新盛花苑二标水电质量通病

1、新盛花苑二标段14#20#楼水电安装工程质量通病防治方案新盛花苑二标段14#20#楼水电安装工程质量通病控制方案编制单位：江苏江都建设工程有限公司新盛花苑项目部编 制 人： 审 核 人： 日 期： 二00九年三月十七日 新盛花苑二标段14#20#楼水电安装工程质量通病防治方案一、工程概况新盛花苑二标段14#20#住宅楼由扬州新盛投资发展有限公司投资兴建,扬州市建筑设计研究院有限公司设计，扬州市金泰建设监理有限公司监理，江苏江都建设工程有限公司负责施工。本工程位于扬州市新城西区扬州中学西校区北侧。一、工程建筑规模：本工程为五层砖混结构，底层自行车库，标准层15层为住宅，顶层为阁楼，建筑面积均为1

2、6548。二、安装设计概况：多层住宅楼给排水安装部分：分给水系统、热水系统、排水系统（污水、空调冷凝水）。多层住宅楼电气安装部分：分照明配电系统、防雷接地系统、有线电视系统、宽带网络系统、可视对讲系统。1、多层住宅楼生活给排水系统a、多层住宅楼给水由市政管网直接供给，市政给水管网常水压0.28MPa。b、给水管采用PPR冷热水管S3.2系列热熔连接。c、PPR给水立管穿楼面应设钢套管，穿屋面应设钢性防水套管，套管高出屋面50mm，高出楼面30mm，并用密封膏封闭间隙。d、PPR给水管干管和立管支架设置和管道伸缩控制详见02SS405-1。e、排水方式采用合流制排水方式，即室内粪便污水与生活废水

3、合流排至室外。f、排水管采用UPVC硬聚氯乙烯排水管，承插粘接。g、室外明露给水管采用泡棉保温材料，保温层厚度为50mm，保护层为白铁皮。h、每户安装一只普通座便器及一只洗衣机龙头，其余卫生器具及水龙头不安装。2、多层住宅楼照明配电部分a、进线采用380/220V三相四线制，自小区电房采用YJV电力电缆埋地（进户处穿G80保护管）引至车库层电表箱，再由电表箱用BV10mm2线穿P32管引至各户内控制箱，在进线处做接地。b、所有强弱电线路除底层进线线路及明敷线路穿水煤气钢管（G）外，其余均穿PVC塑料管（P）暗敷于墙内及混凝土现浇板内。c、除图纸中注明外，导线保护管及管径：BV-232.5mm2

4、采用16管，BV-（46）2.5 mm2采用20管，其它采用25管。d、除注明外，照明插座回路均采用BV-32.5mm2导线，专用接地线（PE线）采用绿/黄双色线并与馈电电线同穿一根保护管敷设。e、图中除注明外，所有灯具之间导线均为3根，灯具至开关为2根。f、室内灯具除公共照明按图纸灯具型号外，其余灯具均为普通灯头。3、多层住宅楼防雷接地部分a、本工程屋面采用10镀锌圆钢作为接闪器，沿屋脊、挑檐、女儿墙敷设。镀锌圆钢组成不大于2020米或1624米网格。避雷引下线利用结构柱内主筋，钢筋单根截面为1014时，四根为一组；钢筋单根截面大于16时，二根为一组。钢筋上下应焊接，柱子上端预埋100100

5、8mm热镀锌钢板用于柱子内主筋与避雷带连接的转换，每根引下线的冲击接地电阻不大于5欧姆。b、本工程利用基础底梁上的上下两层钢筋中各两根主筋通长焊接形成基础接地网作为防雷接地装置。在与防雷引下线相对应的室外埋深0.8米处焊出一根404镀锌扁钢，此扁钢伸出室外距外墙皮距离不小于1.5米。在建筑物对角引下线距地面0.5处设测试点2个。c、本工程接地采用TN-C-S系统（进线总配电箱后PE线与N线严格分开，采用TN-S系统）与防雷接地共用基础做接地装置，接地电阻小于1欧姆。所有金属构件及进出建筑物的金属管道均应就近与接地线进行总等电位联结。卫生间内设局部等电位联结端子箱，卫生间地面内混凝土墙内钢筋网均

