合肥西区楼盘汇总

1、周边相关楼盘的市场调查1、国际花都： 3518888位置：石台路与东流路交汇处 开发商： #绿地集团 #置业#整体规模：七十万平方米，占地530 亩；一期郁金苑总面积为十万平方米， 总套数为 850 套 ；开盘时间为 2003 年 12 月， 交房时间为 2004 年 12 月底；户型面积 78.68 126.72 ；主力户型为 107 ；推出幢数 21 幢10 幢多层、 11 幢小高层；多层 2250 元/ 2800元/ ，均价2500 元/ ；小高层 2200 元/ 3000 元/ ，均价 2600 元/ ；房价的涨幅时间为一个月一周期，幅度为 45 元/ ；整个销售周期为五个月左右；二期

2、玫瑰苑总面积 15 万平方米， 总套数为 980 套；开盘时间 2004 年 7 月，交房时间为 2005 年 11 月；户型面积 81 145 ，主力户型 123 ；多层 3200 元/3600 元/ ，均价 3400 元/ ；小高层 3150 元/ 3800 元/ ，均价 3500 元/ ；总推 22 幢10 幢多层、 12 幢小高层；房价的涨幅时间每半个月调价一次，涨幅为 40 元/ ；整个销售周期四个月左右；二期优惠措施：绿地.国际花都玫瑰苑 c 组团正式对外内部认购特殊优惠： c 组团发放内部认购证 150x，其中前 15 为已提前预约，凭内部认购证可优先选房与享受3 重优惠： 1、

3、优惠幅度为 8000 元15000 元不等； 2、凭内部认购证签定合同的前 100 名购房者仍可获 1000 元签约奖！3、凭内部认购证购置玫瑰苑指定楼栋小高层的客户， 可享受免收两年物管费的优惠doc.三期天香苑总面积 10 万平方米，总套数 700 左右；户型面积 90 160 ，主力户型 110 130 ；总推出幢数 12 幢2 幢高层、 10 幢小高层价格 3300 元/ 4300元/ ；根本为一户一价，加价在50 元/ 平方米70 元/ 平方米之间；三期天香苑是整个国际花都的核心， 本次推出的 b组团位置为最正确； 社区规划9 大庭院， 48 景点；建筑特点结合中西方文化的优点；三期

4、优惠措施：依据所买户型大小每套可享受 5000 元15000元的总价特惠； 按时签定正式购房合同的购房者，仍可获得 1000 元签约奖；“ 鸿运礼包大放送活动， 赠 888元4888元的购房大礼包5 月 15 日天香苑 c组团开盘销售2、宋都西湖花苑： 28399882839898位于#市政务文化新区习友路南段开展商： #宋都房地产开发 #建筑设计： #何显毅建筑工程师楼占地 227 亩、总建筑面积 30 万平方米；容积率： 1.98 估计开盘： 05 年 5 月 一期交房： 2006 年 12 月景观特点：江南园林风情、新古典主义湖景住宅一期预推户型： 108 150 共 5 幢， 2 幢小

5、高层、 3 幢多层共 180 套左右车位：共 1700 个地下 1400 个，地上车位 300 个整体设计理念：新汽车文化：高比例车库比，完全人车分流，隐形道路；新健康文化：满意新健康住宅 16 个指标，间距、日照、景观通透；新享受文化：洗礼会所，五合一围合新品尝文化：环绕西湖做景绿化率 40%物业公司：绿城物业30 万平方米新天地风情水岸名宅，政务文化新区首席湖景生态住宅05/4/152005 年 5 月 28 日正式对外放号，但成效不好；认筹诚心金为3000 元人民币，依据#定购住宅房一套，诚心金可退；正式选房再另行通知，认购定金20000元/ 套，定金不退；多层优惠 2000 元/ 套，

6、小高层优惠 5000 元/ 套；销售价格均价 3350 元/ ；推出小高层 2 幢，多层 5 幢；3、香榭水都： 26773502677351位于#市政务文化新区圣泉路与习友路交汇处开展商： #国建房地产开发 #规划设计： #日清建筑设计国际公司景观设计：澳洲吉相合景观设计公司策划顾问：凌峻中国总占地 145 亩、总建筑面积 18 万平方米、有叠加别墅、小高层、高层组成容积率： 1.822绿化率： 45%建筑密度： 28.1%估计开盘均价： 3500 元/ 平方米4500 元/ 平方米之间销售面积： 80 160 估计开盘时间： 05 年九、十月份市内售楼处：长江大厦对面院落规划： 以类围合式

