最新2019年资产转让协议书格式附多种合同协议签订注意事项

1、资产转让协议书格式甲方： 乙方： 甲、乙为适应社会主义市场经济发展的需要，现双方本着公平互惠、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让公司的全部资产事宜，经协商一致，达成协议如下：一、 省市国有资产管理局 （ 以下简称国资局 ） 现依法授权甲方向乙方出售乳品公司资产，乙方在 市人民政府 （ 以下简称 政府） 提供优惠政策的前提条件下，同意购买该资产。现双方议定资产整体出售价格为人民币 万元。该价格包括甲方转让的全部资产价款及乙方应向土地管理部门缴付的国有土地使用权出让金，以及在转让过程中应由乙方承担的一切税费。二、乳品公司资产包括如下：1. 位于省市街号，地号为 的平方米国有土地使用权，使用年限 年。

2、2. 座落于 省 市街号的乳品公司院内平方米房屋所有权。3. 现存于乳品公司上述厂址内所有机器、设备、设施 （ 包括设备资料及所有原公司档案资料、备品备件及办 公用品） 。设备、房屋清单明细详见 年 月日市审计事务所双审验字年 号验资报告之所附关于 市 乳品总公司的资产明细，其中被评估 资产确认明细表 页，被评估资产确认汇总表 份。4. 乳品公司所属“ ”牌、“ ”注册商标。三、原 乳制品总公司在本合同签定前所发生的一切的债权债务 （ 其中包括欠职工工资、社会统筹保险金及税费 ） 不在本次协议签定的转让资产以内，由甲方自行处理。如发生由此所引起的诉讼和纠纷，由甲 方予以处理，如影响乙方正常经营

3、，由甲方承担相应的赔偿责任。四、甲方保证以上转让的资产权属无争议、无抵押、并无查封，并且甲方对该资产拥有完全的所有产权。如 发生由此引起的相应有关所购资产产权及协议签字前所有乳品公司一切纠纷，由甲方负责处理，并承担由此 所造成的乙方损失。五、在本协议签定后，乙方并将约定第一期款项到位后，甲方承诺在十五日内负责为乙方办理新成立乳业有限责任公司相关的工商登记注册、税务登记、卫生许可证、银行开户、用电、用水过户、土地使用权变更登记，及国资局划拔整体资产划拨单、环保等新公司权属无争议及生产经营所需相关证照， 并注销原 市 乳制品总公司工商、税务、土地等相关产权登记。六、 市政府提供的优惠政策：1. 乙

4、方新设企业自投产之日起享有以下税费优惠政策：(1) 水资源费 年不征收。(2) 环保涉及收费项目，除国家明令禁止的项目外，由环保部门负责办理环保手续，涉及环保治理的，从低 从宽收取费用。(3) 保证满足乙方所需水、电等能源供应，同时保证单位价格为当地最低水平。(4) 有关税收的优惠条件以合同协议附件 为准。(5) 享受 市最新优惠政策。2. 奶源保证供应方面， 市政府承诺：(1) 贷款发展地方奶牛饲养业，扶持奶源，建立固定、集中的享有独家收奶权的奶区。首先保证为乙方新办 企业日提供生产用原料鲜奶 吨以上，若达不到上述标准， 市政府负责补偿由此造成的经济损失。但如市场发生变化，导致乙方新办企业收

5、奶量在日收奶量 吨上下浮动 %时，乙方新办企业应提前 天书面通知依收奶协议约定的 市政府有关部门予以具体调整。收购价格随行就市。(2) 负责协调处理乙方新办企业与其他企业间因奶源供应方面发生的问题，如出现其它企业有垄断性倾向、 恶意挤压或以不正当的手段争购奶源时， 市政府应依法干预制止，保证乙方新办企业以合理价格收购奶源，该合理价格应以哈尔滨及周边地区同期平均收奶价为参考价确定。政府应支持乙方依法维护自己 的合法权益。(3) 市政府组织有关部门与乙方签定鲜奶供应协议(协议见附件 ) 。3. 负责协调商业银行根据企业发展需要提供贷款。4. 市政府允许乙方对所受让的资产进行利用和再开发：(1) 由

