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1、居住建筑设计原理归纳 1总论1.1居住建筑功能类型与发展概况1. 1. 1居住建筑是人类生存活动和社会生活必需的物质空间，是与 人们日常生活关系最为密切的建筑类型，它随着人类社会的进步与发 展而不断演进和变化。现代社会中居住建筑包括住宅、公共宿舍、专 用公寓和居住综合体等多种建筑类型。(1) 住宅建筑是居住建筑中最为古老的建筑类型。它是满足家庭 长期定居生活的需要而建造的居住空间设施。 我国丰富多彩的民居建 筑有着悠久的历史传统，无论在建筑群体组合、院落布局、平面与空 间处理上，还是在地形地貌、自然环境的利用上和外观造型的艺术形 式等方面，都积累了极其丰富的经验，创造了独特而璀璨的中国民居 建

2、筑文化。(2) 公共宿舍和专用公寓建筑是人类社会进入工业化时代之后出现 的新的居住建筑类型。它是为满足城镇工业化生产方式形成的新的社 会群体对居住空间的共同需求，而采取集约化建造的居住设施。它们 为刚进入就业市场的青年群体，缺少生活照料的老年群体，在家办公 的商务白领群体，以及寻求独立生活的青年学生群体提供了新的居住 空间环境。(3) 居住综合体建筑是以居住功能为主，兼有商务办公、商业服务等城市综合性功能的居住建筑类型， 也可称为综合型居住建筑。时代 的进步与发展，仍将继续推动城市空间形态和社会居住方式的变革， 综合型居住建筑的广义特性，将会使其展现与时代同步发展的广阔前 景。1. 1. 2发

3、展概况简略回顾新中国半个多世纪以来的住宅建设历程，有助于我们更全面地理解我国居住建筑设计和建设过程中涉及的相关理论与实践问 题，对当今住宅和其他各类居住建筑的建设及预见今后的发展方向， 皆具有重要的研究、借鉴意义。其发展轨迹也基本反映了我国居住建 筑总体的发展概况。(1) 1950-1952年，为建国初期三年经济恢复时期，为生活最为贫困 的基层工人和市民初步改善了居住条件。(2) 1953-1957年，为我国第一个国民经济五年计划建设时期，为 大量城镇住宅建设创造了有利的技术条件。(3) 1958-1966年，为我国住宅建设自主探索时期，1963-1965年实 行了三年国民经济调整，促进了住宅

4、建设标准化和多样化的发展。(4) 1966-1976年，为发展迟缓时期，国内政治处于 10年文革动荡 时期，国民经济发展停滞不前，住宅建设标准自然仍以小面积、低造价、低标准为计划控制目标。(5) 1979-1990年，为我国住宅建设振兴发展时期。经历了 10年文 革的经济停滞，拨乱反正，百业待兴，城镇住宅建设重新得到了极大 的关注。(6) 1991年直至目前，为加速改革与全面发展时期，该时期正值国 民经济“八五”、“九五”、“十五”计划实施阶段，国家经济体制改革与经济增长全面加速 随着国家综合国力的增长和人民生活水平的提高， 我国住宅建设提出 了更高的发展目标，开始由适用安全的基本需求逐步走向

5、舒适、 健康 的更高层次的需求。城乡居民人均居住面积历年增长情况年份农村人均居住面积(m2)城市人均居住面积(m2)19788.13.619809.43.9198514.75.2199017.86.7199521.08.1200024.810.320世纪90年代中期，我国居住建筑在建设规模急剧扩大，建造质量 不断提高的同时，供应机制也实现了向市场化、商品化转型的变革、 住宅建设与供应已成为广大居民消费的热点和国民经济新的增长点。 当今我国居住建筑发展空前繁荣的景象，正展现着我国综合国力的迅 速增长，也是国家走向全面复兴的重要标志。1. 2居住建筑的适居性居住建筑的基本功用在于为人们提供居住生活

6、所必须的建筑空间环境，但是，人们对居住建筑空间环境的需求总是复杂多样的，选择条 件往往是因人而异的。1. 2. 1适居性反映着居住建筑空间环境综合的技术经济性能，是人们择居的 基本要求。居住建筑适居性的主要构成要素通常应包括方便性、 舒适 性、安全性、适应性、环境协调性和经济合理性诸多方面。1. 2. 2为圆满实现居住建筑的适居性设计目标，设计者必须在居住 区环境规划和居住建筑项目设计的实践中努力把握以下诸项基本设 计原则：(1) 正确体现以人为本的设计理念(2) 正确体现人与自然和谐共生的设计理念(3) 正确体现建筑空间与社会生活互动共生的设计理念(4) 正确体现环境心理学和生态建筑学的设计

