城建琨庭项目成本及设计分析

1、 城建琨庭北区园林景观工程成本及设计分析 2013.8.26工程概况 总成本分析 硬景成本分析 绿植成本分析 水电成本分析 景观设计分析目录工程名称：城建琨庭北区园林景观工程工程地点：窦店镇工程性质：综合性园林工程工程面积：5.9万平方米 （其中，水景约0.14万，绿地近4万，硬质约1.77万）设计单位：世纪麦田风格定位：法式新古典工程概况总成本分析u硬质景观造价1470万元（均价约830元/平米）u绿地种植造价1280万元(均价约为320元/平米)u水电工程造价210万元（均价约为35元/平米）u其他未预见费80万元u合计3040万元u单平米造价515元/平米u结论考虑到概算过程的放大系数，

2、以及本人为施工方出身缘故，本概算总价还有一定的缩水空间，也就是说，控制在每平米500元以内是完全可能的。硬质景观造价分析1470万元u硬质场地部分约1.77万平米，铺砖工艺较为复杂，材料使 用规格、品种较多，弧线变化较多，预计可以控制在900万元以内。u自然水景部分水体面积1250平米，算上景观置石，一般可以控 制在1100元每平米以内，此部分造价，可以控制在160万元以内。u造型水景部分占地面积不大，欧式小品较多，工艺复杂，造价 较高，按市场情况估计，可以控制在80万元以内。u其他小品造价场地内各类小品如花架、景观亭、自行车坡道等， 初步分析，可以控制在170万元以内。u车库坡道部分按照东湖

3、45万一座的经验，可以控制在160万以内绿植景观造价分析1280万元u土方地形部分约需回填土2.5万方，考虑到地形不足，适当 增加回填量，按3万方考虑，结合土壤改良费用，约需120万元。u植物采购部分通过苗木表，结合市场情况分析，苗木采购 费用可控制在800万元以内。u施工养护部分施工费（含机械）约为100万元，养护费按 壹年计，包括水费防寒等，约为100万元以内，总费用可控制 在200万元以内。u种植风险及施工方利润部分大约为苗木费的20%，即可控 制在160万元。水电工程造价分析210万元u水电工程在景观整体工程中所占比例较小，一般可以控制在35元每平米，本工程共计面积近6万，则水电工程造

4、价可以控制在210万元以内总体思路u总体设计达到甲方任务书要求的法式新古典要求u主入口设计造型典雅、细腻，颇具新古典主意特征u成本控制也基本达到甲方要求u整体布局在总的设计思想指导下展开，但局部空间表现上有些过于 追求平面图案感，通过性空间较多，硬质场地多，实际利用率低u交通系统组织完整，但局部受图案影响，未能充分考虑使用的便利u地形处理有起伏，但不够充分设计分析及建议总体思路u水系线形流畅，曲折变化略觉不足，局部水面与小品比例失调，宽 度过窄u硬质道路系统分级做法不明确，导致接头线形不自然，局部地段未考虑无障碍通行u种植设计较为平均，沿道路过于封闭，缺乏开合u建筑入口硬质视觉上会感觉体量过大

5、，而中间的绿植未能很好的做 到弱化体量的作用，反而简单的使场地变成了两条平行的道路，造 成人流、车流的交叉u主入口景观轴多米的进深中，景观量过大，易造成目不暇接、 审美疲劳等视觉感受设计分析及建议主入口景观量过大u在不到115m的景观轴上，依次为水景雕塑水景、大门、门房、景观雕塑、林荫广场、 景观水景、景观亭等诸多节点，着实令人目不暇接，尤其主入口内外，局部拥挤度在 上下班时间将异常明显；建议减量或是最大限度的增加进深。设计分析及建议入户平台及对景处理不细腻u入户平台处过于强调平面构图，缺乏空间使用功能方面的考虑，使楼间相对较大的景观用地几乎沦为完全通过性场地，建议在尽量维持原设计风格的基础上

