办公楼与附属用房外墙开裂与屋檐水泥脱落处理方案

1、编制单位：珠海建安集团有限公司间：2016 年 8 月 13 日综合办公楼及附属用房外墙开裂及屋檐砂浆脱落处理方案人：人：1.工程概况 02.开裂、脱落现象 13.原因分析 错误！未定义书签。4.处理措施 135.脚手架搭设 156.质量保证措施 18综合办公楼及附属用房外墙开裂及屋檐砂浆脱落处理方案工程概况惠州国储地上建筑工程综合办公楼及附属用房为钢筋混凝土框架结构， 使用涂料施工。施工完成后 5年限为 50年，抗震设防烈度为 7 度，其中办公楼为三层，附属用房为两层，耐 火等级均为 I 级。该建筑梁、板、柱等结构均采用 C30 商品混凝土。非承重的外 围护墙采用 200 厚加气混凝土砌块砌

2、筑，凡钢筋混凝土墙、柱与填充墙相交处， 均预埋 2?6500 拉接筋，预埋长度 250mm，沿全长贯通设置；凡填充墙高 4m 时，在门窗顶部设圈梁一道，圈梁纵筋应锚入柱中，当填充墙长超过 5m 时，每 间隔 3m 左右设置构造柱，且墙顶与梁（板）采用钢筋拉结；采用 PO.32.5普通 硅酸盐水泥和优质的中砂拌制而成的 15mm厚 1：3水泥砂浆分两遍进行抹灰，两遍腻子刮平后进行涂料饰面。开裂、脱落现象2014年 12月份开始进行办公楼及附属用房的填充墙砌筑， 2015年 4 月份开 始综合办公楼及附属用房的外墙及屋檐抹灰施工， 5 月底抹灰完成后进行腻子和规则裂缝，裂缝宽度0.2mm1mm不等

3、，用锤 敲击，有轻微空鼓现象， 待 2016 年 1 月，外墙裂缝 开始明显出现，特别是附 属用房餐厅外墙出现的多 处水平及斜裂缝，以及办公楼西北角外墙的竖向裂 缝十分明显，已形成通缝（见下图），部分裂缝宽 度达到 2mm，用锤敲击无明显空鼓现象，屋檐裂缝明显增多，且出现明显的泛碱痕迹，用锤敲击，有空鼓 声响； 2016 年 7 月份，外墙裂缝有所发展增多，后逐渐趋于稳定，办公楼西北 角外墙竖向裂缝处腻子油漆起层脱落， 现水纹痕迹， 屋檐多处裂缝明显加大， 用 锤敲击发现空鼓严重， 多处水泥砂浆成块脱落。 另附属用房东侧斜屋面顶部保温个月内外墙无明显裂缝出现，仅部分屋檐处出现不办公楼西北角 多

4、处竖向及斜 裂缝层和保护层出现开裂，最大裂缝宽度达到 3cm，局部存在向下滑移现象。附属用房厨房外墙水平裂缝附属用房二楼天沟 外侧抹灰层斜裂缝办公楼北外墙水平裂缝附属用房餐厅外墙水平裂缝附属用房外墙斜裂缝办公楼外墙斜裂缝附属用房餐厅外墙斜裂附属用房厨 房外墙斜裂附属用房屋 檐开裂办公楼东侧屋檐开裂附属用房 屋檐开裂附属用房屋檐开裂办公楼屋檐砂浆开裂办公楼北侧屋檐水泥开裂办公楼 屋檐水泥开裂办公楼南边屋檐水泥开裂脱落办公楼大厅外部上方屋檐水泥开裂脱落原析现察，公属墙缝抹以及附属用房东侧斜屋面保温层出现开裂可能存在的原因分析如下：因分场经观综合办楼及附用房外出现裂和屋檐灰脱落（1）、经现场观察发现

