房地产外墙涂料施工合同

1、新起点*五期15#-20#楼外墙涂料工程施工合同发包方（甲方）：*房地产开发有限公司承包方（乙方）：河南省*防水防腐工程有限公司 2012年10月 日第一部分 合同协议书发包方(甲方)：*房地产开发有限公司承包方(乙方)：河南省*防水防腐工程有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就乙方承包的新起点*五期15#-20#楼外墙涂料工程，经协商达成一致，订立本合同。一、 工程概况1.1工程名称：新起点*五期15#-20#楼外墙涂料工程 1.2工程地点：河北省*市燕郊经济技术开发区神威北路8号二、 承包范围及承包

2、内容2.1承包范围：新起点*五期15#-20#楼外墙涂料供货、施工、质保及售后服务。2.2工程内容：乙方以甲方、设计院之技术规范及审定的深化设计图为依据进行施工。包括专用耐水腻子、抗碱封闭底漆、外墙浮雕弹涂、弹涂面层涂料等材料供应及施工。2.3承包方式：包工包料。2.4 合同签订后乙方须现场制作涂料样本，涂料品牌及色卡号详见技术要求，经甲方、监理验收合格后方可大面积施工。2.5在合同履行期间，如乙方未能按“进度计划”施工，甲方有权随时调整承包范围及承包内容。三、 合同价格除非合同文件另有约定，本合同下的计价、支付和结算均以人民币为计价货币。合同金额（暂估价）：肆佰肆拾壹万壹仟柒佰零肆元整（￥：

3、.00元整）。四、 计价及结算方式4.1本合同为固定综合单价合同，综合单价为：33.00元/m2，工程量（暂估）为：m2(其中：15#楼20011m2、16#楼37671m2、17#楼8767m2、18#楼26753m2、19#楼20002m2、20#楼20484m2)。4.2结算方式：结算工程量以确认的施工图面积乘以平米综合单价计算合同总价款。4.3本合同通用条款中的价格指：综合单价。其包含的风险范围除通用条款第二条的内容外，还应包括 基层处理、吊篮及脚手架等相关费用。五、 付款方式5.1付款方式：(1) 合同签订后甲方支付合同总价款20的预付款，乙方须在合同签订后持合同总价款10%的履约保

4、函、预付款申请书及符合本合同约定的发票向甲方工程部申请预付款，甲方收到履约保函、预付款申请书及预付款发票后按公司程序向乙方支付预付款；(2) 各栋号完成工程量的70%后，支付合同总价款的30%；（3）全部工程施工完毕并经甲方、总包、监理及当地相关政府部门验收合格，支付合同总价款的20%；(4) 乙方应在承包工程完成后向甲方提交一式四份完整的竣工资料，且乙方的竣工资料经总包、监理验收合格，在城建资料档案馆存档后，甲、乙双方办理完初审结算后甲方支付至工程结算总价的90%，甲方委托咨询公司复审后支付至复审结算总价的95%；(5) 结算总价的5%作为工程质保金，待保修期满后无质量问题将于30日内付清（

5、无息），保修期内如有质量缺陷则按相应条款赔付。六、 工期新起点*五期17#楼2012年11月30日前施工完毕，其余各楼2013年3月30日前施工完毕。七、 保函：乙方须按本合同通用条款要求在本合同签订后10个工作日内提供履约保函。八、 质量标准：见通用条款九、 是否需要对甲方人员进行技术培训：需要 ；不需要。十、 各方代表及地址：甲方：*房地产开发有限公司 乙方：河南省*防水防腐工程有限公司甲方代表： 乙方代表：*公司地址： 公司地址：河南省郑州市金水大道102号公司电话：010-310 公司电话：移动电话： 移动电话：传真：010-305 传真：EMAIL:ljzx888 EMAIL: 十一

6、、 组成合同的文件11.1组成本合同的文件包括： （一） 本合同协议书；（二）中标通知书； （三）投标文件及其附件；（四）合同通用条款；（五）标准、规范及有关技术文件；（六）图纸；（七）招标文件；（八）报价书或预算书。11.2合同履行中，甲方、乙方就有关产品的订货确认书等书面协议或文件视为本合同的组成部分。十二、 争议解决方式本合同在履行过程中如果发生争议，双方应首先通过友好协商方式解决。友好协商不能解决时，任何一方均可向合同签订地人民法院起诉。十三、 合同生效13.1合同订立时间：2012年10月 日13.2合同订立地点：河北省*市燕郊经济技术开发区神威北路8号，燕京航城展示中心13.3本合

7、同一式陆份，其中甲方持肆份，乙方持贰份，经双方签字盖章后生效。十四、 合同附件附件一： 技术要求附件二： 工程质量保修书附件三： 安全生产责任状附件四： 廉政协议书附件五：工程报价书、施工图纸十五、 补充条款15.1本合同第20.1条中，乙方提交“必要资料”包括但不限于全套竣工图，套数为6套。15.2对于本合同施工所用材料，通过外观观察不能发觉的缺陷，乙方同意甲方可抽样选择，采取破坏性检查的方式进行初验。因此乙方应提前预留出进行破坏性检查的相应数量的产品。15.3乙方负责方案深化设计，设计方案应具备科学性、合理性、经济性，并能通过设计院审图合格。在本合同签订后的3天内乙方向甲方提供6 套完整的

