沙洋纺织服装工业城建设项目建议书

1、沙洋纺织服装工业城建设项目建议书目 录一、概 况二、项目建设的必要性三、选址方案和项目地现状四、项目规划设计和主要建设内容五、项目投资范畴六、项目的组织与运作七、项目进度安排八、环境保护九、投资估算与资金来源十、经济效益估算十一、结论与建议一、概 况1、项目名称：沙洋纺织服装工业城建设2、项目承办单位：沙洋项目办沙洋高新技术开发区管委会3、承办单位地址：沙洋高新技术产业开发区电话：传真：联系人：4、项目主管单位：沙洋高新技术产业开发区管委会5、项目建设地址：沙洋延溪6、项目总体规划：、总用地规划控制面积平方公里，本建议书按先期开发10平方公里设计，基础设施建设期按五年安排，平均每年开发平方公里

2、左右；园区安排纺织服装企业100-200家；总投资（含业主项目投资）预计120亿元，形成各具功能的工业园区、行政服务区、服装服饰会展、生活服务区、高级休闲区等布局合理的现代新型的纺织服装工业城。、本工业城由沙洋园区管委会管辖，成立专门工业城区投资开发，统一规划、统一布局、统一建设、统一管理。、项目按照“高起点规划、高标准设计、高效能管理”的要求，打造功能齐全、设施完整、专业性强、技术含量高、环境优美，集生产、销售、科研、展示、休闲、物流为一体的综合性纺织服装城。二、项目建设的必要性1、沙洋发展纺织服装工业具有良好产业基础沙洋的纺织服装工业起源于上个世纪60年代末，不仅有纺织、染整、漂染、印花、

3、化纤、服装等门类齐全的生产企业，而且也是我省规模最大、管理最先进、技术水平最高的纺织工业基地，成为了我省纺织的象征。但是，由于信息、交通、观念等方面的差异，到了上个世纪90年代，其领先优势逐步被泉州、石狮、晋江等沿海新兴纺织工业城市所取代。进入新世纪后，在沙洋市委、市政府的高度重视下，沙洋不仅在观念上、投资环境上发生了根本变化，制定一系列优惠配套政策吸引外来投资，而且沙洋拥有高度集中的专业人才群体和丰富的劳动力资源优势，更有全省唯一的纺织专业学校。这种多元化的投资环境和优势，沙洋已经成为福建省首选的投资创业区域。目前沙洋的纺织服装业发展形势喜人，有更快更好发展局势。因此，建设沙洋纺织服装工业城

4、，大力发展纺织服装产业，对于加快沙洋工业化建设、调整产业结构、扩大劳动就业，改善城市形象具有十分重要意义。2、建设纺织服装工业城时机已经成熟近年来沿海地区土地、劳动力、能源等基本要素供给趋紧，价格不断攀升，劳动力密集型制造业失去了在本地再发展的优势，沿海劳动密集型产业向内陆规模性转移的序幕已经拉开。沙洋作为福建省的内陆城市。土地资源丰富，不仅地价比泉州低廉，更重要的是这里的水电资源也很丰富，有着“天时、地利、人和”的优势来与泉州、晋江、石狮等沿海发达城市转移生产力对接。随着交通不断改善，沙洋与沿海地区的合作更加密切。酝酿多年的泉三高速公路已开通，是沙洋经济发展的一个新机遇，泉州-沙洋三小时经济

5、圈将形成，泉州乃至沿海地区的纺织服装产业得以转移延伸到沙洋。3、发展纺织服装工业有利于推进城市化进程纺织服装产业属于轻工业和劳动密集型产业，每投资1万元即可提供1-3个就业岗位，而且对劳动力文化素质要求不是很高，能够最大限度地吸纳普通劳动力，特别是女性劳动力就业，大幅度提高非农产业就业人口的比率，增加城镇居住人口，推动城市工业化进程。4、发展纺织服装业有利于优化产业结构沙洋是老工业基地，沙洋市区几家大型国有企业，由于工业污染比较严重，容易受到国家宏观调控政策的影响，城市运营成本较大，对轻工业的发展产生“驱逐效应”。因此，大力发展像纺织服装这样相对“清洁”（无污染或低污染）的轻工产业，可以增强沙

