销售必读主要内容与要求 新模板 13卖点

1、第一章 项目所处区位价值及发展前景第一节 金沙洲未来高尚生活住宅中心区金沙洲位于广州珠江航道上游江畔、市区的西北部，地处广佛都市圈的中心。金沙洲地势平坦，四周被珠江环绕，拥有5公里长的江岸线和120米高的浔峰山，自然环境得天独厚。总面积约9平方公里，规划用地为826万平方米。恒大御景半岛北环高速金沙洲内环路佛山市白云新城白云山根据2005年修编的广州金沙洲居住新城控制性详细规划，金沙洲被定位为“示范性居住新城”，是政府首个主导开发的居住区，也是广州首次将一大片地区整体规划为纯粹的居住用地。居住区规划为6大片区、182个街区，共402个地块，结合自然地形差异和道路骨架形态布置，按“一心、二带、三

2、片六区”全方位发展。目前，恒大、中海、万科、保利、富力等大型房地产巨头企业，纷纷进驻金沙洲开发建设，同时政府参与建设的公共配套设施也开始启动，预计在未来两三年内，该区域将成为广州住宅产品供应量最大的区域之一。广州金沙洲，这块珠江岸边面积巨大的“无敌江景”带，将是未来广州规划的高尚生活乐园。第二节 金沙洲区域特征及在未来广州的地位根据广州亚运城市的规划蓝图，广州未来将形成两条城市轴线和两大城市发展带，其中金沙洲居住新城正好位于“亚运城市”西部城市发展带的中心位置。而且根据深化实施“南拓、北优、东进、西联、中调”城市空间发展战略的城市发展要求，金沙洲居住新城成为“2010年十大行动计划”中的西部重

3、点建设新区。因此，无论“亚运广州”规划，还是“广州十大重点建设新区”，金沙洲居住新城都是广州未来西部重点建设的新区域。根据金沙洲的最新规划，广州市政府将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城，将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。可见，金沙洲未来将成为广州西部居住中心。第三节 金沙洲生态环境优越金沙洲，北倚大型生态山林，东临珠江，空气清新，无工厂污染，地理环境得天独厚，是一个自然形态保持良好的半岛。西、北、南三面紧接南海，东与罗冲围隔江相望，拥有4公里长的江岸线。整个区域地势平坦，植被茂密，沟谷、溪流、湖泊、水塘错落其间，生态环境良好。 金沙洲至今还保存着较好

4、的自然环境。海拔120米的浔峰山是金沙洲的主要山体，山体上植被丰富，郁郁葱葱；岛内的湖泊河涌总面积约有300亩，湖泊、河涌与山体的格局分布自然；还有白沙河在金沙洲东侧缓缓流过，岸线长约5公里，水质良好，是广州市水源保护条件的重要组成部分。优质的自然生态环境，使金沙洲成为广州真正属于自己的后花园。第四节 金沙洲地铁6号线及立体交通网络金沙洲地区位于广州和佛山的交界地带，是广州市对外联系的重要衔接点。广佛高速公路及环城高速公路自金沙洲居住新城穿过；地铁六号线顺金沙洲A1路从金沙洲大桥至西北山林地；武广客运专线（连接武汉至广州的高速铁路），由北往南从地下贯穿金沙洲。位于“广佛都市圈”中心的金沙洲区域

5、交通便利，与广州市区通过金沙洲大桥接壤，直接内环路，开车到花园酒店中心区仅20分钟车程；西距佛山仅10多公里，距广佛高速沙贝立交几公里，距佛山一环里横立交几公里，且佛山一环已于06年11月通车，连接起整个大佛山；北可接广清高速，四通八达。轨道交通方面，地铁六号线全线浔峰岗至高塘石线路也计划2010年6月28日开通运营，一期工程由金沙洲经大坦沙、南岸、黄沙、文化公园、海珠广场、海印、东山口、区庄、黄花岗、沙河到燕塘，并设支线连接二沙岛及三号线的赤岗塔站。第五节 金沙洲全新市政配套无论是高档豪宅，还是普通住房，都必须要有合理的城市生活配套来支撑。而金沙洲就是这样一个政府主导下的、经过充分论证的、规

6、划先行的和谐新城。2005年，广州城市规划将金沙洲定位从“广州市西部大型居住区”调整为“广佛都市圈中心的居住新城”。在这一战略指导下，所有配套将由政府部门统一规划建设，这是广州市政府在城市规划与建设中从未有过的大手笔，彰显广州市政府建设金沙洲现代示范性新社区的决心和信心。金沙洲没有其它区域当年“楼盘先行，规划后行”的弯路，有的是政府规划主导下的人居新城建设。在这里一带的社区配套、市政配套都是大家所共享的。在政府的规划下，金沙洲西北部，将建一座占地超过百万平方米的城市郊野公园，与东北部的滨江体育公园相呼应。全区将有一家综合性医院、一个社区卫生服务中心、一个老年人福利院、两个综合服务中心，3所完全