7、理念(5) 正确体现公众居住需求与社会经济发展水平综合平衡的设计理 念。1. 3适居性设计的技术标准根据居住建筑适居性的构成要素，按照其基本设计原则实现确定的设 计目标，还需要依靠相应的技术措施保障。1 . 3. 1在以往计划经济年代，我国设计者对此标准的制定方法了解甚少也较少关注。建筑设计者不仅应重视相关工程技术问题的研究，而且也应重视有关社会、经济和文化问题的综合研究。（1）国民居住发展目标定位国民居住发展目标是国家根据一定历史时期社会经济总体发展目标制定的居住生活水平的建设目标（可简称国民居住目标），它是国家 经济发展和居住建设投资宏观控制的基本依据， 也是国民居住消费水 平和承受能力的

8、总体定位。（2）社会居住模式预测一定时期内，国民居住发展目标制定后，为落实住房建设和供应的具 体实施计划，必然涉及住房供应的类型，空间形式和相应技术要求， 需要从国家社会经济发展全局的角度对住房供应对象的组成特征、居住方式和变化趋向进行研究，也就是对社会居住模式的变化趋向进行 量化的科学分析，以确保住房供应的适用性和使用的长效性。（3）居住行为模式分类1丨依据居住行为特性对户内空间进行合理地功能分室和生理分室是套型设计的主要任务。2住户主要成员在一定生活方式中形成的具有规律性的居住行为， 可称为居住行为模式1. 3. 2居住空间的质量标准是居住建筑适居性设计标准不可或缺的 重要组成部分。随着社

9、会文明的进步发展，人们对居住空间的精神性 环境要求，将会变得更加重要。（1）环境质量的生理要求与标准1室内空气环境质量居室环境的空气质量应保持一定的洁净度， 其中最重要的是空气中二氧化碳的浓度不能高于人们健康生活必需的限度装修房室内空气质量标准污染物单位标准值备注一氧化硫mg/m3 0.501h平均值一氧化氮mg/m3 0.241h平均值一氧化碳mg/m3 101h平均值一氧化碳mg/m3 0.10日平均值氨mg/m3 0.201h平均值甲醛mg/m3 0.081h平均值苯mg/m3 0.091h平均值甲苯mg/m3 0.201h平均值二甲苯mg/m3 0.201h平均值可吸入颗粒物mg/m3

10、 0.15日平均值总发挥性有机物mg/m3 0.508h平均值氮Bq/m3 200年平均值（行动水平）2室内热环境质量（A）热环境质量要求与评价方法：让人体与其周围环境之间保持热平衡，对居住的健康与舒适至关重要。居室内热环境参考指标参数单位标准值备注温度2428夏季制冷1822冬季采暖相对湿度% 70夏季制冷30冬季采暖空气流速m/s 0.3夏季制冷 0.2冬季采暖PMV指数0.5-0.5气密性换气率次/h 0.5夏热冬暖地区 0.3夏热冬冷地区nm气候区w气候区V、切气候区大城市中小城 市大城 市中小城 市日照标准日大寒日冬至日日照时数（hi） 2 3 1有效日照时间带（h）816915计算

11、起点底层窗台面A 改善夏季室内热环境措施（a）建筑隔热措施。建筑隔热措施以屋顶隔热最为重要，其次是西 墙和东墙。（b）房间自然通风组织。合理组织自然通风，引风入室，争取穿堂 风应该是改善夏季室内热环境的主要途径。（c）外立面遮阳措施。主要用以阻挡直射阳光从窗户进入室内，对 冬冷夏热地区宜采用临时性轻便遮阳措施，对冬暖夏热地区宜 采用固定建筑遮阳构件，并与绿化结合处理。B 改善冬季室内热环境措施（a）加强围护结构的保温性能。应用咼效保温材料提咼外墙热阻， 可节约冬季米暖区建筑能耗，提高室内热舒适度，对非米暖区 因效果甚微，应另做考虑。（b）加强门窗的密封保温性能。门窗的热损失占房间总热损失的 6