8、施工方案和施工图。15.4现场测量放线由乙方自行负责，并报总包方核验，测量放线的方案必须报总包方、甲方、监理审批。15.5乙方负责按照国家和河北省的有关管理规定申报有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，并在正式开工前取得批文。相关费用已包含在合同价格内，甲方不再另行支付。15.6乙方应当为材料设备的检查、检测、检验或试验提供劳务、电力、燃料、备用品、装置和仪器及必要的协助。协助检验费用已包含在合同价格中，甲方不再另行支付费用。15.7乙方须在本合同签订后3日内提供施工方案，报甲方、监理审核后作为本合同附件。施工方案内容包括但不限于施工工艺要求、人员配备、工期进度保证措施、安全保证措施、成

9、品保证措施等。15.8乙方须在施工现场配备专职安全和质检人员，经甲方随时抽查发现未配备以上相关人员，每发现一次乙方向甲方支付违约金1000元.15.9本合同中工程保修期为工程验收合格之日起二年。国家或行业标准有规定的，按国家或行业规定执行。上述两项中的保修期时间不一致的，以时间较长者为准。15.10工程初验合格后及保修期内，由于乙方未按国家规范、行业标准生产或施工造成的质量问题，或因乙方的产品及配件等质量不合格及使用过程中自然损耗引起的问题（第三方人为损坏除外），均由乙方负责保修并承担全部费用（包括但不限于因维修而带来的人工材料费、其他关联部位的人工材料损失等）。15.11乙方必须在接到甲方维

10、修通知后的2天内维修完毕。若因乙方原因联系中断或乙方拖延维修，甲方有权雇请第三方完成，费用从乙方保修金中扣除，不足部分由乙方补交。本合同约定的保修服务低于国家“三包”政策的，依据国家国家“三包”政策执行。15.12在保修期外，若出现质量故障，乙方应在接到甲方通知后24小时内到达现场进行维修，只收取成本费。乙方对产品实行终身维修，并长期提供优惠服务。15.13 本合同签订后乙方提供与涂料供货商签署的供货合同（复印件），经甲方审核及考察确定的涂料供货商，未经甲方同意不得更换，否则甲方有权解除合同并遵照本合同22.8条追究乙方违约责任。15.14在保修期内出现墙面裂纹、不规则的龟裂，涂料褪色等一系列

11、问题均由乙方负责维修，并承担由此带来的一切经济责任，所发生的费用从工程质保金中直接扣除。（以下无正文）甲方（盖章）：*房地产开发有限公司 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：第二部分 合同通用条款一、 双方代表及送达1.1各方代表代表各方行使本合同中约定的权利和义务。甲方代表如有变更，将以书面形式通知乙方。乙方更换乙方代表的，应当经甲方书面同意。1.2本合同在履行过程中，任何一方发给另一方的文件必须以中文书面形式进行。本合同所述各项文件的送达方式，可采用邮寄、传真、电传、电子邮箱、专人手递等方式。上述方式均为有效送达方式，但必须送达

12、至对方注册地址或本合同注明的及双方认可的地址或邮箱。二、 价格2.1本合同价格内包含的风险范围：（1）工程承包范围、工程内容范围内的全部工作量。（2）本合同价格的内容包括但不限于：材料设备费（含主、辅料及配件）、安装费、吊篮费、总包配合费、人工费、机械费、脚手架费、临时设施费、施工困难增加费、措施费、包装运输费、二次搬运费、吊装费、装卸费、检测试验费、竣工抽样检测费、竣工报验费用、工具费、测量费、售后服务费、成品保护费、扰民和民扰措施费、现场经费、企业管理费、利润、税金、保险费、乙方工作人员的工资、福利、保险费用、本合同中约定的应由乙方承担的一切费用、在履行本合同过程中产生的全部费用等。（3）

13、以上价格不因乙方投标报价存在误解、市场变化等因素而变化，结算时不做调整。（4）合同价格已包含本合同承包范围内全部内容，漏报、少报项目及工程量将视为含在其他子目报价之中或让利，合同价格不予调整。（5）乙方不得以甲方和乙方之间未能就认价工作达成一致而拒绝履行合同义务，否则延误工期所造成的损失由乙方承担。（6）工作内容及数量均为甲方在本工程招标阶段参照图纸计算，乙方已重新审核图纸并到现场核实了上述数量、内容，因乙方核实失误导致的工程内容、工程量误差风险由乙方自行承担，合同价格不予调整。三、 付款3.1付款程序：付款期限届满前7日内，乙方持对帐结算凭据（工程完成量确认单、验收单等）及请款申请书向甲方工

14、程部申请付款，甲方收到付款申请后按公司程序向乙方付款。3.2每次付款前，乙方须提供与合同主体名称一致的等额的符合廊坊当地税收要求的发票，否则甲方可延迟付款且乙方向甲方支付合同总价款10%的违约金，违约金从乙方合同款中直接扣除。3.3若通过银行付款，乙方应以书面方式向甲方告知其开户银行、帐户名称、帐号。开户银行、帐户名称、帐号如有变更，乙方应在合同约定的付款期限届满前以书面形式通知甲方。乙方未按时通知或通知有误的，甲方可迟延付款，并不承担违约责任。3.4乙方承诺即使甲方未能按时支付工程款，乙方仍有足够的资金实力及时支付施工人员的工资。若乙方拖欠、扣押施工人员工资致使乙方施工人员聚众围堵国家政府机

