WY高层住宅设计

1、高层住宅设计专题得房率的计算相关技术经济指标 各功能使用空间面积各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积 套内使用面积套内各功能使用空间面积之和 套型阳台面积套内各阳台的面积之和（阳台面积的计算：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 ） 套内墙体面积共有墙+非共有墙（各套型之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) 均为共用墙， 共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积 ） 套内建筑面积套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积 套型建筑面积销售面积

2、=套内使用面积+套型阳台面积+套内墙体面积+公摊面积相关技术经济指标 公共建筑面积公用墙体的一半面积+为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积（电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等） 公共建筑分摊面积系数公共建筑面积/套内建筑面积之和 分摊的公用建筑面积= 公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积 例：1T2的套型，套内建筑面积分别为A和B，公共建筑面积为C，则A套型的公摊面积为(C/A+B)*A, B套型的公摊面积为(C/A+B)*B （只按平层算） 得房率=？得房率的计算 得房率=套内建筑面积/套型建筑面积 套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积 套内使用

3、面积+阳台面积+套内墙体面积+公摊面积得房率标准值：多层88%以上，高层住宅7280%得房率越高越好？套型总建筑面积计算1. 按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设保温层时，按保温层时，按保温层外表面计算；2.以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；3.套型总建筑面积等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。 套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积 套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积+公摊面积 套内使用面积 套内使用面积+套内墙体面积+公摊面积高层住宅设计专题交通核设计交通核的基本内容 1安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前

4、室 2电梯，电梯厅及消防电梯前室 3公共走道 4设备设施及设备管井 交通核（核心筒）：核核心；集中布置，节省空间，服务周围套型交通核在住宅平面中的位置 1中心核 核心体位于标准层中心位置，平面各项均衡对称，结构稳定性好，可使四周的居住用房获得最多的采光面。为使各户和核心位置获得良好的自然通风和采光，常在核的四周加开 “凹槽”。 首层入户需牺牲若干房间或套型。交通核在住宅平面中的位置 2偏心核：位于标准层平面一侧，靠外墙一侧有利于组织自然采光和通风、排烟，节省设备投资和面积。同时可避免在不利朝向或方位布置住户。交通核楼梯 安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室 基本要求： 梯段净宽1.1M（墙边到

5、扶手中心线的净空尺寸） 梯步净宽260mm;梯步净高175mm 梯步数每段 3步，18步 普通楼梯基本尺寸：4700*2700 轴线尺寸 （8*260+2400+200=4680） 楼梯的数量？交通核楼梯 剪刀梯剪刀梯（18F以上需设两个安全出口而又实在不方便设两部楼梯时，可采用剪刀梯。） 剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700 （17*260+1300*2=7020）（中间100或200防火墙） 剪刀梯时，楼梯平台净宽不得低于1300mm。交通核电梯、电梯厅 设置要求：7层以上，需设置电梯； 12层以上，电梯不应少于2台，且含一部可容纳担架的电梯。 电梯不应紧邻卧室布置。 侯梯厅深度不应小于多

6、台电梯中最大轿厢的深度，且不应小于1.5m，无障碍设计要求不小于1.8m. 轿厢尺寸：2300*2300轴线交通核前室 防烟楼梯间和消防电梯需要设置前室户门到楼梯间的缓冲空间，防止火灾烟气进入楼梯间或通过消防电梯进入到着火层。 消防电梯前室的面积应：住宅4.5平米；公建6.0平米 与楼梯间合用的消防电梯前室的面积应：住宅6.0平米；公建10.0平米。 消防电梯只能和其中一个疏散楼梯前室进行合用。 不允许一个标准单元中所有的户门全开向前室。交通核公共走道 公共走道的最小净宽应满足无障碍设计要求，不小于1200mm一般设计为轴线1500mm，墙与墙之间1300净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中

7、安装消火栓后，能保证其实际净宽达到1200mm的要求交通核设备管井 常见设备管井 水井 井道尺寸：进人&不进人交通核设备管井 常见设备管井 暖井 （可与水井合并设置，北方有集中供暖需求的地区使用）交通核设备管井 常见设备管井 电井：强弱电井 11F一般为强、弱电共用竖井，尺寸1200600=0.72 18-20F:强电1500800=1.2 弱电1200800=0.96合用2800800=2.24 25-33层：强电 1500*800=1.20弱电 2000*800=1.60 合用 3500*800=2.80 配电小间 2500*1200=3.00交通核设备管井 常见设备管井 风井无自然通风情

8、况下 位置：楼梯间风井，楼梯前室风井，消防电梯前室风井，超过规定长度的走道风井 加压送风风井要求：窄边净空500mm 设备管井门（除为楼梯间加压送风口外）只能开在走道及各前室中，严禁将设备管井门设在防烟楼梯间内。常见组合举例 楼电梯间的主要设计依据层数层数楼梯数量楼梯数量电梯数量电梯数量7-11F1部开敞1部12-18F1部封闭2部（1部为消防电梯）19F以上2部防烟2部（1部为消防电梯）常见组合举例711F1T2 面积：交通空间面积2022平方米 采光和通风性：楼梯能直接采光，比较明亮，通风性较好； 管井位置：a.靠两侧纵墙设置；b. 检修空间和楼梯有一定冲突，检修时较不方便；b.突出的管井