6、于占地面积受限、建筑物设计布局老旧，乙方在经营过程中需要扩大发展，在 境内扩 ( 新) 建工厂需要征用土地时， 市政府承诺以最优惠的政策和配套条件为乙方提供。（2） 由于现厂址所处地理位置，乙方根据生产经营需要，在适当的时候可以改变土地使用功能，并享有再开 发收益权，但需向当地政府有关部门办理相关手续。以上优惠政策 市政府召集有关主管部门协调落实，并以市长办公会议纪要形式予以确认。七、付款期限及资产转让交接手续。1. 本协议签定后，乙方将第一期款项 万元付至 市国有资产管理局。2. 待新设立 乳业有限公司成立后企业改造试车正式投产同时日产鲜奶达 吨时，乙方向甲方付第二期现款 万元。3. 甲、乙

7、双方共同承认的甲方银行贷款 万元。双方约定，待 有限公司正式运行后，甲方按排由银行与新公司另签订新的一年期以上的转贷合同，乙方承担并支付签订新的转贷合同本金及同期银行 贷款利息。此转贷冲抵总收购资本，在三年内付清本金及利息。4. 收购乳品公司金额款项 万元的剩余款每 年付一次， 年内全部付清 （ 另有还款明细）。5. 如甲方能帮助乙方在银行办理一年期以上贷款，其中 %付给甲方做为冲低收购款，另 %由乙方使用，全额利息由乙方支付。有关权证转让手续由甲方负责办理，乙方配合 （ 工本费由乙方负责 ）。资 产清点工作双方共同进行，甲方应提供资产明细清单，清点应有书面记载，以上工作在协议签定 天之内完成

8、。八、其他约定1. 为保护和促进 市经济建设发展和维护经济稳定，乙方承诺在新设立企业时在同等条件下优先安置原企业职工，新设立 乳业有限公司具有独立用工权。2. 总公司对外签订的三份资产租赁合同自本协议生效之日起即终止，由乙方新办企业与原承租方另行签订租赁合同，合同主要内容按原租赁协议基本不变。如遇乙方新办企业迁址或扩建厂房，租赁合同即 行终止，具体办法依新签定协议为准。3. 乙方在付给甲方 万元后，另投入 万元对设备进行改造、维修。九、违约责任 本协议生效后，双方均应诚信履约，如有任何一方违反协议约定，应当承担违约责任。1. 如甲方不能依法转让资产，并在约定期内办理完相关合法资产凭证，则甲方应

9、按资产转让总额 %承担违约责任。2. 甲方应保证有关奶源协议的落实，如由于未能落实影响乙方正常经常，则甲方应按乙方正常收奶量价格按 天数赔付乙方。3. 乙方应保证在约定期内按时支付协议所约定的款项，如仍不能交付，则乙方按同期应付额 %计赔损失。4. 政府应保证乙方奶源的供应，如有违约，应承担违约责任。十、本协议设附件七份，附件是本协议不可分割的组成部分，也是本协议生效的必备条件，附件包括：1. 国资局出具的授权甲方转让国有资产委托书。2. 转让资产明细清单。3. 土地使用权属证明 （ 权证和土管局证明 ）。4. 房屋产权证明 （ 权证和房管局证明 ） 。5. 市政府市长办公会议纪要。6. 有关