6、，提供更多人可以参与、 休闲的空间设计分析及建议总图部分入户平台及对景处理不细腻、尺度过大u入户平台处过于强调平面构图，缺乏空间使用功能方面的考虑，尺度虽大却 缺乏停留空间，使楼间相对较大的景观用地几乎沦为完全通过性场地，建议在尽量维持原设计风格的基础上，提供更多有趣的、人群可以参与其中的、休闲的空间设计分析及建议总图部分入户平台及对景处理不细腻、尺度过大u时间仓促，提供一些可能的调整思路建议，以其抛砖引玉设计分析及建议总图部分可以保留平面造型，绿地、硬质进行互换，如此，就有了相对完整且有一定私密性的活动空间，图中4个红圈显示在短短50余米的通道上开了4个口入户平台及对景处理不细腻、尺度过大u

7、时间仓促，提供一些可能的调整思路建议，以期抛砖引玉设计分析及建议总图部分可以保留部分特征平面造型，绿地、硬质进行互换交叉，于是，就有了相对完整且有一定私密性的活动空间儿童游戏场地u儿童游戏场地与迷宫间造型关系拟有更好的方式设计分析及建议总图部分儿童游戏场地单个有点过大，整个小区就一个似乎少了，位置也相对偏了些。是否可以考虑平面造型做整体设计，这样，应该比目前一刚一柔生硬连接来得强。拉菲庭院景观轴u通过性道路围合出的场地过大，导致两侧支路拥挤不堪，道路分级不足，人行道强行留出转弯角，使得接头面积变大设计分析及建议总图部分辅助性道路可以缩窄或是使用汀步，非车行道不必考虑连接处一定要有较流畅的转弯角

8、，对平面造型的空间尺度做更细致的考量。拉菲庭院景观轴u景观轴中心部位，为数楼交接处，应该在满足设计风格的要求之下，成为整个拉菲花园的活动休闲中心，现在，仅仅是道路的重复对空间而言无疑是种浪费设计分析及建议总图部分车行道问题u道路设计转弯角过硬，易造成装修车辆对硬质、绿地结合部的破坏，图示调整为一个思路，我们意外的发现，如此，中间的造型位置似乎变得更具可观性。设计分析及建议总图部分车行道问题u本图中车行道设计不贯通，又没有考虑回车场地时的调整建议设计分析及建议总图部分其他道路节点问题u下图中用四条道路围合一个在一般景观设计中本应该遮蔽的构筑物设计分析及建议总图部分上图中的节点40余平米，在总图上

9、看极不协调绿化设计设计用量统计u本项目绿地面积近4万平方米u种植大苗木（胸径20cm以上落叶乔木，丛生落叶乔木，6m高以上常绿乔木，地径15cm以上花 灌木，蓬径2.2-2.5m花灌木球）计573株，平均70平米一株，量略偏大。85- 100平米一株较适宜，可减量100株左右。u种植中型苗木（胸径15-20cm落叶乔木，3-6m高常绿乔木，地径815cm以上花灌木，蓬径 1.82.2m花灌木球）计1837株，平均22平米一株，量略偏大。25-30平米一 株较适宜，可减量200-500株。u种植小型苗木（胸径15cm以下落叶乔木，3m高以上常绿乔木，地径15cm以上花灌木，蓬径 1.5-1.8m

10、花灌木）计1606株，平均25平米一株，量略偏小。15-18平米一株 较适宜，可增量1000株左右。设计分析及建议总图部分绿化设计设计用量统计u种植小苗木（1.2m以下球类植物）计685株，平均58平米一株，量太小。10-20 平米一株较适宜，可增量1000株左右并利用地被苗拼丛予以辅助。u种植地被花卉共计6179平米，量略偏小。占总绿地量20%25%较适宜， 可增量20003000平米，种植草坪计3.3万平米则相应减少。u土方地形土方地形本项目地形平均高度不足本项目地形平均高度不足400400，高点基本在，高点基本在0.8-10.8-1米左右，起伏米左右，起伏 明显不足。明显不足。设计分析及