6、应与等电位联结线连通，卫生间插座采用BV-14mm2线与等电位联结端子箱连接。4、多层住宅楼弱电部分本工程电话、电视、宽带网络系统、对讲系统，仅按设计将管、盒、箱安装到位，不穿线。二、水电安装工程质量控制措施针对本工程特点，为有效的防治本工程的质量通病，交给业主一个合格的工程，同时结合江苏省住宅工程质量通病控制标准，我项目部制定下列水电质量通病防治方案。（一）给排水部分质量通病防治措施A、给排水系统防渗漏控制措施（1）材料要求：1、使用的生活给水系统的PP-R管材、管件，必须符合生活饮用水卫生标准的要求。2、本工程中所使用的给、排水管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容应与进场实物

7、上的标注必须一致。3、所有使用的管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观、管径、壁厚、配合公差进行现场检验，厨房卫生间用排水管材应与室外雨水管用管材区别检查、验收；同时按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求对进场的材料经现场监理见证取样送扬州市建伟检测中心检测合格后方可使用。4、工程中使用的阀门进场后应对其做强度和严密性试验，抽检数量为同批进场总数的10%，且每一批次不少于2只。安装在主管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验，合格后方可使用。（2）施工质量控制措施：1、给水管道系统施工前，仔细阅读图纸上冷热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时管道标记应朝

8、向易观察的方向。2、埋地塑料管的埋设深度必须符合图纸要求，管道敷设前管沟必须夯实，做100mm150mm砂垫层，垫层宽度大于2倍管径；回填土采用细砂土回填至管顶300处，并且分层夯实后回填原土。3、PPR给水管热熔连接要求：切割后的管材断面应磨去毛边和毛刺且端面必须垂直于管轴线。热熔件必须清洁，干燥，无油污。专用热熔工具接通电源后，必须视工作温度指示灯亮后才能开始操作。用卡尺和适合的笔在管端测量并标注出热熔深度（热熔深度应符合附表要求）。熔接弯头或三通时，应按设计要求在管件和管材的直线方向上标注其位置。热熔连接时，必须无旋转地把管端导入加热套内，直至所标注的深度，同时无旋转地把管件推到加热头上

9、，达到规定标注处，加热时间必须符合下表规定。公称外径（de）熔接深度（）加热时间（秒）熔接时间（秒）冷却时间（分钟）20145422515742321786440191264502318666326248875303088注：环境温度地于5时加热时间延长50。达到加热时间后，熔接件从加热套和加热头上必须同时取下，迅速无旋转地直线均匀插入到所标注的深度，使接头处形成均匀的凸缘；刚熔接好的接头严禁旋转。5、厨房、卫生间上下水管穿楼面的根部渗漏现象控制措施： 按卫生设备的设计位置，结合设备排水口的尺寸与排水管管口的施工要求，配合土建结构施工，在楼板上预埋带防水翼环的钢套管，套管高出楼面100mm，套

10、管与管道之间环缝间隙控制在1015mm，并且用阻燃及柔性防水材料封堵密实。楼面上预留洞口按设计及规范要求位置准确，呈上大下小形状，在预留结束后砼浇筑前应检查各预留孔洞的位置和尺寸并报监理复核，浇筑中派专人看护，防止移位、变形。按实测大样图选定合格的管材和管件，进行配管安装。管道系统安装完毕后，对管道的外观质量和安装尺寸进行复核检查，复查无误后，作通水试验。通水试验合格后，将上下水穿楼面范围内管道的外表面用砂纸打毛，再均匀涂一层401塑料胶，并配合土建吊摸。在现浇板预留洞口吊模前，应先将洞口做毛化处理、清理干净后涂刷801胶素水泥浆作粘结层。管道穿越楼板处加装塑料止水环。洞口细石混凝土浇筑分二次

