某医疗养老康复治疗中心项目建设可行性分析报告

1、某医疗养老康复治疗中心项目 建设可行性研究报告 目 录 第 1 章 项目总论 . 1.1 项目背景. 1.1.1 项目名称 . 1.1.2 项目建设单位 . 1.1.3 项目拟建地点 . 1.1.4 研究工作依据 . 1.2 项目概况. 1.3 可行性研究结论. 第 2 章 项目背景和必要性 . 2.1 现代医疗市场分析. 2.1.1 xx 医疗市场的优势与劣势 . 2.1.2 xx 的潜值分析 . 2.2 项目投资方介绍. 2.3 项目提出的背景. 2.3.1 经开区发展环境 . 2.3.2 行业发展背景 . 2.4 项目投资的可行性及必要性. 2.4.1 项目投资的有利条件及可行性 . 2

2、.4.2 项目投资的意义及必要性 . 第 3 章 项目概况及建设规模 . 3.1 项目概况. 3.1.1 项目名称及性质 . 3.1.2 项目定位 . 3.1.3 项目设计原则 . 3.1.4 建筑功能要求 . 3.2 建设规模. 3.3 项目发展思路. 第 4 章 建设条件及建设内容 . 4.1 建设地区的选择. 4.1.1 自然条件 . 4.1.2 基础设施 . 4.2 项目选址. 4.3 建设内容. 4.3.1 综述 . 4.3.2 医院建筑原则 . 4.3.3 医院单体设计 . 4.3.4 医院的功能设置： . 4.3.5 临床科室设置 . 4.4 医院构成与合作运营模式. 第 5 章

3、 环境保护和建筑节能 . 5.1 建设地区的环境现状. 5.1.1 项目的地理位置 . 5.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 . 5.1.3 其它资源情况 . 5.1.4 社会环境简况 . 5.2 治理环境的方案、. 5.3 环境影响评论结论. 5.4 建筑节能. 第 6 章 劳动安全卫生与消防 . 6.1 劳动安全卫生. 6.2 消防及消防设施. 第 7 章 投资估算与资金筹措 . 7.1 项目总投资估算. 7.1.1 估算范围及估算依据 . 7.1.2 工程前期费用 . 7.1.3 建安工程费 . 7.1.4 医疗设备购置费 . 7.1.5 配套设施费 . 7.1.6 相关税费及

4、流动资金 . 7.1.7 土地购置费 . 7.2 资金筹措. 7.3 投资效益分析：. 7.3.1 分析测算依据： . 7.3.2 投资效益分析： . 7.3.3 营销策略： . 7.4 项目实施进度. 第 8 章 项目风险评估及社会效益评价 . 8.1 项目风险评估. 8.2 社会效益评价. 第 9 章 可行性研究结论与建议 . 9.1 可行性研究结论. 9.2 项目实施建议. 第第 1 1 章章 项目总论项目总论 1.11.1 项目背景项目背景 1.1.1 项目名称项目名称 xx 新建项目 1.1.2 项目建设单位项目建设单位 xx 公司 xx 1.1.3 项目拟建地点项目拟建地点 xx

5、信息产业基地 62-4-2地块。 1.1.4 研究工作依据研究工作依据 （1）国家计委投资项目可行性研究指南 ； （2）建设单位提供的相关调查资料； （3）xx 发展规划及发展报告 （4）xx 总体规划； 1.21.2 项目概况项目概况 一、规划审批 xx 发展用地为信息产业基地 62-4-2地块， 占地面积为 33333.5（50.0 亩） ，用地性质为医疗卫生用地。 项目为正在建设得信息产业基地 xx 二期建设项目。原 xx 建 成后，视自身发展情况及信息产业基地周边建设情况，决定在该 规划地块进行二期扩建，建设相应的门诊、住院大楼，以及必要 的康复疗养中心。 二、项目经济指标 规划用地面

6、积：33333.33（50.0 亩） 建筑占地面积：7000。 总建筑面积：32600，多层框架混凝土结构。 建筑密度：21.0% 医疗床位：220 张专科医院病床，100 张老年病康复治疗中 心床位 医护编制人数：272 人，其中执业医师 112 人，护士 160 人 1.31.3 可行性研究结论可行性研究结论 本项目的建立属于政府支持的项目，建立 xx 是我国社会主 义初级阶段的基本国情决定的，它也是适应我国人口老龄化变化 趋势，符合心脑血管病发病率高的特点，项目投资符合国家医疗 卫生改革和产业发展政策，市场前景良好，建设方案合理，社会 效益显著，因此我们认为本项目的建设是必要和可行的。

7、第第 2 2 章章 项目背景和项目背景和必要性必要性 2.12.1 现代医疗市场分析现代医疗市场分析 2.1.1 xxxx 医疗市场的优势与劣势医疗市场的优势与劣势 医疗市场的发展与社会经济发展是成正比，根据国际化医院 市场发展的一般趋势结合 xx 市经济发展水平前景及医疗市场现 状进行分析，xx 医疗市场未来发展据有以下优势： 1、医疗市场将继续保持快速增长，全行业有效大发展空间， 这是由于以下几个因素所决定，a、人口规模增长，xx 是一个新 兴旅游城市，是 xx 省省会，其 2004 年人口超过 500 百万，具人 口数将以平均每年平均 1.44%的比例增长，必然推动医疗保健服 务的需求。

8、b、居民收入逐年增加也将大大增加医疗保健需求。 c、由于经济社会的发展，国家将全民纳入医保，人们的生活水 平、文化素质不断提高，健康保健意识也随之提升，病人对 “基本医疗服务”需求也日益提高。普遍希望使用先进医疗设备， 一流的医疗技术服务，将进步带动医疗市场的发展。 2、中国加入 wto，国家出台医药体制改革及医疗市场与国 际化市场接轨的速度也将加快，集体，民营，外资医疗机构等将 从多种方式一起进入医疗市场参与竞争，优胜劣汰形势显现，将 推动未来医疗市场进入高增长期。 3、xx 成为我国参与“大湄公河次区域”经济合作的主体； 大湄公河次区域经济合作已成为 xx 对外开放谋求更大发展空间 的桥头