11、建议总图部分绿化设计 图纸示意设计分析及建议总图部分绿化设计分析建议u种植超大苗木，建议增加一些超大苗木（30cm以上落叶乔木，10-12m常绿 乔木，25cm以上花灌木），以期形成局部种植观赏中心节点，结合平面布局及成本控制考虑，可定位1000平米一株，计约40株。u增加常绿树品种和高度变化，以保证冬季效果。本项目设计常绿树仅为云杉 和桧柏两种，北京常规用苗如油松、白皮松、华山松等均未使用，且高度3m 以下、3-6m的层次中明显出现断层。u种植手法，本设计苗木种植部位集中在道路及景观节点周边，思路不错，但 种植缺乏疏密配合，尤其沿道路种植平均且密度大，未能形成良好的视线开 合设计，对内部景观

12、节点挡得太死。设计分析及建议总图部分其他道路节点问题u下图中道路交口关系混乱，应调整设计分析及建议总图部分上图中对孤悬的景观节点进行了道路沟通处理，对周边其它道路也进行了整理其他道路节点问题u下图中红酒广场与水面体量关系 不协调设计分析及建议总图部分上图放大水面的调整是一种思路，并巧妙的置构筑物于岛上其他道路节点问题u下图中跨水道路对水面进行了等分， 形状似弓箭，交通组织过于简单直接设计分析及建议总图部分上图对道路系统进行调整，增加了对景平台，保证了水面的相对完整地面做法宜简洁、建议局部最多时以三种为限u规格铺砖较小，品种规格偏多，喷砂面不耐磨设计分析及建议细节部分地面材料烧结砖使用较多，这是

13、一种性价比较低的材料，且烧制过程中较易变形，铺贴难度大，完成后平整度差，可参考使用石材、陶土砖、或砼砖细部施工做法小建议u植草格埋深宜加大，以低于相邻硬质 地面810cm为宜设计分析及建议细节部分雨水篦子在卵石掩饰下，看不见，可以考虑用铸铁篦子以降低成本细部施工做法小建议u池底卵石还是铺 上比较好，视觉 比较干净也易于 清理打扫，剖面 宽度大，施工时 未必有如此大的 作业面设计分析及建议细节部分细部施工做法小建议u篦子不锈钢材料截面过小，建议加大，篦子上应该增设钢丝网以保证石子不 穿过洒落设计分析及建议细节部分装饰井盖建议分成两个来做，避免重量过大检修难（单个井盖完成后约重500斤）细部施工做

14、法小建议u花架拉结结构角度太小，受力差设计分析及建议细节部分装花钵高度与人的高度关系是否合适，装花钵高度与人的高度关系是否合适，值得商榷值得商榷细部施工做法小建议设计分析及建议细节部分压顶石材截面过大，重量大，下部仅靠装饰葫芦构件支撑不稳定，建议适当减小截面细部施工做法小建议u仅仅为支撑路牙类的小构件，结构过 于复杂了设计分析及建议细节部分水景收边整体石材加工难度大，费用高，水景收边整体石材加工难度大，费用高，建议两块组合建议两块组合细部施工做法小建议u下图中右侧池壁结构过厚了，无特别 承重方面要求设计分析及建议细节部分水上图中柱垛结构截面过水上图中柱垛结构截面过大，防水做法不完整大，防水做法

15、不完整细部施工做法小建议u钢制异形梁施工难钢制异形梁施工难 度大，自重大，成度大，自重大，成 本高，可考虑本高，可考虑GRC 材质或矩形梁结构，材质或矩形梁结构，石质或木质装饰，檩石质或木质装饰，檩条钢制同样造价高，条钢制同样造价高，自重大，建议直接改自重大，建议直接改为木质为木质设计分析及建议细节部分细部施工做法小建议u下图红线框内为左图 中结构示意部位设计分析及建议细节部分此结构做法应结合地面结构进行一体施工此结构做法应结合地面结构进行一体施工细部施工做法小建议u建议采用钢结构建议采用钢结构 替代原设计砼结替代原设计砼结 构，虽说造价相构，虽说造价相 差不多，却可以差不多，却可以 大大的缩短施工大大的缩短施工 时间时间设计分析及建议细节部分细部施工做法小建议u下图石材无需埋深过 大，自重即可保证稳定设计分析及建议细节部分此上图中桥宽与水面宽度比例明显失调此上图中桥宽与水面宽度比例明显失调细部施工做法小建议u钢结构截面过大，建议重新计算，缩小截面钢结构截面过大，建议重新计算，缩小截面设计分析及建议细节部分下图中压顶