7、规划布局， 摆脱兵营式单调排布， 使建筑与景观形成错落有致的空间关系；均好空间： 以板式布局将建筑以均好性布置， 产生一个中心景观与周边组团环绕的成效，保证户户有景，窗窗见景；三重绿化：楼间绿化、组团绿化、景观节电绿化共同构筑起社区“三重生态绿化空间，高达 45%超高绿化，制造优越的居住环境；丰富景观：小区内硬景运动、康体设施、建筑小品与软景木栈道、流水、喷泉点缀花园楼宇之间，乔木、铺地、花草立体种植，形成层次丰富的景观构成；水景系统：循环活水景观体系贯穿于整个社区，表达生活的跃动与灵感；和谐交通：机动车道与人行道适当别离，组团互通；05/5/3 4、水岸名都销售热线： 3520077位置：

8、#市政务文化新区圣泉路与习友路交汇处开展商： #信达房地产开发 #全程营销： #百马房地产顾问 #占地 180 亩、总建筑面积 28 万平方米设计公司：何显毅建筑工程师楼小高层、高层住宅社区水岸名都在整体的空间动线设计上充分供应了现代住宅社区的邻里沟通空间；小doc.区主入口广场围合式组团空间单元入户大堂，递进式三重洗礼的空间设计序列；现代简约式建筑风格，尽端式道路、地下停车库设计，完全实现小区内部的人车分流；单元挑高大堂设计；智能化设施：周界红外线报警系统、电子巡更系统、电视监控、楼宇可视对讲系统；一卡通门禁、车库ic 卡治理系统、小区背景音乐系统；小区设有幼儿园，估计九、十月开盘05/5/

9、3 5、山水名城： 35306663630999位置：政务文化新区圣泉路与祁门路交汇处开发商：振业 #房产股份公司设计单位： #省杰出建筑 #建筑公司： #省第一建筑工程公司总建筑面积为 15 万平方米小高层为 9、10、11 层，高层为 18 层与商务公寓2005 年 2 月 26 日破土动工，投资约 3.5 亿元人民币，方案分二期三年建成；主力户型 100 180 ；交房时间初定在 2006 年底；设计了观光电梯与入室花园；住宅局部已于 2 月 26 日开工建设； 小高层为 9、10、11 层建筑， 高层为 16、17、18 层建筑；住宅按目前国内流行趋势设计了观光电梯与入室花园，风格特殊

10、；套型为 100-180不等，大多为三室二厅二卫设计；振业山水名城销售接待中心设在现场 , 本月动工建设；住宅项目正进展根底和地下车库施工； 目前山水名城尚未对外销售 包括内部认购、 单位预定等 , 临时尚doc.未定位楼盘的整体宣扬低调， 之前开发商开发了碧雨花园高档小区，口碑较好；2005/46、恒润花园： 35358883510888位于#市政务文化新区怀宁路与休宁路交汇处南200 米开发商： #恒润房地产开发 #占地 80 亩、总建筑面积 12 万平方米住宅 6 万平方米、商业 6 万平方米住宅规划四幢楼： 11 层小高层两幢、 16 层小高层两幢板式小高层开盘时间： 05 年 5 月

11、 1 日推出一幢 11 层小高层 100 套左右户型面积： 100 140 2005 年 4 月 28 日放号 50 个已被团购全为地下车位： 210 个均价： 3550 元/ 平方米交房标准：门窗：进户门：金属防火门 外门窗：彩铝 内门：含框厨卫：墙面拉毛电表容量： 40a外墙：面砖、局部石材电梯： #三菱电梯05/5/3宣扬口号：公园旁边安好家！7、岸上玫瑰doc.： 35306663530777位置：政务文化新区圣泉路与祁门路交汇处开发商： #瑞城置业 #规模：总建筑 17 万平方米，包括多层、小高层、高层方案 5 月份项目动工，开盘时间估计在九月份，户型面积90 150 ；均价在350