15、关、甲方办公场所或给甲方公司声誉造成不同程度的影响的，甲方经核实后有权从其应付给乙方的工程款中直接支付工资及利息给施工人员，同时甲方有权单方终止或解除合同并依据本合同追究乙方的违约责任。四、 保函4.1乙方应在甲方支付预付款前向甲方提供本合同总价款10%的履约保函。乙方办理履约保函的费用已包括在合同价格内。履约保函有效期应截止至本合同承包范围内工程竣工验收后的30天。4.2履约保函须为经甲方认可的国内商业银行提供的无条件、不可撤销保函。保函的格式及内容需满足甲方要求。五、 工期5.1甲方因工程需要需延期开工的，甲方应提前2天以书面形式通知乙方。5.2除非合同文件另有约定，合同中工期已包括备货、

16、施工、提交相关专项检验部门验收的时间及政府规定的不可进行夜间施工、节假日因素、恶劣天气等对工期的影响。5.3本工程中如果节点工期延误，则乙方按合同约定承担节点工期延误的违约责任。如果全部工程的总工期在合同约定期限内完成，甲方将退还先前收取的节点工期违约金；如全部工程的总工期未能在合同约定的期限内完成，则乙方同时承担节点工期和总工期延误的双重违约金。六、 工程质量标准本工程达到国家、河北省相关验收标准规定的合格等级并须符合本合同附件要求。如甲方要求或施工期内政府颁布的工程质量标准高于现行的强制性标准，按更高的质量标准完成工程任务。七、 材料和工程设备7.1乙方就其供应的材料或设备的质量向甲方负责

17、。材料设备的质量要求见本合同附件。乙方必须对所用材料的生产、供货、运输、安装及保修期内的维修保养负全部责任。乙方所用材料应是在工商局注册的正规厂家、原厂设备、原厂工人生产。不允许委托加工或租赁其他厂房、工人生产，更不允许贴牌产品或假冒产品。乙方确保该产品达到国家环保标准要求。7.2为完成本工程需使用的机械、设备的价格已包含在合同价格内。7.3乙方根据工程进度自行安排材料设备进场时间。材料设备进场时，应一并提交质量检验报告、质量合格证等必要资料，交由甲方、监理方进行质量检验。甲方、监理方的这种检验并不免除乙方对材料设备的质量责任，如对进场材料设备有怀疑时，甲方、监理方有权要求随时进行复验。7.4

18、乙方应提交合格的技术文件，并确保技术文件正确、完整、能满足合同材料设备的设计、检验、安装、调试、验收试验、运行和维护的要求。需要对甲方人员进行技术培训的，乙方派技术人员对甲方代表和甲方实际操作人员进行技术交底和技术培训，直至甲方实际操作人员熟练操作为止。同时乙方应对该产品在使用、安装过程中应特别注意的事项，以书面形式明确交代给甲方代表和甲方实际操作人员（虽然该事项已经在使用说明、操作指南中提及，但还需另外以书面形式特别提醒）。乙方发现甲方操作人员在使用、安装过程了中有错误操作行为的，应立即制止并告知甲方代表。该笔费用已包含在合同价格内。八、 图纸8.1甲方应当向乙方提供电子版图纸一套。8.2乙

19、方在进场前应与甲方共同进行图纸会审和技术交底。鉴于乙方系本领域的专业施工单位，乙方自愿承担对图纸的审核义务，因图纸设计不合理、不符合工程规范而造成损失的，乙方愿与设计单位共同承担连带的经济法律责任.8.3乙方应当在现场保留一套完整图纸，供甲方、监理及有关人员进行工程检查时使用。九、 现场移交9.1甲方负责提供水电接口，乙方自行衔接。9.2双方于开工前3日进行图纸会审和设计交底。9.3乙方必须遵守甲方制定的办公区管理各项规定；在承包工程完成后，除已征得甲方同意外，乙方必须在甲方指定的期限内按甲方要求拆除一切必须拆除的临时设施，将现场清理干净并由乙方承担全部费用。乙方应当在合同履行期间妥善保管所移

20、交的设施，以保证该等设施始终处于可正常使用的状态。9.4乙方已到工程现场进行全面视察，熟悉了现场的所有环境、情况及预测可能发生的影响合同价格和工期的交叉作业等一切情况。合同价格中已包含了上述风险因素。乙方承诺不会因上述风险因素而向甲方提出额外索赔或延长工期等要求。十、 施工组织设计及进度计划10.1乙方应在施工进场前3日内向甲方的工程师、监理提交施工组织设计、专项施工安全方案、工程进度计划，工地人员安排组织表及主要工作人员的履历、工程材料设备及施工机械设备表，上述全部文件应经甲方的工程师审核通过后方可实施。非经甲方书面同意，乙方不得擅自更改上述进度、计划及工作人员。乙方承诺现场施工人员均具备法

