物业收费管理实施办法》

1、物业收费管理实施办法物业收费管理实施办法 第一条 为规范本市物业管理服务收费行为，维护当事人的 合法权益， 依据中华人民共和国价格法 、物业管理条例 、 国家计委、建设部城市住宅小区物业管理服务收费暂行办 法、物业收费管理办法 和物业管理办法 的有关规定， 制定本办法。第二条 本办法适用于行政区域内经工商行政管理机关登记 注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各 类物业实施管理提供服务的收费行为。第三条 本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业 按照与业主、使用人所签合同（协议）的约定对各类房屋及 其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌 等项目开展日常维护、管理、

2、修缮、整治及提供其他相关服 务所收取的费用。第四条 物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，负责 制定全市物业管理服务收费的管理办法、 等级标准及有关政 策规定；区、县价格主管部门负责贯彻落实盛市物业收费管 理的相关政策，管理辖区内物业管理企业的收费行为。第五条 物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办服 务费、特约服务费。物业管理服务收费应根据物业类型、收 费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。 普通住宅的公共服务收费及停车管理等专项服务收费， 实行 政府指导价。普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费， 实 行市场调节价。代收代办服务费、特约服务费，实行市场调节价。第

3、六条 物业管理服务收费应遵循合理、公开、公平及与服 务内容、服务质量相适应的原则。 实行政府指导价的物业管理公共服务收费， 应按照有利于物 业管理价值补偿、促进物业管理企业规模经营、加强经营管 理的原则，以物业管理的合理成本为基础，根据物业的硬件 设施和提供物业管理的服务内容、质量水平，实行等级收费 管理制度。具体实施办法另行制定。 未成立业主委员会的普通住宅前期物业管理公共服务收费 标准由价格主管部门核定； 已成立业主委员会的普通住宅物 业管理公共服务收费标准由物业管理企业在政府指导价相 应等级范围内提出具体收费标准， 经业主委员会与物业管理 企业签订合同后执行。第七条 物业管理公共服务费的

4、费用构成包括以下部分： 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、养老保 险、医疗保险等费用； 2、房屋公共部位、公共设施、设备 日常维护及保养费； 3、清洁卫生费； 4、绿化管理费； 5、 安全护卫费； 6、物业管理企业办公费； 7、物业管理企业固定资产折旧费； 8、法定税费； 9、合理利润。本条第 2 项至第 6 项费用支出是指除工资及福利费以外的物 质消耗补偿和其他费用开支。第八条 业主、使用人自办理入住或使用手续之日起，应按 物业管理合同（协议）的约定交纳物业管理公共服务费。业 主将物业出租或以其他方式交他人使用的， 物业管理公共服 务费可以由业主或使用人交纳，但业主负最终连带清偿

5、责 任。物业管理公共服务费的计费面积以房屋产权证登记的房屋 建筑面积计算， 未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服 务费。第九条 已实施物业管理的未售出且未使用的空置物业，由 建设单位与物业管理企业约定交纳空置物业管理费， 没有约 定或约定不明的，建设单位按物业管理公共服务费标准的 50%交纳。业主办理入住手续后长期（六个月以上）不入住的空置物业 及入住后长期（六个月以上）不使用的空置物业，业主应事 先书面向物业管理企业说明备案，按规定（约定）公共服务 费标准的 50%交纳空置物业管理费。第十条 物业管理区域符合规划要求的封闭式共用车库和专 用汽车停车场（停车位） ，有专人 24 小时看管的，

6、经价格主 管部门批准，可收取停车管理服务费，具体收费标准由各级 价格主管部门在规定的范围内核定。 在保证业主停车的前提 下，有条件的住宅区可设立外来临时停车区，进入小区执行 公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主的搬家车、送货车 和临时停车在一小时内的车辆不得收费， 临时停车超过一小 时的车辆按规定收费标准计次收费。第十一条 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运 行电费及公共照明等其他公共水电费纳入代收代交费用， 物 业管理企业应单独列账， 按实际支出费用和约定方式公开合 理分摊， 具体分摊方式除价格主管部门另有规定外由业主或 业主委员会与物业管理企业协商确定。绿化用水、监控设施 用电及物

7、业管理企业办公用水电费用不得向业主分摊。 住宅 区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定： 公共照明电费 按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费 可分层次按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经 业主委员会同意外不得采用零票方式收取电梯费。第十二条 物业管理企业代收代交的水、电、气等费用应当 按照国家规定的价格执行， 不得以任何借口自行加价。 供电、 供水、市容、市政等部门委托物业管理企业代收费用须是经 价格主管部门批准的收费项目，执行规定的收费标准，并应 向承担代办业务的物业管理企业支付代办费， 代办费用由双 方约定。第十三条 设有集中供暖系统的物业，应按照“以收抵支， 收支

8、平衡”的原则，由物业管理企业提出收费方案，经业主 或业主委员会同意后收龋供暖期结束后， 须向业主公布收支 情况，若有结余，应结转下一供暖期使用，不得挪作他用。 第十四条 物业管理企业经批准利用物业设置的经营性设施 的收益，在扣除物业管理企业相应成本费用后，应当将收益 的 30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%纳入物业维修基金，但合同另有约定的除外。第十五条 业主、使用人装饰装修房屋的，应在入住或装修 前与物业管理企业签订装修管理协议， 并按规定标准交纳房 屋装修保证金。已按有关规定办理房屋装修结构安全审定 的，不收或全额退还装修保证金。房屋装修完毕，经查验无 违反装修管理协议约定行为的

9、， 物业管理企业应在三个月内 全额退还装修保证金；发现有装修违反协议约定行为的，物 业管理企业按协议约定扣除其装修保证金， 同时要求其限期 整改，并应向有关主管部门报告，扣除的装修保证金纳入物 业维修基金。业主、使用人装修房屋产生的装修垃圾，由物业管理企业负 责清运的可按规定收取装修垃圾清运费。第十六条 物业管理服务收费应统一明码标价，使用价格主 管部门监制的价目表。 价目表应在管理区域进口处或收费场 所醒目位置予以公示。物业管理企业应每半年以书面形式向业主、 使用人公布物业 管理服务收费、经营性设施收益、公共水电费用、物业维修 基金的收支情况，接受业主委员会、业主、使用人和价格主 管部门的监

10、督和质询。第十七条 物业管理企业应与业主委员会或业主、使用人签 订物业管理服务合同或协议， 明确有关服务内容、 收费事项、 收费项目、收费标准。合同或协议中有关收费的约定应当符 合价格管理的有关规定。第十八条 物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收 物业管理公共服务费不得超过 6 个月，也不得擅自向业主、 使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费 用。第十九条 物业管理企业已接受委托实施管理并相应收取公 共性服务费的， 其他部门和单位不得再重复收取性质和内容 相同的费项。任何部门不得向物业管理企业收取未经价格主管部门批准 的费用。经批准的收费，收费单位应出示收费许可证和 收费员证 ，并按规定标准收费，违反有关规定收费的， 物业管理企业有权拒付。第二十条 依法成立的业主委员会可根据章程和物业管理合 同，对物业管理企业的收费和收支情况实行监督，审议确定 物业管理费用、维修基金年度使用计划、重大收费事项和公