住宅小区智能化监理细则 2

1、昆山市建设工程质量监督站 监制 B13 一泓蓝溪住宅小区 工程监理实施细则（住宅智能化工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： . 昆山市建设工程质量监督站 监制 智能化工程施工质量监理实施细则目 录1. 专业工程特点2. 编制依据3. 监理工作流程4. 监理工作的控制要点及目标值5. 监理工作的方法及措施 6. 旁站监理项目内容和要求 上海宏波工程咨询管理有限公司 智能化工程施工质量监理实施细则住宅小区智能化工程施工质量监理实施细则1专业工程特点：1.1通信系统：1）本工程设置电话通信

2、系统，有市政话网引来二根4对五类（或五类以上）非屏蔽对绞线埋地进入家庭智能化系统配线箱。2）通信线进入家庭智能化配线箱后再以五类非屏蔽双绞线穿电线管分敷至各终端。3)住户每层设一分线箱，底进距地0.3m暗装，电视、电话、智能化数据线通过弱电分线箱引出。4)卧室、起居室、书房等房间内设置双孔信息插座，安装高度为0.3m。5)电话系统设备、干线线路型号由当地电信部门定。1.2有线电视：1)本工程设有线电视终端，视频电缆先进入户内信息配线箱，然后再分配至各用户终端，各输出对任一电视频道的信号电平应达到68，图像质量应到4级以上。2）每户有线电视进线引至家庭信息箱，信息箱内可根据用户需要设置分配器，再

3、引至客厅、卧室、书房的电视终端。电视终端插座安装高度为0.3m。3）本系统仅为设置预留管线，系统线路由当地有线电视部门负责具体实施，室内线路垂直干线采用SYWV(Y)-75-7,水平支线采用SYWV(Y)-75-5。4）有线电视系统应满足双向有线电视传输的要求。1.3访客对讲与住户报警系统1）本工程可视访客对讲系统，主机设于底层进门处，并预留空管及接口以备今后小区内联网。2）VD可视访客对讲电缆，电缆型号要与所选设备一致，对讲电源、可视电源、备用电源均安装在底层访客及安保分接箱内。3）住户室内具有燃气泄漏报警、按钮式家庭紧急救助报警功能，对外墙玻璃门窗设防盗探测器，红外探测器采用吸顶安装或者挂

4、壁式安装。4）配套公建在底层入口处门厅设置彩色摄像机，并联网至安保中心，通过传媒图像进行监视，并记录和储存监视图像。5）访客对讲与安全防范系统本设计仅做预留管，系统穿线与设备安装由弱电商配合进行。1.4会所安全防范系统：本工程安全防范系统由防盗报警系统、闭路电视监控系统组成。所有系统联网组合方式构成计算机安全综合管理系统。闭路电视监控系统主要设置在出口处，楼梯口、屋顶通道处，该系统且能联动防盗报警系统。1.5闭路监视系统：住宅小区出入口设置摄像机，线路引至配套公建三层消防安保中心，通过传输图像进行监视，并记录和储存监视图像。2编制依据：（根据本工程的特点）2.1监理规划2.2施工组织设计2.3

5、本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.5昆山市工程建设标准强制性条文2.6 GB50319-2000建设工程监理规范2.7 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2.8 GB1350116-98火灾自动报警系统设计规范 2.9 GB50116-92火灾自动报警系统施工及验收规范 2.10 GB50169-95水喷雾灭火系统设计规范2.11 CECS72-97建筑与建筑群综合布线设计规范 2.12 GB50200-94有线电视系统工程技术规范2.13 CA/T-94保安电视监控工程技术规范2.14 CDB31/21P-1998建筑物智能化系统验收规范2.