21、律、法规规定的资质。10.2乙方须严格按照经甲方或监理批准的施工方案进行施工。尽管甲方、监理已批准上述施工方案，但因施工方案不合理而导致的工程质量责任、工期责任仍全部由乙方自行承担。十一、 进度报告乙方应当在合同履行期间，按照甲方、监理要求的时间和内容，及时提交工程的进度报告，记录工程的每日进展或阶段进展。该笔费用已包含在合同价格内。十二、 工序工艺、隐蔽工程和中间验收12.1隐蔽工程或中间验收部位在被覆盖、包装或隐蔽之前，应当经过检验并得到甲方、监理的批准。12.2无论甲方、监理是否参加检验，当其提出对已包装、覆盖或隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应当按照要求进行剥露或开孔，并在检验后重新覆

22、盖或修复。如果检验结果表明符合合同文件约定，则甲方承担由此而发生的费用。如果检验结果不符合合同文件约定，由此而发生的费用由乙方承担。十三、 安全防护与文明施工下述安全防护和文明施工的费用已包含在合同价格中，甲方不再另行支付。在工程实施、竣工及修补质量问题的过程中，乙方保证本工程的施工始终严格按照不低于国家及河北省政府有关文明施工的各项标准和规定执行，包括但不限于：13.1严格制定施工安全操作规程，配备必要的安全生产和劳动保护设施，加强对施工人员的安全教育，并发放安全工作手册和劳动保护用具；13.2保持施工现场平整、物料堆放整齐、施工井然有序和安全可靠； 13.3制定应对灾害的紧急预案，报送监理

23、审查。乙方还应当按照预案做好安全检查，配置必要的救助物资和器材，切实保护好现场人员的人身和财产安全。13.4为了保护工程、公众的安全和方便，提供并保证照明、防护、围栏、警告信号和看守，阻止与本工程无关的任何未经授权的人员进入现场；采取合理的预防措施，防止现场内发生任何违法、暴乱或妨害治安的行为，并保护工程周围公众和其他人员及其财产不受现场内上述行为的危害；13.5为邻近地区的单位、公众和其他人员，提供必需的临时道路、人行道、防护棚及围栏等；13.6加强易燃、易爆材料、火工器材、有毒与腐蚀性材料和其他危险品的管理，以及对爆破作业和地下工程施工等危险作业的管理；13.7乙方应当采取合理措施，防止或

24、者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。任何情况下，乙方应当保证在永久工程和临时工程中不使用政府明令禁止使用的对人体或环境有害的材料或物品。13.8现场消防设施是按河北省消防局的要求进行设置的，乙方进场以后因自身防火需要，需增加消防设备和消防设施的由乙方自行购置，此费用已包含在合同金额中，甲方不再另行支付。如发生火灾等事故，由乙方承担一切责任和费用。13.9做好垃圾清运工作，每日及工程全部施工完毕均做到工完场清且符合甲方要求，将自己的施工垃圾运至施工现场外的垃圾站。甲方有指定的垃圾堆放地的，运至甲方指定的垃圾堆放地。垃圾清运费用已包含在合同价格内，甲方不再

25、另行支付。13.10乙方因违反环境、环卫、市政、城管、交管等有关管理部门的规定，由此造成的罚款由乙方自己承担。13.11达到以下安全目标：零死亡、零重伤事故，轻伤率低于河北省安全生产管理标准。乙方负有在其施工现场内的安全保卫工作，在乙方施工现场内发生的任何安全生产事故，乙方保证甲方免于承担任何责任，全部责任均由乙方承担。13.12在施工现场内，乙方的自有人员及乙方委托的第三人等如果不服从甲方、监理、总包方的现场安全文明规定或发生安全生产事故，乙方除按本合同约定承担全部责任外，应向甲方支付叁万元的违约金，违约金从乙方工程款或保函中直接扣除。甲方保留视安全生产事故的严重程度而提高违约金的权利。处罚

26、单经甲方、监理签字后立即生效。十四、 与总包方的协调配合14.1乙方协调与总包方及现场其它专业的工序穿插配合及协调质检；与总包方签订总包管理协议、安全管理协议；总包方负责接洽政府及地方有关部门、物业等对施工现场的检查，乙方应予配合并承担应由乙方承担的有关费用（人员或临设、施工机具等）。总包方负责召开各相关专业之间的现场协调例会，乙方必须准时参加，并服从于总包方的协调管理。14.2从乙方进场之日起至全部工程验收合格并将全部工程交付甲方之日止，乙方须负责承包范围内的成品与半成品、设备设施、材料机械等的保护工作，并承诺不损坏总包方及其它专业承包方的材料设备、成品和半成品。上述工作的保护费用已经包括在

27、合同总价格内。如因乙方过错对其他承包方造成损失，乙方应当向受损方承担赔偿责任。14.3搭设脚手架及施工吊篮的费用已包含在合同价格内。乙方因工作需要另行搭设脚手架及施工吊篮，则由乙方自行搭设或事先委托总包方，由总包方根据现场和进度计划的实际情况安排搭设，费用由乙方与总包方单独结算。未经申请或未经总包方同意就使用总包方或其它专业承包方的脚手架，发生一切意外事故或矛盾纠纷全部由乙方负责，并承担与之相关的费用。14.4乙方需使用总包方现场已有的垂直运输机械，须提前24小时提供给总包方详细使用计划，说明使用的起始时间、材料品种、规格和最大重量，由乙方与总包方自行协调，总包方统一安排后方可使用。14.5在