12、5%以上，是建筑外围护结构保温的薄弱环节，改进门窗构造 与材料，增强保温密封性能尤为重要。3室内光环境质量（A）光环境质量要求和意义：居住空间的光环境由天然光环境和人 工光环境两部分组成。包括日照，采光和照明三方面的要求。 创造良好的室内光环境的意义在于：(a) 增进人体和视力的健康，并在心理上增进居住空间的舒适感。居室中天然的光线随时变化，具有调节人体机能生物钟节奏的 作用，适度的日光照射有利于促进新陈代谢和杀菌消毒，明亮 的室内天然采光更有益于保护视力。同时，明媚的阳光可给人 以光明和生命的象征，促进产生积极的心理影响。(b) 为居住空间中展开各种日常生活行为提供良好的视觉条件和环 境氛围

13、，以提高劳作效率，增进活动的安全性和舒适赶。(c) 正确处理天然采光设计和人工照明设计的关系，有利于从建筑 整体上节约能源。天然采光设计与建筑设计密切相关，人工照 明设计主要应由建筑电气设计完成，主要涉及照明标准确定， 灯具设计和灯具布置等技术问题。(B)确保光环境质量的设计措施和控制标准：为创造居住建筑室内 良好的光环境，建筑设计上应争取良好的朝向，确保足够的建 筑日照间距，立面窗户的开设应确保足够的采光面积。建筑电 气设计上，应提供合理照明水平。居住建筑窗洞口面积与房间地面面积之比率房间名称窗地比备注卧室起居室(厅)、厨房1/7本表按川类光气候区单 层普通玻璃钢侧窗计算。 当用于其他光气候

14、区或厕所、卫生间、过厅1/10楼梯间、走廊1/14米用其他类型窗时，应按 现行国家标准建筑米光 设计标准的有关规疋调 整窗地比；窗洞口上沿距楼地面不 宜低于2m,距楼地面高 度低于0.5m的窗洞口面 积不应计入米光窗面积居住建筑室内照明标准房间类型参考平面及高度照度标准值（lx）低中高起居室、卧一般活动区0.75m水平面203050室书写、阅读0.75m水平面150200300起居室、卧床头阅读0.75m水平面75100150室精细作业0.75m水平面200300500餐厅或方厅、厨房0.75m水平面203050卫生间0.75m水平面101520楼梯间、走道地面510154室内声环境质量（A）

15、声环境质量要求和意义。声环境是指居住建筑内、外各种噪声 源，在住户室内形成的对居住者生理上和心理上产生不良影响 的声音环境。（B）住户室内声环境质量标准和设计措施居住建筑室内允许噪声标准制定的原则，一是符合人们健康生活的需要，二是符合国家经济与技术条件的允许， 即是考虑需要和可能的结 合兼顾。居住建筑室内允许噪声级房间名称允许噪声级（A声级、dB）一级二级三级卧室、书房（或卧室兼起居室） 40 45 50起居室 45 50 45 40居住建筑撞击声隔声标准楼板部位计权标准化撞击声压级（dB）一级二级三级分户层间楼板 65 755环境质量的心理要求与标准（A）空间环境的心理学意义(a) 社会美育

16、意义(b) 心理健康意义(c) 空间功能是满足心理需求的基础。(B)空间环境的心理标准(a) 安全感与健康性(b) 私密性与开放性(c) 自主性与灵活性(d) 闲适感与情趣性(e) 自然感与回归性1. 4居住建筑未来发展趋向1. 4. 1新世纪人类住区共同的发展目标人类美好的住区环境离不开美好的居住建筑环境的建设。人居议程在世界各国执行的情况表明：21世纪是世界环境可持续发展战略从 提出走向全面实施的世纪，人类住区可持续发展已成为新世纪人类共 同发展的主题和目标。1. 4. 2我国人居环境与住宅建设面临的机遇与挑战相对于13亿庞大的人口规模，我国仍属于资源相当贫乏的发展中国 家，我们不可能也不