7、中学，两所9年制学校，7所小学，13所幼儿园。第二章 项目基本资料项目占地面积：54万平方米项目总建筑面积：107万平方米建筑规划：由53栋31层高层；346套别墅组成绿化率：37% 容积率：1.69% 规划总户数：5650套u 别墅总户数：346套，首期：200套u 洋房总户数：5304套，首期：706套实用率：洋房 80%以上 ，别墅：联排：95%以上、独立：100%装修标准：洋房1-4、43、44号楼3000元超豪华装修；45号楼4000元金钻级装修住宅车位：4500多个管理费：洋房￥2.5/，别墅：￥4/ 物业管理：戴德梁行社区配套：五星级酒店、华师附小、豪华会所、皇家码头、商业风情街

8、、两所国际级幼儿园第三章 项目地块特征1. 本项目地块特征及构成恒大御景半岛东临北江，西距佛山10多公里，对岸是“石门返照”美景。江岸线呈弧形，长2.8公里，江岸绿化带宽75米，地势由江岸向内逐渐增高，占有背山面水的地形资源。2. 江景稀缺资源优势2.8公里纯江堤社区恒大御景半岛拥有2.8公里珠江江岸线，是广州市最长的私家江岸线，而且位于珠江的上游，河面宽阔，水质清澈，环境优美，还能隔岸眺望“石门返照”美景。环境资源具有不可复制、弥足珍贵的江岸水系资源，景观优势无与伦比、得天独厚。3. 户户面江，私享纯水岸生活项目充分利用丰富的地貌资源，项目地势由滨江一线向内呈梯式逐渐增高，占有背山面水的地形

9、资源。项目每栋别墅的设计都能享受绝好的江景或组团中心海岸风情园景。高层洋房在半山蜿蜒环绕，俯瞰珠江，如此布局保证了3层以上的单位皆可望江。第四章 整体规划设计及核心优势项目整体规划以欧陆风格作为主要设计理念，以江景的稀缺资源为设计背景，以国际大型社区的配套标准为项目的居住起点全力打造2.8公里私家纯水岸岛式生活。项目整体规划依地形呈对称状，所有建筑沿中心酒店及其延伸的中轴景观带分布两边。江岸线的园林景观规划成五个功能的景观组团，丰富了临江区的功能，还利用临江水域资源设计了一个大型私家游艇码头。五个组团园林纷彩异呈，展现了不同的海岸主题和欧陆异国风情。项目主要由53栋31层高层江景住宅，共252

10、幢（346套）2-3层独立、联体别墅组成，规划总约5650户。1-4幢31层华师附小及会所和商业街B区别墅C区别墅D区别墅43-45幢31层2.8公里江边长廊五星级酒店主入口皇家游艇码头项目总体规划第一节 项目规划设计优势1、 100%全江景单位项目规划充分利用了江景资源，设计100%全江景单位，在楼宇的规划设计上做了精心布局，使每一户单元都拥有超过180度的江景景观，每户都能收藏珠江美景。2、 高层单位无限开阔视野我看珠江，世界看我恒大御景半岛的53栋高层高档住宅沿着2.8公里的私家江岸线弧形展开，最大限度地延长了沿江立面的有效视野范围，户户都能轻松俯瞰珠江上游全景，身处高层，与珠江共享心境

11、的开阔。3、 别墅江与湖的灵魂结合恒大御景半岛在别墅产品的规划上，8种户型充分结合了别墅和江景湖景两种稀缺资源，最大程度的体现了别墅的尊贵。在别墅区内，除了与江为邻，坐拥一线壮阔江景的江景别墅外，还有能拥抱林木湖水，享受绿色生态和宁静生活的湖景别墅，使尊贵的客户能有更多的选择空间。4、 五星级酒店配套国际豪宅标准项目除了拥有一流产品设计和奢华的品质及服务外，还拥有超五星级的国际大酒店和豪华会所等一系列豪华配套设置，为业主提供全面周到的尊贵服务，打造完美无缺的豪宅社区。项目酒店是按照五星级标准的定位建设，功能齐备，设施先进，与项目会所功能相互优化。酒店总建筑面积2.6万平方米，建成后将成为珠江三

12、角洲地区的高级休闲度假、商务会议的胜地，配套有100多间豪华客房，总统套房、恒温游泳池、夜总会、大型会议中心、急救中心、健身中心等。豪华会所总建筑面积2.1万平方米，配套有餐饮、儿童游戏、阅览室、棋牌室、室内羽毛球场、室内游泳池、网球场、桑拿、沐足等。第二节 项目核心卖点提练 珠江两岸江岸线最长、最大型的高端人群聚居地 .公里私家江堤，亲水景致生活 每户都拥有全江景的景观资源 每户都是纯粹的大户型 ，居住的均为素质较高的人士，能够提高项目整体档次，以及营造出一个高尚的居住氛围 距离广州市中心仅分钟车程，最具升值潜力新区域 稀有的独立别墅产品，景观资源更绝无仅有 市内独有1公里私家桥，1.8公里

13、私家江岸路 六星级私家生活配套（五星超豪华酒店、会所、皇家码头、私家游艇） 五大湖区，六大园林，七大广场 华师附小及两所省重点幼儿园优秀教育配套 引入戴德梁行物业管理，国际化大型社区生活模式 恒大品牌倾力打造 国际标准品质豪华装修价值30004000元/ 电信及移动双区域通信无障碍第五章 项目建筑布局特点第一节 因地制宜的自然、和谐建筑恒大御景半岛项目注重建筑群、江湖与自然资源的完美和谐。依据丰富的江岸资源，该项目的建筑群总体规划像一艘起帆远航的巨轮，紧紧与2.8公里的江岸相贴。项目建筑充分考虑当地的原生态地貌资源，因山走势，因地制宜，根据地势由江岸向内呈梯式逐渐增高，占有背山面水的地形资源。