28、施工现场内，乙方的自有人员及乙方委托的第三人如果不服从甲方、监理、总包方的现场协调及管理，甲方、监理、总包有权对其进行叁万元的处罚。处罚单经甲方、监理签字后立即生效。十五、 新材料、新技术及新工艺的运用15.1对于本合同履行过程出现的新材料、新技术或新工艺，合同文件内可能仅对其施工技术或验收标准做出了有关约定，或对某类新材料、新技术或新工艺并未约定具体的制造标准或实施方法。乙方应当按照监理、甲方的指令提供施工工艺的相关资料和证明文件，并在取得监理、甲方的书面批准后，方可使用于本工程。监理和甲方的批准并不免除或减轻乙方对质量、工期的保证责任。15.2采用新材料、新技术或新工艺时，乙方应当对作业人

29、员进行相应的安全生产教育培训，进行技术交底与现场督导，直到甲方作业人员能够实际安全操作为止。十六、 工程计量16.1乙方应当于每月25日向甲方、监理提交已完工程量报告；甲方、监理接到报告后应当于14天内计量。16.2当甲方、监理要求对乙方申报的工程或工程变更进行审核或要求对工程的任何部位进行计量时，应当提前1天通知乙方参加计量，乙方应当立即派出一名合格的代表协助甲方、监理进行上述审核或计量，并提供甲方、监理所需要的一切详细资料（对于永久工程的工程量计量，乙方应当准备好相应的图纸及其他必要的设计文件）；如果乙方未能参加上述审核或计量工作，则由甲方、监理进行或批准的计量应当被视为是正确的计量。十七

30、、 变更17.1如果甲方认为有必要对工程或其中任何部分的形式、质量或数量做出变更，乙方应当遵照执行。17.2如果甲方通过监理发出指令进行工程变更完全是因为：（1）乙方的违约或毁约；（2）乙方自身施工的方便；（3）乙方施工措施需要；（4）乙方其他原因。则由于上述原因引起的变更的费用应当由乙方承担并且工期不予顺延。17.3如果乙方收到甲方发出的设计变更指令后，认为执行该指令会引起其他相关工程变更事项、已完工程的返工或已采购或加工的材料及工程材料设备的报损与报废，应当在收到指令后14天内向甲方提交工程洽商单及相关资料。逾期未提交的，视为乙方执行该指令不会引起合同价款调整；17.4经甲方、监理、总包签

31、字的工程洽商单作为甲方对相关事件发生的确认，工程量的核准及合同价款调整均应以工程洽商单及本合同约定为准。经济洽商必须有工程部经理和预算部经理同时签字方可生效，否则按技术洽商处理。17.5无甲方发出的书面指令，乙方不得做出任何工程变更。因乙方擅自变更发生的费用和由此导致的甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。17.6按照指令完成变更及办理经济洽商不得影响工程的连续施工。乙方不得以甲方和乙方之间未能就变更工作的计价达成一致而拒绝实施变更工作，否则延误的工期及造成的一切损失由乙方承担，并向甲方支付延期违约金合同总价款3比例元/天，不足一天按一天计，违约金的支付不能免除乙方继续履行合同的义务。十

32、八、 变更的计价18.1所有变更以及需要按照本条要求予以确定其价格的追加或扣减项目（本合同中称为变更的工作），按照以下原则进行计价：（1) 合同文件中已有适用于变更工作的价格或费率，按照合同文件已有的价格或费率对变更工作进行计价；（2) 合同文件中没有适用于变更工作的价格，由乙方提出适当的变更价格经甲方审核签字确认后执行。乙方对甲方审定的变更价格有异议，但甲方审定的变更价格已被其他同工程承包商接受，乙方须无条件按甲方审定的变更价格执行，且不得以双方未能就变更工作的价格达成一致而拒绝履行合同，否则延误的工期及造成的一切损失由乙方承担，并向甲方支付延期违约金合同总价款3比例元/天，不足一天按一天计

33、，违约金的支付不能免除乙方继续履行合同的义务。18.2在变更工作确定后14天内，变更工作涉及合同价款调整的，由乙方向甲方提出。乙方报送的变更计价文件中应当附套用单价的详细组价明细。十九、 工程延期19.1甲方向乙方做出暂停部分或全部工程的指示，乙方应当执行。不论由于何种原因引起的暂停施工，乙方均应当按照甲方的指令负责保护、照管该暂停施工的部分或全部工程，以免遭受损失或损害。19.2对以下原因造成的乙方未按合同工期竣工，经甲方确认后，工期可以相应顺延，但乙方不可以据此向甲方提出任何费用索赔：（1）不可抗力；（2）非因乙方的过错造成的工期延误。 二十、 工程竣工20.1本工程经甲方、监理、总包检验

34、合格后移交给甲方视为本工程初验合格，本工程最终验收以国家质量监督站及政府相关部门的专项检验合格为准。乙方另须在该栋楼整体工程竣工验收50天前，向甲方和总包提交本工程竣工备案所需的必要资料，以配合甲方取得竣工备案表。乙方延期提供上述资料的，乙方按本合同第22.3条的标准承担延期的违约责任。20.2工程竣工后，在工程的有效使用年限内，如因工程本身原因（第三方人为损害除外）造成人身财产伤害，虽然该工程经过了甲方、监理的质量验收，但该验收并不能减轻乙方的质量保证责任，乙方仍就全部损失承担经济法律责任。20.3在办理本工程竣工移交前，乙方还应当按照甲方的指令，从现场撤走经甲方批准的、不属于建设工程主体及

