蔡晓清教授及优索团队对武汉西大门国际贸易中心规划

1、武汉西大门国际贸易中心项目可行性报告目 录 第一章 项目概述 第二章 申报单位基本情况 第九章 社会效益与经济效益分析 第三章 项目的意义及必要性 第四章 项目的可行性分析 第五章 项目主要开发内容及指标 第六章 项目投资预算及资金筹措 第七章 项目效益与预期效果分析 第八章 项目的实施进度安排第一章 项目概述项目描述本项目为在武汉市东侧（武汉经济开发区西侧）地域，建设一座占地面积约600亩，有着极强仓储及物流能力的多功能小商品交易中心。该中心主要以服装、鞋类、皮具等小商品的批发交易为主，并兼顾一定零售购物休闲功能。2016年年销售收入： 50亿元年创税收： 1.5亿元联动就业人数： 1500

2、0人2018年年销售收入： 80亿元年创税收 2.4亿元联动就业人数： 30000人2020年年销售收入： 120亿元年创税收 3.6亿元联动就业人数： 50000人经营目标将“武汉西大门国际贸易中心”打造华中地区小商品交易市场贸易市场第一品牌2016年2018年“武汉西大门国际贸易中心”成为中国鞋帽、服装与皮具市场领先品牌2018年2020年“武汉西大门国际贸易中心”成为世界鞋帽、服装与皮具市场知名品牌2020年2025年 项目目的武汉西大门国际贸易中心第五章 主要开发内容和指标主要开发内容 商品交易市场建设 建筑面积达35万平方米的商品交易市场，可容纳5000商户经营，在满足批量客户交易的

3、同时，兼顾商品零售功能。 仓储物流区建设 建筑面积达27.6万平方米，设备设施完善的仓储区，以保证具有强大的仓储物流能力。 配套服务区建设 综合建筑面积达2.2万平方米的办公区域及酒店等配套服务区。 道路及停车场 综合建筑面积达4万平方米的道路，及1300个车位。项目经济技术指标 总用地面积： 303858 m 代征道路面积： 40065 m 净用地面积： 263793 m 总建筑面积： 649135 m 容积率： 2.13 基地面积： 148130 m地块一地块二项目经济技术指标 由于本项目的用地由两个地块组成，其相关经济技术指标分别如下：地块一： 总用地面积： 92203 m 代征道路面积

4、： 15265 m 净用地面积： 76938 m 总建筑面积： 225535 m 其中 市场面积： 203535m 办公面积： 15000m 酒店面积： 7000m 容积率： 2.44 建筑占地面积： 48776m 建筑密度： 52.9%地块二： 总用地面积： 211655 m 代征道路面积： 24800 m 净用地面积： 186855 m 总建筑面积： 423600 m 其中 市场面积： 147120 m 仓库面积： 276480 m 容积率： 2.0 建筑占地面积： 99354m 建筑密度： 53% 停车位： 1304个第六章 项目投资预算、资金筹措及来源项目投资预算费用名称 金额（万元）

5、备 注直接费用土地费用 25000勘察设计和前期费用 1100按工程造价的1%计建筑工程造价110000间接费用物管维修基金2400管理销售财务费用8800按工程总价8%计提不可预见费用3300按工程总价3%计提 投资总额1506即项目的投资规模在15亿元左右项目的资金来源及筹措47%33%20%项目资金来源自有资金银行贷款商铺预售本项目开发所需的资金主要来源于三个方面：1、项目投资方的自有资金，约7亿元左右2、银行贷款5亿左右3、通过商铺预售获得3亿左右的资金第七章 项目效益与预期效果分析项目开发本身所带来的收益 本项目的开发，主要通过商铺的销售获取收益。目前汉口北国际商品交易中心在售商铺的

6、价格是1300018000元/m 。相比较而言，本项目商铺的平均价格在7000元左右，是较具有市场竞争力的。 本项目的可售商铺面积为35万方米，如按70%的售出率计，可获取17.15亿元的销售收入，为国家级地方创造约2.5亿的税收。项目建成后通过运营管理产生的收益 项目建成后，通过对武汉西大门国际贸易中心的物业管理，向商户收取物业管理费，仓库租金等项目获取一定的收益，预计每年可向地方缴纳500万元左右的税收。 项目进入运营阶段后，预计每年产生不低于50亿元的商品交易额，即每年创造的税收不低于1.5亿元，且可逐年递增。 第八章 项目实施进度安排项目实施进度规划项目筹备阶段 2013年2月起开始筹

7、备，在2013年7月前完成项目组的组建及项目可行性研究、项目的规划设计、项目的报批等前期准备工作施工准备阶段 2013年8月10月完成施工图设计及土建施工前期准备；土建施工阶段 2013年11月2014年10月进行土建工程建设；装修招商阶段 2014年11月2015年10月，进行内部装修及配套设施建设，并同时开始招商 试运营阶段 2015年11月进入试运营阶段，2016年1月正式开业第九章 社会效益和经济效益分析项目的经济效益 商户效益 通过本项目的开发，对于在武汉西大门国际贸易中心内经营的商户，仅按年交易额50亿元计算，预计能为数千商户每年带来高达8亿左右的收益。 投资人效益 通过本项目的开

8、发及运营，投资者除在3年内收回项目的投资外，并获取一定的投资回报外，每年还可产生数千万的稳定收益。 国家及地方税收效益 本项目的开发本身，即可为国家及地方创造约2.5亿左右的税收。同时每年可产生不低于1.5亿的税收。 项目的社会效益 本项目暨武汉西大门国际贸易中心的建设与商业开发，不仅可以有效地促进GDP的增长，而且对于充分发挥蔡甸的区位优势，推动区域经济的发展及城市化进程，实现产业转型，有着极强的推动作用，并带动区域内各项产业的发展。 另外，本项目也可以创造出数以万计的劳动就业机会，对于构建和谐社会做出很大贡献。本项目咨询团队的部分成员蔡晓请 优索管理咨询公司高级咨询顾问（战略规划、组织革新

9、、营销管理），弗吉尼亚大学（美国）、武汉大学（中国）工商管理硕士（MBA），清华大学经济管理学院客座教授，华中科技大学教授。蔡晓清先生曾先后就职于上海华亭宾馆、武汉东湖高新技术创业中心、雅戈尔集团股份有限公司等知名企业及上市公司，并长期担任高层管理职务。在从事企业管理咨询工作期间，已为数十家不同行业的企业提供组织变革、运营管理、营销管理、人力资源等相关领域的咨询服务。史济明 优索管理咨询公司高级咨询顾问（人力资源），武汉大学工商管理硕士（MBA），中南民族大学工商学院名誉教授。史济明先生曾先后在南京中脉科技集团、武汉红人集团等数家知名企业担任人力资源总监职务，具有丰富的企业人力资源管理经验，尤其在企业薪酬及绩效管理方面具有专长。在从事企业管理咨询工作期