9、堡，将为东南亚、南亚近 17 亿消费者的巨大市场必将带 来医疗市场的发展。 4、需求大型具有国内国际水准的集科研教学，国际交流为 一体现代化大中型专科医院。 5、对先进的医疗设备，医疗器材及高层次医疗技术人员需 求较大幅度增加。 6、不同层次的需求与国际化城市建设发展相适应的大型专 科医院需求，由其是在 xx 新城东片区显得尤为突出。 7、对康复，休闲，短期度假为形式的医疗服务方式需求也 随之显现。 8、心脑血管疾病已成为人类笫一杀手，致残较高迫切需具 有国内国际水准的诊疗、康复、训练，科研的医疗机构。 经过以上对 xx 医疗市场，医疗机构研究分析，xx 现有的大 中型医院与东部发达地区和内地

10、大都市的医院相比，无论是设备、 医疗技术水平、管理模式、服务质量都差距较大： 医疗技术水平差距： 医疗水平关键是设备、人才及管理模式，xx 省位于中国西 南边垂，经济发展水平相对落后，难以吸引优秀人才进入，再加 当地人才缺乏，医务人员工作任务繁重，专业水平普遍不高，后 续继教育开展缓慢，缺乏具有国际水准的学科带头人及先进的管 理模式，另一方面医疗设备老化落后，再加上医疗资讯交流相对 滞后，因此 xx 乃至整个 xx 与内地和东部发达地区相比诊疗水平 差距较大。 医疗服务相对水平低： 目前 xx 省的医疗机构大多仍延续计划经济体制下的医疗服 务模式，医务人员普遍没有树立良好的服务意识与质量意识，

11、缺 乏现代化、标准化的服务操作规范。医疗服务人员的服务态度和 服务质量普遍较差与内地尤其是东部发达地区差距明显。 医疗设备普遍落后： 设备人才集中在少数医院，政府对多数医疗机构投入相对较 小，医院导致无能力购置先进的医疗设备，半数公立医院负债经 营，使得医院医疗设备普遍落后，更新缓慢难以满足市场需求。 2.1.2 xxxx 的潜值分析的潜值分析 xx 建成后将是一所具有医疗、医学研究、中医药研发挖掘 及人体康复多功能的国际化医院。医院将拥有世界一流的现代化 心脑血管医疗设备，医务人员将送到国内外一流并经国际组织认 证医院专门培训，由符合国际化医院要求的人员组成。 医院是一所主要服务于 xx、国

12、内乃东南亚周边地区的国际 化医院。医院将利用 xx 旅游大省的人流资源丰富及 xx 地区“四 季如春”的特殊气侯在医疗中的特殊作用“天然治疗环镜”这一 优势 面向港；澳、台地区及东南亚周边地区患者。 xx 医院将以管理、技术和设备三大优势，配以“以患者为 中心”的管理理念，以精湛的医术优质的治疗护理为患者提供花 园式医疗环境，酒店式的病房，渗入神密 xx 少数民族文化元素， 为国内外患者提供服务。 本项目具有以下潜值： 1、xx 少数民族文化内涵优势。 2、新 xx 东城片区为高端专科医院的空白区，医疗市场潜力 巨大。 3、优越天然旅游资源。 4、经开区医疗投资政策环境优良。 5、国家级旅游重

13、点城市的需求。 6、xx 及周边国家医疗优质高端资源溃乏，为国际卫生组织 及慈善机构捐助平台的搭建。 2.22.2 项目投资方介绍项目投资方介绍 1、公司概况：公司由美国巴里菲尔斯（重庆）医院管理 有限公司，卫生部中国医师人文医学职业技能培训基地组成。 2、公司的宗旨和管理模式： 宗旨救死扶伤、做诚信、做医院文化、做百年老院。 管理模式：完全采取社会化、专业化模式。项目论证和项 目的初期工作由公司运作。其后期由专业化队伍来做，如质量控 制由监理公司负责，法律问题聘请法律顾问，会计核算请会计师 事务所，建筑施工找专业建筑公司。充分把社会力量转化为自己 的力量，从而提高工作效力和投资收益率。 3、

14、公司管理团队简介： 医院将组建一支由海归为主的国内顶尖级各科医学专家组成 的技术团队，公司最高管理机构为公司董事会，采取董事会领导 下的总经理、院长负责制。 2.32.3 项目提出的背景项目提出的背景 2.3.1 经开区发展环境经开区发展环境 一、xx（以下简称经开区）成立于 1992 年月，是经国务 院批准设立的国家级经济技术开发区，位于 xx 市城区东部，总 体规划面积 9.8 平方公里，规划控制面积 156.6 平方公里。经开 区地处 xx 主城与现代新 xx 建设中的呈贡新城的连接带，在现代 新 xx 建设中正发挥着日益重要的产业聚集、经济带动作用。 xx 处于中国-东盟自由贸易区（1

15、0+1）和泛珠江经济合作区 域（9+2）两个国际、国内经济圈的有利结合部；同时，在现代 新 xx 建设中，经开区处于主城和新城的连接带，是现代新 xx 建 设中的产业支撑带，发展潜力和发展空间十分巨大。 经开区坚持“以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业 为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于 发展高附加值的服务业，促进国家级经济技术开发区向多功能综 合性产业区发展”的方针，不断改善投资环境，促进经济社会持 续、协调、快速发展，吸引了来自美国、英国、德国、比利时、 日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、中国香港、台湾等国 家或地区及国内的客商 170 余亿元的投资，形成了以