17、应该重复西方发达国家有国历史教训的发展老 路。中国人居环境和住宅建设的健康发展， 对于解决世界性的人居环 境问题无疑是一项重大的贡献。然而，在肯定住宅产业对提高人民居住水平、推动国民经济增长与发展作出重要贡献的同时，我们还必须清醒地认识到我国住宅建设和产业体系存在的问题和面临的严峻挑战。(1) 资源耗损巨大(2) 能源浪费严重(3) 环境污染加剧1. 4. 3国外居住环境和住宅产业发展经验及启示20世纪70年代以来，西方发达国家在完成了战后重建和基本满足住 房数量需求的基础上，住区发展和住宅建设出现了新的重要变化。(1) 重视住区规划理论与实践的研究，满足不同社会阶层多元化的 住房需求1探索城

18、市住区规划模式的变革2尊重与保护城市文脉，探索新的城市居住模式3维护城市生态，寻求住区规划与自然环境相适应(2) 注重建筑的内在品质，提咼居住空间的综合性能1通过各种法规的制定，保障住宅综合性能的不断完善，提高居住环境的舒适度和延长住宅的使用寿命。2不断开发和更新住宅部品和设备的生产技术，提咼住宅部品与设备的生产质量和成套配置水平。3采用工业化方式生产与安装住宅装修材料，成品住宅完成装修后销售，确保质量的均好性。4居住空间设计提倡简约、朴实和回归自然的空间品质。(3) 注重建筑的节能环保和居住的舒适度，开展健康住宅技术研究1制定科学合理的节能计划和政策，有效降低住宅建造成本。2开发新型墙体材料

19、和节能门窗，提高住宅墙体的热工性能和门窗的保温密闭性能、有效降低居住建筑能耗。3居住生活普遍使用洁净能源，以利保护生态环境。目前主要使用电能，并研究利用太阳能和风能等再生能源发电，以解决日 常居住生活用电。4 广泛开展居住与健康的研究，并作为居住建筑可持续发展的核 心课题之一。世界卫生组织发布了 “健康住宅”的技术标准， 欧共体发布了相关技术协调标准，美国设立了国家健康住宅中 心。（4）注重建筑体系的创新，大力提高住宅建设的工业化水平1 在产品标准化，施工预制装配化的基础上，发展集成住宅生产 体系，进一步提高住宅产业的工业化水平和产品质量，实现资 源集约化利用。2推行大规模定制的住宅生产模式，

20、在确保企业经济收益的前提下充分满足客户多元化和个性化的需求。3 广泛米用多层和咼层钢结构和咼效轻质外墙板建筑体系，提咼 施工预制装配化水平和建材资源再利用率，降低建筑施工污染。4关注多层次住房供应体系的构建1. 4. 4新世纪我国住宅建设的发展趋向依据21世纪人类住区发展的共同目标，深刻理解我国住宅建设面临 的重大机遇与严峻挑战，比照借鉴国外当今住宅发展的动向与有益经 验，展望新世纪我国住宅建设的发展趋向，主要应表现为下述若干方面的长足进步(1) 21世纪的未来住宅建设，更应强调以人为本的原则。具体应采 取的措施是：1确保住区环境和建筑设施同步建设。2全面兴建健康住宅、营造绿色家园。3精心规划

21、与设计，实现最佳居住功能要求。4提高设备性能和造型设计，改进建筑配置方式，增进居住空间舒适度5提高居住空间的声、光、热和空气环境质量，采用环保建材，消除室内污染、维护身心健康。6关怀老人、残疾人和少年儿童，为特殊群体的生活行为提供最大便利。(2) 21世纪的未来住宅建设，更应强调资源与能源的合理利用和生 态环境保护等全球性重大课题。1研究优化居住形态的规划设计、节约土地资源。科学合理地整治 和利用地形地貌、植被和水系，最大限度地保护自然生态环境。2研究降低建筑产品能耗，大力开发保温隔热技术和低能耗采暖空 调技术，提高居住空间舒适度。3研究开发利用可再生能源，大幅提高太阳能、风能、地热能的利 用

22、技术水平。4研究保护淡水资源，大力发展复用与回用水技术，节约生活用水, 提高水环境质量。(3) 21世纪的未来住宅建设，应实现高质量、高工效、低成本的目 标。必须加快住宅生产标准化、工业化和集约化发展的进程，形成经 济合理的住宅生产和供应体系，大幅提高我国住宅建设的产业化整体 水平。(4) 当今发展的紧迫任务是改革住宅技术支持体系，提高规划设计 服务质量，提供优质建材与部品。具体改革内容应体现在如下方面： 1强化建设项目开发策划和经济技术研究，确保项目策划的科学性 和先进性。2强化建设方案研究，促进适用性住宅技术的推广应用并建立相应 的技术保证体系。3强化技术创新，提高住宅建筑智能化水平，革新