6、15 GB50199-94民用闭路电视监视系统工程技术规范 2.16 GB50303-2002电气装置安装工程施工及验收规范2.17 GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范2.18 GB50198-94民用闭路监视系统工程技术规范 2.19 GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范2.20 GB/T50304-2003老年人居住建筑设计标准2.21 GB50348-2004安全防范工程技术规范3监理工作流程参加图纸会审核查图纸和其它专业图纸有否矛盾和冲突监理工程师按开工要求填写各栏目并附上：* 施工组织设计方案* 上岗人员及有关证件* 施工检测仪表、设备、

7、工具等* 资质证件填写开工申请报告承包商审核开工申请报告监理工程师审核内容：* 承包商、分包商的施工安装资质证件* 施工安装人员的上岗有关证件* 施工组织设计方案主要设备、材料选型报审承包商承包商修改完善 不合格 审核结果 合格现场制作另部件和预埋件主要非标设备厂家检验及隐蔽工程验收承包商根据合同、技术要求及准用规定审批监理工程师验收制作的另部件和预埋件、主要非标设备厂家检验及隐蔽工程验收监理工程师返工整改 不合格 验收结果 隐蔽验收单签证，另部件、主要非标设备、制作认可及出厂验收监理工程师 合格外购产品器材进场招验承包商电气器材安保资料(样品)检查验收内容：* 电缆、电线专业用线的型号、规格

8、、数量及标识* 外观质量* 电气性能：产品质保书，试验技术文件合格证等。*重要设备器材的包装运输方法按设计要求对产品进行检查验收电气器材必要时作电气性能测试监理工程师返修或退换 审核结果 不合格 部件、设备准备安装设备开箱检查内容：* 柜箱、监测、监视器件型号、规格、数量等箱内物品与清单相符* 合格证、生产许可证出厂试验报告、产品说明书等* 另部件、元器件、备件是否完备，进口商检报告(如有)* 外观质量安装现场交接验收内容：* 土建施工是否竣工，地坪门窗，墙面防静电地板接地等是否符合安装要求；* 柜箱基础是否符合安装要求；* 预埋件、预留孔是否符合安装要求安装现场验收承包商监理工程师设备开箱验

9、收业主、承包商监理工程师 验收结果 验收结果 不 不 合 合通知整改 格 合 格供货方解决 格 设备安装报验承包商调试方案(大纲)报审承包商安装质量验收监理工程师返工 不合格修改不同意调试方案(大纲)报审监理工程师 合格设备安装质量中间验收签证监理工程师设备内部缺陷由供货方及生产厂家解决消防报警控制器，共用天线、监控、监视、监测原件等调试、测试、试验单体电气调整试验及测试及调试记录承包商按规定进行复测（或现场旁站监测），抽测或审定试验报告监理工程师返修或退货 复测结果电气设备联调试验业主、承包人、设计院、监理工程师 整改 试验结果 不合格填写分项分部工程质检表承包商审核质检资料、评定部分工程质

10、量等级监理工程师审核所有竣工资料、竣工图监理工程师竣工验收、竣工交付使用业主、承包人、设计院有关单位和监理4监理工作的控制要点及目标值4.1在智能化施工过程中，通过安装质量进行事先预控，事中监控和事后控制，确保：4.1.1每个分项工程、子分部质量检验评定达到合格；4.1.2分部工程观感质量评定达到合格；4.1.3工程安全性、可靠性、操作性、维修性以及使用功能和效果均应符合设计要求；4.1.4满足合同要求。4.2施工质量监控要点4.2.1周界报警系统：住宅小区为防范非法翻越围墙和栅栏安装该系统。周界报警系统前端设备为主动红外入侵探测器，其受气候影响实际探测距离为其有效值的70%。4.2.1.1

11、系统全面设防无盲区和死角，双光束同时遮挡即报警。4.2.1.2 系统报警定位准确和记录在案。4.2.1.3 报警响应时间2S，并与声光探照灯联动。4.2.1.4 必须采取交叉安装方式，同一处安装二组指向相反的发射式接收装置，交叉间距为0.3m。4.2.1.5 入侵探测器装在围墙、栅栏上端时，则最下一光束与顶端保持150mm间距。4.2.1.6 安装在围墙、栅栏上端外侧时，应与其外侧保持150200m间距。4.2.1.7 转角围墙可按切线方向安装或落地装在墙内侧h=0.3m处。4.2.2电视监控系统住宅小区主要出入口、停车场（库）出入口安装该系统。电视监控系统前端设备为镜头光圈能自动调节，并具有