9、对户型布局有一定影响；c. 美观性较差； 空间形态分析：a.楼梯休息平台、电梯等候和管井检修共用一个空间,交通空间集中，加大进深，节约了面宽；b.公共空间集中，面积小，易造成使用干扰；c.电梯噪音对相邻南侧房间有一定的干扰；d.对户型北侧明餐明卫的设置有利；常见组合举例711F 综合评价：a.适用于经济型住宅，最为常用的布局形式；b.公用面积面宽小；c.功能布局紧凑，对行为有一定的干扰；d.采光通风好；常见组合举例711F1T2 面积：交通空间面积2628平方米 采光和通风性：楼梯间直接采光，比较明亮；候梯空间间接采光,效果相对较差； 入户门位置：入户门设置灵活,在纵横墙均可设置,与管井位置互

10、换；入户门向南开启时易形成玄关空间； 管井位置：管井位置布置比较灵活，在纵横墙上均可布置；检修空间较大常见组合举例711F 综合评价： a.适用于舒适型住宅； b.公用面积面宽大 c.功能清晰，干扰少； d.采光通风较好常见组合举例711F1T2 面积：交通空间面积2022平方米 采光和通风性：楼梯、电梯、入户空间均能直接采光，比较明亮；平均采光，通风性较好； 入户门位置：a.入户门位置相对固定；b.入户后易形成玄关空间；c.户门过近，容易产生干扰； 管井位置：管井靠一侧设计；检修空间大小合理。常见组合举例711F 综合评价： a.适用于经济型住宅 b.公用面积，面宽小 c.功能使用有一定交叉

11、,易形成干扰 d.采光通风较好常见组合举例711F1T2 面积：交通空间面积2932平方米 采光和通风性：楼梯间直接采光，候梯间虽间接采光但效果尚可；入门处较暗；通风性较好； 入户门位置：a.入户门位置灵活，位置较多；b.改变入户门的设置，便于设计多样套型； 管井位置：管井设置灵活，可在楼梯平台、候梯空间设置，也可利用入户空间的一面墙设置；检修空间较大。常见组合举例711F 综合评价： a.适用于舒适型住宅； b.公用面积面宽大 c.功能布局清晰，公共空间互不干扰 d.采光通风较好常见组合举例1218F1T2 a.交通空间面积37平方米；b.公共空间相对独立，干扰性小；c.入户空间有独立候梯空

12、间；d.管井检修区域较大； e.调整管井位置，对于一梯三户户型也适用；常见组合举例1218F1T2 a.交通空间面积36.5平方米b.公共空间集中,易造成干扰c.入户门位置相对固定d.管井检修口长度大常见组合举例1218F1T3常见组合举例1218F1T3常见组合举例1218F1T3常见组合举例1218F1T4 a.交通空间面积38平方米b.公共空间集中,易造成干扰c.入户门位置相对固定常见组合举例1218F1T4 交通空间面积44平方米常见组合举例1218F1T4 交通空间面积40.8平方米常见组合举例19F及以上2T4 交通空间面积60平方米常见组合举例19F及以上2T4 交通空间面积60

13、平方米常见组合举例19F及以上2T4 a.交通核建筑面积62.5平方米；b.候梯厅通过北侧走道可获得间接采光通风；c.为满足消防规范,南面两套户型入户前加设防火门,导致入户空间稍显局促。常见组合举例19F及以上2T4 a.交通核建筑面积59.8平方米 b.候梯厅北侧被楼梯间阻挡，采光通风稍弱c.套型入户前加设防火门，入户空间稍显局促常见组合举例19F及以上2T4 a.交通核建筑面积64.5平方米b.北侧靠外窗，候梯厅自然采光和通c.风良好，可设置一部景观电梯。d.候梯厅独立设置，公共走道稍显瘦长。e.交通核占面宽较窄。常见组合举例19F及以上2T4 a.交通核建筑面积62.0平方米b.候梯厅采

14、光通风较弱。c.侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。d.两部电梯面对设置，又邻近北进套型户门，e.候梯空间相对拥挤。常见组合举例19F及以上2T4 a.交通核建筑面积67.6平方米b.“U“形公共走道面积较为浪费。c.候梯厅采光通风较弱。d.入户位置选择较为自由,侧进套型户门直接开向前室,须做成乙级防火门。常见组合举例19F及以上2T4 a.交通核建筑面积63.5平方米b.两个前室分开设置，满足全国防火规范；c.候梯厅采光通风好；d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长；常见组合举例19F及以上2T4 a.交通核建筑面积62.1平方米b.两个前室分开设置，满足全国防火规范c.候梯厅无采光通风d.候梯厅独立设置，公共走道显瘦长e.所占面宽大、进深窄常见组合举例19F及以上2T6 a.交通核建筑面积80.7平方米b.北侧为疏散楼梯，候梯厅自然采光通风较弱。常见组合举例19F及以上2T6 a