12、0 元/ 以上；主力户型为 130 ；楼盘所处位置佳，整体的户型配比大小适中；前期的整体宣扬少、较低调；在三孝口天桥处有一处广告牌；2005/48、颐园世家： 35288883527777位置：政务文化新区习友路与怀宁路交汇处开发商： #信德置业 #规模：占地 120 亩、总建筑面积 17 万平方米2004 年 12 月 18 日开盘，一期放号时间长达半年时间 一期交房时间定在 2005 年年底；面积从 103 160 ，一期开盘均价 2800 元/ ，目前均价 3500 元/ ；环绕体育概念做文章，积极参加有关体育活动的赞助；二期两幢高层将在 5 月 22 日开盘，价格相比拟一期没有进展调整

13、，根本维护前期的水平；定房者将有一万元左右的优惠幅度；推出的面积从93 150 之间；当天开盘定房率约 50%左右；预推两幢小高层 1 号楼、3 号楼共 180 套住宅房， 实际当天只推出一幢小高层共 90 套住宅房，下定约 50 套左右；doc.9、丹青花园： 3521088位置：政务文化新区休宁路和东至路交汇处开发商： #市胜凯房地产 #规模： 10 万平方米 67亩一期开工时间为 2004 年 4 月，一期的销售周期为一个月左右；一期的销售均价为 2800 元/ ，价格在 2580 元/ 3200 元/ 之间；总套数为 580 套，一期推出 300 套不到；二期估计均价为 3500 元/

14、 ；车位的总数量为 300 个左右；一期的交房时间为 05 年底；主力户型为 149 ；二期推 5 万平方米；物业公司：政文物业开盘起初以超低的价格吸引客户， 快速集合人气， 一个月即售磬； 前期的广告投放量不大， 知名度在局部区域较高； 因所处位置紧邻国际花都一期和政务区回迁小区绿怡居目前已有人入住 ，对后期的销售形式比拟有利；5 月 22 日二期开盘， 价格和前期相比没有太多涨幅； 起价：2900 元/ 、最高价：3300 元/ ；10、#花园： 51385855138282位置：望江路西路与东至路交汇处开展商： #市#房地产开发 #公司doc.全程企划：三固三方 #不动产行销机构总建筑面

15、积 10 万平方米，建筑密度 22%；40%以上绿化率“小组团、大环境的布局，形成“一轴、一环、一景的连续景观成效设有三大主题广场、复合型星级会所#花园中心景观组团放号须知1、自五月一日起至五月十五日止中心景观组团公开放号；在此期间订购的客户均有机会参加摇号； 2、放号完毕后，由开发商组织公开摇号； 时间另行通知3、摇号次序在 150号的客户可享受优惠 10000 元/ 号，51100号的客户优惠 8000元/ 号， 100 号以后优惠 5000 元/ 号；4、选房每号限选壹套，依摇出的次序，时间另行通知； 5、凡有意认购的客户须缴纳订金 5000 元/ 号；6、客户可直接将订金存入开发公司银

16、行 #后持回单到公司售楼部开具财务收据， 也可到售楼部缴纳现金并开具收据； 7、已缴纳订金的客户须持收据进展有效登记，并留下#复印件与联络方式便于通知摇号；8、未中号客户一周后退仍订金并赠送精致礼品； 可有多个 #进展登记，但如要更名须缴纳 500 元更名费用；总推出 230 多套房子， 估计放号达 500 个；中号后缴纳定金 60000 元人民币不退；最低价： 3090 元/ 平方米不含优惠05/5/3 11、文锦新城： 28660012866002位于#政务文化新区和高校城交汇处总占地 105 亩，总建筑面积 12 万平方米；由多层、小高层、高层组成；doc.开展商： #德信房地产开发公司

17、景观设计：日本仓永景观设计有限会社物业治理： #盛全物业治理公司市内售楼处： #路 387 号配套：游泳池、网球场、健身馆，幼儿园和近10000 平方米的商业街优惠措施：交 200 元买 vip 抵 2000 元，开盘时优惠同时享受估计最低价： 2700 元/ 平方米最高价： 3400 元/ 平方米均价： 3000 元/ 平方米05/5/3 12、大溪地现代城： 2629988开展商： #百协集团公司位置： #路与怀宁路交汇处整合推广： #博思堂广告公司总建筑面积 80 万平方米多层、小高层、高层、商务公寓、商业中心、排屋相关配套： 20 万平方米大溪地风情园林；半岛、水溪、花园等纯美境地，构