16、烟草加工、 机械制造、电子信息、生物技术等为主的产业群体。区内环境优 美，产业配套能力强，学校、医院等配套设施齐全，已成为 xx 省最大的新型工业园区之一。 经开区的发展目标：以“走新型工业化道路、实施工业强省 战略”的号召为指引，以“现代新 xx 建设” 、 “泛珠三角区域合 作”和“中国东盟自由贸易区”的建立为契机，全面提升发 展水平，争创新的优势，实现以新型工业化为主导的“二次创业” ，努力建好 xx 信息产业基地、xx 出口加工区和深圳产业基地等 重点园区，把经开区建设成为国际投资环境示范区、资金技术密 集的新兴工业区、国际配套生产基地及现代信息港和物流港、人 与自然协调统一发展、环境

17、优美的现代化新城区和产业聚集带。 二、经开区发展的总体思路 坚定不移地走新型工业化和集约化发展道路,坚持深化体制 机制改革和扩大对外开放水平,坚持内外资并举和引进与自主创 新并举,注重经济与社会协调发展,构建和谐经开区、活力经开区、 创新经开区。 “十一五”期间，xx 的发展要以 xx 信息产业基 地、xx 光电子产业基地、xx 出口加工区三大产业基地和深圳产 业基地为产业承载和发展的平台，以投资环境的优化和招商方式 的转变实现引资规模的突破，通过大项目的发展带动大产业的形 成，培育、扶持和汇集十亿元的企业，打造百亿元的产业，注重 高新技术产业的发展和经济增长方式的转变，以大项目、大产业、 高

18、技术和可持续性支撑经济的高速发展，同时前瞻性地关注国际 经济发展的新动向，为新一轮的竞争抢占先机，承担起产业支撑 现代新 xx 建设的历史使命。 三、经开区发展目标 （一）总体目标：xx 信息产业基地、xx 光电子产业基地、 xx 出口加工区基本建成和深圳产业基地启动，对产业培育、经 济增长开始发挥主导作用；招商引资实现重大突破，经济实现高 速增长，进出口贸易的质量和水平有较大提高；自主创新能力明 显增强，产业结构和增长方式明显改善，土地集约化利用与生态 建设水平显著提高；进一步扩大就业，加强环保，发展绿色 gdp；区域经济协调发展，社会事业全面进步；综合实力明显增 强，发展特色更为突出；一个

19、环境友好的多功能、综合性产业区 聚集区和科技工业新城的格局基本形成，成为产业技术创新中心 和城市新增长极,对现代新 xx 建设形成强有力的产业支撑。 （二）主要经济社会指标 1、经济发展：在加速经济发展的同时，确保经济增长质量 和效益的提高。至 2010 年，经开区生产总值年力争在 2004 年的 基础上翻三番，工业增加值年均增长 40%，占 xx 市的比重分别 提高到 10%和 15%；累计吸引投资 165 亿元；全社会固定资产投 资累计完成 120 亿元，投资强度力争达到 30 亿元/平方公里。经 开区在 xx 市经济总量中地位有明显上升，窗口、示范、辐射、 带动作用进一步增强。 2、社会

20、发展：从根本上解决发展过程中产生的与农村失地 农民的矛盾，通过加强城乡统筹逐步实现区域一体化发展战略。 同时，进一步完善各项社会配套设施和服务，提高人居环境质量， 按照经济与社会发展相适应的要求，力求使区域城市化建设朝着 多功能、综合性新城区方向发展，成为整个现代新 xx 建设的有 机组成部分。 3、资源环境：全区通过 iso14001 环境管理体系认证，并争 取通过 iso14001 国家示范区认证；初步建立起与可持续发展要 求相适应的生态环境保障体系和循环经济促进体系。单位 gdp 能 耗优于全市平均水平。 四、信息产业基地片区发展概述 xx 信息产业基地位于 xx 的中部，规划范围北起昆

21、石公路， 西至东绕城线，南至呈贡大冲村，东至呈黄公路。地形主要以缓 坡丘陵为主，目前规划区用地均为农业用地。其地理位置处于环 滇池城市经济发展圈的外环，作为大 xx 战略中的产业支撑园区 十分理想。 规划用地距 xx 市主城区 13.8km；距火车货运站（王家营） 2 公里；距火车客运站 12 公里；距 xx 新机场 35 公里；距 xx 老 机场（现使用中）10 公里。 规划用地周边片区功能，西侧是开发区羊甫工业组团，规划 主要以加工工业为主；北侧为民办科技园已建成，以小型工业为 主；东侧、东北侧为住宅区；东南为呈贡大冲工业区和王家营物 流中心，其中呈贡大冲工业区规划定位在以制造业为主， 集

22、科 研开发的新型工业区，而王家营物流中心规划定位为我国西南集 装箱货运枢纽。 2.3.2 行业发展行业发展背景背景 医疗卫生是广大老百姓不可缺少的主要服务项目，也是各级 政府建设公共服务项目中最主要的服务项目之一。是关系广大人 民身体健康的特殊服务项目。随着改革开放的不断深入，在国家 西部大开发宏观政策背景下，西部地区的产业发展，城市居民生 活水平的提升，健康状况改善受到各级政府的重视程度日益提高。 人们对生活质量的要求也越来越高，迫切需要在医疗和保健方面 得到国际水准的服务。 xx 是 xx 省的特大型城市，是 xx 政治文化中心，紧集效应 非常明显，随着现代新 xx 城市发展战略的实施，主

23、城区从现在 的 180 平方公里发展到“一湖四片”现代新 xx 市区的 460 平方 公里，人口由 245 万发展到超过 500 万。未来的经开区是连接主 城、呈贡新城、空港新城的中枢中心，将是一个最适宜人类居住 与创业的现代化开放新城，是一个充满活力和效率的城市，将是 一座鲜花之城，山水之城、文化之城和田园生态之城，居住品质 和居住氛围将大大提高。在这样的环境中，新建的医疗机构就必 须具备二级甲等以上规模才能满足该地区居住人群的健康服务需 求。 我国的医疗保险制度从 20 世纪 80 年代之后，逐渐偏离了 “预防为主”的战略，基层卫生机构的预防保健功能严重弱化， 健康社会管理职能逐渐退化丧失

