文体教育管理社区文体活动广场建设项目可行性研究报告审阅稿1

1、 目录1 总 论-3-1.1项目概况-3-1.2可行性研究报告编制依据-4-1.3可行研究报告研究范围-5-1.4研究结论与建议-5-2 项目区概况-7-2.1项目区概况-7-3 项目建设的背景及必要性-9-3.1项目建设的背景-9-3.2项目建设的必要性-9-4项目选址及建设条件-12-4.1项目的选址-12-4.2建设条件-12-5 工程建设方案-15-5.1建设规模-15-5.2总平面布局-16-5.3方案设计-16-5.4设备购置-29-6 节能-31-6.1设计依据-31-6.2节能背景分析-31-6.3我国建筑资源利用与能耗现状分析-32-6.4 能耗种类与数量-33-6.5节能措

2、施-36-6.6节能分析结论-37- 7环境影响评价及劳动安全-38-7.1 环境影响评价-38-7.2 消防-43-7.3 劳动安全及保护措施-44-8社会稳定风险分析-47-8.1编制依据-47-8.2风险调查-47-8.3风险识别-48-8.4风险预计-49-8.5风险因素分析-49-8.6风险防范和化解措施-51-8.7风险等级及结论-57-9项目的组织管理和保障措施-58-9.1 项目的组织管理-58-9.2 保障措施-59-10 项目实施进度-61-11 投资估算和资金筹措-62-11.1估算范围-62-11.2主要编制依据-62-11.3投资估算-63-11.4资金筹措-65-1

3、2工程招投标-66-13 效益分析-68-14 结 论-69- 1总论1.1项目概况1.1.1项目名称及建设单位项目名称：街道办事处建设古城社区文体活动广场建设项目项目建设单位：街道办事处1.1.2项目建设地点及建设性质建设地点：街道办事处古城路建设性质：新建1.1.3项目建设内容及规模街道办事处建设古城社区文体活动广场建设项目占地 4800。新建绿化面积 1200,铺设广场地面 3600,健身路径器材 40套,文化长廊 60米,路灯 6盏,露台舞台一座,LED大屏幕（放置于露台舞台上）,舞台灯光音响设备一套,智慧城市无线上网及社区服务系统一套。1.1.4项目估算总投资及资金筹措本项目总投资

4、558.00万元,其中建筑安装工程费费用 474.00万元,占项目总投资的 84.95；工程建设其他费用 57.00万元,占项目总投资的 10.21；预备费 27.00万元,占项目总投资的 4.84。本项目估算总投资为 558.00万元,项目资金均由建设单位自筹。1.1.5建设工期本项目计划建设工期 6个月,即 2015年 5月2015年 10月。1.1.6项目效益分析街道办事处建设古城社区文体活动广场建设项目,能有效推动全民健身计划纲要的实施和全民健身活动的广泛深入开展。通过有组织的经济运动和松散型的自由健身活动,培养群众的审美意识、运动情趣,增进人际交往,丰富文化生活,有效实现全街道群众身

5、体 素质的提高和精神面貌的改善,从而最大限度地提高工作效率,促进全街道经济社会进步,因而具有良好的社会意义。1.1.7主要经济技术指标序号1指标名称单位m数量48001200360060备注项目占地面积新建绿化面积铺设理石地面面积新建文化长廊健身路径器材露天舞台（1）（2）（3）（4）（5）套座套套套套401（6） LED大屏幕1（7）（8）（9）2舞台灯光音响设备1智慧城市无线上网社区服务系统总投资与资金来源总投资11（1）（2）万元万元558.00558.00自筹资金1.2可行性研究报告编制依据1、中华居民共和国城市规划法；2、投资项目可行性研究指南；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版

6、）；4、城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）；5、辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6、普兰店市(普湾新区)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 7、普兰店城市总体规划（2009-2030）；8、普兰店市土地利用总体规划(20062020年)；9、2014年普兰店市（普湾新区）政府工作报告；10、关于编制可行性研究报告的委托书；11、项目建设单位提供的其它基础资料。1.3可行研究报告研究范围根据业主委托,本项目可研报告的研究范围主要为街道办事处古城文体活动广场建设项目,为了较准确的确定本项目的内容,本项目可研报告通过对项目区概况、项目建设的背景及必要性、项目选址及建设

7、条件、工程建设方案、节能节水措施、环境影响评价及劳动安全、社会稳定风险分析、项目的组织管理和保障措施、项目实施进度、投资估算和资金筹措、工程招投标、效益分析、社会稳定风险评估、结论最终确定本项目的建设内容和建设规模。1.4研究结论与建议1.4.1结论本项目建设将极大的满足街道办事处居民日益增长的开展文化活动的需求,有利于推进社会主义精神文明建设,是建设和谐社会的重要举措。通过对本项目需求和建设必要性的深入研究,认为本项目建设十分必要,同时工程建设条件基本成熟,项目建设可行。1.4.2建议为确保项目建设的顺利实施,本可行性研究报告提出如下建议：1、本项目在报告批复后,应尽快委托有资质的设计单位对