10、税收的优惠条件。7. 鲜奶供应协议。十一、本协议的履行地约定为乙方所在地和甲方所在地，若因履行本协议发生纠纷不能协商解决，则提出异 议的一方可选择其中一个履行地为管辖地向法院起诉。一方起诉后，另一方约定履行地自动取消。十二、本协议未尽事宜及需变更事项，经协商后以补充协议形式确定，补充协议与本协议具有同等效力。十三、本协议正本一式 份，双方各执 份，副本 份，相关部门各执 份。甲方 （ 盖章 ） ： 乙方 （ 盖章 ） ： 法定代表人 （ 签字） ： 法定代表人 （签字 ） ：年 月日 年 月日鉴证单位 （ 盖章） ：年月日填写就业协议应注意事项甲方即用人单位，乙方为学生本人1、必须用圆珠笔填写

11、，填写要用力，不能出现错字！2、甲方信息：甲方必填信息：用人单位名称、联系人、联系电话、通信地址、单位性质3、注意事项：用人单位名称必须是公司全称；联系人和联系电话（必须填人事部座机）必须是真实有效的；档案接收一栏不填，如果公司特别说明要接收档案请公司出示证 明并提前打电话告知老师4、乙方信息：不能留空格，要全部填写，毕业时间填 2019年 7月注意事项：通信地址为武汉市武昌关凤路特 1 号，邮编 430205联系电话：上面的联系电话填自己的，下面的填家庭电话（手机座机均可）5、甲方乙方下面的一、二、三 九款可填可不填6、看协议书右边甲方（用人单位公章）：1、必须是公章 / 人事部章子 / 如

12、果还不清楚就打电话给我注意必须是某某公司 / 某某有限公司才可以2 、四页纸每页都要盖同样的公章，即有 4个章子3 、主管部门（公章）可不盖4 、小卖部/专卖店/店面/小餐馆/ 商行章子无效乙方（毕业生）：签字，填写当天日期7、协议书上不能出现涂改的痕迹，如不小心写错请停止填写，打电话回来征求学校意见；填好后请认真检查第四页是否清晰，如不清晰请在第二页描写一遍，只能在第二页描写！8、注意甲方联系人姓名必须和经办人签名一致签订专利转让合同时应注意的问题1、转让专利应符合专利法的相关规定，专利转让人必须具有该专利的所有权，如果专利属企业所 有，必须经上级主管部门批准，如果向外国人（或向国外 ） 转

13、让专利，必须经国务院批准，签订了专利转让合同，合同必须经专利局登记并公告后才生效，一旦专利转让合同生效，由此而产生的权利、义务一并转移到受让人。2、受让人必须是为专利技术的推广、应用而获取专利，而不是为垄断技术而获取专利。3、专利让与人要保证受让人获得技术知识，合同法第三百四十五条规定“专利实施许可合同的让 予从应当按照约定许可受让人实施专利，交付实施专利有关的技术资料，提供必要的技术指导。”4、专利实施许可合同，只能在专利权的存续期内有效，专利权有效期届满或者在专利被宣告无效，专 利权人不得与他人订立专利实施许可合同。5、专利实施许可合同的受让人不得许可与让与人约定以外的第三人实施该专利并收

14、取约定的费用。6、专利权人在专利转让前已实施了发明创造，在转让合同成立后，应停止实施（ 有约定的按约定 ） 该发明创造。7、在专利转让合同成立前，专利权人与他人订立的专利实施许可合同或非专利转让合同，在专利转让 合同成立后仍然有效，其约定的权利和义务，转移到专利转让合同的受让人。（附以下专利转让合同范本）专利转让合同鉴于条款鉴于转让方拥有专利，其专利号为，公开号为，公告号为，申请日 ，授权日，公开日，专利的有效期 为。鉴于受让方对上述专利的了解，希望获得该专利权。 鉴于转让方同意将其拥有的专利权转让给受让方，双方一致同意签订本合问。 第一条 转让方向受让方交付资料1. 向中国专利局递交的全部专