24、。医疗资源向城市和大医院集中， 整个医疗卫生行业趋利氛围浓重，医疗机构“重治轻防、忽视健 康”的行为盛行，医疗卫生资源配置结构严重失衡。 2003 年春夏之交在全国大规模流行的“非典”引发了全国 公众对于公共卫生体系建设的重新审视，人们对于疾病和健康的 关系有了新的认识。 由此可见，在全社会范围内营造一个和谐卫生的生活环境， 倡导科学健康的生活方式和习惯，重视疾病预防，重视身心健康 的协调发展，加强医疗体系建设，对于建设和谐社会的战略构想 具有重要的支撑作用。 2.42.4 项目投资的可行性及必要性项目投资的可行性及必要性 2.4.1 项目投资的有利条件及可行性项目投资的有利条件及可行性 （一

25、）政策依据： 1、中共中央国务院医药卫生体制改革文件 2、国务院有关批准 xx 市城市中心东移的文件批复。 3、市委政府关于进一步民营医院发展的实施意见五号文件 4、xx 市城市医疗卫生规划文件。 5、xx 卫生规划及招商引资的有关文件。 （二）有利条件： 1、大批知名企业入驻经开区建成并已开工投产。 2、大批居民迁居世纪城、新亚洲体育城、彼岸，西亚山庄、 世林别墅等星级住宅小区。 ，果林溪谷一期二期将很快入住，经 开区行政中也即将迁入。 3、xx 大学数万名在师生将进入洋浦新校区。 4、经开区总规规划医疗用地作为新区医院建设预留用地。 5、新建医院未来交通便捷，集航空，铁路，高速公路为一 体

26、，北邻新机场，广复路、老贵昆、昆石、昆玉、昆洛、呈黄机 场高速等公路纵横交错。城市交通业四通八达，惯通 xx 城市地 轻轨已在规划之中。 6、医院将依托海归派及省内外心血管顶尖级专家团队为平 台，能较快与国内国际同行接轨，吸收具有内涵丰富国外医院文 化元素及广大老百姓容易接受的先进医疗服务理念。 2.4.2 项目投资的意义及必要性项目投资的意义及必要性 国家级 xx 位于 xx 市东部，紧邻呈贡新城和空港经济区，是 连接老城、呈贡新城、和空港的中心地带。目前正处于蓬勃快速 发展中，新 xx 东城片区规划居住人群约 74 余万，属目前 xx 市 医疗资源配置缺乏和大力发展地区，东部目前尚无一家二

27、级以上 专科特色医院。现有除经开人民医院为一家上规模的二级综合医 院外，其余的均为较小的医疗机构。技术设备相对落后，东部居 民看病难的问题尤为突出。现经开区医疗机构病床总数不到 500 张；按国家卫生部最新制订城市医疗病床配备标准为 70-80 张/ 万人口，经开区位于 xx 卫生规划六区 74 万人计算该地区末来需 病床 5000 余张。现有的医疗资源状况与东部城市化建设发展极 不相符。经开区城乡一体管理从过去单纯工业园区发展模式，逐 步向新型的多功能城市化发展，要吸引更多的服务业，其中医疗 卫生项目是极为重要的配套服务项目，这样既是引导第二产业向 第三产业过度转移的关键，也是提升整个经开区

28、综合服务水平的 举措。这样众多的第三产业投资者进入，将使投资者和务工人员 能安心工作、生活，把经开区当作温暖的家，在这里安居乐业， 共同建设新 xx 的经济金三角区。 第第 3 3 章章 项目概况及建设规模项目概况及建设规模 3.13.1 项目概况项目概况 3.1.1 项目名称及性质项目名称及性质 1、医院名称：xx 2、医院性质：股份合作制的有限责任公司管理模式。 3、医院的经营方式：在政府支持下的自主经营型非盈利性 医院。 4、医院隶属关系：医院由投资管理公司主办，公司直属管 理，财务由董事会监管，业务科研由主管部门管理；并接受属地 相关行业主营部门的业务指导和监督。 3.1.2 项目定位

29、项目定位 为了满足 xx 乃西南地区、东南亚、南亚医疗市场的需求， 美国巴里菲尔斯（重庆）医院管理有限公司拟在中国国家级 xx 信息产业基地投资建设一所能与国内国际接轨的中型专科医 疗机构xx，并强调、国际性、高起点、高水准。xx 医院将 成为了 xx 地区乃至东南亚环境最优美，设备最齐全、最先进， 医疗技术最精湛，服务水平最优质的集预防，医疗、急救、保健、 康复、教学、科研，对外交流于一体的全新居有专科特色医院。 将担负进行生命科学、生物科技、生物医学工程、科研成果推广 应用，以及对患者进行有效综合连续的医疗卫生服务的多功能专 科特色突出的医院。 xx 四季如春的得天独厚气侯，洁净的具有医疗

30、“天然手术 台”的美誉。xx 将充分利用 xx 旅游大省丰富的客流资源：开展， 休闲，医疗服务，利用东南亚，南亚便捷的交通区位优势，积极 服务于国内和港、澳、台，东南亚，南亚周边地的患者，为他们 提供高质量的高、中、低档服务。 建院标准：对设施、技术、安全管理等方面以国际标准美 国医院评审标准建设，并充分体现国外医院文化元素的设计建 设。设计理念要充分考虑人与自然的有机结合，采用花园酒店式 布局，结合医疗诊疗等功能要求，提供患者住院和诊疗用的建筑 物及设备要充分体现出对患者、医务人员探视者的安全、卫生、 方便、温馨等要求。建筑物的使用功能，与能提供医疗服务性相 适应。同时应根据为残疾者，老年人