23、住宅设备配备、 实现居住品质升级换代。4强化建筑构造技术研究，确保建筑防火、防漏、隔声、隔热等构造 设计具备先进的技术性能。5强化健康住宅技术标准的实施，成品住宅实现一次装修到位，并从技术上解决室内污染问题。2住宅建筑设计一一套型设计2. 1. 1居住空间(1) 起居空间1起居空间的使用需求(A) 起居室活动方面需求起居室活动需求家庭活动休闲健身豕务劳动家庭美居社交会客家庭聊天、观看电 视、欣赏音乐、打 牌下棋、演奏钢琴、接打电话、网 上漫游等使用健身器材、 跳健身操、打太极拳等熨烫、折叠衣服 等摆放花草、设置 鱼缸、侍弄植 物、欣赏艺术品 等招待亲朋、品茗 喝茶、促膝而谈、留宿访客等(B)

24、起居室空间方面需求。(a) 不希望起居空间与其他空间穿套，避免各种行为相互干扰如因 频繁走动打搅其他家庭成员看电视等(b) 空间可以适应家具摆放和变换，如把沙发进行多种组合，使沙 发与电视柜有多种位置关系。2起居空间的家具及布置(A) 起居空间家具类型及主要家具尺寸起居空间家具类型主要家具其他家具、物品沙发、茶几、电视柜组合柜、博古架、躺椅、钢琴、鱼缸、大型盆栽、雕塑、落 地灯等B起居空间家具布置(a) 起居室的家具一般沿两条相对的内墙布置，因此内墙面的长度和 门洞口开设的位置影响着家具摆放(b) 为满足起居空间的功能需求，营造器具生活氛围，沙发布置要注 意形成便于谈话交流的围合向心性空间(c

25、) 沙发与电视柜的布置应考虑均好的视距和视角(d) 当起居空间尺度较大时，应考虑分区布置家具3起居室空间的尺寸确定(A) 面积(B) 开间(C) 进深(2) 餐厅1餐厅的使用需求(A)餐厅活动方面需求餐厅活动方面需求日常进餐招待聚会全家做饭食品加工娱乐活动一日三餐、午 茶夜宵等家庭团聚、宴 请宾客等包饺子、团汤 圆等调拌凉菜、摘 理蔬菜、削切 水果、沏茶倒 水等观看电视、欣 赏音乐、读书 看报、棋牌游 戏、接打电话(B)餐厅空间方面需求2餐厅的家具及布置情况(A)餐厅家具类型及主要家具尺寸餐厅家具类型必备家具其他家具、设备餐桌、餐椅餐具柜、冰箱、电视、饮水机等B餐厅家具布置3餐厅的尺寸确定(3

26、) 主卧室1主卧室的使用需求2主卧室的家具及布置3主卧室的尺寸确定(4) 书房1书房的使用需求2书房的家具布置主卧室活动方面需求睡眠休息休闲娱乐工作学习梳妆打扮观看电视、欣赏音 乐、接打电话、网 上漫游等读书看报、电脑办公、接发传真等护肤化妆、配戴穿衣等主卧室家具类型主卧室家具类型主要家具其他家具、设备双人床、床头柜、储衣柜等电视柜、梳妆台、写字台、座椅、身躺 椅、沙发、穿衣镜、衣帽架、空气加 湿器、电暖气、音响设备等书房家具、设备类型主要家具、设备其他家具、设备书桌、座椅、书柜或书架、电脑等沙发、单人床或沙发床、传真机、打 印机、视屏电话此外还可能会有健身 器材、音响设备、望远镜等3书房的尺

27、寸确定(5) 次卧室1次卧室的使用需求2次卧室的家具及布置3次卧室的尺寸确定2. 1. 2(1) 厨房 1厨房使用要求厨房活动方面需求备餐烹调餐后整理摘菜、洗、切、包饺子、 拌凉菜等蒸、煮、煎、炸、炒、烤、焙等处理剩饭、刷锅洗碗、餐 具消毒、擦拭台面等2厨房的厨具、设备及布置3厨房的尺寸确定厨房家具、设备类型主要橱具、设备其他设备操作台、储物柜、洗涤池、炉灶、冰箱、微波炉、电饭锅等冰柜、烤箱、洗碗机、消毒碗柜、热水器、净水器等4厨房的管线和烟道布置（2）卫生间1卫生间的使用需求（A）卫生间活动方面需求（B）卫生间空间方面需求2卫生间设备及布置（A）卫生间设备类型及主要设备尺寸（B）卫生间主要设