35、附件的所有临时设施、机械、材料、剩余工程物料、乙方人员等。二十一、 不得转让条款未经甲方书面同意，乙方不得将本合同下的全部或部分权利、义务转让给第三方。二十二、 违约22.1如果甲方未按合同约定付款，乙方可向甲方发出书面催款通知；逾期付款在60天以内的，乙方不能暂停或延缓本工程施工进度。如乙方暂停或延缓本工程施工进度，工期不予顺延，造成的损失由乙方自行承担，同时不免除乙方工期延误的违约责任。22.2如果乙方未能在合同约定期限内提供保函，则每延期一天承担合同总价款0.5%违约金，最高不超过合同总价款的10%。同时甲方有权根据工期需要决定是否解除合同。22.3乙方如未按合同工期（包含节点工期和总工

36、期）完工、未按甲方要求时间开工、进场，未按合同约定提供必要资料，甲方有权调整承包范围及承包内容，同时乙方向甲方交纳延期违约金合同总价款3比例元/天，违约金按日累计计算，违约金的支付不能免除乙方继续履行合同的义务。延期超过7天，甲方有权单方面终止或解除合同，乙方应按合同总价款的20向甲方支付违约金。22.4分部分项工程质量一经发现未达到本合同约定的验收标准，每次乙方应向甲方支付该分部分项工程造价3%的违约金。 同时乙方应进行整改修复，因整改修复造成节点工期或总工期延误的，乙方另承担工期延误的违约责任。22.5工程及所用材料在生产制造过程中、施工中乃至投入使用后，一经发现使用贴牌或假冒产品或工程质

37、量及材料与合同及附件不符或经监理、有资质的相关检测部门、质量监督站、及本合同中约定的专业检验机构检验不合格，甲方有权选择整改返工或解除合同。甲方决定由乙方整改返工的，乙方承担返工带来的一切损失。因返工造成既定的节点工期或总工期延误的，乙方按本合同第22.3条承担延期的违约责任；甲方选择解除合同的，乙方承担合同总价款20%的违约金。22.6 工程及所用材料在生产制造过程中、施工中乃至投入使用后，一经发现不符合本合同约定或不符合甲方要求，但因工期紧张，解除合同将给甲方造成更大损失的。为了减少损失，甲方降级使用并且该工程也经过质量监督站或相关专门检验部门检验合格的情况下，乙方仍然要对其工程不符合合同

38、约定的行为承担合同总价款10%的违约金，作为对乙方违约行为的惩罚。22.7本合同签订后双方任何一方因故不能继续履行合同的，均应在双方约定的开工日到来的30日前书面通知对方，以便对方采取补救措施，减少损失。乙方有上述情形或未经甲方同意单方终止或解除合同的,乙方应向甲方赔付违约金，违约金数额为本合同总价款的20%。22.8乙方发生下述情况之一，甲方有权选择解除合同或终止合同。无论甲方是否解除或终止合同，乙方均应赔偿给甲方合同总价款20%的违约金。（1） 明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务，又不遵照甲方和监理的要求改正此类过失或违约行为；（2） 在收到甲方、监理指令后14日内仍未履行的；（3）

39、 未经甲方同意将本合同工程转包、分包的；（4） 乙方无力偿还债务、破产、重组、合并、失去政府所颁发的实施本合同工作所必须的资质或资格的；（5） 本通用条款第3.4条，乙方有拖欠、扣押施工人员工资的情形发生，并经甲方确认的；（6） 在招投标及合同签订、履行过程中一经发现有欺诈、伪造、冒用等弄虚作假行为的。（7） 乙方有违反附件四廉政协议内容并经查实的。（8） 本合同约定的其他情形。22.9甲方选择解除或终止合同的，乙方应当在甲方要求的时间内将其拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、材料设备运出现场。运离现场前的保管责任由乙方自行承担，如有丢失、毁损，甲方概不负责。22.10合同终止后，乙方应在收到

40、甲方终止合同的通知后15日内提交结算报告，双方办理结算。22.11合同解除后，乙方应在收到甲方解除合同的通知后3日内，将甲方已付的合同款返还给甲方，延期返还的，每延期一日，承担合同总价款3%的罚金。22.12本条中约定的违约金、赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方愿就甲方遭受到的一切损失给予赔偿。乙方在签订合同时能预见到的甲方的损失包括但不限于因本工程导致甲方后续其他工程停工待料的窝工费、甲方贷款的银行利息、返工而带来的人工材料费、相关联工程的材料人工损失及甲方承诺给业主的延期交房的违约赔偿等。违约金、赔偿金等均可从应付给乙方的合同款或履约保函中直接扣除。二十三、 索赔23.1甲方、监理、总包向乙

41、方发出的工作联系单、洽商记录、工程签证单、设计变更通知单、验收单等单证及工作中其他所有往来函件，除文件本身对回复时限另有约定外，乙方应于收到后14日内就其内容给予具体的书面回复意见，超过14日乙方未给予任何书面回复的，视为乙方同意该文件内容。23.2如果甲方未能履行合同文件约定的义务或如果甲方履行的义务存在错误给乙方造成损失，乙方可按照以下约定向甲方提出索赔。（1）乙方应当在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向甲方提交索赔报告，并附必要的记录和证明材料；（2）如果乙方未按照上述时间要求提出索赔，视为乙方已放弃了对相关事件的索赔。（3）如果乙方以书面形式确认了甲方审定的竣工结算报告后，应当被