6、洋轻工业和整个工业实力，扩大就业和城市规模，并带动第三产业的发展，使沙洋的工业结构、产业结构得到优化。5、发展纺织服装工业有利于打造城市品牌形象“品牌”及知名度对产品附加值和企业的财富积累有乘积效应，而产品、产业知名度特别是对生活类产品的知名度最能有效地提高城市知名度。国内不少城镇靠服饰“品牌”来提高知名度，把纺织服装产业作为城市的明片，如宁波、石狮、大连、虎门等城市（镇）因服装产业发达而声名远扬。6、沙洋是纺织服装工业发展的福地沙洋高新技术开发区是省级五个高新区之一，是沙洋的重点建设项目。沙洋园区规划控制土地总面积18平方公里，“五通一平”开发总投资约20亿元，规划建设成集工业、商贸、仓储、

7、金融、居住为一体的高新技术产业聚集区和繁荣文明的新城区。自2000年8月开始筹建，目前已有三体食品、大恒木业、厦西集团沙洋重型机器等50多家工业企业落户园区。其中纺织服装工业就有4家，山和印染厂也由市区异地改造移入本园，对纺织服装业可就近提供原料。园区交通便捷。鹰厦铁路、205国道和闽江支流沙溪航道从园区外围经过；福银高速公路在园区西侧设有互通口；兴建中的沙洋机场和向莆铁路新站距园区3公里；三泉、三厦高速公路接口就近不到2公里，300吨级货轮可直航福州马尾港。沙洋高新技术开发区采用市场经济的管理模式，提供完善的城市化道路、供水、供电、邮电、排水、排污等市政基础设施；提供有关税费的减免优惠；提供

8、优质的投资服务，实行“一个窗口对外，一条龙服务”制度，为入园企业的引进、批办、筹建、生产提供全程服务。特别在企业用工方面，沙洋县委县政府成立招工工作领导小组，设立招工办，挂靠沙洋劳动保障局。沙洋招工办以“帮你找工作，帮你招工人”为宗旨，面向县内外、省内外为企业和各类求职者服务，建立用工信息库，定期举办的劳动力供需见面会，与厦门市、泉州市等企业建立了劳务协作关系。同时制定了十项关爱外来工的措施，其中包括：发放就业保障卡，改进就业服务；建设外来工廉租小区，改善居住条件；加强职业技能培训，免费提供一次性培训；免收外来工子女借读费和学杂费，完善务工条件；设置最低工资标准，实行工资承诺；平等政治待遇，可

9、参评劳模，每两年评选表彰与鼓励一批用工规范企业与优秀外来工等，以营造吸引人才、留住人才的氛围。三、选址理由与项目地现状（一）项目选址理由项目地位于沙洋城市北侧，工业城北接富口延溪，南临沙洋工业园，西靠富西，东于官庄接壤，与沙洋工业园相距6公里。项目区域呈丘陵、山间盆地结合地貌格局，区内地形起伏较大，海拔高度基本在130250米之间，是一个与周边自然环境紧密相连的脉络状丘陵地貌。总面积达平方公里。项目选址地属于层积岩粉沙岩类，不在地震带内；河流上游有二座小水库，气候条件良好，水文地质优越。现有企业少，大部分为尚未开发的山丘，以及部分农居，比较易于拆迁补偿，开发前景广阔。缺点是农保田较多，总面积达

10、公顷（5388亩），项目地内至少240公顷。分别从沙洋工业园的长富路、长兴路开通两条隧道就能与沙洋工业园区和沙洋城区连成一体，隧道长度分别3-4公里。项目用地还有一个地址是琅古园可供备选，相对延溪而言，地势不够平坦，其优势是：沙洋工业园有高电坝上河面宽近500米，岸上自然及人文景观丰富，景色旖旎，也是一处开发项目良好地段。地处古县，历史悠久，规划中的向莆铁路接口在园区边的万能车站，可以节省隧道投资，但必须增加二座桥梁建设项目。以上项目地可以进一步研究选择。本建议书以项目落户于沙洋工业园富溪境内予以叙述。（二）项目土地现状项目土地类别情况如下：1、农保田：公顷（5388亩）2、水田：公顷（447

11、亩）；3、果地：182公顷（2732亩）；4、荒地：51公顷（765亩）；5、居地：126公顷（1892亩）；6、水域：公顷（892亩）；7、道路：公顷（217亩）；8、林地：公顷（10046亩）。现有企业有沙洋良种场、沙洋园艺场。现状居住用地主要为延溪村、白溪村住宅。其余用的皆为山地、农地，现状山体植被较好，树种主要为松树。（三）项目地水电情况1、电价：（1）普通工业用电：元（2）根据用电容量分别计费：10千伏，基本电价元/KWA，另加元；35千伏，基本电价元/KWA，另加元；2、水价：（1）工业用水：元/M3；含污水费合并价：元/M3（2）饮用水：元/M3；含污水费合并价：元/M3四、项目

