高新区写字楼市场调研报告

1、昆明东盛房地产营销机构 2015年3月目 录 1、昆明人口经济指标统计表 2、昆明人口经济指标增长率对比图 3、昆明市主要经济指标小结 4、高新区人文经济情况 5、高新区主要经济指标统计表 6、高新区营业收入对比图 7、高新区现有业态及规划 8、高新区在售在建写字楼、公寓统计表 9、相关项目近期营销活动 10、在建项目工程进度图 11、高新区在用写字楼统计表昆明人口经济指标统计表对比图昆明市主要经济指标小结 由于受到国际、国内及省内经济下行、市场需求不振、部分传统产业增长回落、房地产市场不景气等不利因素的影响，2014年昆明市的经济增长率下降。经济下行、消费能力减弱，2015任重道远。高新区人

2、文经济情况高新区主要经济指标统计表2014年高新区营业总收入1540亿元，进区工商企业数近8000户，但受多方影响，经济下行压力大，增长率降低。对比图高新现有业态及规划 高新区建成区改造规划 只保留研发中心和总部形成“一带三星”格局。 “一带三星”是指一条总部经济发展带和三个功能区域。将以海源路为中心，组成一条总部经济发展带；而辖区北部将形成生物产业集聚地、贵金属中心；中部形成以商务为主的中心区域，包含文化产业、娱乐设施、医疗卫生聚集地、教育等设施；南部将聚集IT、金融行业的企业。 高新区现有业态:生物医药、贵金属、IT、学校、餐饮、娱乐等，聚集了如七零五所、亚太环保、烟草科技园、理工大学津桥

3、学院、医学院、经济管理学院、骨伤科学校、师大商学院等一大批科研、文化机构，并形成了一整套完善的服务体系。高新区在售在建写字楼、公寓统计表高新区在售在建写字楼、公寓统计表相关项目促销活动1、西城时代目前购买公寓全款可优惠7%，按揭可优惠5%。项目推出了“五年原价回购”、“免费代租服务”、“首付分期”、“提供2万元至5万元不等的月供基金”等多项优惠政策；2、同丰总部花园项目现在还在等预售证，没有相关活动。3、西城心景全款优惠3%。4、中铁云时代写字楼时代大厦和金地大厦，金地大厦均价7800元/，时代大厦9500元/起；项目公寓为精装返租SOHO公寓，均价7300元/，享15年返租，每年返7%，目前

4、购房可享98折优惠。5、经典明苑推出新春购房大礼活动，可享最低0.5成首付，购房成功者可同时享有红旗小学及昆十五幼儿园的双名校入学权。6、国茶港春节期间购房可享5900元/的起价，总价27万起（一房）。一次性付款优惠4%，按揭付款优惠3%。2016年6月可交房，写字楼已建至10层。相关项目促销活动7、高新天地项目认筹金分别为10万和20万，开盘分别可以优惠总房价的5%和8%。8、百大国际派商铺面积10-200，第一层均价50000元/，第二层均价28000元/，第三层均价18000元/。托管15年，由昆百大统一管理，前五年的返租比例分别是5%、5%、6%、7%、7%，五年后返租比例将根据当时市

5、价重新协定。9、羲辉城峰国际毛坯公寓均价8900元/，全款优惠6%，按揭优惠4%。10、联想科技城30周年庆，最后10席准现房，春节期间成交立返最高15万装修基金，联想科技城新春优惠最高优惠16%。项目临街现铺面积为30-300，480-660临街商墅认筹交10万抵50万。云师大联想科技城小学已接受新老业主子女入学预登记，且目前沃尔玛超市（西南第一旗舰店）和太平洋影院也已确定入驻项目。11、绿地香树花城优惠8%。到场有礼品赠送，元宵节送业主汤圆。在建项目工程进度图在建项目工程进度图在建项目工程进度图高新区写字楼、公寓市场小结 区域内同类项目多而杂，同质化严重，在当前经济情况下，建议注重管理，降低成本，以保证利润最大化得到实