14、项目掇山理水，五大人工湖与珠江遥相呼应，人工构筑的园林建筑与羊城八景之一的“石门返照”自然美景达到有机融合。第二节 洋房、别墅户型设计特点1、景观性项目户型设计追求最大可能的景观性。首先，项目别墅产品或临江而建，或依湖而居，前后花园，充分保证了别墅良好的景观资源。高层产品呈梯式结构合理布局，3层以上户户皆可俯瞰珠江胜景。其次，在室内设计上，中空设计，270度大飘窗，舒适气派，景观开扬。2、舒适性项目户型设计采取超一流的标准，恒大集团不惜重金聘请国内外专家共同多次研究。款别墅建筑风格即和谐统一，又各有特色，建筑材料也都是采用环保节能型。户型室内设计注重人性化，功能分区齐备，中空客厅，舒适气派。前

15、后人车分流，独立车库，花园面积大，前花园宽阔大气，景观开扬。在别墅的室内装修配置和交楼标准打造上，更是精雕细凿，全部名牌材料，配有小型家庭中央环保空调，家庭安防高科技智能系统，家庭独立电梯等。3、私密性项目户型在确保各区功能的联系性外，同时更加注重不同空间的相对独立性。别墅产品在规划布局上讲求独门独院，私有领地感强。高层产品在规划布局上采用两梯两户、两梯四户，户型设计上充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局，确保独立和隐私性。第六章 项目交通组织1 私家大桥项目从金沙洲大桥接壤沿江P线，与项目隔江相连。社区规划建设的

16、私家大桥，一桥连接项目与沿江P线，使项目与广佛交通网融会贯通，交通更加快速便捷。2沿江岸线，永不落幕的景观大道项目东临一线江景，沿江岸线长达2.8公里。项目私家滨江大道，构筑了项目永不落幕的景观大道。廊柱围合雄伟的大门，阳光下明丽的水道，几乎无暇浏览路边遮天的树荫，眼前宏伟的殿堂正恭迎着您的驾临。3、蜿蜒园区道路项目园区路网纵横，以园区五星级酒店为核心，围绕蜿蜒五湖铺展。道路命名结合园区五大湖景观和五大组团。其中，“金棕榈南、北道”为园区酒店主入口两边道路；酒店前面命名为“金棕榈大道”，酒店后面的两条道路分别命名为：“金棕榈后街”及“黄金海岸商业街”。由此为核心，恒大御景半岛园区道路30余条，

17、贯通社区各个角落，方便与优雅得以完美结合。4人车分流设计项目在设计方案中，实现了整个社区的人车分流。此举不仅在于保证充足的车位以供业主泊车，更重要的是这种实现人、车分离的设计，可以让社区内优雅的生活、闲适的休息环境不受干扰，使“家”更具有远离尘嚣的氛围和环境。第七章 园林设计与生态环境优势项目设计充分利用场地现有的景观资源，顺应地势塑造园林景观；重新整理园林的山水关系，使水系贯穿整个小区。恒大御景半岛的景观设计体现出三大亮点：n 项目整体规划设计结构严谨。绿地系统分公共绿地和组团绿地，公共绿地中2800米长的沿江绿地带与中轴线景观带占据全区中心位置，环状的楼间绿地随小区主要交通道路布置，使小区

18、处处充满绿色，达到移步换景的效果；n 项目设计因地制宜，掇山理水。充分利用场地现有的景观资源，顺应地势塑造园林景观，高出筑台、低洼成湖，断处安桥，使人工构筑与自然环境有机融合，而且重新整理园林的山水关系，水系贯穿整个小区，成为景观中的亮点；n 项目采取以人为本，植物造景自然式设计。以植物景观为基础，结合山行山势改造出起伏地形，在树木花草之间以有韵律的曲线建造道路，充分体现“以人为本”，利用道路的引导规划不同游憩空间，满足不同人群的需求。第一节 五大湖相伴一生1五大湖的分布五座湖演绎五种水的个性与柔情恒大御景半岛充分发挥了临江的优势，更在园区内设计五大湖自然景观，将丰富的水资源发挥到了极限。五大

19、湖均匀分布于整个社区园林，五个主题个性鲜明，演绎了五种水的个性与柔情。五大湖以植物为主题，分为香樟湖、玉兰湖、丹桂湖、紫杉湖、曼陀罗湖。其中，玉兰湖以周边的荷花玉兰、白兰等木兰科植物得名；丹桂湖种满桂花树，香满天下，寓意了业主无尚的荣誉和崇高的品质；紫杉湖周边植被丰富，垂柳、鸡蛋花、大叶紫薇四季颜色分明；香樟湖、曼陀罗湖正在规划中。2丰富的水景景观轴线每一条河流都是一个悠远的传奇，每一个城市都有一个关于河流。沉淀了百年的珠江，缓缓流到我们身边。恒大御景半岛充分利用2.8公里江岸线，与江为邻，和自然吐纳。园区五大湖错落分布，喷泉涌动，碧波万顷。社区处处围绕水景落笔，生活因水而变得完美。3水与园林