12、规划设计和主要建设内容（一）规划布局按照“一个城市中心”和生活服务组团、服饰加工组团、织布工业组团、辅料包装生产工业组团、漂染工业组团、物流组团的“六个组团”建设规划为目标实现以下合理布局：1、工业规划区：城内按照功能不同划分若干工业区：抽丝及织布工业区、漂染及后整理工业区、服装生产及服饰加工区；商标、钮扣、拉链、织带、印花等服饰辅料包装生产工业区，形成一条完成的纺织服装生产的产业链。2、行政服务区：设有投资服务中心（包括国土、规划、发改、公安、消防、工商、税务、计生、社保、海关、银行等），实行“一站式办公、公示制收费、一条龙服务”,为企业办理有关手续。3、服装服饰会展区：包括会展、展示、商务

13、和纺织服装商家网上交易中心、纺织服装行业信息咨询中心、物流配送中心以及专业技术职业培训基地。为企业提升纺织服装技术创新能力和竞争能力提供平台。4、生活服务区：包括职工生活居住小区（按入住居民10万人规划）、中小学校、医院、商场超市等配套设施。方便职工居住、购物、上学和就医。5、高雅休闲区：利用项目地独特的自然风光，建设及休闲、健身、娱乐为一体的酒店、高级公寓、疗养中心、开放式森林公园，为居民提供休闲和健身场地，为客商提供舒适的住宿条件和高雅的娱乐设施。也可以根据投资商可能规划建设高尔夫球场，水上乐园等项目（二）项目用地规划1、总控制规划面积平方公里，初步规划：（1）工业区用地：平方公里，占总面

14、积61.29%；（2）行政服务区用地：平方公里，占总面积的3.44%；（3）生活服务用地：平方公里，占总面积的8.2%；（4）仓储用地：平方公里，占总面积的0.4%；（5）公共设施用地：平方公里，占总面积的3.44%；（6）市政公用设施用地：平方公里，占总面积的1.38%；（7）道路广场用地：平方公里，占总面积的14.46%；（8）绿地等用地：平方公里，占总用地的6.34%。（9）发展备用地：工业区东侧官庄村用地作为发展备用地，用地面积约为2平方公里，远期纺织工业城规划用地可以增至16平方公里。2、基础设施建设（1）道路网系统适应工业城繁忙交通要求，按照“大路网”开发模式，结合地块形成“三横四

15、纵”方格网状路网构架。有七条干道为骨架。1）主干道：红线宽度为60米和42米，以交通景观功能为主，为工业园区与市区及周边交通联系中枢，主要与将来泉三、厦三高速路接口，规划园区外环通道。2）次干道：规划红线宽度为24米。支路在区内均衡设置，主要用于地块的划分及交通出入，红线宽度为16米。3）连接隧道：采用中部两条隧道分别与沙洋工业园长富路、长兴路对接，长度34公里，距离短，有利于中部土地价值提升，形成快捷通道。4）停车场：社会停车场和工业企业内部配建的停车场。工业城内布置两个停车场，每个占地面积约5公顷。（2）给水排水工程1）给水工程。纺织工业城总用水量约4万吨。目前沙洋工业园区有二个自来水厂，

16、近期日供水达3万吨，远期日供水能力5-10万吨。由沙洋第三水厂提供生活生产用水，且项目用地水源丰富，富溪无污染，现有二座小水库都可以作为工业用水补充。远期可以根据生产生活发展实际，新建日供5万吨自来水厂。2）排水排污工程。工业园区排水体制采用雨污分流制，雨水就近排入延溪，污水总用水量约为万吨/日，在延溪下游新建日处理污水能力4万吨的污水处理厂，占地面积7公顷。（3）供电工程目前沙洋工业园内已建有220千伏输变电一座，近期用电可从沙洋工业园区分出，沿龙笔山架设高压线可通项目地，约6公里。远期供电由项目地自建110KV输变电以满足用电需求。（4）供热工程为了减少污染，便于集中整治烟尘，设计集中供热

