北京太阳宫大厦调查完整

1、北京太阳宫项目调查北京太阳宫项目调查PROMINENT PROMINENT 卓卓| |辉辉| |投投| |资资INVESTMENT INVESTMENT PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资项目总览项目总览PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资地址：北京市朝阳区太阳宫中路9号时间：20082013总占地面积：72935平方米（109.5亩）总建筑面积：23.364万平方米(地上）综合容积率：3.2业态：写字楼、商业、住宅开发商：冠城大厦股份有限公司 北京冠城新泰房地产开发有限公司项目交通图示项目交通图示项目四周有项目四周有三三环、环、四四环环 、京承高速、京密

2、路（机场京承高速、京密路（机场高速）高速）4条主要道路条主要道路项目在地铁十号线（太阳项目在地铁十号线（太阳宫站）之上宫站）之上距离距离13号线地铁站（芍药号线地铁站（芍药居）直线距离为居）直线距离为500mPROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资项目区位图项目区位图故宫国贸首都机场7km17km6.7km太阳宫大厦项目太阳宫大厦项目位于北京市区东位于北京市区东北方，三环与四北方，三环与四环之间，所属行环之间，所属行政区域是朝阳区政区域是朝阳区的太阳宫片区的太阳宫片区朝阳区PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资项目周边配套项目周边配套住宅住宅教育教育医疗医疗银行银

3、行商业商业半岛国际公寓、万方景轩、新纪家园、红玺台、太阳公元等多个中高档住宅区UHN二十一世纪实验幼儿园、金色启蒙、师范附属小学、清华附中等组成的托幼至高中的教育体系太阳宫医院等8所医院（3KM范围内）建设银行、工商银行、中国银行、农业银行等（银行配套齐全）金客隆、家乐福、百盛、唐杨工古玩城PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资项目功能分布项目功能分布凯德MALL建筑面积：4.2万平方米基底面积：8398平米太阳宫大厦建筑面积：4.55平方米基底面积：2616平方米写字楼（冠城大厦）建筑面积：4万平方米基底面积：2362平方米冠城大通澜石建筑面积：5.66万平方米基底面积约：3

4、422平方米冠捷大厦建筑面积：50040平方米基底面积：2780平方米写字楼写字楼商业住宅住宅建设中冠捷大厦PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资项目功能区域占地项目功能区域占地面积比例面积比例冠城大通澜石冠城大通澜石1.42万平方米万平方米凯德凯德MALL 1.5万平方米万平方米冠城大厦、太阳宫大厦冠城大厦、太阳宫大厦1.67万平方米万平方米住宅写字楼商业在建19%38%23%总占地面积：总占地面积：72934平方米平方米PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资注：此处蓝色包括了正在建设的区域面积20%建设中（冠捷大厦）面积建设中（冠捷大厦）面积2.77万平方米

5、万平方米项目功能区域建筑面积比例项目功能区域建筑面积比例PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资总建筑面积：总建筑面积：23.364万平方米(地上)19%冠城大厦：4万平方米太阳宫大厦：4.5万平方米凯德MALL：4.2万平方米大通澜石：5.66万平方米冠城大通澜石凯德MALL太阳宫大厦冠城大厦冠捷大厦25%21%18%17%冠捷大厦（在建）一一、凯德、凯德MALLPROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资凯德凯德MALL：太阳宫凯德MALL购物中心，建筑面积8万平方米,全为框架结构 ，总停车为约1000个（与写字楼共用）开业时间：2012-7-14总体概况：购物中心

6、楼 层：共9层，地下2层商业，地上 5层，地下3、4层为停车场目标客群：25-40岁时尚、知性、品味客群；社区居民、白领阶层；周边地区和家庭消费人群项目定位：社区生活时尚广场；便捷、国际化、一站式跨国界生活体验净租赁面积：43000平方米PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资凯德凯德MALL商业概况商业概况物业类别综合体、购物中心首层租金510/平米/月物业费80/平米/月电梯数量客梯6部 、货梯两部物业公司锦江酒店集团柱体8.4m空调中央空调层高6m开发商北京冠城新泰房地产开发有限公司PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资业态配比业态配比餐饮零售家庭娱乐超市其

7、它零售26%家庭娱乐18%餐饮40%超市8%其他8%因太阳宫片区餐饮较少，故该项目餐饮占据了地下1层和地上4、5两层，高达40%PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资凯德凯德MALL楼层分布楼层分布L5：餐饮L4：餐饮L3：家庭娱乐、儿童系列L2：服装零售L1：服装零售B1: 餐饮（小吃）B2：华联超市、地铁10号线站口B3B4：地下车库PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资凯凯德德MALL主要品牌主要品牌PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资凯凯德德MALL装修装修净高：1层：4m 25层：3.7m B1B2层：3.7m B3B4层：3.3m地

8、砖：80cm*80cm 米色（配少许灰色）电梯：6部客梯 2部货梯 2部升降梯PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资二、二、冠城大厦、太阳宫大厦冠城大厦、太阳宫大厦PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资写字楼概况写字楼概况建筑面积：约建筑面积：约85000平方米（两栋写字楼总和）平方米（两栋写字楼总和）占占地面：地面：6642平方米平方米（两栋写字楼总和）（两栋写字楼总和）物业：锦江酒店集团物业：锦江酒店集团(5A级）级）功能：纯办公楼功能：纯办公楼类别：甲级类别：甲级大楼层数：大楼层数：18层（不含地下）层（不含地下）地下：地下：B1、B2为凯德为凯德MALL