11、施工。第一次先倒入板厚2/3的掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土，浇捣密实后，待混凝土凝固达7天强度后进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填满管口四周，压实抹平，并浇水养护。全部施工结束后卫生间地面应作24h盛水试验以不渗漏为合格。6、室内排水立管每层至少设1个管道支架，顶层排水管道出屋面处必须设置固定支架，间距1.5 m；横管吊架最大间距：75管径0.75 m，110管径1.1 m，室内排水立管的最下端弯头处，必须设404角铁支撑。室内明装钢支（吊）架均应除锈并做防锈漆和白色面漆各两道。 7、排水立管上，应每隔一层设置一个检查口，但在底层和阁楼层必须设置一个检查口；检查口安

12、装朝向应呈45夹角以便于检修，检查口的中心高度距操作地面为1m。8、室内排水立管每层设一个伸缩节，伸缩节设置应靠近水流汇合的管件处；排水横支管距立管的直线管段超过2 m时，应设伸缩节，横管上设置的伸缩节应设于水流汇合管件上游端。伸缩节预留间隙控制在夏季，510mm，冬季，1520mm，施工结束后做好伸缩量预留记录。9、明敷给水管道出墙间距一致，横平竖直，固定牢固；所有管道必须不渗不漏，水压试验符合设计要求。10、所有排水管件接头必须带胶粘结。11、给水系统安装后必须冲洗、除去杂物，使管内清洁，在交付使用前必须进行通水试验，监理监督合格、签字并存档。12、排水主力管及水平干管必须全部做通球试验，

13、埋地及所有隐蔽的排水管道，在隐蔽前做灌水试验，向管道内持续灌水15min内，液位无明显下降，再灌水5分钟，液位保持无下降为合格，此两项试验必须经监理现场监督检验合格并记录存档。13、室外塑料雨水管必须安装伸缩节和检查口，伸缩节间距不大于4 m，检查口距离外地面上1 m，管端加防虫网。14、室外雨水管附墙安装采用金属膨胀螺栓固定，间距不大于2 m。B、卫生洁具不牢固及渗漏防治措施1、选用节水型大便器、卫生器具以及相关配件必须与之相配套，材料进场后应核对质保书，对不合格的严禁进场。2、卫生器具与墙体或地面之间连接固定采用螺栓或膨胀螺栓固定，器具与紧固件之间安装弹性隔离垫。3、卫生器具安装接口填充填

14、充材料可拆性防水材料。4、带溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上表面应低于卫生器具的底部。5、卫生器具安装后应进行盛水和通水试验，必须经监理验收合格，同时作好记录。C、排水系统水封破坏和排水不畅控制措施1、地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品的标准要求。2、排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度符合规范要求，当地漏水封高度不足50mm时，应设置管道水封，洗面盆排水管水封设置在本层楼面上，严禁一个排水点上两个或两个以上的水封以确保排水畅通。3、地漏安装在楼板预留孔洞内，孔内直径（DN+100），地漏面应比面层低10，地漏周边地面以

15、1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。4、平屋面上通气管侧有门窗时，高出门窗顶60；无门窗时，高出屋面2m；通气管顶应加设通气帽。D、管道保温不严防治措施：1、保温材料进场后，应对其材质、规格、密度和厚度以及阻燃性能进行抽检，报监理验收合格后方可使用。2、保温管（板）的胶粘剂、封裹材料的阻燃和防潮性能应符合设计要求，封闭保温管材的胶带或粘胶选用环保型的产品。3、保温管（板）的结合处不得出现裂缝、空隙，管道保温材料在支架和洞口等处，应连续并结合紧密。阀门选用专用管壳以确保管壳与阀门结合紧密。4、室外明装管道的保温防水性能必须良好，搭接顺水，防潮层的叠合不得少于35mm。（二）电气部

16、分质量通病防治措施A、防雷等电位联结不可靠的防治措施：1、材料要求：本工程中防雷接地用主要材料：镀锌扁钢、角钢、圆钢、电焊条等，必须附有材料质保书和产品合格证。等电位联结端子板采用厚度不小于4mm的铜质材料，铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。2、施工质量控制措施：卫生间的等电位箱联结干线应从等电位箱引出并列形成环行网路，支线间不应串联连接。等电位箱及其干线、支线的联结应牢固可靠。利用建筑物基础和构造柱作接地装置和引下线时，对基础及构造柱中施焊的二根主筋要始终贯通一致，不能错接和交叉，直至与屋面避雷网可靠联接形成有效接地网络。在建筑物四角引下线0.5米处设置接地电阻测试点，按国家