12、超动态，供低照度功能的摄像机，为防止电磁干扰，电缆应敷设在接地良好的金属或金属桥架内。4.2.2.1 摄像机的视场角能覆盖整个被监视的各部位，电源由控制室引专线统一供电操作，如距离较远，则应与控制室为同相可靠电源。4.2.2.2 应尽量避免逆光设置。4.2.2.3 支架（电动站）应稳定牢固并固定建筑物上。4.2.2.4 室外安装时须加置防护罩。4.2.2.5 图象质量应不低于4级要求（可觉察但并不令人讨厌）能识别人员的面部特征及出入车辆的车牌号码。4.2.3楼寓对讲系统住宅小区的居民住宅楼栋口设置该系统。楼寓对讲系统在楼栋口设置对讲电控防盗门和对讲电控主机，在住宅内安装具有控制开锁功能的对讲电

13、控分机。4.2.3.1 主机与分机间经按键接通后能实现双方通话，话音清晰，不应有振鸣现象4.2.3.2 室内分机安装高度控制在F+1.45m左右。4.2.3.3 电控门锁预埋线盒应埋设在上楼梯台阶一侧门框墙中高1.5m左右。4.2.3.4 防盗门使用的交流电源其端子与金属外壳的绝缘电阻，正常环境200M，湿热条件下5M。4.2.4住户报警系统：住户为防止非法翻越窗户、阳台和破门入侵盗窃安装该系统。住户报警系统由入侵探测器，紧急报警（求助）装置，防盗报警控制器和中心报警控制主机及传输线组成。室内探测器有超声波多普勒探测器、微波多普勒探测器及被动红外线探测器等数种，多是利用超声波、微波被动红外线接

14、收被人体移动而反射的频率变化和物体产生的红外热辐射电平变化来发出报警。4.2.4.1壁挂式微波被动红外双鉴探测器： 安装高度宜距地2.2M左右，视场中心轴线与可能入侵的方向成45角左右； 其视窗不应正对强光源和阳光直射的地方； 被动红外探测器附近及视场内不应有湿度快速变化的热源（暖气、火炉、电加热器、空调出风口等）其防区内不应有障碍物； 双鉴探测器要将二个报警信号共同送到“与门”电路触发报警（避免误报警）。4.2.4.2 磁开关入侵探测器： 应安装在门、窗开合处（拉手内侧150mm）干簧管应固定在门窗框上，磁铁块装在门、窗扇上，二者应对准、间距应保持可靠动作； 微动开关应装在门、窗合页处，门、

15、窗一开即动作； 普通磁控开关不宜装在钢铁物件上，会削弱磁性，缩短寿命，可采用专用钢门磁控开关； 不允许装在靠近门轴一端（微动开关除外）也不能装在距门轴最远端。4.2.4.3 紧急报警（求助）装置： 按钮宜装在客厅或卧室隐蔽可靠处，便于操作的部位； 按钮应带有防误触发措施，触发后能自锁，复位时须采用人工操作的方式。4.2.5中心控制室将周界报警系统、电视监控系统、住户报警系统用传输线联络成网，送至中心控制室。中心控制室应配置中心报警控制主机，能监视和记录入网用户向中心发送的各种信息，能对监控目标进行监视及图像切换及镜头光圈控制、焦距调整并进行录像。4.2.5.1 备用电源能在主电源断电时自动切换

16、，确保24小时供电。4.2.5.2 中心控制室的强弱电线输送要分开敷设。金属管二端宜有塑料护圈保护传输线防割破，非金属管材要采用阻燃材料。4.2.5.3 敷设在多尘、潮湿场所的管线管口要作好密封处理。4.2.5.4 传输线要统一线色：红色线为电源线，黑色线为接地线，黄色线为共同信号线，白色线为地址信号线，绿色线为控制线。4.2.5.5 传输线要标明起讫点，并做好标记和线号便于辨认。4.2.5.6 传输线和接线盒（仪器设备）要具有防拆、报警保护和开路、短路报警保护。4.2.5.7 导线的绝缘电阻应用500兆欧表进行测试，阻值应20M。4.2.5.8 监控设备的背面、侧面与墙的间距控制0.8m，利