42、认为已无权再提出竣工结算前所发生的任何索赔。23.3如果乙方未能按照本合同约定履行义务或乙方所履行的义务存在错误给甲方造成损失，甲方可向乙方提出索赔。索赔金额可从甲方拟支付给乙方的合同款或履约保函中直接扣除。当拟支付给乙方的合同款或履约保函不足以支付索赔金额时，乙方应就其不足部分向甲方补齐。二十四、 保险24.1乙方应当缴纳的保险包括但不限于：运输险及存仓保险、建筑工程一切险、第三者责任险、农民工工伤保险、职工办理意外伤害保险及其他商业保险等。保险费已包含在合同价款内，甲方不再另行支付。24.2乙方应当对本工程实施期间发生的、因施工所导致的人身伤亡及财产损坏承担全部的经济法律责任，并承诺保障甲

43、方免于承担任何责任。二十五、 不可抗力25.1由于在施工过程中发生的不可抗力事故（仅包括战争、水灾、台风地震）导致乙方无法正常施工。乙方应在上述事故发生后立即电告甲方，并在发电后7日内，提供不可抗力事故发生地域的主管政府当局出具的证明。任何一方恶意利用不可抗力不履行合同的，不予免责。延期履行合同期间发生不可抗力的，不予免责。25.2不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同双方按照以下原则承担：（1） 已完工程的损害由甲方承担；（2） 乙方施工机械、材料设备的损坏由乙方承担；（3） 甲方和乙方各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用；（4） 乙方的停工损失由乙

44、方承担； （5） 不能按期完工的，应当合理延长工期，乙方不需支付逾期完工违约金。二十六、 争议解决方式26.1本合同在履行过程中如果发生争议，双方应首先通过友好协商方式解决。友好协商不能解决时，任何一方均可诉诸本合同约定的方式寻求解决。26.2发生争议后，甲方和乙方都应当继续履行合同，保持施工连续并保护好已完工程。二十七、 专利权及文件版权27.1甲方颁发给乙方的图纸、技术规范、反映甲方关于本合同的要求或其他类似性质的文件以及乙方为实施本工程所编制的施工文件的版权均属于甲方拥有，乙方可因实施本合同的目的而复制、使用此类文件，但不能用于与本合同无关的其他事项。二十八、 保密28.1合同双方都应当

45、履行对本合同的保密义务，未征得对方事先书面同意，另一方不得在任何经营活动中、技术文献或其他地方发表或披露本合同或其任何细节，更不得把全部或部分的与本合同有关的资料翻印外传。二十九、 补充协议及附件29.1合同签订后各方应诚信履行，如有变更则另行签订补充协议或以通知单等其他书面文件确定。在后生效的文件内容与在先生效的文件内容有冲突的，以在后生效的文件内容为准，后生效的文件未涉及的内容仍按在先生效的文件内容执行。29.2本合同附件是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：*房地产开发有限公司 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代理人（签

46、字）： 委托代理人（签字）： 附件一 外墙涂料技术要求一、涂料颜色：1、外墙面(含阳台)为深灰、浅灰、咖啡色涂料，效果为弹涂（浮雕）。具体颜色分格见施工图。2、实际墙面效果，色卡见下述表格：颜色色卡号“立邦”牌“华润”牌“金隅”牌深灰2A-L7835S5502-B1265浅灰1351-4S2502-B1271咖啡色1000-1S7010-Y90R4073D二、执行标准：1、建筑内外墙用底漆（JG/T210-2007）；2、建筑外墙用腻子(JG/T157-2009)；3、合成树脂乳液外墙涂料（GB/T9755-2001）；4、腻子膜柔韧性测定法（GB/T1748-1979(1989)）；5、建筑

47、涂饰工程施工及验收规程 JGJ/T292003；6、建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T014299；7、建筑装饰装修工程验收规范GB502102001；三、材料及施工工艺:浮雕效果涂料（弹涂效果）：（1）材料：底漆：有抗碱能力的底漆。面漆：水性乳胶漆（优等品）。表面效果：参照样板。（2）、施工工艺：墙面基层清理，刮柔性腻子，打磨后涂刷一道抗碱封闭底漆，喷涂中层浮雕骨料并压花，涂刷第一道外墙面漆，涂刷第二道外墙面漆。 聚合物抹面砂浆施工完毕后，按照如下施工工艺施工：A、基层检查与处理基层应平整（2米靠尺间隙不超过3mm）、清洁、无起壳。混凝土及抹灰面层的含水率应在8%以下，PH值小于10。通常

48、新抹基层在通风状况良好时，砂浆抹面夏季应干燥14天，冬季21天以上。未经检验合格的基层不得进行施工。滚涂或喷涂抗碱界面剂，确保均匀无漏涂。施工时墙体温度不宜低于5。风力不大于3级，遇沙尘及下雨天气不宜施工。基层处理完毕且干透后可进行下一道工序。B、腻子批刮基层彻底清理干净且修补平整干透后，开始批刮外墙防水腻子。批刮腻子时注意用力均匀，批刮以平、实、匀为准。尽量刮得少、薄而均匀，每边刮涂厚度以不宜超过1mm，前道外墙柔性腻子彻底干透并打磨修整后再批刮下一道腻子。腻子批刮完后，形成坚固、均匀、平整（2米靠尺间隙不超过2mm）、光滑的基层表面。C、腻子打磨基层处理的腻子层干燥后，根据要求，选用合适的