15、利申请文件 （ 附件 1）, 包括说明书、权利要求书、附图、摘要及摘要附图、请求书、意见陈述书以及著录事项变更、权利丧失后恢复权利的审批决定、代理委托书等。2. 中国专利局发给转让方的所有文件 （ 附件 2）, 包括受理通知书 , 中间文件 , 授权决定 , 专利证书及副本3. 转让方已许可他人实施的专利实施许可合同书 , 包括合同书附件等。4. 中国专利局出具的专利权有效的证明文件。指最近一次专利年费缴费凭证（或专利局的专利登记 簿），在专利权撤销或无效请求中 , 中国专利局或专利复审委员会或人民法院做出的维持专利权有效的决定 等。5. 上级主管部门或国务院有关主管部门的批准转让文件。第二条

16、 交付资料的时间、地点及方式1. 交付资料的时间合同生效后 , 转让方收到受让方支付给转让方的转让费后日内, 转让方向受让方交付合同第一条所述的全部资料 , 或者合同生效后日内 , 转让方向受让方交付合同第一条所述的全部或部分资料 , 如果是部分资料 , 待受 让方将转让费交付给转让方后日内，转让方向受让方交付其余的资料。2. 交付资料的方式和地点转让方将上述全部资料以面交、邮寄等方式递交给受让方, 并将资料清单以面交、邮寄或传真的方式递交给受让方。全部资料的交付地点为受让方所在地或双方约定的地点。第三条 专利实施和实施许可的情况及处置办法在本合同签订前 , 转让方已经实施该专利 , 本合同可

17、约定 , 在本合同签订生效后 , 转让方可继续实施或停止 实施该专利。如果合同没有约定 , 则转让方应停止实施该专利。在本合同签订前 , 转让方已经许可他人实施的许可合同 , 其权利义务关系在本合同签订生效之日起 , 转移 给受让方。第四条 转让费及支付方式 本合同的转让费及支付方式为以下第种方式。1. 本合同涉及的专利权的转让费为人民币元，采用一次性付清方法，在合同生效之日起日内（或在专利 局公告后 日内），受让方将转让费全部汇至转让方账户。2. 本合同涉及的专利权的转让费为人民币元，采用分期付款方式支付，在合同生效之日起日内（或在专 利局公告后 日内），受让方将其余转让费的 %汇至转让方账

18、户；待转让方交付全部资料后日内，受让方将其 余转让费汇至转让费账户（或采用合同生效后日内支付 元，个月内支付元，个月内支付元， 最后在个月内 付清其余转让费）。第五亲 专利权被撤销或被宣告无效的处理根据专利法第五十条 , 在本合同成立后 , 转让方的专利权被缴销或被宣告无效时 , 如无明显违反公平原 则，且转让方无意给受让方造成损失 , 则转让方不向受让方返还转让费 , 受让方也不返还全部资料。如果本合同的签订明显违反公平原则 , 或转让方有意给受让方造成损失的 , 转让方应返还转让费。 他人向专利局提出请求撤销专利权 , 或请求专利复审委员会对该专利权宣告无效或对复审委员会的决定 不服向人民

19、法院起诉时，在本合同成立后，由受让方负责答辩，并承担由此发生的请求或诉讼费用。第六条 过渡期条款1. 在本合同签字生效后 ,至专利局登记公告之日 ,转让方应维持专利的有效性 , 在这一期间 ,所要缴纳的年费、续展费由转让方支付。2. 本合同在专利局登记公告后 , 受让方负责维持专利的有效性 , 如办理专利的年费、续展费、行政撤销和无效请求的答辩及无效诉讼的应诉等事宜。3. 在过渡期内 , 因不可抗力 , 致使转让方或受让方不能履行合同的 , 本合同即告解除。第七条 税费1. 对转让方和受让方均为中国公民或法人的, 本合同所涉及的转让费需纳的税 , 依中华人民共和国税法 ,由转让方纳税。2. 对