17、于维修。4.2.5.9 接地要良好，以防干扰和雷击，联合接地其电阻值应1独立接地其电阻值4。4.2.5.10 专用接地干线用截面16mm2的铜芯绝缘导线或电缆，整个系统的技术安全防范产品均须具备三证：生产许可证、安全认证、生产登记批准书。4.2.6火灾自动报警系统4.2.6.1火灾控测器的安装，应符合下列规定：探测器到墙壁的距离大于0 .5米；探测器周围0.5米范围内，不应有遮挡物；探测器到空调送风口边的水平距离大于1.5米，至多孔送风顶棚孔口的水平距离大于0.5米。走道顶棚上探险测器居中布置，感温探测器的安装间距不超过10米；感烟探测器不超过15米；探测器水平安装须顷斜时，在按规定顷斜，但角

18、度不能超过45度；探测器的底座固定牢靠，结线可靠充裕，分色清楚，标志明晰；探测器的确认灯，面朝主要入的方向，便于检查。4.2.6.2报警按钮安装应符合：报警按钮安装高度距地1.4米；安装牢固，不顷斜；外接导线分色严格，标志清晰，余量充裕。4.2.6.3报警控制器安装应符合：配线整齐，结线牢固，排序清晰，无交叉，固定牢靠；导线余量充裕，绑扎成束；电缆蕊线和所配导线端部编号与图纸一致；管口按要求封堵；电源线直接与消防电源连接，标志清楚，不易混淆。4.2.6.4消防控制设备安装：消防设备安装前，应检验设备的规格、型号、数量、备配件等进行功能性的检查，合格后才可安装；设备的外接线原则上不准有金属软管作

19、套管，当必须用时，不能大于2米，并用管卡固定，间距不大于0.5米，与盒（箱）用锁母固定，并作好接地跨接；设备内的不同电压等级，不同电源类别的端子应分开，标志清晰。4.2.6.5系统调试：调试前仔细检查系统线路，对错线、开虚焊、短路等不良情况进行处理；先分别对探测器、区域报警控制器、集中控制器、装置、消防设备逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试；进行功能性检查，包括如下内容：.火灾报警自检功能；.消音复位功能；.故障报警功能；.火灾优先功能；.报警启发记忆功能；.电源自动切换和备用电源的自动充电功能；.备用电源的欠压和过压报警功能。5监理工作的方法及措施：5.1监理工作的方法5.1.1审

20、核技术文件、报告和报表5.1.1.1审批施工调试方案，核实与控制施工调试准备工作质量；5.1.1.2审批施工承包单位提交的有关材料设备、半成品和构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础；5.1.1.3审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分项工程质量检查报告等文件、资料，以确保和控制施工过程的质量；5.1.1.4 审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量；5.1.1.5审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。5.1.2指令文件与一般管理文书5.1.2.1停工指令：（根据合同中建设单位对

21、监理的授权）出现下列情况总监下达停工指令： 施工中存在重大质量、安全隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故； 承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构的管理； 隐蔽工程未经查验确认合格，而擅自封闭者。A使用的原材料、设备、构配件不合格或未经检查认可；B未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施工。5.1.2.2监理工程师通知单、监理工作联系单：当出现违反设计图纸、合同要求、工艺标准、操作规程及批准的施工组织设计等行为时，监理工程师可下达该项指令；5.1.2.3工程变更单：严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调，再签发工程变更单；5.1.3现场监督和检查5.1.3.1检查的内容：施工前准备工作的质量、工序施工中的跟踪监督；5.1.3.2现场监督检查的方式：巡视、旁站、平行检查（根据合同要求）；5.1.3.3现场检验的方法：目测、量测、试验。5.1.4规定质量监控工作程序：规定监理、承包方必须遵守的质量监控程序，如工程验收程序、工序交接验收工作程序等；5.1.5根据工程需要，召开本专业专题会议，作好事前、事中、事后质量控