49、打磨方法和工具，将基层表面和腻子批刮痕迹及凹凸处打磨平整，使基层表面无粗糙感觉，表面光滑无砂眼。打磨后清除表面浮灰方可进行下一道工序。D、封闭处理用抗碱封固底漆进行封闭处理，可采用辊涂或喷涂的方法，使其均匀的涂覆在腻子层表面，注意不要漏刷，也不要刷得过厚。封闭底漆使用前先搅拌均匀。进行下一道施工时间间隔应不少于2小时，以干透为准。E、分格处理按照图纸弹画好分隔线，并涂刷好分隔线底色，待底色完全干燥后，再贴好美纹纸，做好遮挡。风格应线应弹画平直（拉5米线误差2mm），交圈顺畅合理，分割应按照实际情况进行微调，以保证均匀美观。F、喷涂浮雕骨料底漆干透后，开始喷涂浮雕骨料，使用前充分搅拌均匀。注意要

50、求空压机6-8个气压，专用喷枪垂直于墙面，喷头距墙面40-60CM施工最佳。保证喷涂分布均匀，浮点大小均匀一致。G、涂刷外墙涂料浮雕骨料干透后，开始涂刷外墙涂料，按比例加水搅拌均匀即可涂刷，要涂12遍，可采用辊涂或喷涂的方法，单遍复涂间隔60分钟以上。保证涂布颜色均匀一致。H、成品保护a 、在施工中，将门窗及不施工部位遮挡保护。b 、严禁从下往上的施工顺序，以免造成颜色污染。c 、拆简易脚手架时，严禁碰损表面涂层。d 、已施工完成的成品，严禁蹬踩，以防污染。四、面漆质量要求：1、外墙涂料要严格按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB/T502102001及建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T292

51、003规定进行施工和验收。2、涂料表面颜色、光泽均匀一致，不允许有流坠、皱皮、泛碱、透底、开裂等质量问题。3、分色线要求平直，不允许出现开裂、脱落等现象，保证外墙涂料五年或五年以上不出现 退色等质量问题。4、对比率0.93，耐擦洗10000次，耐沾污30，延伸率150。附件二工程质量保修书发包方(全称)：*房地产开发有限公司承包方(全称)：河南省*防水防腐工程有限公司 发包方和承包方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对新起点*五期15#-20#楼外墙涂料工程签订工程质量保修书。第一条工程质量保修范围和内容承包方在质量保修期内，按照有关法律、法

52、规、规章的管理规定和双方约定承担工程质量保修责任。质量保修范围包括：施工合同所含的内容。第二条质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第三条质量保修责任1、属于保修范围、内容的承包方应当在接到通知之日2天内派人保修。承包方不在约定期限内派人保修的，发包方可以委托他人修理，由此产生的费用将从质保金中扣除，不足部分由承包方补齐。2、发生紧急抢修事故的，承包方在接到通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由

53、原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包方实施保修。4、质量保修完成后，由发包方组织验收。第四条保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。第五条其他双方约定的其他工程质量保修事项： / 本工程质量保修书，由发包方、承包方双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包方（公章）： 承包方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日附件三 安全生产责任状为认真贯彻落实“安全第一，预防为主”的安全生产方针，强化安全管理，健全建设单位燕京航城项目的安全制约机制，进一步提高项目安全管理施工水平，实行责任到人的目标管理，使施工单位安

54、全第一责任者认识到“安全责任重于泰山”，确保建设单位燕京航城项目工地安全目标的实现。签订安全生产责任状如下：一、必须实现以下安全管理目标：1重伤及以上人身伤亡事故为“0”；2一般机械、设备、火灾、交通事故为“0”；3大面积传染病和突发性急性中毒事件为“0”；4安全员、特种作业人员全部持证上岗；5安全设施、安全标志、安全警示的设置率、规范率达到100%；二、施工单位第一安全责任人在安全工作上必须做到以下内容：1 对本单位的安全施工负直接领导责任，必须遵守建设单位和工地的各项安全管理制度，不发布与建设单位和工地安全管理制度相抵触的指令，严格履行自身的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力

55、支持安全工作。2保证建设单位、工地各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉服从建设单位、监理单位的监督和管理。3建立健全本单位的安全体系，使之有效运转；配备专职安全员，并支持安全员的工作，对安全员提出的问题及时协助解决，保证安全员对安全工作有独立的管理和奖惩权。4在确保安全的前提下组织施工，始终把安全工作放在首位，坚持安全第一的原则。5参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全施工情况和安全问题落实情况；在组织本单位每周生产会议时，安排安全工作，并写入会议纪要。6施工现场杜绝各类违章现象。7.监理单位每月组织的安全检查，必须亲自参加，做到有检查、有整改，记录齐全。8.以身作则，不违章指挥、不违章操作，进入施工现场（包括在上下班的工地道路上）戴好安全帽，为他人树立榜样，负有查禁违章的责任，对发现的各类违章现象要予以查处。9.对建设单位、监理单位检查出的问题，保证按要求组织整改，并将整改结果及时报监理单位复查，杜绝不接受或不按要求进行整改的现象。10.保证