5、，综合办公楼及附属用房外墙转角处柱脚及窗间墙 出现非常明显的竖向和水平裂缝， 裂缝出现有一定的规律， 且外墙裂缝处锤击无 明显空鼓声响，经沉降观测发现， 综合办公楼及附属用房整个主体结构沉降约为120mm，且出现不均匀沉降的现象十分突出， 附属用房东西方向不均匀沉降差值 达到 61mm，这将直接导致墙体和屋檐出现大量裂缝。2）、综合办公楼及附属用房主体施工完成后地下洞库施工仍在进行，其爆破施工时产生的震动较大， 地上可以明显的感受到晃动， 长期的爆破施工必然 会对地上建筑造成一定的影响， 从而导致外墙开裂和屋檐砂浆脱落以及斜屋面开 裂。（3）、外墙及屋檐抹灰施工完成后养护没有到位，抹灰层表面出

6、现裂缝没有及时处理，历经几个干湿涨缩周期后加快了裂缝发展和水泥块脱落。处理措施1）、外墙裂缝处理根据外墙裂缝情况不同采取不同的处理措施：只出现裂缝，没有产生空鼓、脱落的部位，先将裂缝嵌成倒 V 字形，并洒 水湿润，用内掺 108 建筑胶且浓度粘稠的水泥膏嵌缝。 对于有裂缝有空鼓的部位， 用小锤轻敲找出空鼓位置， 用切割机以空鼓区域外延 50mm 全部切除，切缝时必 须注意切缝深度以不损坏填充墙为宜， 剔除抹灰层时不应用力过猛， 尽量减少对其他墙体的震动，将剔除的墙体表面的粘接的砂浆块全部清理干净并淋水湿润墙 体。在墙体湿润的情况下，先刷一遍掺 10%的 108 胶的水泥浆（水灰比为 0.4 0

7、.5 ），随刷随打底，砂浆的配合比为 1：2.5，然后挂钢丝网，钢丝网选用钢丝 直径不小于 1.2mm，网眼尺寸为 8-10mm 的钢丝网， 钢丝网宽度超出剔缝每边不 小于 150mm，粘钉平整且紧贴底灰层，不得外露，待底灰层七成干后抹面层砂 浆，面层采用 1：3 水泥砂浆，浇水养护不少于七天，抹灰养护完成后刮两道防 水腻子并重新滚涂外墙涂料。办公楼外墙处理面积：11.2 4.55+7.2 4.6+9 4.5+6.6 4.5+9 4.55+1.5 4.55 2+0.9 4.55+5.8 4.55+2.75 4.4+4.7 2.75+1.3 2.75+0.65 2.75+9.1 2.6 2+5.

8、6 3.6=337.23 平方米 附属用房外墙处理面积：3.8 1+1.35 3.8+3.95 3.8+1.75 4.6+9.1 1.5+9.4 4.2+2.1 7+1.15 8.2 2+3.5(1.6+2.1+4 )+9.8 3.5+6.3 3.5=201.98 平方米2）、屋檐砂浆开裂、脱落处理对于砂浆块脱落后基层无裂缝的屋檐处理需要将基层残留物全部剔除清洗 干净，采用掺 108胶的水泥浆重新甩浆并淋水湿润，挂网后采用 1：3 水泥砂浆 分两遍进行抹灰；对于砂浆脱落后基层出现裂缝和破损的屋檐需要采用切割机或 冲击钻将裂缝以上屋檐全部凿除并冲洗干净， 凿除过程中注意不能破坏现有避雷 网，然后

9、采用 ?12150mm 在屋檐顶部进行植筋，完成后重新支模浇筑混凝土， 混凝土强度等级为 C30，养护完成后先刷一遍掺 10%的 108 胶的水泥浆（水灰比 为 0.40.5 ），随刷随打底，砂浆的配合比为 1：2.5，然后挂钢丝网，钢丝网选用钢丝直径不小于 1.2mm，网眼尺寸为 8-10mm 的钢丝网，钢丝网粘钉平整且紧 贴底灰层，不得外露，待底灰层七成干后抹面层砂浆，面层采用 1：3 水泥砂浆， 浇水养护不少于七天，抹灰养护完成后刮两道防水腻子并重新滚涂外墙涂料。办公楼屋檐处理工程量：9.5+4.5+82+5.75+8 2+16.6+3.1+8+9.4 2+4.5=102.75 米附属用