28、备布置（C）卫生间平面布局形式卫生间活动方面需求便溺洗浴盥洗家务娱乐健身大小便、清洗 下身等，同时 希望可以设置 宠物便溺的场 所等洗澡、洗发、 更衣等洗手、洗脸、 刷牙漱口、化 妆梳头、剃须 等清洁卫生、清 洗抹布、拖布， 洗涤衣物，晾 挂衣物等健身、敷药、 称体重、听音 乐、看电视等卫生间中储藏的物品卫生用品洗涤用品清洁工具衣物成捆卫生纸、纸 巾、卫生巾等洗衣粉、柔顺剂、 肥皂、消毒液、去 污粉、洁厕剂、洗 发液、沐浴液、护 肤品等脸盆、脚盆、拖把、 扫帚、刷子、抹布、 污水桶等衣服、毛巾、浴巾 等干净物品以及 待洗衣物等卫生间设备类型基本设备其他设备恭桶、洗脸盆(独立式、台面式)、浴缸或

29、是淋浴器、冷热水装置、供暖装置、排风装置洗衣机、污水池、小便器、净身器、蒸汽浴室或桑拿浴房等3卫生间的尺寸确定5卫生间管线和风道的布置2. 1. 3辅助空间(1) 门厅 1门厅的使用需求2门厅的家具布置门厅家具类型主要家具其他家具鞋柜、衣柜或衣挂、座凳穿衣镜、伞立、屏风、装饰架等(2) 走道、过厅(3) 储藏空间储藏物品种类日常杂品季节性物品暂存物品清扫工具：如吸尘器、拖布、扫帚等 维修工具：如电锯、 电钻(4) 阳台1 阳台分类2阳台设计一般要求3服务阳台设计要点(5) 露台2. 2住宅套型空间的组合设计 套型空间的组合是指将户内不同功能的空间， 通过一定的方式，有机 地组合在一起，从而满足

30、不同住户使用的需要，并留有发展余地。2. 2. 1套型空间功能分析所谓套型，就是指满足不同家庭人口规模、 结构及居住生活需要的基 本物质单位的组合类型。(1) 合理分室1 生理分室2 功能分室(2) 功能分区1 动静分区2 洁污分区3 公私分区2. 2. 2套型空间组合设计(1) 套型空间平面组合1套型内各空间的平面组合关系2板式住宅标准位置(标准单元标准层)套型平面组合关系3板式住宅特殊位置(端单元、转角单元)套型平面组合关系4 塔式住宅套型平面组合关系(2) 套型空间立体组合1 错层的定义及其主要形式2 复式或跃层的定义及其主要形式3 套型空间设计原则2. 2. 3套型空间尺度控制(1)

31、面积一般来说，住宅建筑设计建立在当地居住水平的基础上， 起面积标准 与国家经济条件和人民水平相关联，同时也与住宅使用功能和空间组 合、家庭人口数量、结构以及居住行为等因素不可分。不同套型建筑面积的范围值套内使用面积为40-90M2的各功能房间使用面积的范围值套内使用面积为90-150M2的各功能房间使用面积的范围值(2)进深、面宽1 进深(A) 受进深形象的因素有：建筑密度、能源消耗、采光通风(B) 改善大进深住宅良好居住环境的设计手法：外墙开凹槽、设置内天井2 面宽(A) 受面宽影响的因素：舒适程度、土地资源(B) 住宅各房间的面宽分配套内各功能房间的面宽常用值不同套型户面宽单元面宽常用值层

