凯成地产市场周报

1、沧州房地产市场周报2016年5月第3周（2016年5月16日-5月22日）天津凯成地产沧州分公司拓展部目录一、本周市场形势二、本周政策环境三、本期土地市场1、供应情况2、成交情况3、资讯四、本周商品住宅市场 1、周度成交情况2、成交价格走势2、 周度供销存一览五、广告营销一、 本周市场环境1、沧州市 本周，全市商品住宅新增供应量为0.594 万平米，环比下降39%本周，全市商品住宅共成交1.516 万平米，环比下降22%本周，全市商品住宅成交均价为6699 元 /，环比上涨1%2、献县 本周，献县商品住宅新增供应量为 0 万平米，没有新增供应本周，献县商品住宅共成交 0.30426 万平米，环

2、比下降13.6%本周，献县商品住宅成交均价为3619元 /，环比增长0.63%3、吴桥 本周，吴桥商品住宅新增供应量为 1.0777 万平米，环比增长100%本周，吴桥商品住宅共成交 0.9499 万平米，环比增长95%本周，吴桥商品住宅成交均价为 4560 元 /，环比6%二、本周政策环境 京沪高铁二线即将开建，沧州、黄骅、海兴或将受益据悉，京沪高铁2011年运营初期，列车最小发车间隔为10分钟。据业内人士透露，2014年京沪高铁平均发车间隔已经达到4.5分钟，这个频率高于许多城市的地铁以及公交的频率。京沪高铁运能已经接近饱和。正是因为京沪高铁较高的饱和度，近几年，修建京沪高铁二线或者京沪高

3、铁东线的消息一直在网上流传。但随着“十三五规划”的出台，以及各省“十三五”规划的发布，这条新的纵贯东部沿海地区的高铁线路开始浮出水面。这是新华社发布的中长期高速铁路网规划示意图（2030年），图中可以清晰的看到一条途径沧州东部、山东沿海的高铁。虽然目前不知道这是规划中的沿海高铁，还是京沪高铁二线，但可以肯定的是一条从天津出发，途径黄骅进入山东的高铁即将修建。目前，山东对于京沪高铁二线在省内线路走向争论很大，但途径沧州肯定是板上钉钉的！而山东省十三五规划纲要提出与京沪高铁二线对接，更加说明这条高铁已经有了眉目。小结：未来，随着这条高铁的建设，必将对黄骅、海兴、乃至整个沧州经济社会发展产生重要的影

4、响。除此之外，高铁效应也势必会拉动地方房地产市场的增长。 全省钢结构建筑观摩暨建筑产业现代化工作会议在沧召开19日，全省钢结构建筑观摩暨建筑产业现代化工作现场会在我市召开。副省长姜德果出席会议并讲话，市委书记商黎光在会上致辞，市领导宋有洪、袁志刚出席会议。商黎光简要介绍了沧州经济社会发展情况。他说，随着京津冀协同发展、“一带一路”、环渤海地区合作发展等重大战略的实施，沧州的发展优势日益凸显，经济实力不断增强。去年全市主要经济指标增速位居全省前列，今年以来经济发展继续保持良好势头，一批重大战略支撑项目深入推进，产业转型升级步伐不断加快。商黎光说，市委、市政府高度重视钢结构建筑的推广工作，近年来先

5、后建设了体育馆、规划馆、体育场等公共建筑，目前全市在建钢结构建筑达到118万平方米。“十三五”时期，将进一步加大钢结构建筑的推广应用，全面推进建筑产业现代化，努力把建筑业打造成为对全市经济贡献率较高的产业、引领时代发展潮流的低碳绿色产业。姜德果在讲话中指出，推广钢结构建筑，符合可持续发展、产业转型升级、新型城镇化、化解过剩产能的要求，是推进京津冀协同发展，建设新型城镇化与城乡统筹示范区的有力抓手。各级各部门要按照政府引导、企业主导、典型示范、试点先行的思路，大力推广钢结构建筑。姜德果要求，要做好顶层设计，将推广钢结构建筑纳入经济社会发展规划，明确发展目标，制定年度计划、推进重点、保障措施和激励

6、政策。要研究制定实在管用的支持政策，在财政补贴、技改资金、税费减免、行政审批等方面给予支持。要培育龙头产业、延伸产业链条，建设本土化钢结构和装配式建筑生产基地，尽快形成钢结构建筑产业集群优势。要多措并举解决成本问题，扩大产业规模，统一标准，强化科技研发，提高管理水平。要加大宣传培训力度，调动各方面积极性，加强专业人才队伍建设，为推动钢结构建设奠定基础。小结：钢结构在沧州的推广及产业化对于沧州的可持续发展，新型城镇化发展意义具有重大意义，目前已经在沧州住宅建设中使用，这是大势所趋，未来或将掀起新型住宅的一场革命。三、本期土地市场1、供应情况 本周沧州市无新增供应经营建设性用地2、土地成交情况 本

7、周沧州市无新增经营建设性用地成交3、其它资讯 暂无三、本周商品住宅市场1、周度成交情况 （注：各区域成交套数均按由高到低排名） （1）沧州市小结：从沧州市各区域成交情况看，天成熙园和天成名著项目稳居东部和西部销售冠军的位置，主要还是源于天成地产在沧州的品牌影响力，除此之外荣盛香堤荣府和宏宇亚龙湾也表现不俗，不难发现未来品牌房企将会扮演主要角色，小企业生存空间堪忧。（2）献县小结：从献县项目成交情况看，客户主要的购房方向主要还是集中在南部区域，龙韵城、凤凰城销量较好。目前献县市场问题楼盘较多，客户购房更加谨慎，工程进度及品牌房企更受客户青睐。（3）吴 桥 小结：目前吴桥市场在售项目较少，我司代理

8、的书香仕嘉项目经历开盘本周销量稳居冠军宝座，从市场反馈度看，吴桥市场的发展潜力仍然巨大。2、成交价格走势沧州市（东部）沧州市中部沧州市西部高新区总结：从沧州市各区域成交价格走势图可以看出 ，无论是东区还是西区天成荣盛等品牌房企可以说是量价齐升，由此可以说明人们购房的观念正在转变，价格不再是唯一的参考因素，小区的品质，品位变得越来越重要。高新区目前在售项目较少，但是前几周各大房企纷纷拿地布局高新区，未来必定有很大的升值潜力。献县吴桥总结：从我司代理的两个县域市场的销售走势来看，吴桥市场竞品项目较少，市场潜力巨大。献县市场房价整体来讲无明显变化，主要热销项目集中在南部新城方向。3、周度供销存一览 （1）沧州市（2）献县（3）吴桥四、广告营销（1）沧州市小结：从沧州近期广告投放监测情况看，主要还是以Dm单和现场暖场促销活动为主。电商的兴起及其线上线下的渠道销售模式越来越