智能社区简介及项目施工建议

1、智能社区发展现状及项目施工建议随着互联网、物联网技术的迅速发展，智能社区已经成为未来住宅发展的一种必然趋势。新型智能社区的概念与以往智能化施工的概念有了较多扩展，可以实现更多的功能。下面从智能化方案设计及设备选型要点、新型智能社区系统配置、新型智能社区可实现功能及转型升级方案四个方面进行分析，以便配合企业转型升级，进一步拓展智能社区业务。一、方案设计及设备选型要点以往小区智能化设计主要包含监控系统、背景音乐、楼宇对讲、车辆管理、电子围栏五大系统，缺点如下：1、系统各自独立，无法统一管理，可升级扩展性差。2、设备品牌较多，无行业统一标准，各系统各树品牌，兼容性差，无法统一联动管理。基于以上分析，

2、建议未来智能化施工方案论证、设备选型时，采用统一品牌的全套智能社区设备或是能适用于多品牌的单品。结合实际物业管理来看，为进一步加强小区全面安防管理，技防代替人防，建议对以下设备进行更新设计：1、车牌识别系统系统采用图像抓拍和车牌号自动识别技术手段，有效防止舞弊、票款流失和车辆被盗现象。2、非机动车道/人行道管理系统（1）人车分流，设计单独的车行道、人行道；（2）非机动车道/人行道可使用栅栏式道闸或摆闸；（3）在门口方案设计时，入口和出口必须分开；（4）非机动车道/人行道实行刷卡出入，业主需凭卡进出，小区内实现“一卡通”。系统可充分保障小区内居民安全，减少人刮车、车撞人事件的发生，同时也可提高车

3、辆进出效率，树立小区规范化管理形象，提高管理档次。3、小区对讲区口机与户内对讲分机联动访客必须获得小区业主授权才能进入，方便业主接待访客的同时可有效监控小区进出人员，保障小区安全。4、梯控系统梯控系统采用一人一卡管理模式，指定权限，凭卡乘梯。在电梯内加设梯控装置，例如16楼业主刷卡进入电梯，只能获取16楼准入权限，若该用户欠费未交，则不能获得进入权限。梯控系统可有效解决目前物业公司对电梯管理的需求：对恶意欠费用户进行用梯限制；业主被动缴费变为主动；提升小区的安全级别；减少电梯损耗。二、新型智能社区系统配置新型智能社区的系统配置为3个子系统，分别是物业管理及安全防卫子系统、信息网络服务与管理子系

4、统和住宅智能化管理子系统。具体如下：（一）物业管理及安全防范子系统包括：1、社区管理信息中心；2、社区公共安全防范（社区闭路电视监控系统、社区红外报警系统、消防报警监控系统、燃（煤）气报警监控系统、自动停车场监控系统、可视对讲门警系统、指纹电子门锁系统）；3、三表计量；4、社区机电设备监控（区域照明自动控制）5、社区电子广告牌（社区信息也可利用）。（二）信息网络服务与管理子系统包括：1、社区信息服务平台（社区信息发布、就业信息、文化娱乐、旅游交通信息、健康信息、网络连接、网上教育）；2、社区电子商务系统（网上超市系统、商品报价系统、电子付费系统、网上订餐系统）；3、社区综合信息管理（社区安全管

5、理系统、社区人口管理系统、社区车辆管理系统、社区物业设备管理系统、社区物业检修管理系统）；4、综合通信局域网络。（三）住宅智能化管理子系统包括：1、家庭安防监控；防火、防燃（煤）气泄漏报警；2、家用电器自动化控制；3、家庭起居日用自动化系统（门窗自动开闭系统、照明自动设施）；4、家庭娱乐系统（社区有线电视系统、社区音乐点播系统）。三、新型智能社区可实现新功能基于TCP/IP网络架构，集成可视对讲、视频监控、防盗报警、背景音乐、智能家居、一卡通及出入口管理等系统，统一规划，共用网络，多子系统集成，多功能完美融合。打造智能小区综合管理平台，统一管理，同时可以扩展运营管理，开拓增值服务，为物业创造盈

6、利新模式。新型智能社区在很多方便可实现前所未有的新功能，例如可视对讲室内机（业主可以通过室内机看到公共区域如幼儿园、湖边等地方图像，也能看到地下停车场的图像，需单独授权；物业则可通过室内分机推送广告、家政、商品等服务）；社区“一卡通”功能（一卡通系统主要包括停车场、人行道闸、门禁以及梯控4部分联合使用）等。四、转型升级方案结合智能设备发展趋势及自我剖析，XX公司积极探索智慧社区、智能家居建设，并于近期先后参加了2015济南智能安防展，2015济南智能家居高峰论坛。从中我们得到了一些思想上的升华、借鉴、技术合作，通过先后考察大华智慧社区、快发生活，对大数据、互联网思维有了更明确的认识，并计划在如

7、下几个方面实施切入，以期成为新的利润增长点。（一）智能家庭安防概念：智能家庭安防包括智能家用摄像机；智能门磁、窗磁等红外报警系统；智能烟感、温感探测器；燃气泄漏报警器等家庭安防产品。随着现代家庭安防意识的增强，家用安防产品逐渐成为家装必备产品。措施：通过制作智能化宣传册，制作宣传彩页，易拉宝展架，在小区主出入口、物业服务部、单元广告机等部位进行产品、价格、服务的宣传。（二）快发生活概念：本项目是基于互联网+物联网+智慧社区+O2O概念，以物业服务为基础，以业主/用户、商家、物业三方共赢为模式的社区广告合发信息数字标牌。（三）室内可视对讲分机智能终端概念：把室内可视对讲集成为一个智能终端，我们为业主/住户提供住宅的时候，把服务（可联网的可视对讲室内分机）的机会植入进去，然后在业主/住户享受服务的时候，形成智慧地产的商业服务模式。智能商业服务模式包含：感知家庭环境 状态