20、和谐相生、相映生趣“仁者爱山，智者乐水。”项目依山面水，五大湖错落分布，水与园林充分结合，相映生趣，充分体现水岸生活的情趣。同时，五大湖并具有很高的参与性，亲水性强，创造了良好的自然生态环境和出现代休闲环境。第二节 六大园林让您回归自然1六大园林的分布项目六大园林围绕五星级酒店错落布局，形态万千，风格却又和谐统一，展现了不同的海岸主题和欧陆异国风情。五大湖景观园林色彩高度协调，体现出高尚居住的品味，同时和江景深入的相互渗透，在获取良好景观的同时，建筑和自然环境俨然一体。达到了自然和人高度和谐统一。2各大园林的设计特点与景观价值五大湖园林景观虽然形态各异但各有特色，展现了不同的海岸主题和欧陆异国

21、风情。同整个项目的建筑风格即和谐统一，又相得益彰。 1）、采取丰富的水泉造景手法，不同景区各具特色，其中有喷泉、涌泉，落水池、锦锂鱼池及水生植物的配合，情趣各异。2）、重点硬景采用天然石材为铺面，配置热带动物和植物图案，不论在地面上体验还是高层建筑内俯视，均可感受到浓郁的异域风情。3）、通过大量种植四季植物，选取不同形式的树木花卉品种，高低错落，色彩，质感对比强烈，花开四季，季季景异，让您仿佛置身世界园艺博览会。4）、除了大江大湖之外，项目更为注重园林产品的文化和艺术内涵，适当地运用金属质地的现代雕塑来搭配喷泉、花草、假山，不但提升了整个社区文化氛围和艺术气息，而且更能彰显业主的身份尊贵至极。

22、第八章 户型分析第一节 户型设计基本理念及特点1、设计思想项目由国际著名建筑大师主笔，本着尊重自然山水之格局，结合现代园林小区之肌理，吸取先进科技之理念，激发居住小区发展之动力。迈向新世纪小康生活的人们对于住宅小区的总体素质的要求不断提高，而且其发展趋向越来越明显地凸现出“人与自然”这个主题。设计中充分考虑住户的心理及生理上的需求，户型设计精益求精，立面造型、色彩及材质的和谐搭配，宽敞的庭园，满足都市人们渴望与大自然交融的愿望和需求。避免户与另一户的对视现象，每户视野都达到最大。2设计原则项目强调的居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。（1）五明设计： 明厅、明厨、明厕、明走道、

23、明卧室，住宅视野良好，通风顺畅。（2）分区明确： 明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、洁污分区。（3）生态户型: 住宅入口设入口花园或绿色玄关，把自然引入户内。（4）新技术 采用高新技术特别是网络和智能化系统，考虑智能综合布线等，实现通讯自动化和家庭办公。（5）远视野，无对视，私密性强。第二节 别墅户型类别及分析1、 联排别墅（239.64318.65平方米）联排别墅的卖点：1、公寓的价格，别墅的品质；2、有花园、有露台，亲近自然；3、亲切但不密切的居住氛围最让人觉得舒适、踏实；4、江景园景、湖光山色尽收眼底。5、户型适中、总价不太高B1型： 建筑面积：239.64平方米套内面积：228.

24、72平方米二层平面图地下室建筑面积：178.9平方米首层平面图地下室建筑面积：176.6平方米地下室平面图地下室建筑面积：112平方米B2型：建筑面积：256.74平方米 套内面积：244.87平方米地下室平面图地下室建筑面积：110.5平方米首层平面图地下室建筑面积：198.6平方米二层平面图地下室建筑面积：199平方米B3型： 建筑面积：318.65平方米 套内面积：307.31平方米二层平面图地下室建筑面积：225.4平方米首层平面图地下室建筑面积：250平方米地下室平面图地下室建筑面积：170平方米2、 独立别墅：别墅型号单体面积()类型面积每栋分层面积建筑/套内面积A1地下面积136

25、.75地下:136.75434.76地上面积298.01首层:158.70二层:139.31A2地下面积149.63地下:149.63497.77地上面积348.14首层:189.36二层:158.78A3地下面积120.96地下:120.96551.93地上面积430.97首层:197.69二层:136.63三层:96.65A4地下面积136.88地下:136.88627.46地上面积490.58首层:213.01二层:154.20三层:123.37A5地下面积155.91地下:155.91708.49地上面积552.58首层:240.55二层:168.19三层:143.84A1型： 建筑面

26、积：434.76A2型： 497.77A3型： 551.93A4型： 627.46A5型： 708.49第三节 项目首期高层户型的类别及分析1、 两梯二户：（45号楼） 45号楼户型面积分布：01单元 建筑面积：308.91 02单元 建筑面积： 208.46 4房2厅3卫带工人房 4房2厅2卫带工人房0102户型分析：大户型设计方正实用，高客厅大开间，房间大飘窗、南北对流，房间通风采光好，江景园景尽收眼底。优胜：1、东西、南北对流、通风采光好；2、正望江景，反看园景，视野开阔，景观一流；3、三面通风采光好；4、厅房分区明显，餐厅、客厅独立。劣势：总价高，接受群体有限。2、两梯三户：1号楼、2