8、本项目进行工程设计,制订出详细的项目实施计划,尽早开展项目的其它前期工作。2、本项目属于基础设施建设,建议工程一次性做好地下管线的 综合设计、预留及预埋工作,避免重复开挖、重复建设,节约建设投资。3、建设单位要把资金落实到位,确保项目的建设顺利进行。 2项目区概况2.1项目区概况街道办事处位于普兰店市中心,区域总面积 146平方公里,户籍总人口 130547人。常住人口 137059人,其中城市常住人口 105554人,农村常住人口 31505人。下设 12个社区、8个村,是一个城乡一体、贸工农并举的半城半乡型办事处。2014年社区、村集体收入创历史最高水平,全处 12个社区、8个村集体收入

9、14051万元,平均值为692万元,比上年增长 15。街道办事处地处市政府所在地,其经济特点为城郊经济性。以工商产业为主,城市化水平和工业化程度相对发达,第一、二、三产业占比为 154。农业产业,初步形成了以现代农业为龙头的都市式现代化农业,主要产品为花卉、无公害蔬菜；工业产业,北方互感器、北方真空开关、北方船舶辅机和长勇皮衣为骨干企业,形成了丰荣的支柱税源经济；商贸产业,以城区内的商业网点和大型市场为轴心的商品流通链条,包括锦龙大厦、盛林市场、丰荣批发市场、旧物市场等一些专业市场集散地；建筑开发产业,以城市建设为主的建筑和房地产开发企业,形成了丰荣的重要税源经济。街道办事处现有水果面积 42

10、03亩、145717万株,水果总产量4037吨。农作物总播种面积 81226亩,粮食作物面积 68232亩,油料作物面积 1409亩,蔬菜作物面积 8481亩,现有 1万个农户,3万口人。农业总收入为 48089万元。街道办事处辖区内公路总里程 234公里,其中国道 34公里,乡路 62公里,村路 138公里。2.2气象情况普兰店市属于暖温带湿润、半湿润季风气候区,基本上为大陆性气候,东南部由于受海洋影响,具有一定的海洋气候特色。普兰店市 四季分明,气候温和,雨热同季,光照充足,年平均气温在 8.610.6之间变化,七月份平均气温 24.4,一月份平均气温3.3,年平均气温 9.4,由西南向东

11、北递减相差 1。年平均降雨量为 626.9毫米,旱年多于涝年。年平均无霜期 178天,霜期始于 10月份,终至 4月中旬。普兰店市季风明显,由于地处东亚季风区,夏半年盛行偏南风,冬半年盛行偏北风,年平均风速 2.9米/秒 ,8级或以上大风日数（阵风）仅有 13天左右。年平均日照时数 2500多小时,平均日照率 58。2.3社会经济发展状况据统计街道办事处 2014年共有企业 1753个,个体工商户 5698个,社会总产值达 260.04亿元,完成企业增加值 72.29亿元,完成企业营业收入额 243.59亿元,企业实交税金总额 8.20亿元,财政收入 14051万元,城乡居民人均收入 1764

12、0元。 3项目建设的背景及必要性3.1项目建设的背景街道办事处群众有着热爱体育事业的优良传统,在春节、元宵、端午、中秋等传统节日,群众自发组织唱戏曲、扭秧歌、健身操、田径赛等各种活动。近年来,随着群众生活的改善、视野的开阔、观念的变化,文化生活也日益丰富。但是,由于没有规范且开阔的活动场所,群众体育活动受到很大的制约。在此情况下,建设群众体育健身广场,成为广大群众的迫切愿望。原古城广场就是群众体育健身广场,对于满足全村居民日益增长的体育保健需求、促进全民健身运动的蓬勃开展,增强居民体质；对于丰富群众文化,繁荣文明新风,构建和谐社会,都是十分必要的。根据普兰店市(普湾新区)国民经济和社会发展第十

13、二个五年规划纲要的要求,在“十二五”期间要大力发展文化体育事业。以丰富群众文化生活、提高群众文化素质为目标,加强乡文化基础设施建设和文化网络建设,投资改造完善文化活动中心,建设文化活动广场,为居民群众提供良好的文化活动场所。3.2项目建设的必要性近年来,随着我街道办事处经济社会的发展和居民群众生活水平的不断提高,参与广场舞、散步等建身活动的群众与日俱增,但由于没有综合文化配套设施,无法满足群众日益增长的精神文化需求,经广泛征求群众意见,决定在古城广场建设一座占地面积为 4800的综合文体活动广场。党的十八大以来,各地区、各有关部门高度重视社会主义精神文明建设,大力加强文化工作,城乡基层文化设施

