两轴即商务服务轴，商业文化轴。九江大道是经开区与 高新北区、化工园区联系的主要通道，是吉林市产业发展带的中 轴线，靠近城际铁路车站，是北部工业新城对内、对外交通的重 要枢纽。为突出北部工业区新城核心服务区特点，以九江大道为 轴线设置商务服务轴。主要布置行政办公中心、金融中心、会展 中心、创意创业中心、科技研发中心、甲级写字楼、商务宾馆等 商务服务设施，突出现代化工业新城特点，重点体现现代、高效。珲春北街位于西区中心轴线，也是与中心成区联系的主要通 道，是吉林市城市功能轴的延伸。其北端为规划的商务服务轴， 东西两侧为主要的生活居住区，规划以此为轴线设置

17、商业文化设 施。重点布置大型城市综合体、影剧院、图书馆、体育馆、星级 宾馆等商业文化设施。沿珲春北街商业文化轴，规划设置商业文 化步行街。主要布置有大型超市、图书馆、影剧院、星级宾馆、 医院等大型商业文化设施。2、“三带为利用通溪河自然资源，经规划修缮，打造沿通溪 河湿地景观道；沿高速公路、铁路打造防护隔绿化景观带；沿高 压走廊打造绿色生态景观带。街头绿地、城市广场、森林公园、湿地景观等形成西区完善的生态绿化体系。3、“四心为行政商务中心、商业文化中心、高端居住中心和 湿地景观休闲中心。(1)行政商务中心：在规划的商务服务轴东段临近城际铁路 车站设置行政商务中心。九江大路南北两侧规划布置有发区

18、大厦、 写字楼、高档商务酒店、金融、保险、会展中心等大型行政商务 设施，形成开发区行政商务中心。(2 )商业文化中心：在九江大道与珲春北街交叉口以南，沿 珲春北街两侧布置大型城市综合体、影剧院、图书馆、体育馆、 星级宾馆等商业文化设施。（3）高端居住中心：现有部队训练场及周边为低矮丘陵地形， 建有多个小型水库，自然景观及植被较好，以此设置高端居住中心。建筑以低层低密度为主，依据地形，灵活布局，最大限度保 护现有植被及水系，与自然相融合，打造开发区高端居住社区。（4）湿地景观休闲中心：在西区西南部，珲春北街以西，自 然地势较低，通溪河主流在此经过，历史上为大片湿地，后期由 于农业用水增加，通溪河

19、流量减少，湿地消退，现已开垦为农田。 规划中利用其地势特点，恢复湿地景观，以此打造湿地景观休闲 中心。四、成本预算项目总投资为260794.69万元，其中：建设投资 159854.48 万元、设备投资52921.33，流动资金 4600万元。工程预备费21198.88 （包括管理费，工程勘察设计费，工程监理费临时施工 费，）。建设期利息：23220/年。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注主要经济技术指标一一一项目总用地面积m2500000总建筑面积m23264682.1温泉养老院m1438522.1.1华康老年公寓主体大楼m1114802.1.2祥康老年公寓m12672720 X16

20、栋2.1.3国康老年公寓m158402640 6 栋2.2生态农业观光园m2197002.3医疗康复中心m226660 12.3.1医疗康复中心m132002.3.2住院大楼m96002.4温泉水疗中心m214722.5温泉水上世界m22268 2.6温泉休闲酒店m126482.7四季青游乐城m222682.8社会主义新农村小区m510002.8.1新农村住宅楼m480002.8.2幼儿园m24002.8.3物业办公室m600 :2.9购物中心m50002.10服务中心m10002.11污水处理厂m2002.12公测m40080 m2 X5k建筑基底面积m75884.33.1老院m175043

21、.1.1华康老年公寓主体大楼m8000(25m X320)3.1.2祥康老年公寓m4224 :264 m2 X63.1.3国康老年公寓m5280880 m2 X63.2生态农业观光园m103503.3医疗康复中心m3160:1960+1200H3.4温泉水疗中心m22403.5温泉水上世界m12736.153.6温泉休闲酒店m17683.7四季青游乐城m12736.153.8社会主义新农村小区m910012.5 m2 80 m2 83.8.1新农村住宅楼80003.8.2幼儿园m80050m X16m3.8.3物业办公室m3002层、4购物中心m12504层5服务中心m5002层6污水处理厂m

