楼盘调查报告

1、楼盘调查报告xxxx 二期楼盘调查报告一、序言：1、调查目的：了解 xxxx 二期楼盘的整体情况，包括推 出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等， 为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。2、调查方法：现场勘查结合网上查询。3、调查时间： xxxx 年 x 月 x 日4、调查对象：调查的项目楼盘为 xxxx 二期5、调查地点： xx 市新星北路，涟水河畔， xx 二大桥东6、调查内容：本次主要是对 xxxx 项目进行调查，如楼 盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和 功能、以及均价范围、销售情况等。二、报告正文：（一）项目概述： 该项目是由 xxxx 房地产开发有限公司

2、开发建设，位于xx 经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟 水河，西隔城市干道新星北路，是 xx 区辐射两市一县 （涟源 市、冷水江市、新化县 ）的交通要道。项目地地理位置优越， 同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。（二）项目详细信息1、项目类型：普通住宅 ,酒店式公寓 ,商铺 （板楼，塔楼， 叠拼，高层，毛坯 ）。2、建筑信息：二期占地 80 亩，总建筑面积 180000 平 方米，共 8 栋楼，其中 1、2、 3 栋为 11 层楼的板房， 6、9 栋为 25 层住宅， 5、7 栋为 27 层的住宅 ;二期配套有五星级 酒店 （金潭大酒店 ），总建筑

3、面积 32000 平方米，约提供 350 间客房 ;众一国际街区商铺总建筑面积 20000 平方米。3、环境配套：（1）周边配套：项目傲踞城市主干道 新星大道，东临规划中的城市 生态公园，时刻与自然亲近 ;南邻 400 米涟水河沿江风光带， 景色秀丽旖旎 ;西迎沃尔玛商业广场， 咫尺内享城市资源。 尊 处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自 然景观一览无余。学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众 一国际街区等一应俱全。（2）内部配套： 会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等 ; 全国一级物业管理深圳城建物业，高档的物管服务，五星级 智能化的安防系统 ;高绿化率、大园林空间

4、、 xx 唯一高达 1： 的车位配比，人车分流社区 ;社区休闲望江平台，休闲广场、架空层休闲区活动中心、健身广场。4、项目特色： 优越的自然资源，双公园 （xx 原生态纯天然龙眼公园、 氐星公园 ）;xx 独一无二的水资源，私享清澈宽阔的涟水河及 风光带。居高临下，视野开阔没遮挡，俯瞰整条宽广秀丽的 涟水河。 城市中的别墅级豪宅社区， 顶级的配套 （五星级标准 酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题 儿童乐园等 ） 。唯一一个被双公园 （龙眼公园、氐星广场 ）环抱 的项目。5、项目销售策略、价格及进度：xxxx 二期项目于 4 月 21 日先对 8号栋 （29 层）进行开盘， 推

5、出 196 套房源 （楼层平面图及户型图附后 ）。8 号栋预计明年 年底交房，现可以到现场看房，已盖至17 层。开盘前已发售会员卡，先期办会员 100 元抵 5000 元， 后发售 vip-2 万抵 3 万，累计 vip 冲抵 15000 元。如客户二 期未实际购房， 购买的 vip 卡可全额退款 ;开盘当日预定了 132 套，还剩 64 套，未冲抵单价在 3300-4300 之间， 冲抵单价在 3200-4100 之间，冲抵单价约为 40-80 元/ ;开盘当日 vip 卡 签约按揭享受冲抵后 97 折优惠，一次性付款享受冲抵后 95 折优惠。据工作人员介绍 xxxx 二期共计 600 套房

6、左右，现 在已经发售了 600 多张 vip 卡，开发商根据先期发售 vip 的 情况来确定后续开盘楼栋。开盘当日消费人群以 30-45 岁之间的中年家庭用户为主流，其中部分是在一期没有买到住宅的客户，此类客户多为 改善型住房消费，因此偏向于 130-140 的三房。因楼层价差 16 层以下的销售情况较好， 但因东西面景观价差过大， 导致 大户型的景观房销售情况不是很理想。楼盘均价3800-3900 元 /01 户型（） 2901 房4328 元 /可见沿江风光带楼层差价20-50 元 /02 户型（） 2904 房3908 元 /备注： 8 号栋以 14、15 层为标准层，存在楼层价差及东

7、西面景观价差；因 01 户型可见沿江风光带， 2901 与 2904 价格相差420 元 /；02 户型和 03 户型东西之间也存在价差， 03 户型可见沿 江风光带和小区中庭景观，以同一楼层同一面积202 和 203 相比，差价为 160 元 /。xxxx 二期 8 号栋销售情况统计两房户型三房户型备注户型面积5号6号1 号 2 号3 号 4 号7号8 号栋总计 196 套，截至 4 月 27 日，已销售 147 套剩余 48 套。从户型位置上看， 01、03 户型为景观房，在价格上 比其它户型高出 160-420 元 /不等，还剩余 21 套，约占大 户型剩余总量的 72%共计数量56 套

8、占住宅总量的 %140 套占住宅总量的 %共计售出37 套占住宅总量的 %111套占住宅总量的 %剩余数量19 套占住宅总量的 %29套占住宅总量的 %剩余情况16 层以下（含 16 层）4套， 16 层以上 15 套10 套，16 层以下 5 套， 16 层以上 24 套 三房户型数量比两房多 84 套，剩余房量比两房多 总体上三房销售优于两房，可能与目标客户定位有关。xxxx 二期 8 号栋剩余户型统计明细 户型及面积剩余数量 剩余房号01 户型（）11 套1401、1801、2101、2201、2301、2401、2501、2601、 2701、2801、290102 户型（）2套302

9、、290203 户型（）10 套403、503、703、2303、2403、2503、2603、2703、2803、290304 户型（）6套2404、2504、2604、2704、2804、290405 户型（）11 套1305、1405、1605、1705、1805、1905、2405、2505、2705、2805、290506 户型（）8套306、2206、2306、2406、2506、2606、2806、290607 户型全部卖完三、小结：xxxx 二期 8 号栋在上周开盘中取得销售佳绩， 与项目本 身所具有的高品质以及其公司因应 xx 市场形势制定的户型 需求（以大户型为主导 ）分不开。 改善型需求在 xx 房地产市场 中开始释放力量。xxxx 二期其针对的多是消费能力比较强的客户， 现在开 盘的 8 号栋的户型面积在整个户型中算是比较小的，据售楼 人员透露，二期还会有 177-200 的板房和复式楼 （1、 2、3 号栋，每栋 11 层 ），如此大面积的户型对普通的工薪阶层压 力还是比较大的，同时有消费能力的客户一般会选择三房或 三房以上的户型。据销售人员介绍，来此买房的客户主要是 看中