9、商业；商业；B3、B4地下停车场地下停车场注：写字楼分别由冠城大厦和太阳宫大厦两栋组成，以下用字母表示：注：写字楼分别由冠城大厦和太阳宫大厦两栋组成，以下用字母表示：A为冠城大厦、为冠城大厦、B为太阳为太阳宫大厦宫大厦 建筑面积：建筑面积：A40000平方米平方米 B45000平方米平方米 A、B两栋楼层结构相同两栋楼层结构相同占占地面积：地面积：A3026平方米平方米 B3616平方米平方米 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资楼层分布及特色楼层分布及特色顶层采用大面积无柱体设计，可用作大型会议，企业形象展览；整层面积约2700平方米。一层：大唐入口自动旋转门(高3.2m、

10、直径4.5m），两侧配有双开玻璃门大堂挑高6.7m 面积约428平米配有接待区;净高：大堂5.6m，走廊4.4m217为标准楼层；层高为3.9m；每层配有公用卫生间；非公共空间净高为2.6mB1、B2为地下车库1000个；（与凯德MALL共用）PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资太阳宫大厦平面图太阳宫大厦平面图PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资冠城大厦平面图冠城大厦平面图PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资装修配置装修配置一、外墙：全玻璃幕墙二、内部风格：现代欧式葡萄牙风格（公共区域）1.800*800全磁地砖2.全葡萄牙进口石材（墙面铺

11、贴） 三、电梯：日立高速电梯（3.5m/秒）每部电梯净高3m，可承载18人电梯地面由石材铺贴四、空调：国际顶级中央空调PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资大厦装修层高大厦装修层高标准层净高为2.6m一层净高为：大堂5.6m走廊：4.4mPROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资装修特色装修特色1、大厦全部采用进口LED灯，提供的灯管是T5节能灯2、吊顶材料采用金属铝扣板比一般大厦提供的矿棉石膏板要好，无污染，不易损坏。3、德国西门子楼宇自控系统，及144部天眼(Central ControlTV) 365天24小时监控公共地方确保安全。PROMINENTINVES

12、TMENT 卓|辉|投|资装修组图装修组图PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资物业服务物业服务物业公司：锦江集团酒店写字楼租金：平均约为12元/平米/每天物业：25元/平米/月服务质量：写字楼入口在工作时间内有3-5个保安全天执勤 配备厅门门童 大堂全天候配备接待（3-5)人5A级智能系统保障；五星级酒店服务配置PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资三、三、冠城大通澜石冠城大通澜石PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资项目基本信息项目基本信息1.建筑类别：板楼2.物业类别：普通住宅3.主力户型：二居95-109平米 三居115-170平米 4.

13、开发商：北京冠城新泰房地产开发有限公司5.物业公司：北京冠城酒店物业管理有限公司6.物业费：3.88元/月/平米PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资楼盘详情楼盘详情产权：70年容积率：4绿化率：30%总户数：463停车位: 1:0.6建筑面积：5.66万平方米占地面积：1.42万平方米装修：精装修售价：均价46000（2012-8) 现在均价55000PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资26层10层26层16层建筑楼层数建筑楼层数PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资户型户型F户型 2室2面积:111.44m2PROMINENTINVESTM

14、ENT 卓|辉|投|资B户型 2室2面积:94.73m2PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资E户型 2室2面积:109.14m2 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资C户型 3室2面积:169.55m2 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资A户型 3室2面积:115.51m2 PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资项目特色项目特色158公顷自然绿地,户户临河,南北通透；独享8万平米凯德MALL商业配套；外墙采用干挂立面PROMINENTINVESTMENT 卓|辉|投|资装修详情装修详情电梯：日立电梯电梯：日立电梯 采暖：市

15、政集中供暖，按规定标准收费，现行收费标准为采暖：市政集中供暖，按规定标准收费，现行收费标准为24元元/平米平米电梯服务户数：一梯两户、两梯四户电梯服务户数：一梯两户、两梯四户 门窗：窗户：德国海德鲁门窗：窗户：德国海德鲁“WICONA”系统窗，断桥隔热铝合金，系统窗，断桥隔热铝合金，Low-E镀膜中空玻镀膜中空玻璃；门：户门选用高档钢木入户门，配进口高档防盗锁璃；门：户门选用高档钢木入户门，配进口高档防盗锁 卫生间：地面：高档地砖卫生间：地面：高档地砖墙身：高档墙砖为主墙身：高档墙砖为主洁具：洁具：“乐家乐家”洁具及龙洁具及龙头花洒头花洒大堂：首层大堂地面高档石材大堂：首层大堂地面高档石材 厨房：德国进口厨房：德国进口“nobilia（柏（柏丽）丽）”橱柜，配杜邦人造石台面，德橱柜，配杜邦人造石台面，德国进口国进口“blanco(铂浪高铂浪高)”水