32、高的确定与住宅建造的造价以及能源消耗关系密切2. 2. 4套型空间的适应性及可变性设计住宅套型的实体作为物质空间的属性来说，是相对固定不变的， 然而住户在其中的居住生活具有社会属性，是一个能动的活跃因 素，是不断发展变化的。(1)套型空间的适应性设计1 可分可合式套型设计：预留门洞、改变通道门的位置2交换空间式套型设计(2) 套型空间的可变性设计1 灵活分隔墙设置2 模糊空间设置3 复合式厨房设计4 可变式卫生间设计2. 2. 5套型朝向与通风组织的地域性要求(1)朝向选择1套型的朝向选择2房间的朝向选择(3) 通风组织3住宅建筑设计(二)3. 1住宅楼栋类型和基本设计要求3. 1. 1住宅楼

33、栋的类型(1)按住栋的高度(或层数)分类1低层住宅2多层住宅3 中高层住宅4 高层及超高层住宅(2)按进入住宅套型空间的交通组织方式分类1 接地型住宅2 准接地型住宅3 非接地型住宅(3) 按套型拼成住栋的组合方式分类1由套型空间直接拼合而成住栋。2由套型空间与交通空间系统整体拼合组成住栋3由套型空间与分组交通空间拼合组成住栋单元，然后再由多种形式的住栋单元拼合组成住栋整体的组合方式。3. 1. 2住宅楼栋设计的基本要求(1) 聚居的可居性要求1舒适性要求2便利性要求3 安全性要求4 灵活适应性要求(2) 环境协调性要求(3) 空间与造型要求(4) 经济性要求3. 2低层住宅设计我国住宅设计规

34、范GB500961996中通称1 3层住宅为低 层住宅。在现代建筑工业尚未形成的时代，与较低的生产技术水 平和城市人口密度相适应的低层住宅曾是一种普遍的建筑形态，世界各地原生的民居建筑就是如此。3. 2. 1低层住宅的特性(1) 优点：居住空间接近自然环境、空间形态最具有理想家园的 亲近感、建筑造型与自然环境景观协调、土建造价相对低廉。(2) 缺点：基地建筑密度偏低，户均耗用土地资源较多，不利于 节约建设用地。住宅低层和屋面面积相对于总建筑面积的比例显 著增加，使其相应用于底层地面的防潮通风和顶层屋面的防水、 保温与隔热的建筑处理费用的比例相对增咼。建筑覆盖率增咼， 而居住建筑密度相对较低，降

35、低了城市共用设施的利用率。3. 2. 2低层住宅楼栋类型低层住宅楼栋基本上是由每户独立的套型空间单元在平面方向做 不同形式的拼联组合而成的，不同于多、高层住宅，它无需在楼 栋内设置公用交通空间。（1）独户式住宅（独院式）（2）并联式住宅（3）联排式住宅（4）群集式住宅（5）叠拼式住宅（A ）上、下两套住宅叠拼（B ）上、中、下三套住宅叠拼（C）两套或三套住宅空间交错叠拼（6）别墅建筑艺术要求：（A）要求建筑空间形态应因地制宜，与自然环境和谐、 统一（B）户内空间功能配置齐全合理，符合个性化生活特点（C） 空间布置自由、灵活、室内外空间层次丰富，具有较高的空间品 味（D）外观造型优美动人，尺度亲

36、切宜人，建筑形象富有艺术 个性特色3. 2. 3低层住宅楼栋设计与选型的基本要求（1）符合住宅群体规划的要求1居住密度的控制2住户套型和住宅群体形态的多样性3院落空间的组织与利用(2) 适应低层住宅套型空间构成的特点1住宅楼栋形式应能适应低层住宅建筑标准较高，居住功能更趋完 美的设计要求。具体表现为：居住功能设置的细化、空间功能分区的 强化。2住宅楼栋形式应有利于增进住户室外空间的有效利用3住宅楼栋的形式应满足住户汽车停放空间需要4住宅楼栋形式应该有利于节约建筑用地5住宅楼栋形式应有助于满足低层住户提高家居环境品位的要求3. 3多层住宅设计 按照住宅设计规范GB50096-1999中的规定多层

37、住宅一般指46层住宅。多层住宅的优势在于：(a) 它比低层住宅土地利用率高，比高层住宅尺度宜人，建设周期短， 一般一年内即可竣工，施工快速简便；(b) 公摊面积较少，无须像高层住宅那样增加消防前室、电梯、高压水泵等方面的投资，整体性价比高；(c) 结构简单，平面设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就近生产，可大量工业化、标准化建造，工程造价较低；(d) 户型方正，采光和通风较为理想，易被购房者接受多层住宅存在不足之处在于以下三方面。(a) 由于设计和建筑工艺定型，容易造成建筑形式单一，缺乏变化；(b) 多层住宅不及低层住宅与户外联系方便，多层住栋住户缺乏属 于自己的私家庭院，远离地面，与自然环境