27、号楼、3号楼、户型面积分布：栋号房型套内面积分摊面积建筑面积户型一号楼01100.8924.23125.123房2厅2卫02162.2338.96201.193房2厅2卫带工人房03112.0326.9138.933房2厅2卫二号楼01100.7426.09126.833房2厅2卫02141.0336.52177.553房2厅2卫带工人房03111.8528.97140.823房2厅2卫三号楼01100.7426.09126.833房2厅2卫02141.0336.52177.553房2厅2卫带工人房03111.8528.97126.833房2厅2卫0102031号楼户型面积分布：2号楼、3号楼

28、户型面积分布：0302012、 两梯四户：4号楼、43号楼、44号楼4号楼户型面积分布： 四号楼房号套内面积分摊面积建筑面积户型01单元77.6919.2596.943房2厅1卫02单元77.6919.2596.943房2厅1卫03单元128.0531.73159.784房2厅3卫带工人房04单元128.4431.83160.274房2厅3卫带工人房0403010243号楼、44号楼户型面积分布：栋号房型套内面积分摊面积建筑面积户型四十三1157.8727.43185.33房2厅2卫2157.8727.43185.33房2厅2卫3136.6523.74160.393房2厅2卫带工人房4136.

29、6523.74160.393房2厅2卫带工人房四十四1157.8727.52185.393房2厅2卫2157.8727.52185.393房2厅2卫3136.6523.82160.473房2厅2卫带工人房4136.6523.82160.473房2厅2卫带工人房04030201分析：“麻雀虽小，五脏俱全”，户型产品设计围绕着合理实用的原则。优势：1、局部对流、通风采光好；2、三房四房，方正实用；3、厅房分区明显，餐厅、客厅独立；4、布局紧凑合理。劣势：1、局部过道偏长；2、局部景观受限。户型卖点综合分析：1、项目两梯二户、两梯三户、两梯四户的单元布局，完全实现了户型朝向设计中的无缺陷理念。不同楼

30、宇错落有致，使每户都单边坐落，三面都有园林江景，三面都采光通风；再加上每梯只有二户、三户或四户，使每幢楼内的居住户数达到了目前单幢居住户数的最低极限，真正提高了居住的质量，使买家购买心理的唯一性、尊崇性和优越性得到了最大的满足。2、坐北朝南和望江的户型朝向，是广东的购房者买房时考虑的首要因素，也是广东选择住房的一种风俗。一般两梯六户或三梯八户，只有1-2户是部分意义上的坐北朝南（极少能做到单边布局），而项目的两梯二户，实现了户户坐北朝南，室内所有的空间都采光良好，没有一处暗角；且项目背山靠江，户型设计做到真正的户户望江。3、项目户户布局开阳，室内功能区域划分科学合理，完全按公共性与私密性结合考

31、虑； 4、项目所有厅、房均采用全明全景式设计。所有景观朝向全部采用通透式设计，主人房更有超大飘窗，视野开扬，室外美景尽收眼底；每家每户都能看到的江景、湖景与园林通过落地玻璃门与户内相连，将大自然的无限风光引入家居生活。第九章 超豪华高品位装修标准第一节 超豪华装修标准（1）高层“超豪级”（1-44栋价值约3000元/平方米）及“金钻级”（45栋价值约4000元/平方米）的装修标准一、住宅室内装修 门： 入户门：高级装甲门入户门，配“AOPO”(奥珀)高级入户门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。出阳台门：高级铝合金门，“立兴杨氏”铝合金配件。1

32、、 窗：采用高级铝合金窗，“立兴杨氏”铝合金配件；飘窗台配天然石台面。2、 客厅：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围天然石材波打线墙身：“多乐士”高级乳胶漆。3、 过道：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：天然石材拼花；墙身：“多乐士”高级乳胶漆。4、 卧室：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：豪华复合实木地板；墙身：“多乐士”高级乳胶漆。（主卧局部贴“欧雅”高级墙纸）5、 厨房：天花：“多乐士”高级埃特板，防水乳胶漆；地面：天然石材拼花；墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花；橱柜：高级实木组合橱柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜

33、盆及龙头。6、 卫生间：天花：高级埃特板，防水乳胶漆；地面：天然石拼花；墙身：主卫：天然石材到天花，配精美角线；客卫、公卫：“亚细亚”高级墙面砖至天花；洁具：选用“TOTO”名牌洁具；龙头：选用 “MOEN”（ 摩恩）名牌龙头。7、 阳台： 天花：“多乐士”高级乳胶漆；地面：“嘉俊”高级防滑地砖拼花；墙身：同建筑外墙材料。二、住宅配套设施：1、 电话：预留电话线接口，配高级面板；2、 电视：预留有线电视接收插座，配高级面板；3、 宽带网：预留宽带网接口，配高级面板；4、 供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON” (西蒙)高级开关、插座面板；5、

34、 给排水：每户设独立水表，水管暗装；6、 煤气：每户设独立煤气表，管道煤气入户，设煤气报警安全系统（开通费用另计）；7、 安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线 探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个；8、 灯饰：客厅、餐厅、主人房、主卫配精美水晶灯，其余空间配精美“欧普”灯饰；9、 空调：全屋配送优质名牌分体空调；10、 厨房配送电器：“林内”煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜；11、 卫生间配送五金件：“华亿达”“梦幻帝国系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷。第二节 装修材料品牌优势一、高层洋房豪华型装修材料品牌：1、电梯由世界上最大的电梯公司