22、2006.1沉淀池立方米10006.2曝气池立方米5006.3循环管道工程m12007公测m240080 m2 X58职工宿舍、车库、锅炉房m238605 栋，48.25m X16m9绿地面积m22000010绿地率%4011室外机动车停车位m21100012道路m1600012.1主干道m1500宽6m12.2支道m3000宽4mm12.3景观路m1600宽3m12.4湖滨路m1600 1宽2m13户外运动场m10000 丁4个14园区给排水工程m12000 n15园区照明m1600016大屏幕LED双面显示屏m10217m 6m17建筑密度%15.1818容积率%65.29四项目总投资万元

23、260994.69 :4.1公共配套设施万元9131.284.1.1购物中心万元6508.28（含装修费）4.1.2服务中心万元8004.1.3污水处理厂万元6004.1.4场区给排水工程万元5004.1.5园区照明万元1894.1.6园区道路、万元232 :4.1.7园区公测万元10080 m2 X54.1.8大屏幕LED双面显示屏m10217m X6m4.1.9园区栈桥、凉亭、小品工程万元100 :4.2工程费用万元150723.24.3设备及器具购置安装费用万元52921.334.4预备费万元21198.8822558.924.5流动资金万元45004.6建设期利息万元22320五建设工

24、期年3六财务指标6.1营业收入（含税）万元118189.68生产期平均6.2营业税金及附加万元10177.986.3总成本费用万元64763.56生产期平均6.4利润总额万元60369.4生产期平均6.5财务盈利能力分析6.6财务内部收益率%19.186.7自有资金收益率%19.756.8财务净现值万元160351.58ic=8%6.9项目投资回收期年8含建设期6.10总投资收益率%21.676.11项目资本金净利润率%16.78七清偿能力分析7.1资产负债率%98达产年7.2借款偿还期年8不含建设期（一）建设内容:1、吉林经开养老院，吉林经开养老院宗旨：尊重老人，关怀老人，服务老人，为老人打

25、造颐养天年的理 想乐园养老院按五星级标准设计，项目总投资92725.48万元，其中工程建设投资：59166.2万元、设备及安装费投资 17851万元， 流动资金800万元，工程预备费 6508.28万元。占地面积 90000 m2，建筑面积143852 m2，共设有1404个房间，192个66 的小 户型套房，72个220 m的小别墅型套房，共计2984张床位。华康老年公寓楼高 20层，地下一层，连体3栋一字，每栋都 设有两部双向电梯。 格局：阳台设计宽度2米，房间进深7米（含 卫生间），宽3.45米，每层38间，设1个阅览室、2个棋牌室、 2个会客室、2个护理室，2个储藏室外，可用房间 26

26、间/层。设 计有2对双向步梯与2对双向电梯。拥有1404个房间，其中： 豪华夫妻套间132间，豪华单人套间132间、高级单人间106间， 高级双人间156间、高级夫妻间204间，标准双人间132间。标 准夫妻间132间、标准单人间78间，普通双人间148间，普通 夫妻间148间，普通单人间36间共计2456张床位。本项目祥康老年公寓16栋，792m2/栋，合计建筑面积12672 m2 , 共有192个66 m的小户型套房。本项目国康老年公寓 6栋，2640m 2/栋，合计建筑面积15840 m2 ,共有72个220 m的小别墅型套房。本项目可接纳养老人员 2984名，建设期2年主楼裙楼面积94

27、20 m,裙楼的13层设置老年医院、抢救 室、观察室、康复室、影音室、书画室、图书馆、健身房、艺廊、 美容美发、会客室、浴池、 KTV、会议室、办公区等设施。地下 一层设置冷库、储物间、消防蓄水池、生活蓄水池、水泵房、配 电室。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注-一一主要经济技术指标1项目总用地面积m290000二总建筑面积m21438522.1华康公寓主体大楼m2111480 :2.1.1华康公禺标准层面积m2162018m X90m2.1.2裙房面积m294202.1.3地下面积m21620(18m 90m)2.2祥康公寓楼m212672720 X6 栋2.3国康公寓区m21584

28、02640 0 栋”2.4职工宿舍、车库、锅炉房m238605层3建筑基底面积199563.1华康主体大楼m28080(25m X320m)3.2祥康公寓m24224264 m2 X63.3国康公寓m25280880 m2 63.4职工宿舍、车库、锅炉房77248.25m X6m3.5绿地面积m2450003.6绿地率%503.7室外机动车停车位m22200200个停车位3.8道路m2160003.9户外运动场m2100003.10深水井口1三三建设总投资万元92725.483.1工程费用万元59166.23.1.1土地购置费万元10803.1.2道路.绿化.停车场.运动场万元335.43.1