31、和儿童的特点提供安全使用 方便的场地、设施，整个医院建筑设计应具有代表 xx 少数民族 文化设计理念。 （一）医院建筑功能： （1）医院拥有国内一流的治疗，诊断医疗技术设备及资讯 管理，传导系统，具有国际先进的医疗诊断、护理理念、管理模 式和服务规范。 （2）医院二期建成后将超过国家三级甲等医院标准，达到 国际卫生组织要求的国际化医院水平。 （3）医院将以一流的硬件设备，技术精湛的医疗专业技术 人员先进的管理为依据，具有较强的核心竞争力。 （4）医院将努力成为国家、xx 省相关政府部门，科研院所 开展卫生教育，医疗技术交流与医疗实习，学习培训基地和专业 学位授与点、国内外学者访问培训点、国际医

32、疗技术科研合作基 地、心脑血管疾病与相关病种临床防治研究的主要基地。 （5）承担国家或 xx 省政府临时下派的卫生计划项目。 （6）医院把自身的临床实践与防病冶病相结合，加快医疗 科技资讯开发，利用和传播，强调资讯管理。 （7）医院将充分利用海归派与国际间协调面广的有利条件 积极争取成为联合国卫生组织以及国际红十字会组织、非官方投 资者、民间组织的交流与合作平台。 （8）医院将积极扩大卫生领域的国际交流与合作，通过双 边、多边，官方，民间等多种形式，积极引进先进技术，智力和 管理经验，开展卫生援外工作。 （9）医院将从事各种病症包括急重症和疑难病症诊疗，结 合自身临床实践积极开展心脑血管疾病预

33、防干预及研究，积积开 展社区医疗及伤残康复，健康教育及老年健康保健等工作，形成 规范的社区卫生服务组织网络与 xx 双向转诊制度。 （10）医院的医学预防心理学是医院的重点学科之一，医院 将把它办成西南乃至全国最具规模的、一流的心脑血管疾病教育 咨询中心。 （11）医院心脑血管老年残疾康复治疗中心是集康体、旅游、 疗养、体检为一体的一流医疗康复中心。 （12）医院有义务接受和承担当地卫生行政部门安排的医疗 卫生突发公共卫生事件。 3.1.3 项目设计原则项目设计原则 xx 在满足现行设计规范和使用功能的前提下，要求简洁、 明快、现代、大气、实用、经济。内部结构设计合理，充分满足 自然通风、采光

34、要求，最主要是突出人性化设计理念，为医患双 方提供一个方便快捷、舒适高标准的服务及就诊场所。 从打造 xx 信息产业基地中央医疗服务区的角度出发，充分 考虑与周边规划用地性质、建筑与自然景观风貌协调，将用地范 围内各种功能合理组织设计，处理好绿地、停车、人车流向的关 系，形成以 xx 项目为标志的集医疗、康复、保健等功能的配套 完善的 xx 区。xx 应作为主体建筑，并与周边建筑相对独立，互 不影响。 3.1.4 建筑功能要求建筑功能要求 医疗用房：按照国家设计规范要求设置不同级别的医疗用房 面积和数量，包括全科诊室、中医科、内科、外科、妇科、儿科 等科室和住院病房，以及 b 超心电图室、x

35、光室、治疗室、抢救 室、手术室、产房等医疗科室； 配套服务用房：包括药房、中心供氧室、信息管理中心，健 康教育室、档案室、文印室、资料室、计算机房、食堂、卫生间 等功能； 设备用房：包括变配电室、医源性污水处理系统用房、水箱 间、通讯机房等。 3.23.2 建设规模建设规模 一、项目地址：xx 信息产业基地 62-4#地块。 二、规划用地面积：33333.333（50.0 亩） 。 建筑占地面积：7000。 总建筑面积：32600， 其中包括住院综合楼 24600， 专家楼、职工宿舍、食堂和活动中心等配套建筑，建筑面积 8000，均为多层框架混凝土结构。 建筑密度：21.0% 容积率：0.97

36、8 绿化面积：17000 绿化率：51% 停车位：地上 200 个，地下 80 个 医疗床位：220 张专科医院病床，100 张老年病康复治疗中 心床位 医护编制人数：272 人，其中执业医师 112 人，护士 160 人 3.33.3 项目发展思路项目发展思路 将来随着 xx 投入使用，中心条件的改善，既是一个发展机 遇，又是压力和挑战。 一是紧紧围绕住院病人，切实做好服务工作。 “金杯银杯不 如患者的口碑”，以先进的技术、人性化的服务，做好每一位患 者的工作。同时定期开展科普保健“知识讲座”、举办多种形式的 “病友联谊”、 “病友之家”、节假日上门服务等具有特色的活动， 不断加强和完善病人

37、随访、回访工作等，强化医患沟通，拓展医 疗服务。 二是积极开展和引进新业务，开展新技术，拓展服务领域。 面对激烈竞争的医疗市场，要赢得患者，就要做到“人无我有、 人有我新”， 在开展常见病、多发病诊疗的基础上，通过与国内 外医院技术协作等形式，引进既能满足各层次患者需求，又能节 省患者费用的新技术、新项目，将是持续发展和竞争力的保证。 三是以技术支持、学术交流为主，强化与中外医院和其它卫 生服务机构的沟通联系，共筑和谐“双赢”网络。通过各类学术会 议、定期进开展义诊活动，以及进修学习等形式，切实提高中心 全方面素质，赢得广大消费者信任，扩大影响，把医疗服务市场 做好。 项目发展建议如下： 1、

38、医院可引入国际上一流的医疗设备，医疗技术及管理经 验及国际上先进的医疗规范和科学的内部管理制度，借鉴国外先 进的医疗技术资讯，强调资讯管理。 2、医院可应用中医药国际质量标准，利用 xx 天然植物王国 有利条件促进中医药的科学发展，研发心脑血管的天然药物。 3、医院可从国内外聘请各专科医学专家，邀请国际著名医 学学者，做定期或短期的医学研究和学术交流，来院访问讲学。 4、医院可积极挖掘整理提高 xx 少数民族，民间中草药对心 脑血管疾病诊疗宝库和经验，使之现代化。中西医药并进。形成 传统医疗诊疗方法与现代医药，诊疗技术互相补充，满足不同人 群的需求，保护中国中医药数千年文化遗产。 第第 4 4