10、房屋檐处理工程量 ：7.8 2+8.45+22+20+7.8 2=81.65 米墙面及屋檐处理施工时必须做好安全防护， 同时保护好门窗及楼地面， 施工 垃圾需及时清理转运出场。垃圾清理工程量：269.75+145.63 )0.04+(102.75+81.65 )0.15 0.25=23.53 立方米3）、屋面保温层开裂滑移处理对于附属用房东侧斜屋面保温层开裂滑移区域必须对整片区域进行植筋加 固处理，处理前必须提前做好安全防护措施，搭好施工脚手架以及拉好生命线， 施工人员必须系挂安全带穿防滑鞋， 且植筋应在斜屋面外侧屋檐裂缝处理完成后 进行。植筋采用 20 的钢筋间距 80cm，梅花布置，植入斜

11、屋面混凝土结构层 10cm，且必须采用进口植筋胶，植筋胶的性能经试验合格后方可使用。植筋施工必须注意先后顺序， 即先沿斜屋面外边缘植入两排钢筋并固化完成后再进行上 部植筋加固施工，植筋采用冲击钻钻孔，钻头选用 ?28 的合金钻头，钻头始终1)2)3)各杆件端头伸出扣件盖板边缘的长度不应小于100mm。与尽量与斜屋面保持垂直。 钻孔完毕后必须进行清空， 采用不掉毛的毛刷， 套上 加长棒，伸至孔底，来回反复抽动，把灰尘和碎渣带出，再用空压机吹出浮沉， 吹完后再用脱脂棉沾酒精或丙酮擦洗孔壁。 注胶要从孔底开始， 钢筋植入后孔内 胶液应饱满， 孔内注完胶后应立即植筋。 植筋施工完毕后注意保护， 小时之

12、 内严禁有任何扰动， 以保证结构胶的正常固化。 植筋完成后再进行斜屋面裂缝的 处理，采用水泥浆淋刷裂缝并沿缝铺设钢丝网， 钢丝网每边超出裂缝宽度不小于15cm，然后采用 M10 水泥防水砂浆进行填塞抹平，并洒水养护不少于 14 天， 养护完成后恢复屋面油毡瓦，裂缝处理长度为 21.6m。斜屋面植筋工程量：7.79 21.6)/(0.8 0.8)=263 根脚手架搭设及安全保证措施由于外墙裂缝及屋檐水泥脱落部位较分散， 高度位置也不同， 所以在人员无 法操作的情况下需要搭设移动门式脚手架和双排落地扣件式钢管脚手架， 双排落 地扣件式钢管脚手架的搭设及拆除参见 综合办公楼外墙脚手架搭设方案 ，考

13、虑到脚手架搭设的稳定性， 需利用窗间墙作为临时连墙杆的拉设点， 施工完成脚 手架拆除后需对破坏的墙体进行及时修复。外墙及屋檐修补属于高空作业， 施工期间必须安排专职安全人员进行全程现 场监护，施工人员必须系挂五点双挂式安全带。脚手架搭设前首先做好楼地面和墙面以及门窗的保护， 使用彩条布或其他有 效卷材铺于地面，防剔打砂浆块损坏楼地面成品脚手架材质及其使用的安全技术措施：扣件的紧固程度应在 40 50Nm，并不大于 65Nm，对接扣件的抗拉 承载力为 3kN 。扣件上螺栓保持适当的拧紧程度。对接扣件安装时其开口应向内，以防进雨水，直角扣件安装时开口不得向下，经保证安全。4)5)钢管有严重锈蚀、压