17、系统，节省业主投资，又节能降耗，提高社会和企业经济效益。（5）电信工程纳入城区网，并建成环路。工业园区达到规划建设要求后，在沙洋工业园区在原有的交换机基础上，进一步扩容，采用宽带网，实现工业园区电信网络数字化、综合化、智能化、个人化、标准化，通过“信息高速公路”加强与外部联系，促进纺织服装工业城的经济实现跨越式发展。五、项目投资范畴本项目建议书投资，以丘陵地平整，道路等基础设施建设即“七通一平”为建设投资范畴，建设具有较完备的道路、供水、供电、供热、排水、排污、通信等。本建议书按先期开发土地面积10平方公里建议设计。六、项目的组织与运作纺织服装工业城按照“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的

18、目标，统一规划、分步实施，实行“一站式办公、公示制收费、一条龙服务”运作机制。成立纺织服装工业城项目领导小组，加强对项目工作领导。由沙洋工业园区管委会具体负责项目管理工作，作为沙洋工业园二期开发。七、项目进度初步安排按照“统一规划、分步实施、滚动开发”的原则进行，政府负责项目用地征用和补偿，其他由市场运作完成，要求：1、基础设施建设年限：5年；2、2007年-2011年为项目基础设施实施阶段，每年土地开发完成200公顷（3000亩）以上。3、基础设施建设按配套完成。八、环境保护按照围绕“整体规划、总量控制”和“谁主管、谁负责”的要求，认真落实环保“三同时”规定，坚持可持续发展之路。深化项目前期

19、阶段环评工作，区内新建一个日处理4吨的污水处理厂，以确保污水达标排放。搞好环境绿化工程建设，减少环境污染。主要是：1、高起点规划设计。搞好绿地系统规划，充分利用本项目地依山傍水，碧水环绕的自然条件，以周边山体为背景，主干道两侧留出不小于10米的绿带，工业厂区与行政办公区之间设置隔离防护林带，把区内局部绿化与整个工业成主题相结合，按照园林式绿色工业区目标统筹布局和建设。2、限制、整治空气污染源。严格评估入园项目，对已经进园项目严格管理，按环评内容严格实施，实行达标排放。要求使用对环境无污染的燃料。3、加强粉尘污染源管理和限制：工业区与办公、生活、休闲区间设计阔叶乔木林带，阻挡和吸滞粉尘；生活垃圾

20、实行定点投放垃圾箱小型垃圾转运站垃圾处理厂进行无害化处理。九、项目投资估算和资金来源（一）项目投资：项目总投资预计120亿元（包括企业项目业主投资）。按照分步实施的原则进行，按土地先期征用10平方公里计算，则征地和基础设施建设部分投资估算如下：1、征地审批费用：10平方公里，预计亿元（每平方米按万元计算）2、征地补偿：10平方公里，预计亿元（每平方米按万元计算），本项资金拟由政府负责；2、土地平整费用：10平方公里，预计亿元（每平方米按万元计算）。3、基础设施建设：分五年目标建设完成。预计投资亿元。其中：新建自来水厂：远期在园区内根据需要，新建日供水能力5万吨水厂，预计投资亿元（管网配套每公里

21、预计万元，未计入）。新建污水处理厂：日处理污水能力4万吨，预计投资亿元（管网每10公里预计投资3800万元左右，未计入）。供热系统工程：预计5000万元；道路、管网、绿化等其他基础工程（含隧道建设）建设：预计亿元6、项目前期经费预计：1000万元。以上预计总投资：亿元。详见附表一。（二）资金来源1、政府负责土地补偿部分资金。2、其他投资资金由市场化运做投入。3、入园企业主资金用于具体项目建设。4、根据项目情况，政府支持项目业主申请上级有关政策资金扶持。十、经济效益估算（一）投资成本估算按照本项目建议书所指投资范畴进行估算（不包括业主投资的整体项目）：1、每平方米面积的土地平整开发成本按万元计算

22、。2、土地审批、拆迁补偿费用：每平方米土地面积各按2万元计算，于项目建设期等额分销，共亿元，5年建设期，每年均摊亿元。3、管理和运营费用：管理组织人员按24人计算，年办公费用、招待费用、运输费用、工资等管理费用估算为万元，其中工资按万元估算。4、前期经费：1000万元按5年等额摊销，每年200万元。5、滚动开发资金投入：按1000万元，项目完成后回收（第六年）。以上详见附表二（二）经济效益估算1、综合经济效益估算本项目的社会和企业经济效益范围较广，以综合效益进行评估。（见附表三：收入表、附表四：损益表、附表五：现金流量表）（1）主要经济效益指标：项目全部建成达产后，入住企业200家，平均产值5