35、奥的斯电梯提供，在全世界200多个国家有着奥的斯电梯的足迹，世界范围内20座地标建筑中有10座使用了奥的斯电梯，它自身重达一吨安全性非常的高，速度极快大约6米/秒。2入户门选用已通过ISO9001：2000国际质量体系认证的“腾龙”高级装甲门；门锁采用的是AOPO”(奥珀)牌高级入户门锁；3.厨房墙面铺贴“亚细亚”高级墙面砖至天花,该企业为陶瓷业界的“领头羊” 国家免检产品以及中国名牌产品。4地面砖采用出口量排名全国前三的“嘉俊”牌高级抛光砖；5主卧局部贴全国排名前三的“欧雅”高级墙纸墙纸。6铝合金门窗配件由全国排名第五的青岛立兴杨氏门窗公司提供；7煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜由世界最大的生产商

36、日本林内电器提供；8厨柜、浴室柜选用广州市著名商标雅科波罗yakeboluo，该企业和产品分别获得“中国建筑装饰十佳品牌”、“连续三年无投诉企业”、“工程建设建筑施工指定产品”、“中国建材流通行业名优产品”等荣誉。9水龙头、洗菜盆由美国知名品牌MOEN”（摩恩）提供；10开关插座由工艺精湛西班牙西蒙电气“SIMON”提供；11灯饰选用的是多次获得全国十大品牌的“欧普”灯具；12乳胶漆是由全球最大的建筑装饰漆供应商之一的英国卜内门太古漆油有限公司提供的 “多乐士”高级乳胶漆；13户内配电箱由世界知名品牌西门子“SIEMENS”电器提供；14卫生间洁具由世界排名第一的日本东陶公司TOTO提供；15

37、主卫铺贴天然石材到天花，配精美角线；客卫、公卫铺贴国家免检产品 “亚细亚”高级墙面砖至天花；16高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷选用中国建筑装饰著名品牌“华亿达”“梦幻帝国系列”。第十章 恒大御景半岛的社区配套系统在恒大御景半岛，小区规划动静分离，人车分流，五大湖，六大园林，世界富豪级游艇码头，欧陆风情商业街，超五星级豪华酒店，大型购物广场，华师附小优质的精英教育系统，先进的运动设施，康乐中心，由戴德梁行国际化的物业服务，更有珍稀2.8公里珠江当前！第一节 完善的生活配套交通：立体的交通路网，豪华的专线巴士，领先的地铁让您与世界如此亲密接触！在恒大御景半岛，您可以按

38、需要选择最快捷的交通途径：平坦开阔的广佛高速、连接广园快速、广清高速、广深高速的内环路、珠三角重要的黄金环道-佛山一环等快速干线瞬间让您抵达铁路、机场、港口。大大缩短了家与事业的距离，超越了时间的局限，永远走在世界的前列。（一）临江私家桥：“因为稀缺所以珍贵”，项目为尊贵的业主重金精心打造了独一无二长达公里的的临江私家桥。雄伟的桥墩深深扎根江底，在浩瀚的江水上蜿蜒前行与沿江P线完美结合，将我们显贵的业主送往各自希望的彼岸。试想：业主清早驱车经过独有的私家曲桥，清新的带着海洋气息的晨风拂面而过，小桥之下是一江粼粼浩淼的朝霞，水天一色，别样壮观携着美好的心境，迎着灿烂的朝阳开启生活的新篇章多么幸福

39、的生活之旅！（二）自驾车参考路线：1、从佛山来本项目：（1）广佛高速-沙贝出口-北直行经白塔村-恒大御景半岛。（2）佛山一环-里横路出口-丰岗收费站约200米左转-恒大御景半岛。（3）广佛高速-沙贝出口金沙洲路沿江岸线北行约5分钟（P线）恒大御景半岛。2、从广州来本项目：内环路-增槎路方向-金沙洲大桥-珠江边临江路北行（P）线5分钟-恒大御景半岛（四）公交车参考路线：从广州来本项目暂时有8条线，可在城西花园或金沙洲路下车：12路、283路，276路，夜45路，290路，55路，259路；从南海方向来本项目有259、213路。（五）超五星级的豪华酒店广东艾薇格兰花园大酒店完全按超五星级标准铸造的

40、欧式皇家酒店！集会议、休闲、度假、娱乐为一体，是品位人生的山水皇庭！是您在工作之余尽情舒畅的上选之所！有此与达官显邻相识、相知的平台，您的事业将更强劲、更迅猛的发展！酒店的建筑：广东艾薇格兰花园大酒店座北朝南，五层高欧式风格，雄踞于项目中轴线位置，首层面江的台阶下有千叠泉瀑布，自上倾泻而下，神似“银河倒泻入冰壶”金碧辉煌的墙面，异域风情的穹顶，行云流水般的曲线，惟妙惟肖的雕塑无不彰显出欧洲皇家酒店的气派、雄伟、壮观！俨然园中之王，俯瞰整个豪宅社区，饱览无限江水风光，与山水相辉映，与世界同呼吸，是少有的临江超五星级品味奢华大酒店。酒店的装饰：酒店室内外装饰极具品位的奢华，所有装修选材全部采用国际