29、.3深水井、给、排水工程万元210 3.1.4土建工程费用万元58620.83.2设备及器具购置安装费用万元178513.3预备费万元6508.283.4流动资金万元8003.5建设期利息万元8400/年四建设工期年2五财务指标5.1营业收入（含税）万元23596.12生产期平均5.2营业税金及附加万元0六总成本费用万元13799生产期平均七利润总额万元9797.12生产期平均八财务盈利能力分析8.1财务内部收益率%19.188.2自有资金收益率%3.768.3财务净现值万元22035.89ic=8%8.4项目投资回收期年8含建设期8.5总投资收益率%24.878.6项目资本金净利润率%16.

30、78九清偿能力分析9.1资产负债率%98达产年9.2借款偿还期年5不含建设期十盈亏平衡点%29.19生产期平均2、吉林经开农业生态观光园:吉林经开农业生态观光园总投资25026.04万元，其中建设投资17688万元，设备投资2076万元，流动资金800万元，工程预备 费2262.04万元，建设期利息 2200万元/年。占地1000亩。建筑 面积19700川，各种温室、大鹏建筑面积 35000川，养殖场27500 m2 运用地热能资源，以沼气能为纽带，以物质再生再利用再生产 等技术措施作基础条件，以生态开发为宗旨，建设集科研、种植、 养殖、旅游休闲。农业科普为一体的绿色生态园，整个农业生态观光园

31、 项目建设期为3年（2013年4月至2016 年5月），分三期完成，一期工程为项目的基础设施及东北民俗“农 家乐”生态观光园区建设；二期工程是以“五位一体生态循环温室” 为主体的生态农业庄园区建设；预计两年内完成，建五位一体生 态循环温室100栋；三期工程为项目的大发展期，完成农业科研 基地、繁育示范基地、农产品加工基地、实现本地区农业产业化、 组织程序化、市场信息化、农业工业化的目标。使项目区的农民 走上致富奔小康的康庄大道。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注-一一主要经济技术指标1项目总用地面积亩10002总建筑面积m2197002.1餐饮食宿用房m280002.2木屋别墅m220

32、0 X102.3农产品展销中心m26002.4多功能大厅m25002.5农事体验区m225002.6生猪加工厂m210002.7鸡、鸭、鹅加工厂m210002.8果蔬包装厂m220002.9冷冻库m25002.10办公室、仓库、车库、m220002.11职工宿舍m20002.12动物医院m6002.13玻璃温室m20002.14栈桥座82.15凉亭个102.16室外机动车停车位个1002.17人工景观及建筑小品个102.18大跨度异形蔬菜大棚m2300002.19文洛式玻璃温室m220002.20钢结构连栋大棚m230002.21猪舍m250002.22仔猪头30002.23牛舍m250002

33、.24兔舍m220002.25羊舍m250002.26百鸟园m25002.27野生动物养殖园m250002.28道路、停车场m212000其中停车场11002.29大堰护坡、鱼塘米15002.30鹅棚m220002.31果园及围堰亩502.32沼气池立方米400三三建设总投资万元25026.043.1工程费用万元176883.2设备及器具购置安装费用万元20763.3预备费万元2262.043.4流动资金万元8003.5建设期利息万元2200/年四建设工期年3五财务指标5.1营业收入（含税）万元10462生产期平均5.2营业税金及附加万元688.56六总成本费用万元7581.42生产期平均七利

34、润总额万元3359.83生产期平均八财务盈利能力分析8.1财务内部收益率%17.88.2自有资金收益率%3.768.3财务净现值万元352ic=8%8.4项目投资回收期年9含建设期8.5总投资收益率%24.878.6项目资本金净利润率%16.78九清偿能力分析9.1资产负债率%9.86达产年9.2借款偿还期年6不含建设期十盈亏平衡点%29.19生产期平均3、经开医疗康复中心，项目建设地点及规模投资20923.17万元万元，其中建设投资 10134.13，万元， 医疗设备及工器具购置安装费用 6603.33万元，万元，工程预备 费（设计费、勘探费、工程监理费、临时施工费、管理费、人员 培训费、计