23、000万元，预期销售产值达100亿元，平均每家企业实现利税350万元计算，预期利税亿元以上。（2）第三产业收入：包括会展展示、商务、信息咨询、物流配送、职业培训、学校、医院、商场超市等营业收入预期每年达亿元。（3）带动效益：主要是开放式森林公园旅游收入。如能够实现高尔夫球场项目建设，则带动效益更加明显。高尔夫球项目预期总投资约为40000万元，年经营成本预期为577万元，年营业收入5798万元，投资利润率约为2、基础设施投资效益评估本项目按照基础设施投资估算，全部投资完成企业入住后，则预期效益目标为：（1）总产值：预期100亿元；（2）年销售收入：按产值的80%计算预期为80亿元；（3）税金总

24、额：每年税金总计约为亿元左右。（4）所得税：按企业实现利润的33%计征，每企业平均50万元计算则估算约为亿元左右；（5）销售收入：主要为土地出让收入。如每平方米面积预计20万元，预期总收入亿元左右；（6）投资利税率估算：17.2=61.04%。3、综合社会效益：（1）入园企业数：按照平均企业占地50亩计算，可以接纳130-200家左右，为企业搭建良好发展平台。（2）安排劳动力就业8-10万人左右。（3）带动沙洋经济结构调整，消化农村剩余劳动力，推进城镇化进程，促进城乡经济快速健康和谐发展，项目建设必将给沙洋工业园延溪带来根本性变化，形成新型工业小城市。（4）提高沙洋城市品位。一是通过服装品牌，

25、服装展示等各种宣传渠道，树立城市形象。二是通过旅游业的发展，带动城市品位的提升。特别是高尔夫经济拉动无疑是明显的。高尔夫是一项高尚的、有益的、健康的体育运动项目，虽然是球类运动中最小的球，但它与最大的球场一样，给地方经济带来的经济效益远远高于其他体育赛事，博大而丰富的经济价值和文化内涵，使得这一项目早已超出了体育运动的范畴，创造着很大的经济效益：（1）直接经济效益。一个高尔夫爱好者给地方经济带来的经济效益，相当于510个普通游客创造的经济效益，近期每年按照5000人，每人3000元计算。则营业收入为1500万元。（2）间接经济效益。高尔夫是有效扩大劳动就业路径之一。据海南已经开业的高尔夫球场统

26、计，安排近名城乡劳动力稳定就业，大大地改善了球场所在乡村地区的经济状况。一名球童在旺季的时候，月均收入可达元，年收入超过万元。球场附近的农户，若每户有一名球童，则该农户便可脱贫。（3）带动扩张效益。高尔夫的消费人群大部分为知名企业家及各界精英，具有强大的购买力，他们已形成一个新的高消费及高档次的客户群体。现在众多知名品牌为争取这一部分的客户，开始频频关注和涉足高尔夫领域，借助各种媒体及渠道，进军高尔夫市场，进一步提升其品牌地位，扩大知名度及市场份额。如果赛事策划组织成功，可直接带动品牌消费，将“隐形效益”转化为实际的经济效益。因此，本项目的建设必将提高沙洋城市品位，提高对外开放度，潜在的效益是

27、可知的。十一、结论和建议1、本项目座落于沙洋高新技术园区延溪，建设地理位置合适，交通方便，规模适当，园址符合城镇总体规划要求，本项目的建设不仅可行，而且极其必要。2、为加快沙洋产业集群发展，培育规模企业，建议加快沙洋工业园纺织服装工业城项目前期工作步伐，进一步落实规划设计工作和立项工作，抓紧进行项目可行性研究。3、为加快本项目园区建设步伐，实现“高起点、高标准、高效率”目标，必须与招商引资工作结合起来，制定各项政策吸引更多的外来投资者。4、建议推选“土地抵押、业主担保、土管承诺”的工业用地按揭贷款办法，解决企业实际资金困难问题，激发企业主的创业热情。5、建议成立专门工作小组，进行必要的前期论证

28、，减少不必要的损失，少走项目工作弯路。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#m2;30# m2。室内地坪 m为准，总长27#m；30# m。总宽27#

29、m；30# m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，

30、上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计

31、划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下

32、一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个

33、，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、

34、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线

35、和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结

36、构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应

37、该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙

38、不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/

39、3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少

40、于7d，砼强度未达到MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距，顺水间距，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防

41、护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应

42、均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符

43、合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，

44、其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体

45、水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要

46、按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆

47、法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预

48、防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经

49、查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清

50、除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（

51、1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻1

52、50mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，

53、决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影

54、响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm射钉规格为：（直径长）42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑

55、钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时