41、知名品牌的高端产品。甑选高档天然石材、名贵珍稀的木料、高标准环保材质，如： “AOPO”(奥珀)高级门锁，“多乐士”高级乳胶漆，配“MOEN”（ 摩恩）龙头，“TOTO”洁具，中央空调等等，为每一位显贵的业主和尊贵的佳宾营造超自然、超豪华、超舒适的休闲之所。酒店设施设备：超过20项国际最先进、最豪华的配备，让您尽享私密、自由、放松、淋漓尽致！酒店设施酒店设施豪华套房100多套KTV 房室内游泳池室外游泳池影剧场定期歌舞坊多功能厅健身房按摩室桑拿浴蒸汽浴日光浴室网球场保龄球室多功能综合健身按摩撑电子模拟高尔夫球场游戏机室棋牌室桌球室（六）与国际接轨的会所：会所装修风格典雅高贵，园林室外游泳池、欧

42、陆风格餐厅、宴会厅、董事会议室等独具特色。 服务品质与服务用心程度堪比五星级酒店。集餐饮、娱乐、休闲于一体，它不仅是财富人士聚会交流的重要平台，也是这座小众城市现代化程度的重要标志。 （七） 风情商业街:近万平方米的欧陆风情商业街和各种品牌专店让您享受“足不出户”的便捷；时髦、优雅、高档的商品，高雅的氛围，让您在品味潮流、体会时髦的同时满足您和家人的各种购物需求，引领时代风尚。（八）生鲜蔬果菜市:近2千平方米宽敞明亮舒适的生鲜蔬果菜市，业主尽享便利每一天，汇集世界各地的美味、奇香，凝聚五湖四海的风味、营养，让您和家人度过健康每一天。（九）网络和通讯：按国际CBD的标准配置最先进的网络、最快捷的

43、通讯，让您的居家与办公如此完美结合：居住在世外桃源般的恒大御景半岛，却拥有与广州商务中心同样的通讯信号服务和网络服务，让您和家人永远保持着与世界的零距离。第二节 丰富的休闲配套 项目遵循生态平衡及可持续发展的原则，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废、无污染和生态平衡的山水精品人居环境，为此小众城市的富贵之族营造出豪宅中的精品休闲环境。社区因地制宜，掇山理水。充分利用场地现有的景观资源，顺应地势塑造园林景观，高处筑台、低洼成湖，断处安桥，使人工构筑与自然环境有机融合，而且重新整理园林的山水关系，水系贯穿整个小区，成为社区鲜活的亮点。每一户豪宅都尽可能地巧借自然水面

44、，在依山傍水的区位布局中，高档住宅小区和别墅群相映成辉，相生成趣。公共绿地中2.8公里长的沿江绿地与中轴线景观带占据全区中心位置，环状的楼间绿地随小区主要交通道路布置，使小区处处充满绿色。 植物造景自然、以人为本。以植物景观为基础，结合山行山势改造出起伏地形，在树木花草之间以有韵律的曲线建造道路，并利用道路的引导规划不同游憩空间，全方位满足大人、小孩的需求。 2.8公里珍稀江岸：2.8公里，是世界的更是海岸财富人家的！2.8公里，不只是天地的精华，更是品味的奢华！在江岸，每一段都呈现多样景观，都凝聚着设计师们为业主呈现的精美创意。一草一木，一石一凳，一栏一亭，一墅一江一世界。携友凭栏，举杯共贺

45、，上游生活觥筹交错，尊居上流位置，极目江天阔，把握时代脉搏世界富豪级游艇生活：项目为业主倾情打造了世界富豪级游艇、码头。游艇由国际著名的美国游艇设计公司做总体设计和内装设计。外形设计采用古典幽雅的传统型，内部装修既豪华美观又协调舒适。整船采用先进的航海设备，配置全数控的液压减摇装置和船艏侧推装置，采用钢质船体和铝质上层建筑的船体结构，使船具有良好的适航性能和可靠的安全性能，保证船舶可在全球无限航区航行。御景半岛赋予业主独有的真正豪宅生活体验： 商务洽谈：正如陆地上有高尔夫球交际一样，在游艇上进行商务交流是不错的选择，游艇不仅是财富的象征，越来越多的人把它作为商务洽谈的平台。于湖光山色间愉悦的满

46、足，成就更多商务佳作。 体验浪漫：带着心爱的人登上豪华的游艇，站在甲板上直面碧波蓝天，情愫顿生，也许这里就是互诉衷肠的浪漫场所。 接近自然：坐上游艇，暂时告别都市的喧嚣，整个蓝天都是自己的，那种自然开朗的自然气息，在陆地上永远都找不到。 享受速度：过惯了单调刻板的生活，偶尔做一回船长，掌驭着船舵驶向没有去过的地方，不受交通拥堵的阻碍，充分享受速度所带来的刺激和快感。 生活品味：登上游艇，才会对生活的理解更加透彻，时装、名车、美食、佳酿、经典与时尚成为游艇生活永恒的主题。五大湖：玉兰湖、丹桂湖、紫杉湖、香樟湖（待建）、棕榈湖（待建）紫杉湖丹桂湖玉兰湖第三节 国际级会所配套项目会所是真正的私家会所