35、划外开支、不可预见费）1004.25万元。占地面积20000 m2 ,建筑面积，26660万m2 ,康复中心主体大楼地上 13200 m2，楼 高10层，地下一层，设 3部电梯。住院楼 9600 m，拟设1200 张床位，职工宿舍 3860 m。设有住院部、内科，外科，妇科，皮肤科，心理咨询科，男性科，骨筋伤专科，脑瘫中心、各种康复治疗室、矫形室、体 疗室、语言治疗室、作业治疗室、矫形室、针刀专科，颈肩腰腿 痛研究中心，血液净化室以及肌电图检查室、TCD室、内窥镜室、理疗室、针炙室、按摩室、快速血糖室，假肢装配车间等科室。1、 康复中心主体大楼地上 13200 m2 ,楼高10层，地下一层。2

36、、 住院大楼建设规模为 9600 m2, ,1200张床位，其中内科 床位数600张，外科床位数 600张。3、 在医院北部建车库、职工宿舍，总建筑面积3860 m 2。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注-一一主要经济技术指标1项目总用地面积m2200002总建筑面积m2266602.1康复中心主体大楼m2132002.1住院大楼m296003总床位数床12003.1内科床位数床6003.2外科床位数床6004建筑基底面积m24.1康复中心主体大楼m21960(60m X20m)4.2住院大楼m21200(60m X20m)5绿地面积m2108006绿地率%50.07道路、停车场m21

37、0000其中道路8900-二职工宿舍1总建筑面积m238602.1.1建筑基底面积m772(48.25m X16m )2.1.2室外机动车停车位m1100三总投资万元20923.1720923.173.1土建工程投资万元10134.133.2设备及器具购置安装费用万元6603.333.3预备费万元1885.513.4建设期利息万元1800/年3.5流动资金万元5001四建设工期年2五财务指标5.1营业收入（含税）万元13392生产期平均5.2营业税金及附加万元0生产期平均5.3增值税万元0生产期平均六成本费用万元6.1总成本费用万元12598.93生产期平均6.2经营成本万元8425.84生产

38、期平均n七利润总额万元4939.16生产期平均八所得税万元0生产期平均九税后利润万元4939.16生产期平均十财务盈利能力分析10.1财务内部收益率%19.210.2自有资金收益率%510.3财务净现值万元1203.25ic=8%10.4项目投资回收期6含建设期10.5静态投资所得税前年610.6静态投资所得税后年610.7动态投资所得税前年610.8动态投资所得税后年610.9总投资收益率%15.5410.10项目资本金净利润率%22.86十一清偿能力分析11.1资产负债率%15.03达产年11.2借款偿还期年6不含建设期十二盈亏平衡点%38生产期平均4、吉林经开水上世界：吉林经开水上世界建

39、筑为半椭球形钢结构壳体，总占地面 积40000平方米。建筑面积22268川，属大空间钢网架结构，建 筑总高度29.6m，跨度86.3m，长度188m，总层数三层，地下一 层，地上一层，局部二层。地下最深 5米，周长达 500余米， 水上世界 内设国际标准的泳池、跳台、海浪池、戏水池、儿童嬉 水乐园、温泉按摩池和大型戏水滑道等，整个建筑风格简约大气，其表面由钛金属板和超白透明玻 璃共同组成，两种材质经巧妙拼接呈现出唯美的曲线。每当夜 幕降临，透过渐开的“帷幕”，金碧辉煌的水上世界尽收眼底。 壳体表面上星星点点、错落有致的“蘑菇灯”，如同扑朔迷离的 点点繁星，与远处的夜空遥相呼应，使水上世界充满了

40、含蓄而 别致的韵味与美感壳体外围环绕着水色荡漾的人工湖，人工湖宽30米，总面积达1.17万m2，湖水如同一面清澈见底的镜子，波光与倒影交相辉映，共同托起中央巨大而晶莹的建筑。人工湖蓄水将达 到7000方米。人工湖四周是总面积达1.1万平方米的绿化带，绿荫形成了一片身处市中心的大型文化休闲广场。主要经济技术指标序号项目名称单位数量备注主要经济技术指标1项目总用地面积m400002水上世界主体建筑面积m22268地下1层局部2层2.1建筑基底面积2.2水上世界主体建筑m212736.15(86.3 m2 X188 m2)2.3人工湖m21170012.4绿地面积m101402.5绿地率%33.82