20、转让方是境外居民或单位的，按中华人民共和国税法及中华人民共和国外商投资企业和外国企业 得税法，由转让方向中国税务机关纳税。3. 对转让方是中国的公民或法人 , 而受让方是境外单位或个人的 , 则按对方国家或地区税法纳税。第八条 违约及索赔对转让方：1. 转让方拒不交付合同规定的全部资料 , 办理专利权转让手续的，受让方有解除合同, 要求转让方返还转让费，并支付违约金元。2. 转让方无正当理由 , 逾期向受让方交付资料办理专利权转让手续（ 包括向专利局做著录事项变更 ） ，每逾期一天，支付违约金元；逾期两个月 , 受让方有权终止合同 , 并要求支付违约金元。3. 根据第六条违约的 , 转让方应支

21、付违约金元。对受让方：1. 受让方拒付转让费 , 转让方有权解除合同要求返回全部资料 , 并要求赔偿其损失或支付违约金元。2. 受让方逾期支付转让费 , 每逾期天，支付违约金元 ; 逾期两个月 , 转让方有权终止合同，并要求支付违 约金元。3. 根据第六条违约的 , 受让方应支付违约金元。第九条 争议的解决办法1. 双方在履行合同中发生争议的 , 应按本合同条款 ,友好协商 , 自行解决。2. 双方不能协商解决争议的，通过以下第种途径解决。 提请专利管理机关调处 , 对调处决定不服的 , 向人民法院起诉 ; 向人民法院起诉； 提请仲裁委员会促裁。第十条 合同的生效 本合同的双方签字后即对双方具

22、有约束力，自专利局对双方所做的著录事项变更进行登记并予以公 告之日起，合同具有法律效力。甲方： 乙方：年月日年月日著作权转让合同中需要注意的事项著作权转让合同是指著作权人与受让人，就权利人对作品享有的财产权部分或全部的转让 而达成的协议。著作权转让合同主要内容法律规定权利转让合同包括下列主要内容 :（1）作品的名称（2）权利种类、地域范围、期间（3）转让价金（4）违约责任（5）交付转让价金的日期和方式（6）以及双方认为需要约定的其他内容 著作权转让需要注意的问题在著作权转让问题上，由于许多当事人对于著作权的转让认识不够清楚，从而造成在合同 签订过后双方当事人仍发生纠纷。因此，在签订著作权转让合

23、同时，当事人要注意以下相关问 题。一、著作权转让的内容1、关于所转让的权利 : 当事人在签订合同时需要知道，著作权转让的是财产权，不包括人 身权。因此，转让人可以在合同中约定，若是受让人侵犯了转让人的著作人身权例如署名权、 修改权等，受让人应该对其进行相应的赔偿。2、转让的内容问题 : 由于著作财产权的内容很多，具体包括复制权、发行权、出租权、展 览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权以及应 当由著作权人享有的其他权利。因此，在签订合同时，要写明要转让的是部分权利还是全部的 权利。若是部分权利，则要将所转让的内容写清楚，以免以后发生争议。二、著作权转让的范

24、围和期限为了避免双方当事人在履约过程中就转让范围和期限发生争议，签订合同时，双方应把著 作权转让后的使用范围和使用的时间做一个详细的规定。同时约定，在履约过程中，若是受让 人超出了所限制的范围或期限使用的话，就要向转让人进行相应的赔偿。三、关于转让价金1、转让价金的金额确定 : 转让价金是指转让人因转让权利而应获得的报酬，也是受让人应 承担的主要义务。当事人之间在约定转让价金的时候，可根据所转让权利种类的多少、使用的 地域范围和期间、作品的质量、作品在社会上影响的程度等因素进行考虑，从而确定转让价金 确定。2、转让价金的支付方式和日期 在签订合同的时候，双方应就转让价金的支付方式和日期有具体的