17、专业安装图集要求埋置牢固。屋面避雷网钢筋搭接长度焊接时必须采用双面焊接。在防雷与接地施焊时，要有专业持证焊工操作，焊接质量必须符合规范要求，焊疤及时锤击清除干净。焊条必须符合设计要求，禁止使用与钢材不同性能和受潮的焊条。 在防雷装置焊接应采用搭接焊，搭接焊应符合以下规定：a、扁钢与扁钢搭接长度为扁钢宽2倍，不少于三面施焊。b、元钢与元钢搭接长度为元钢直径的6倍，双面施焊。c、元钢与扁钢搭接长度为元钢直径的6倍，双面施焊。d、焊缝必须饱满。接地装置隐蔽前，必须经专业监理验收，确认符合要求设计及规范要求方可隐蔽。B、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管及导线破坏防治措施：1、材料要求：电线管选用中型

18、阻燃型PVC管，进场材料必须附有产品说明书，质量合格证，具有生产许可编号和安全认证标志。在使用前应将近期所需的材料名称、规格、数量列出清单向监理申请报验，在现场监理见证取样送扬州市建伟检测中心检测合格后方可使用。2、施工控制措施：PVC电套管在现浇砼板中暗配时，应敷设在上、下层钢筋网之间，并用扎丝与钢筋绑扎固定，交叉布线处采用接线盒过渡，导管在平行或交叉时，应采取必要措施使其间距固定，间距2mm。PVC电套管在墙体上剔槽埋设时，应在砂浆强度达到设计要求后，采用切割机切缝；严禁在墙体上交叉埋设或开凿水平槽，槽内导管周围保护层不小于15mm，并及时采用M15水泥砂浆或C15细石砼填补密实并保湿养护

19、，且在粉刷前加贴抗裂网布。C、电气产品安全保证及电气线路连接可靠的控制措施：1、材料要求：进场的开关、插座、配电箱、电线、电缆、照明灯具等电气产品必须具有3C标记，随带技术文件必须合格、齐全有效，在使用前应将近期所需的材料名称、规格、数量及检测复试报告列出清单向监理申请报验，否则不得使用；对涉及安全和使用功能的开关、插座、电线必须经现场监理见证取样，检测合格和方可使用。安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型，洗衣机的电源插座应带开关。2、施工质量控制措施：电线、电缆穿管前，应对管内进行吹扫，清除管内的杂物和积水，管口配上护口，不进入接线盒（箱）的垂

20、直管口穿入电线电缆后，管口应密封。同一建筑物的电线绝缘层颜色应一致，即相线用红色，回路线用白色，零线用淡蓝色，保护接地线（PE）用黄绿相间色。穿入管内的导线不得有接头。照明配电箱必须为3C认证产品，箱体应有一定的机械强度，箱板厚度不小于1.2mm，周边平整，无损伤，油漆无脱落，箱内各元器件安装牢固，导线排列整齐、压接牢固。技术资料、试验报告、合格证、接线图、原理图齐全，必须经业主、监理开箱验收，符合设计及有关规范方可进行安装。暗装于墙体的配电箱安装，在粉刷会进行，箱体出墙7，周边一致，盘面紧贴墙面，安装牢固垂直。箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯、不断股，垫圈下螺丝两侧的导线截面积相同。同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件排。零线和保护地线经汇流排配出。出线回路应按设计图标注的回路名称套上相应的异型三角塑料套管，标明回路编号及名称，以便用户维修查考。为统一接线位置，确保用电安全，插座、开关的接线应符合下列要求：a、单相二孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接，上孔与接地线（PE）连接。零线与接地线不能混同，且插座的接地端子不与零线端子连接，在同一室并列安装的开关插座必须高度一致。b、同一建筑物开关应采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠，相线经