18、成多个主题公园； 3.75 万平房米集中绿地； 9300 平方米的艺术馆、体育馆； 2 所幼儿园、 1 所名牌学校、市重点中学 50 中入学名额；设有网球场、篮球场、羽毛球场、足球场、标准田径场、超大露天游泳场；17 万平方米超大商业规模； 百米长风情步行街；一期详细情形：占地 100 亩、建筑面积 20.30%、绿化率 53%、容积率 1.32doc.户型面积： 32 280 小区紧邻政务新区，整体规划和设计风格超前，环境美丽、配套完善；此楼盘对 外销售会给本楼盘带来肯定的冲击； 一期所处的位置不是很抱负， 西面靠近铁道线，相隔只有 100 米；此外，中间有块土地仍面临拆迁等因素的制约；地毯

19、式的宣扬已经绽开；预备采纳#市首家用摇号产生先后次序，逐一选房；认购金为5000 元；4 月 23 日召开产品发布会5 月 4 日公布房价：多层： 3900均价小高层： 3800 左右均价、花园洋房： 6000 元均价样板房 5 月 4 日公开5 月 7 日盛大开盘 在稻香楼迎宾楼进展选房，前期vip 卡发放约 1000x左右05/5/7产品推介会是开发公司和客户互动沟通的最好平台，在房产销售过程特别重要；它对促进楼盘的销售和扩大楼盘的品牌知名度、美誉度起着不行替代的作用； 本次产品推介会主要基于以下两点：1. 树立#西区 80 万平方大盘的产品形象；2. 大溪地推案与销售的需要； 一、活动主

20、题大溪地产品发布会暨 vip 申请 80 万平方国际 block街区领跑 #人居将来；二、活动目的1.让客户更加深化地明白本案，增强已购或已定客户的信心，排除持币观望者的顾虑；doc.2.通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的销售；3. 展现和提升本案的品牌知名度和美誉度；4. 在#造成“大盘时代 block国际街区文化经降落的轰动效应；三、主办单位#百协房产集团四、活动时间暂定 2005 年 4 月 23 日周六上午 8：3012：30五、活动地点稻香楼宾馆宴会厅六、活动规模2000 3000 人活动的整体成效、费用支出、到会人员数量、现场气氛营造等因素，2000-3000较为抱负；七

21、、与会部门、机构和人员1. 蜀山区政府与规划局2. 百协集团3. 监理公司4. 规划设计公司5 # 市各大媒体 #晚报、 #商报、新安晚报、 #电台与电视台等6.地产界人士、局部目标客户群体与百协员工八、活动内容1.重点介绍蜀山区 80 万平方国际 block街区文化与大溪地之美doc.2.集团总设计师毛总发言、解析、致辞3.现场 vip 贵宾卡发放4现场客户提问与解答九、活动气氛的营造1. 横幅：稻香楼宾馆大门外宾馆门口邻近拉横幅，引起关注；2. 高空气球：活动地点周边布高空气球；3. 彩虹门：活动地点周边布彩虹门；4. 报纸稿：在 4 下旬的报纸上发布消息；5. 邀请函：邀请已认购客户和留

22、下联系方式的潜在客户；十、宣扬媒体的协作1. 预报广告策略1详细要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的详细时间、地点以与活动内容，最大限度的激发受众的参加热忱；2媒介策略：媒介挑选： #晚报、#商报；发布时机：定 4 月 20 日， 22 日；投放频次： 2 篇；3详细投放方案发布时间发布媒体版面主诉求doc.4 月 20#商报整版环绕 4 月 23 日产品推介会4 月 22#晚报、整版环绕 4 月 23 日产品推介会4其他形式媒介宣扬：售楼处周边横幅等的悬挂；时间为3 月 19 日-4 月 22 日 dm或联系既有客户与有联系方式的客户；2. 活动当天的帮助媒介宣扬1详细要求：要尽量营造

23、出活动活动现场的热闹气氛，2媒介策略：活动现场使用彩虹门、高空气球、横幅营造现场气氛；活动现场的工作人员可着印有百协集团和80 万平方 block或 恤，以起到流淌宣扬的成效；十一、活动所需物品与经费预算1. 经费预算：会场租用 15000、音响设备 1400、矿泉水 1500、盆 花 500、条幅 2000、政府要员礼品 500/ 个高空气球 2000、媒体单位 200/ 个、产品说明书 手提带 5000、瓜果等 1000、主持人出场费 5000doc.合计： 约 50000 圆详细费用以实际情形与当地物价为准十二、前期预备工作1.活动方案建议； 2.全部平面表现的设计方案； 3.会场布置的设计方案；4.礼品设