25、规定。根据转让价金的 数额大小，其支付方式可以分为一次性支付和分期支付。若是选择分期支付，则对于分期支付 的具体方式要约定好，以免以后发生争议。3、转让价金的逾期支付责任 双方在合同签订时可以约定，若是受让人延期支付转让价金的，应该按照一定数额支付补 偿金; 同时，还可以约定一个期限作为合理期限，若是受让人在期限到达之后仍未支付的话， 则转让人有权解除合同并要求赔偿。四、其他注意事项 1、关于诉讼管辖问题，双方当事人在签订合同时，最好将法院管辖地约定在合同签署 地，或者双方当事人所在地法院。2、受让人在合同中可约定，若是转让人没有按照合同规定转让其著作权，受让人有权要 求解除合同，并要求赔偿。

26、3、关于著作权转让生效的时间问题，双方当事人在合同中最好将时间约定为: 以最后一笔转让费结清之日为准，防止以后发生争议。修改合同注意事项一）审“主体”，审彼方又看己方甚至涉及的第三人，审核合同主体是否具备完全的民事行为能力，是否具备特定的专业资质 和专门许可，还可进行必要的资信调查等；（二）审“方式”，审合同是否需以招标、拍卖等特殊的方式缔结，尤其是建设工程发包、市政特许经营、国有资产转让、上 市公司收购和政府采购等都可能涉及特殊的签订方式。（三）审“意思”，审意思表示是否真实，防止信息传递发生的扭曲或衰竭，要了解合同当事人的最真实的想法，能否满足当 事人交易需求，看合同主体的意思表示是否失真

27、；（四）审“标的”，审交易标的是否合法，交易标的的交易是否处于受限状态，对标的相关法律、规范和标准的引用是否到 位，尤其是对标的定性分析和定量描述是否全面、精准；（五）审“支付，审核支付方式如货币、易货等细节，总价、单价、价格构成、支付方式、支付步骤、账户等是否明确;（六）审“财税”，合同与税法直接挂钩，税收是合同的成本之一，应当充分评估合同的约定和履行对合同税收的影响;（七）审“时空”，审核合同履行中支付、给付等时间上的要求（起止、阶段、期限、期日）是否明确，时间衔接是否无冲 突，是否符合法定的期限要求，履行的标的物所在地、提货地、送货地、路线、空间界限或范围是否明确；（八）审“权利，审权利

28、是否合理对等无遗漏，尤其是关注是否存在主要权利被对方排除，看有关弃权或豁免条款是否适 当，是否遗漏重要关键的权利等；（九）审“义务”，审义务和责任是否合理对等或无遗漏，尤其是关注义务是否为彼此接受，是否存在责任不合理排除和责任 不合理加重的情形，是否遗漏重要的义务和责任，不可抗力条款是否范围适当或公平等；（十）审“框架”，审合同框架是否对交易主体、内容、方式等进行锁定、交易可能现象的预测是否完备，是否存在致命的结 构遗漏，合同之间或条款之间、章节之间是否协调一致；（十一）审“特殊”，审核其中的除外条款、例外情形是否严谨，保证、抵押、质押等条款是否严谨，保密、知识产权等特殊 条款是否有遗漏，是否

29、存在垄断、不正当竞争或变相商业贿赂，是否违反银行、证券、信托等的特殊监管政策；（十二）审“风险”，审合同存在哪些风险，是否存在不合理的或不可控制的风险，看风险防范措施是否落实以及能否奏效;（十三）审“纠纷”，审核潜在的纠纷预测是否全面，违约责任是否对应潜在的违约形态，违约责任形式是否可操作，是否足 以挽回损失，纠纷解决方式是否明确，关于诉讼或仲裁管辖是否存在无效情形的问题；（十四）审“手续”，合同签订是否取得应有的行政许可、登记或者备案，合同的签订是否按照章程的要求经有关决策机构同 意，签字、盖章是否完备，协助、条件提供、交接验收手续是否明晰，授权人签名、授权书内容等是否完整有效；（十五）审“