39、 章章 建设条件建设条件及建设内容及建设内容 4.14.1 建设地区的选择建设地区的选择 该院拟建在国家级 xx 中心地带信息产业基地。xx 是 xx 省 的省会，是 xx 省的经济、文化、交通中心，这里气侯温和，夏 无酷署，冬无严寒，四季如春，气侯宜人年均温度 15，是极 富盛名的“春城” 。在建设东盟自由贸易区的背景下，为贯彻实 施“三大战略目标” ，2003 年 xx 成立了立足百年，以滇池为中 心，实施“一湖四环” “一湖四片”工程，逐步把 xx 建成特色鲜 明环境优美的湖滨生态城市和中国西部通向南亚，东南亚的国际 化城市的发展战略目标。 xx 经开区将是一个新兴的国际化卫星城市，是适

40、宜人群居 住与创业的金三角区域，是充满活力和高效率的城市区域。是环 境优美，可持续发展的新 xx 第三城，她将创造出新 xx 的鲜花、 山水、文化生态之城。国家级 xx 国际国内交通便捷集航空、铁 路，公路国际航运为一体，为省内、国内外就医患者提供了便捷 的绿色通道。 经过 1992 年以来 15 年的建设，xx 经国务院批准的 9.8 平 方公里范围已基本开发完毕，经开区下一步的开发建设将逐步东 移至信息产业基地和出口加工区以东。信息产业基地位于经开区 155 平方公里规划范围的核心地带，是经开区与 xx 老城区、呈 贡新城及空港新区之间联接的枢纽地带，xx 项目选址在信息产 业基地，可加大

41、在经开区内的辐射影响范围，具有良好的市场预 期。 4.1.1 自然条件自然条件 一、地形地貌 建设区处于滇池北部滇池湖积区，为 xx 断陷盆地地区一部 分，用地处于茶高山与张巴咀山两山所夹谷地内，总体地势东北 高西南低，向滇池倾斜。地貌属于中低山剥蚀残山。最低海拔 1912.43 米，最高 2017 米。建设区内地形以丘陵缓坡为主（其 中 60以上为丘陵） ，其他为水田、菜地和果林，地形起伏较大。 多数丘陵植被较好，但植被品质不佳，均为近年种植的速生薪炭 林。 二、地质概况 信息产业基地大地构造单元隶属扬子淮地台的康滇古陆东缘， 处于著名的南北向小江断裂带与普渡河断裂带之间的夹持地带。 此两条

42、断裂带发展历史长，活动强烈，对该区域构造发展、地层 沉积、地貌变迁、盆地演化有着明显的控制作用。地区构造类型 以断裂为主，褶皱次之；以径向构造为主，纬向构造发育，并配 生有后期北东向及北西向构造发生。 拟建区域地面出露第四系冲积、湖积层，岩性为砂、砾石、 粘土、淤泥及泥炭，区域基岩埋深在 300m 左右，为寒武系龙王 庙组灰质白云岩。区域外围分布有寒武系、泥盆系、石炭系和二 叠系等地层，岩性以灰岩、白云岩和砂岩为主。 该区域水文地质条件差异甚微，区内地下水类型主要为第四 系砂砾石层浅层孔隙水和深部基岩岩溶裂隙水。松散沉积层孔隙 水赋存于第四系湖积亚粘土、亚砂土、砂卵砾石土中，富水性一 般弱中等

43、。基岩岩溶裂隙水赋存于寒武系龙王庙组灰质白云岩 中，是该区主要地下含水层，富水性较强，多年平均径流模量为 3.68l/（skm2） 。 三、气候气象情况 信息产业基地位于低纬度高原，属低纬度高原山地气候，具 有冬无严寒、夏无酷暑、干湿分明的气候特征。多年平均气温 14.5，平均气压 810.6hpa，平均降水量 1031mm，平均相对湿 度 74%。区域内多年主导风向为西南风，出现频率为 16，静风 频率 31，平均风速 2.1ms。全年晴天较多，日照率 56。 四、土壤和表层条件 xx 地区的地质较为复杂，各盆地工程地质条件较好。揭露 表明，场地分布的地层为：第四系残积层粘土（1.510 米

44、）及 泥盆系白云质灰岩（1.43.3 米） 。场地白云质灰岩基岩面起伏 较大，空间上风化剥蚀作用不均匀，未见岩溶发育。 五、植被、生物多样性 项目所在区域属于 xx 市的近郊区，土地用途为经开区信息 产业基地开发建设用地，经多年开发，区内原生植被已不存在， 原生生态系统己转变为次生生态系统。项目所在区域部分地表裸 露，未裸露地表植被主要为灌木及杂草，有为数不多的小乔木。 区内生物多样性较差，其自身调控能力较弱，受人为影响较大。 4.1.2 基础设施基础设施 一、供电情况：现有四条 110kv 高压走廊从规划区内通过， 中部有 10kv 线路供现有村镇企业使用。 二、供水情况： 1、给水工程现状

45、 目前给水主要依托沿着安石公路敷设的 dn800 市政干管供水， 主要水源为宝象河自来水厂及 xx 市第五自来水厂。 三、运输情况： 1、区外道路主要分二类：高速公路和城市干道。高速公路 有基地北侧的昆石高速、西侧的东绕城高速从基地边界通过，另 有规划中的南绕城高速将从规划区的西南进入并在龙港钢厂西南 角接上东绕城高速；城市干道有规划中的边干道将从南绕城线与 王家营物流中心之间连通大冲村与滇池环湖公路，另外，呈黄公 路从规划区东侧边界通过，连接昆石公路与呈贡新城南； 2、区内现有二类道路：区内干道和现状土路。区内干道有： 已建成通车的 3、4次干道和正在建设的 1、2主干道， 其中 1主干道从