47、，完全不对外开放，确保业主的隐私需求。所有设施都实行预约服务。会所设施包括：会所设施会所设施室内恒温泳池网球场健身房健康中心综合西餐厅商务中心图书馆少年宫乒乓球1) 自然采光恒温游泳池：泳池与中心会所通过生态廊连接，泳池建筑采用防暴隔热玻璃天棚建成，自然采光，既可让阳光透射，又可防止阳光对皮肤的伤害。泳池按国际标准建造，游泳池的恒温控制系统、水处理系统、卫生检测系统完全符合国际标准。泳池采用预约的形式开放，即业主如需游泳，可向管理处提出要求，并安排时间（游泳时人数不超过10人）。2) 网球场，篮球场：项目配有多个网球场和篮球场，为业主提供尽情娱乐的场所，并不定期的举办竞赛活动，让业主与社区文化

48、和谐发展。3) 风情餐厅：在酒店首层，专门为业主提供了具有浓郁风情的西餐厅，将为业主带来无尽遐想。4) 少年宫、图书馆：恒大御景半岛考虑到部分业主工作繁忙，专门设置了教育培训、业余爱好培训（包括音乐、美术、舞蹈、文学等等）及图书阅览。第四节 市内最顶级的教育配套项目为孩子们提供最科学、最先进的教育环境。拥有华师附小及两所省重点幼儿园1) 华师附小华南师范大学附属小学创办至今已历经60余载的风雨岁月，全校教职工秉承“让学生享受一流的基础教育，使学生奠定终生发展的基础”的办学理念，遵循“博学于文，约之以礼”的校训，以创建全国一流的示范性小学为目标，以“人文融入，科研引领”的名校战略思想为导向，更新

49、教育理念，改革教育思想，深化素质教育，实行民主化管理，与时俱进，开拓创新，努力实现学校的快速发展。学校建有高标准的校园信息网和闭路电视系统，每间课室都装有多媒体教学平台；教学功能室设备齐全，教师的教学办公条件优越。在这里，每一个孩子都能尽享最丰盛的教育资源，获得最充分的优质教育；每一个孩子都能领略到充满人文关怀的教育教学，聆听到学者型教师的谆谆教诲，体验到生命化课堂的真正含义。2) 两所省重点幼儿园社区倾心筹建了两所省重点幼儿园，总建筑面积达3907平方米； 天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物。面对21世纪知识经济的挑战，项目优质的教育配套设施，为恒大御景半岛的孩子，铺就光辉的成才

50、之路！第十一章 恒大御景半岛物业管理第一节 先进的品牌物业管理理念为全面提升恒大地产集团的服务质量和物业管理水平，恒大地产集团采用国际顶级豪宅的物业管理外包理念，聘请全球最知名的物管专家戴德梁行，为恒大御景半岛的每一位业主量身定制超五星级水准的物管贴心服务,全面提升业主的生活品质. 使每位业主都能真正地享受到“帝王级”标准的服务。第二节 戴德梁行在物管方面的品牌实力恒大地产集团通过对目前国内多家知名的物业管理公司进行考察之后，二零零七年八月成功与英国伦敦上市公司DTZ戴德梁行强强联手成功签署全国范围内物业管理合作协议, 结成长期战略合作伙伴。进一步提升了恒大地产集团的服务质量和管理水平。戴德梁

51、行是全球最具规模的专业物业管理机构之一，业务遍及40个国家，在欧洲的覆盖率堪称业界之冠。在亚太地区，DTZ戴德梁行在中国内地、香港、台湾、澳大利亚、新西兰、印度、印度尼西亚、泰国、日本、马来西亚及新加坡均设有分公司，共设有200间分公司，旗下逾10,000名房物业管理专才为世界各地的名流和企业领袖提供专业化、超国际水准的物管贴心服务。第三节 细致入微的物业管理服务系统恒大御景半岛物业管理实行“整体联动、技人结合、功能封闭、区域配防、内紧外松”的管理运作模式。整体联动自建保安管理队伍，将小区、商业、酒店、停车场各功能的安全纳入统一管理机制，各岗位有效配合，实现治安管理、消防管理、安全管理、交通与

52、停车管理、突发事件应急处理整体联动。技人结合充分发挥配置的安全智能设施设备效能，再针对管理现场实际情况，配备保安人员的巡防检查，做到安全无盲点。功能封闭按照功能划分与业户性质，分不同功能实施不同的封闭式管理。区域配防根据使用功能的不同安全管理特性，配置保安岗位和人员，达到高效合理。内紧外松以人为本，从为业户提供方便的角度出发实施安全管理。内部，时刻保持高度的安全警惕性，严格执行各项制度和管理措施，安全防范做到一丝不苟。对外，尽可能简化安全程序，使物业保持安全、详和的氛围。1、 引领潮流的高智能化安全系统恒大御景半岛采用了当今最为先进最为安全的家居电子防卫预警系统：（1）一卡通门禁系统：我们在别墅的大门入口、高层每栋的首层大堂、地下室楼梯入口和别墅小区入口处设置们尽，门禁系统用IC卡开门，此外IC卡还具有停车、交管理费等功能，交费时可按需选择密码功能。（2）我们在每家每户的门、窗均安有电子感应报警器，设密码开关，业主外出或在家休息时，开启密码，任何触动门、窗的行动都会发出报警信号，保安中