30、效力”，看合同整体上的能否保证其有效性，合同的效力所附带的期限和条件是否适当；（十六）审“涉外”，涉外合同往往涉及一些特殊的法律问题，需要特别留意和特殊处理；（十七）审“关联”，是否属于关联交易情形，属于关联交易的是否符合关联交易的限制，合伙人同本合伙企业交易是否符合 合伙协议约定或经全体合伙人一致同意等；签购房合同注意事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起 三十日内持商品房预售合同向县级以上

31、房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确 保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0日内，办理 产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋 权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办理产权登记手续）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使 用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和 住宅使用说明书，

32、并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产 权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己分摊的公用面积 ）及其测量方法要 明晰。具体做法： a, 应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米 数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊 的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合 同中写明或作为附件。另外房子宏观规划

33、（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者 0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%，开发商 必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为 “多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清 单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同 时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水

34、、屋顶漏 雨、墙体起鼓等等问题 ）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求 双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买 卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合 同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构 质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题

35、，在保修期内，出卖人应当承 担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修 复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合 格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发 项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理 产权证。三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明 确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少

36、 依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预 售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有 办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至 也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责 任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金 是千分之几还

37、是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事 故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安 装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、 不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以 说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因 此

38、，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充 协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购 房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发 商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之 内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的

39、。4. 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6. 不能或不能按期办理产权过户的。7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。 一定要看原件。要看清。8. 合同中约定的其它退房条件出现时。七 其他注意事项在签商品房买卖合同时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章 或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确 认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。房产合同编

40、号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一 般的房产网是查不到的，只能查房屋代码。问一下。八 注意不平等条约楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内有的开发企业竟单方在合同中这样规定，“出卖人逾期交房9 0日，买受人有权解除合 同；买受人逾期付款3 0日，出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付3%违约金，买受 人逾期付款的付5%违约金”。双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑。当涉及屋面使用权、外墙使用权约定时，少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理 的。基于建筑物区分所有权的法律理论，建筑屋面之所有权、外墙之所有权均应当归房屋买卖 双方共同所有，房地产开发商在物业

41、售完后依然无偿、无限期保留该物业屋面使用权和外墙使 用权，明显有悖公正。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，如不接受可以不签合同，或 者就这些条款增加自己的限制条件。消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找 消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。根据 中华人民共和国民法通则和最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若 干问题的意见的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利 义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失，一个是预售许可证。一定要看原件。 要看清。公平。”中华人民共和

42、国消费者权益保护法也规定了格式合同中不公平、不合理的内 容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或 合同中显失公平的条款。另外在此说一点，大家在签订认购协议书时，也特别要注意一点，就是：自签订认购协议 书之日起在X日内交付房款及首期款并与卖方签订购房合同，若买方不能在规定时间内交款并 签订合同，则视为弃权要赔偿定金。（在此没有就因双方合同条款协商不成而不能订合同的责 任全部转嫁到购房者头上）。因此，请各位打算签订购房认购协议时，一定要看清楚。商标转让协议/合同签订注意事项注册商标的转让形式有合同转让和继承转让，合同转让是指转让人和受让人之间通过签订转让合

43、同的方式转让注册商标的；继承转让是指个人及依法登记的个体工商户死亡或丧失行为 能力，由法定继承人继受其注册商标的。日常生活中我们接触到的商标转让大部分都是以合同 方式转让注册的，这也就涉及到了商标转让协议 /合同的签订。由于商标权人对其注册商标享有独占权、使用权、处分权等权利，注册商标的转让不仅使 转让人和受让人之间发生商标权移转的结果，而且也影响注册商标的被许可人等利害关系人的 权益以及广大消费者的利益。为保证商标转让的合法进行，保护利害关系人及消费者的利益，商标法规定：转让注册商标的，转让人和受让人应当签订商标转让协议规走：后-上土刑百栋的”狂ILA.S妄让人应当签U商标豹让讷议 Itfls还需妥去音咏届【商标转让合同】商标转让协议签订注意事项及范文（一）签商标转让协议的两个注意事项：1、了解被转让商