38、的接触减少；(c) 底层和顶层的居住条件不甚理想，应进行特别处理，如底层附 设花园，顶层设屋顶平台或做跃层等加以改善3. 3. 1设计要求及住栋平面组织(1) 设计要求：套型选择恰当、房型设计优化、交通组织便捷、造型美观大方、通用性要增强、技术经济合理(2) 多层住栋平面组合形式及交通组织1多层住栋的平面组织形式：整体组合、分段组合、独立式2多层住宅的楼梯设计：楼梯梯段净宽不应小于1.10m、楼梯踏步 宽度不应小于0.26m、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得 小于1.20m、楼梯井宽度大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措 施。按照楼梯在多层住宅平面中的位置可分为外置式、内置式和梯

39、间 式等。3多层住宅的采光和通风（a）卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间 地板面积的1/20（b） 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得 小于 0.60m2。（c）严寒地区住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换气设施，厨房、 卫生间应设自然通风道（4）消防和疏散多层住宅由于层数和居住人口较多，它所面临的消防和疏散问题也比 低层住宅困难和复杂。（1）整体组合住栋平面，按照走廊在建筑中的位置可分为：外廊式、内廊式和跃廊式(2) 单元组合住栋平面，设计手法分为：单元划分方式、单元组合 住栋平面类型(按照交通组织的不同形式，住栋单元平面可分为梯间 式和短廊式两种

40、，梯间式的多少可分为一梯两户、 一梯三户和一梯四 户，短廊式分短外廊和短内廊两种。按照住栋单元拼联方式分类：单 向拼联、双向拼联、多向拼联、异性拼接。天井式住栋单元分为：内 天井式、开口天井式、院落式(3) 独立式单元(点式住栋)的平面形式，其形式很丰富，有方形、 圆形、三角形、“ T”形、风车形等等3. 3. 3多层住宅的剖面设计多层住宅的垂直组合方式常见有以下几种(1) 叠加式：单平面层套型组合、多平面层套型组合、混合套型 组合(2) 退台式(3) 住栋底层空间的利用3. 4高层和中高层住宅设计3. 4. 1高层和中高层住宅的特点与多层和低层住宅相比高层住宅土地利用率高，在占地率较低的 情

41、况下能达到较高的容积率，从而有条件在高密度的城市中建设 较大的室外公共空间和设施。3. 4. 2 垂直交通设计(1)电梯的设置(2)交通核心的布置3. 4. 3(1) 建筑分类和耐火等级(2) 防火分区：十八层及十八层以下，每层不超过 8户、建筑面 积不超过650m2,且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单 元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗褴墙高度大于1.2m且为不燃烧体 的单元式住宅。超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散 楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连

42、通(屋顶可以不连通)，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防 火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗褴墙高度大于1.2m且为不燃烧体的单元式住宅(3) 安全疏散与消防电梯：走廊宽度和安全疏散距离、疏散楼梯 和消防电梯、根据防火要求，高层住宅应设防烟楼梯间或封闭楼 梯间。3. 4. 4结构体系及设备系统特点(1) 结构体系对建筑设计的影响：框架结构体系布置特点、剪力 墙结构体系布置特点、地下室设置及利用(2) 设备系统布置与设备空间布置3. 4. 5(1) 单元组合式高层住栋(2) 通廊式高层住栋：内廊式、外廊式、跃廊式(3) 塔式住宅：方形、井字形、蝶形、“ Y”形、风车形3. 4. 6中高层住栋平面类型及特点中高层住宅的层数在79层之间，是介于多层和高层之间的一种 居住形式，与多层住宅相比增加了电梯，在提高居住舒适性的同 时相应增加了住宅的交通面积，且提高了造价。中高层住栋平面 设计中必须同时设置楼梯和电梯，通常将它们组合在一起，以节 省交通面积，最大限度地发挥交通核心的作用。小高层住宅是指 七一十二层设有电梯的住宅，通常利用住栋单元拼接成板式、“ L 形等，平面布局形式灵活。3. 5适应地域环境特点的住栋设计世界各地普遍