41、.6室外机动车停车位m211003室内设施3.1海浪池m22000 13.2标准游泳池m212503.3儿童池m26003.4热身池m29003.5漂流河m1500河道宽220m X3.5 m3.6章鱼滑道m2150013.7激情岛m220004项目总投资万元33482.6（含装修费）4.1工程费用万元18294.44.2设备及器具购置安装费用万元87624.3预备费万元2976.24.4建设期利息万元2950/年4.5流动资金万元5005建设工期年26财务指标6.1营业收入（含税）万元12500生产期平均6.2营业税金及附加万元2003.5生产期平均 6.3总成本费用万元10103.85生产

42、期平均6.4经营成本万元6991.72生产期平均6.5利润总额万元5508.28生产期平均6.6税后利润万元3502.78生产期平均7财务盈利能力分析7.1财务内部收益率%16.77.2自有资金收益率%5.147.3财务净现值万元ic=8%10.4项目投资回收期年7含建设期10.5静态投资所得税前年710.6静态投资所得税后年710.7动态投资所得税前年710.8动态投资所得税后年710.9总投资收益率%19.6410.10项目资本金净利润率%10.8511清偿能力分析11.1资产负债率%62.73达计算期11.2借款偿还期年6含建设期12盈亏平衡点%42生产期平均5、吉林经开水疗中心:吉林经

43、开水疗中心总 投资29034.93万元，其中：建设投资 11577.4万元，设备投资10762万元，工程预备费3075.53万元， 流动资金800万元，建设期利息 2820万元/年。占地面积20000 川，建筑面积21472平米，水疗馆高楼10层，地下一层。水疗中 心包括：水疗馆、高端 SPA美容会所。采用古罗马式风格建造和装修，一楼布局为大堂和公共消费 区，设有恒温泳池、冲浪区、沐足、大型古罗马宫廷式泡池等； 二楼布局为公共消费区，包括豪华更衣室、迷你电影院、网上冲 浪区、休息区和自助餐区、竖琴吧等；三、四楼为高端SPA美容会所，五、六楼布局为 VIP包房消费区和美发、美甲区，共有12间香薰

44、护理房，别致的VIP房设计一流，配备完善，豪华水床更是让人身心舒畅，恍然置身梦中，流连忘返。七1十楼布局为特 色SPA按摩理疗区域 VIP房，配备有4种不同国家风格和内饰装 修的VIP包房，分别为中式房、泰式房、日式房、欧式房、巴厘 风情房。主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注-一一主要经济技术指标1项目总用地面积m2200002总建筑面积m2253322.1水疗中心主体大楼m2147288m X20m2.1.1大楼地上部分面积m2176002.1.2大楼地下部分面积m21760:2.1.3裙房面积m211288m X8m2.2职工佰舍、锅炉房、洗衣房38602.3建筑基底面积m2.4水

45、疗中心主体大楼22402.5职工佰舍、锅炉房、洗衣房m77248.25m X6m2.6绿地面积m98002.7绿地率%49.02.8室外机动车停车位个100三三建设总投资万元29034.9329034.933.1工程费用万元11577.4（含装修费）3.1.1土建工程费用万元10627.43.1.2土地费用万元4003.1.3道路、停车场。绿化万元1503.1.4深水井万元400:3.2设备及器具购置安装费用万元107623.3预备费万元3075.533.4建设期利息万元2820/年3.5流动资金万元800四建设工期年2五财务指标5.1营业收入（含税）万元15568生产期平均5.2营业税金及附

46、加万元881.81生产期平均六成本预算6.1总成本费用万元11982.58生产期平均6.2经营成本万元7295.08生产期平均七利润总额万元8272.92生产期平均八所得税万元2068.23生产期平均9税后利润万元6204.69生产期平均10财务盈利能力分析10.1财务内部收益率%21.710.2自有资金收益率%5.1410.3财务净现值万元2791.8ic=8%10.4项目投资回收期6含建设期10.5静态投资所得税前年510.6静态投资所得税后年610.7动态投资所得税前年510.8动态投资所得税后年610.9总投资收益率%28.5210.10项目资本金净利润率%21.4011清偿能力分析11.1资产负债率%97达产年11.2借款偿还期年6含建设期12盈亏平衡点%44.37生产期平均6、吉林经开休闲酒店吉林经开休闲酒店总投资 9905.86万元，其中：建设投资 6467.2万元，设备投资1957万元，工程预备费（设计费、勘探 费、工程监理费、临时施工费、管理费）981.66万元、流动资金500万元（含投资组建吉林永胜国际旅行社），建设期利息750万 丿元。吉林经开休闲酒店按四星级标准设计，占地面积15000 m2