46、项目南侧边界通过；另区内现有部分土路，宽 度 35 米，主要为大冲村与外界联系用。 四、排水情况：该区域排水管网现己建成，但区域污水处理 厂尚未建成，现区域的地表水经管道收集后汇入马料河最终排入 滇池外海。 五、电讯：基地北侧有一条架空通讯线路至龙港钢厂和 xx 铸造厂，南侧有一条至大冲村通讯线。本区电信服务将依托周边 电信局提供电信服务，不再新建电信局。主要包括 xx 市电信局 72 分局和呈贡电信局。为方便规划区内用户，规划在区内中心 地段附近配套建设邮电所。 六、地下水：经局部钻探，场地内未见稳定地下水位。据区 域资料，浅部地下水类型以孔隙水、裂隙水及上层滞水为主，场 地富水性较弱。地下

47、水主要补给来源为大气降水。 4.24.2 项目选址项目选址 建设项目位于 xx 信息产业基地 62-4#地块，该片区发展方 向为高科技工业园区。该地块距离果林溪谷住宅片区不到 2 公里， 距离经开区管委会行政中心 1 公里。 该地块形状为一长方形，根据经开区信息产业基地规划，项 目北面为村镇预留用地，项目西面规划为马料河中央景观带和商 业办公用地，西侧为信息产业基地至洛羊的 2主干道；西面与 南面紧邻信息产业基地 12与 33# 规划路，现主干道上空为 11okv 的高压电线，根据信息产业基地规划，该高压电线将迁移； 东面隔规划道路为坡地；项目周边的其他地块均为经开区信息产 业基地储备建设用地

48、，规划为电子信息类标准厂房，拟建高科技 园区。 4.34.3 建设内容建设内容 4.3.1 综述综述 医院是人类赖以生存繁衍，经历生命全过程以及维护健康抵 抗疾病的神圣场所，医院建设与社会经济、技术、文化以及医学 发展息息相关。xx 的建筑应当设定在风格上充分显示出 xx 文化 及专科特色元素，在此基础上功能由单纯的医学模式转换为生物 医学模式及心理行为社会综合医学的复合模式。 随着社会的进步，患者的意识也发生了变化，对诊断的条件 和技术要求日益提高，对医院的环境营造出有相当的标准，特别 是在住院治疗期间，要求有一定水准的舒适性以及对隐私的保护。 要尊重患者对于治疗的自主性，单间住院病房的比例

49、就应有一定 程度的提高，并且要考虑到房间面积对患者生活的影响，这一部 份患者的需求在建院中首先要考虑进去。患者进入医院的第一印 象可以决定日后对该医院的信赖程度，而信赖程度的高底直接影 响到该医院在市场经济条件下的竞争能力。 人类对于健康的欲望是永无止境的，对于医疗环境的追求是 永不满足的，这种无限的欲望和追求是推动医院建筑的重大动力， xx 建设将成为这些欲望需求者追求的精品。 4.3.2 医院建筑原则医院建筑原则 医院的合理布局应为病人提供最佳诊疗环境，为医护人员创 造高效率的医疗管理条件。xx 布局应采用分散式和混合式相结 合的方案，门诊、住院、医技分建、并由连廊或连接体建筑物组 成有分

50、有合的整体，各部份既能相互方便联系，又能根据不同功 能有相对独立性，便于设置各自的单独出入口，各单元布置可根 据风向和采光而灵活布局，这样才能使各科室既能方便联系，又 有一个安静的终端。 4.3.3 医院单体设计医院单体设计 门诊楼的门厅和候诊大厅要宽敞明亮，具功能和内容应简洁， 空间处理更应倾向酒店大堂或剧院休息厅，这样不仅给患者提供 了舒适的自由活动空间，也借此显示出医院的雄厚实力和医疗水 平。医院建筑的内装饰应处处体现出 xx 少数民族文化元素，使 患者感到亲切、舒适温馨，医院应设备餐厅、银行、商店、花店 等多种商业性综合服务设施，加上室外可营造森林加花园式的外 环境，使整个医院空间环境

51、和人文自然融为一体，使医院坐落于 悠悠葱葱的森林之中，鲜花绿地和建筑朦朦相嵌，恬静，幽清， 鸟语花香的生活气息来充分满足患者精神需求，造就中国西南地 区最好的医疗环境，大大缓解患者入院前的焦虑情绪，增强其战 胜疾病的信心。 康复休闲区采用分散式，并相对远离主体建筑便于对康复者 营造一种安静，温馨和战胜慢性病的空间。后勤供应区用房应位 于医院的下风向， 与医疗区保留一定距离或路线互不交叉干扰， 同时又应为医疗、医技区服务联系方便。病员食堂应靠近住院部 并由廊道连接。大平间设在院群下风向隐蔽处，避免干扰住院病 人，要有方便的路通向院外。 总之整个建筑群应充分体现出国际化专科医院和 xx 少数民 族

52、文化元素溶入环境，并把风险防范纳入环境之中。 4.3.4 医院的功能设置：医院的功能设置： 门诊、急诊 住院：各科病区，各科护理单元，专科病房，手术室：保 健区医疗区 医技科室；放射科、检验科病理科、功能科，高压氧舱， 内窥镜室、理疗科、血库，药剂科。 技术供应 服务区 配液中心、 中心供氧站、中心供应室 善食科 各类设 备用房 洗衣房 太平间 危险库房 康复疗养区 社会家庭服务科、疾病预防保健科、体 疗法及功能恢复科、 康复疗养科 新医药技术及 临床教学区 专家学术报告厅、临床实验室、研究实验室、 行政管理区行政办公室、维修部、后勤工作部、国际合作交流部 生活区食堂、商业银行网点、医护人员公

53、寓、健身文化娱乐中心 医院整体功能设置应分区合理，线路清楚，医技区应位于医 院的中心位置，门诊部、急诊部应面对主要交通干道。 不同部门的交通线路应避免混杂交叉，各出入口应与各部门 紧密联系，医院职工舍宿等生活用房不应在医院内另辟出入口。 医院建筑应符合整体规划及实用集约用地要求，功能、流程 结合地形，核实投资施工材料，择优定位选定楼层数，建筑形体 或体型。 门诊急诊，应以底层为好，并为急诊抢救设计出绿色通道。 整个业务用房根据不同的病区，功能使用要充分考用房间采 光及空气的洁净和相邻用房的气压关系。 4.3.5 临床科室设置临床科室设置 肝胆胰外科 脾脏外科 普通外科 四个病区 胃肠外科 骨科

