嘉富花园推广策划案PPT学习教案

1、会计学1嘉富花园推广策划案嘉富花园推广策划案第1页/共53页2021-10-153第2页/共53页2021-10-154第3页/共53页2021-10-155第4页/共53页2021-10-156第5页/共53页2021-10-157第6页/共53页2021-10-158 产品特性产品特性第7页/共53页2021-10-159第8页/共53页2021-10-1510肇嘉浜路一样的美树馆 环线内主要高标准内销房环线内主要高标准内销房(期房）期房）第9页/共53页2021-10-1511m2 第10页/共53页2021-10-1512交通小计生活机能小计环境小计产品特色小计发展趋势小计价值认同小计

2、总分总分估计平均价格实际平均价格瑞金内阁0.90.1620.90.1620.80.1440.90.1530.70.1120.90.1170.8568006824瑞金新苑0.90.1620.90.1620.80.1440.80.1360.80.1280.80.1040.83666886620振安广场0.90.16210.180.90.1620.80.1360.90.1440.80.1040.88871047650创世纪花园0.90.1620.80.14410.180.90.1530.90.1440.80.1040.88770967050达安城0.80.1440.80.1440.80.1440.8

3、0.1360.80.1280.90.1170.81365046500美树馆0.90.1620.90.16210.1810.170.90.1440.90.1170.9357480740018%18%18%17%16%13%嘉富花园0.90.16210.180.80.1440.80.1360.80.1280.90.1170.8676936楼盘价格估计楼盘价格估计第11页/共53页2021-10-1513现房现房 售价：售价：5000-7500 近乎滞销近乎滞销第12页/共53页2021-10-1514期房期房 售价售价7400 99/6交房交房 现已封盘现已封盘第13页/共53页2021-10-1

4、515第14页/共53页2021-10-1516第15页/共53页2021-10-1517第16页/共53页2021-10-1518服的 VOLVO。第17页/共53页2021-10-1519物理属性利益点人性真实面地段、环境、房型等档次、价格等价值感和自身脆弱面第18页/共53页2021-10-1520滋养高贵气息的生活领滋养高贵气息的生活领地地展示自己的地位，而不仅是富有改写自己原本普通市民的出身期望被打造得高贵,带给子女一个好的门第竞争者诉求竞争者诉求目标对象目标对象本项目本项目上海私家花园上海私家花园第19页/共53页2021-10-1521目标对象广告活动前的认知目标对象广告活动前的

5、认知(来自访谈和经验推断来自访谈和经验推断)第20页/共53页2021-10-1522通过广告活动期望目标对象作出的反应通过广告活动期望目标对象作出的反应第21页/共53页2021-10-1523唯一不会贬值的财富唯一不会贬值的财富一个单一的触发点，带领我们从现状到达期望一个单一的触发点，带领我们从现状到达期望是是第22页/共53页2021-10-1524第23页/共53页第24页/共53页2021-10-1526在正确的时间有正确的对象用正确的投放量通过正确的媒体第25页/共53页2021-10-1527正确的对象第26页/共53页2021-10-1528男性， 2845岁，从事传统商业活动

6、，而非新兴服务业。不甚敏锐，但精明能干，事业蒸蒸日上。有现代意识，但行为举止深受潜意识里市民习气的影响SRG 媒介指数第27页/共53页2021-10-1529第28页/共53页2021-10-1530JanFeb MarApr MayJun JulAug SepOct NovDec JanFeb Mar AprMay JunJul AugSep OctNov Dec电视电视报纸报纸20040060080010001200人民币万元数据来源：X&L第29页/共53页2021-10-1531第30页/共53页2021-10-15324%4%96%96%6%6%94%94%总广告费用：总广告费用：

7、RMB 25,256,7851997年1998年总广告费用：总广告费用：RMB 54,502,133报纸电视报纸电视数据来源：X&L第31页/共53页2021-10-15330 0101020203030404050506060707080809090电视电视报纸报纸广播广播杂志杂志户外户外（25-45岁, 月收入4000元以上, 上海, 样本量 78,000） 数据来源：CMMS98第32页/共53页2021-10-15341. 信息详尽5. 有吸引力2. 有针对性4. 价格3. 高频次第33页/共53页第34页/共53页2021-10-1536第35页/共53页2021-10-1537低

8、高 产品老产品 新产品信息简单 信息复杂创意吸引力强 创意吸引力弱一贯广告支持强 一贯广告支持弱消费者态度易转变 不易转变加强行为 改变行为竞争不激烈 竞争激烈媒介状况简单 媒介状况复杂有效频次 1 23 4 5周有效频次估计xxxxxxxx3+第36页/共53页2021-10-15380 01010202030304040505060607070808010010020020030030040040050050060060070070080080090090010001000总收视率到达率%上海地区3+到达率曲线资料来源：sofres目标对象：25-45岁,月收入4000元以上,上海 第37

9、页/共53页2021-10-1539第38页/共53页2021-10-1540第39页/共53页第40页/共53页2021-10-15426月7月8月9月10月11月 12月 1月2月 3月 4月 5月6月 7月8月9月10月 11月1999年2000年年电视报纸杂志（待定）RMB 1,600,000节目赞助RMB 1,000,000软新闻RMB 100,000软新闻RMB 2,000,000RMB 100,000RMB 1,200,000注：2000年媒体涨价因素除外总计：RMB6,000,000（待定）（待定）（待定） 20% 35% 45%第41页/共53页第42页/共53页2021-10-1544目录 产品命名 展示会 现场 新闻支持第43页/共53页2021-10-1545静安私家花园静安私家花园汇丰花园汇丰花园第44页/共53页2021-10-1546上流社会的一次鸡尾酒会上流社会的一次鸡尾酒会第45页/共53页2021-10-1547现场 巨型路牌巨型路牌 售楼处售楼处l售楼处布置风格、楼盘模型l样板房装璜、布置格调万航渡路新闸路武宁路l现场新闸路段至延平路l现场武宁路段第46页/共53页2021-10-1548第47页