14、扁或裂纹的不得使用。禁止使用有脆裂、变形、滑丝等现象的扣件。外脚手架严禁钢竹、钢木混搭，禁止扣件、绳索铁丝、竹篾、塑料混用。1)2)3)6) 严禁将外径不同的钢管混合使用。脚手架搭设的安全技术措施：脚手架的基础必须经过硬化处理满足承载力要求， 做到不积水、 不沉陷。搭设过程中划出工作标志区，禁止行人进入、统一指挥、上下呼应、动作协调，严禁在无人指挥下作业。当解开与另一人有关的扣件时必先告诉对方，并得到允许，以防坠落伤人。脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准特种作业人员安全技术考核管理规则 考核合格的专业架子工。 上岗人员上岗前及每年进行体检， 合格者方可持证上岗。4)搭设脚手架人员必须戴安全

15、帽、系安全带、穿防滑鞋。5)开始搭设立杆时，应每隔 6 跨设置一根斜撑。6)脚手架及时与结构拉结或采用临时支顶，以保证搭设过程安全，未完成脚手架在每日收工前，一定要确保架子稳定。7)脚手架必须配合施工进度搭设，一次搭设高度不得超过相邻连墙件以上两步。8)在搭设过程中应由安全员、架子班长等进行检查、验收和签证。每两步验收一次，达到设计施工要求后挂合格牌一块。外脚手架的卸荷严格采用合格的钢丝绳通过梁上锚筋与脚手架连接，严9)禁私自拆改。脚手架上施工作业的安全技术措施1) 外脚手架支搭完毕后，经项目部及监理安全员验收合格后方可使用。任 何班组长和个人，未经同意不得任意拆除脚手架部件。2)严格控制施工

16、荷载，脚手板不得集中堆料施荷，施工荷载不得大于3kN/m2，确保较大安全储备。3)作业层上的施工荷载应符合本施工方案的设计要求，不得超载。4)当作业层高出其下连墙件 3.6m 以上、且其上尚无连墙件， 应采取适当的 临时撑拉措施。5)各作业层之间设置可靠的防护栅栏，防止坠落物体伤人。6)定期检查脚手架，发现问题和隐患，在施工作业前及时维修加固，以达到坚固稳定，确保施工安全。7) 施工期间必须安排专职安全人员进行全程现场监护，施工人员必须系挂 五点双挂式安全带。脚手架拆除的安全技术措施1)拆除前，全面检查待拆脚手架，根据检查结果，拟订出作业计划，报请批准，进行技术交底后才准工作。2)架体拆除前，

17、必须察看施工现场环境，包括架空线路、地面的设施等各 类障碍物。3)拆架时应划分作业区，周围设绳绑围栏或竖立警戒标志，地面应设专人 指挥，禁止非作业人员进入。4)拆除时要统一指挥，上下呼应，动作协调，当解开与另一人有关的结扣时，应先通知对方，以防坠落。5)在拆架时，不得中途换人，如必须换人时，应将拆除情况交代清楚后方可离开。6)每天拆架下班时，不应留下隐患部位。7)所有杆件和扣件在拆除时应分离，不准在杆件上附着扣件或两杆连着送到地面。8)所有的脚手板，应自外向里竖立搬运，以防脚手板和垃圾物从高处坠落伤人。9)拆下的零配件要装入容器内，用吊篮吊下；拆下的钢管要绑扎牢固，双 点起吊，严禁从高空抛掷。综合办公楼外墙修补综合脚手架搭设面积：4.9 (7.5+1.5 )+3(12.2+1.5 )+11.1 (10.5+1.5 )+(12.6+1.5 )18.5 2+68.85+6.45 )+(5.5+16.8+8.2 2)(11.2+1.5 )+7( 17+1.5 )+9(4.85+1.5 )=1510.04 平方米附属用房外墙修补综合脚手架搭设面积：12.7 (13.9+1.5 )2+3.64 (5.2+1.5 )+22 ( 9.7+1.5 )+3.5 (14.9+6 )+20.2 ( 3.8+1.5 )=842.158