54、 胸外科 胸心外科（2 个） 心血管外科 泌尿外科 神经外科 外 科 麻 醉 科 普通内科 呼吸内科 消化内科 心血管内科 神经内科 肾病内科 内分泌科 内科 （8 个分科） 血液病科 中医科 眼科 五官科 （2 个） 耳鼻喉科 口腔内科 口腔颌面外科 口腔科 （3 个） 口腔整形外科 小儿内科 儿科 （2 个）小内外科 妇科 妇产科 （2 个）产科 放射科 （1 个） 放射科 检验科 病理科 药剂科 老年病科 注：儿童病区的环境设置，要让孩子们获得亲近感，从而产 生吸引力，在一种特定的环境中能激发孩子们在冶疗过程中所必 须的轻松和与人交往的欲望。 4.44.4 医院构成与合作运营模式医院构成

55、与合作运营模式 （一）医院构成与合作运营模式：xx公司 资金 注册成立，债权融资xx （二）患者来源及主要病种 xx 及 周边省份 港澳台地区 东南亚、南 亚国家 xx 肿瘤 脑血管病 心血管病 呼吸系统病 病消化系统 内分泌疾病 免疫疾病 泌尿生殖系统 疾病 老年病康复 皮肤病 精神性疾病 口腔疾病 眼耳鼻喉疾病 （三）医院功能设置 xx 医疗 预防 研发与教学 保健与社区服务 康复 国际交流与合作 体疗 老年康复中心 第第 5 5 章章 环境保护环境保护和建筑节能和建筑节能 5.15.1 建设地区的环境现状建设地区的环境现状 5.1.1 项目的地理位置项目的地理位置 建设项目位于 xx 信

56、息产业基地 62-4-2#地块，该地块为一长 方形地块。根据经开区信息产业基地规划，项目北面为村镇预留 用地，项目西面规划为马料河中央景观带和商业办公用地，西侧 为信息产业基地至洛羊的 2主干道；西面与南面紧邻信息产业 基地 12与 33# 规划路，现主干道上空为 11okv 的高压电线， 根据信息产业基地规划，该高压电线将迁移；东面隔规划道路为 坡地。 5.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 一、地形、地貌、地质 xx 市城区地处云贵高原中部，滇池北部湖积区，地势大致北 高南低，微向滇池倾斜；市区海拔 1891 米，地形平坦开阔，属 湖积平原地貌。区

57、域大地构造单元隶属扬子淮地台的康滇古陆东 缘，处于著名的南北向小江断裂带与普渡河断裂带之间的夹持地 带。此两条断裂带发展历史长，活动强烈，对该区域构造发展、 地层沉积、地貌变迁、盆地演化有着明显的控制作用。地区构造 类型以断裂为主，褶皱次之；以径向构造为主，纬向构造发育， 并配生有后期北东向及北西向构造发生。该区域地面出露第四系 冲积、湖积层，岩性为砂、砾石、粘土、淤泥及泥炭，区域基岩 埋深在 300 米左右，为寒武系龙王庙组灰质白云岩。区域外围 分布有寒武系、尼盆系、石炭系和二叠系等地层，岩性以灰岩、 白云岩和砂岩为主。该项目处于 xx 断陷盆地北缘靠近山的冲、 洪积层与湖积层过渡交互沉积地

58、段，属 xx 湖积盆地地貌。无液 化地层。地下水位深度 1.95 米3.00 米，该地下水对混凝土无 腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。根据钻探的揭露及静力触探试验 的结果，构成场地的地层（由地表自上而下）为：第四系人工堆 积层, 第四系湖积层和第四系冲洪积层。主要耕作土壤为水稻土、 红壤和紫色土等。根据国家建筑抗震设计规范 （gb5o011 一 2001) ，xx 地区抗震设防烈度为 8 度区第二组。 二、气候、气象、水文 该区域属北亚热带季风气候，气候变化主要受西南季风热带 大陆气团交替控制，形成了冬无严寒、夏无酷暑、四季如春、干 湿分明的气候特点。年平均气温 14.9 ，极端最高气温 31.5

59、 ，极端最低气温-5.4，最热月（7 月）平均温 19.7 ，最冷 月（1 月）平均气温 7.7，全年无霜期 285.7 天；多年降雨量 9001100 毫米，降水量集中在 510 月，占总降水量的 8890 % , 年平均降雨日数 134.6 天，相对湿度平均为 73 % ; 蒸发量 18702120 毫米；年平均日照 2448.小时，日照率 65% ；多年主 导风向为西南偏西风，频率为 16 % ，年静风频率 31%，年平均 风速 2.1m /s, （频率 17% ) ，最大风速 19 米秒（l 月） ，风 速变化通常白昼大于夜晚，旱季大于雨季：年平均雾日数 56 天， 雾天多发生在 10

60、 月至次年 2 月；气压 814.2hpa 。 滇池流域面积 2920 平方公里。注入滇池的大、小河流有多 条，径流面积大于 100 平方公里的主要河流有盘龙江、宝象河、 洛龙河、捞鱼河、大河、柴河、东大河、新河等。在各大小河流 水系上己建成松华坝、宝象河、大河、柴河等中型水库 3 座，小 （一）型水库 23 座：小（二）型水库 30 座。总库容 24716 万立 方米；控制蓄水 2.55 亿立方米。 马料河源于官渡区阿拉乡海子村附近的黄龙潭，经白水塘村 入呈贡县境，进入果林水库（1958 年建，库容 1140 万立方米） 。 出库后过大冲、倪家营、大倪家营、西流至转望朔村、麻获村、 至小机山