14、状况得到较大改善,文化生活进一步丰富,有力地促进了经济和社会的发展。但目前普兰店市的基层文化建设仍比较薄弱。在部分区域文化生活还比较贫乏。 为进一步加强基层文化基础设施建设,需要用先进文化占领城乡阵地,使广大居民群众具有健康、科学、文明、时尚的生活理念。3.2.1是实践“三个代表”重要思想的具体行动基层文化建设是推动先进生产力发展的重要因素,也是实现广大居民群众根本利益的重要方面。搞好基层文化工作,对于宣传党和国家的方针政策,加强党和政府与居民群众之间的血肉联系,在全社会培养健康、文明的生活方式,提高广大居民群众的思想道德和科学文化素质,具有重要作用。地方各级居民政府、各有关部门也高度重视并大

15、力推进基层文化建设。基层文化建设总体要求是：始终坚持中国先进文化的前进方向,大力弘扬民族优秀文化,摒弃落后文化,抵制腐朽文化。以村组和街道为重点,全面加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设,努力满足广大居民群众日益增长的精神文化需求。文化设施是开展群众文化活动、传播先进文化的重要阵地,中央和地方各级居民政府要加大投资力度,加快文化设施建设,满足广大居民群众就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。街道办事处根据国家和大连市的相关文件精神以及普兰店（普湾新区）“十二五”发展规划,建设街道文体活动广场,是实践“三个代表”重要思想的具体行动。3.2.2符合文化基础设施建设重点向城市基层倾斜的

16、政策普兰店文化建设重点要向城市基层倾斜,大力加强城市新建社区、原有社区、老年人口群体及校园文化活动和基层文化设施建设。对此,要分别采取措施,做到规划安排到位,经费投入到位,工作措施到位,更好地丰富广大居民群众的精神文化生活。本项目的建设将直接服务于街道办事处的广大群众和周边居民。完全符合向城市基层倾斜的政策。 3.2.3是构建“和谐社会”的必要条件构建社会主义和谐社会已经逐步成为全党全社会的共鸣。构建“和谐社会”,必须从解决城乡发展的“二元结构”入手,围绕“统筹城乡发展、统筹社会经济发展”的核心思想,在提高经济发展总量水平的同时,保障对社会各项事业的投入,使社会大众服务保持与经济发展同步提高的

17、水平。文化基础设施建设是构建社会主义和谐社会的重要内容。城乡经济、社会的协调发展,离不开文化的发展,一个缺乏文化内涵,文明程度不高的地区,也缺少持续发展的动力。因此,急需建立完善的基层大众文化设施体系,加大对文化基础设施的建设,保障在推进城市化的进程中,充分满足民众的文化体育需求,统筹城乡和谐发展。街道办事处古城社区文体活动广场建设项目的建设对构建“和谐社会”具有重要意义。综上所述,该项目的建设是必要的。4项目选址及建设条件4.1项目的选址1、场址位置本项目建设地点位于街道办事处古城社区。2、场址状况建设地点内地质条件良好,无滑坡、崩塌和震陷等不良地质作用；建设地点场地平整、空间开阔、阳光充足

18、、与周围环境相协调,适宜建设本项目。4.2建设条件4.2.1地形、地貌普兰店是辽东丘陵山地的一部分,千山余脉贯穿全景,大部分地区属剥蚀地貌。普兰店市地势北高南低,西高东低。从地形上可将普 兰店划分为三部分：北部山区（占全市总面积 15.8）山岭奇峰突起,演示裸露：中部丘陵区（占全市总面积 30.5）坡度平缓,土层软厚；南部沿海丘陵平原区（占全市总面积 53.7）地面平坦。地形标高北部为 600800米,中部为 200500米,南部一般为 70200米。在河流入海的河口及沿海一带地势平坦,地形标高低于 30米。最北部与盖州市、瓦房店市交界处的老帽山为群峰之冠,其高程为 848米。4.2.2地质情

19、况普兰店市地层主要以太古界混合岩与印支燕山褶皱为基地,中生界时期强烈的造山运动,致使该地区隆起,海域沉降,黄海占据大陆架,渤海流入辽河凹陷成为陆表面。近年来,陆地缓缓抬升,形成新华夏构造体系,奠定了现代地质地貌的格局。普兰店城区岩石主要是由石英岩、板岩、碎屑岩、混合岩、闪岩、变质砂岩、砾岩、夹板岩和花岗岩组成,城区地层比较稳定。全市共有 5条断裂带,其中城区有 1条,即普兰店湾断裂带。该断裂带位于普兰店湾一侧,断裂走向东西,倾向南,断裂长 40公里。此外城区内还有一条推测活动断裂带,断裂走向东西向,倾向东,断裂长度约30公里。普兰店城区抗震烈度为七度。4.2.3气象情况普兰店市属于暖温带湿润、

20、半湿润季风气候区,基本上为大陆性气候,东南部由于受海洋影响,具有一定的海洋气候特色。普兰店市四季分明,气候温和,雨热同季,光照充足,年平均气温在 8.610.6之间变化,七月份平均气温 24.4,一月份平均气温3.3,年平均气温 9.4,由西南向东北递减相差 1。年平均降雨量为 626.9毫米,旱年多于涝年。年平均无霜期 178天,霜期始于 10月份,终至 4月中旬。普兰店市季风明显,由于地处东亚季风区,夏半年盛行偏南风,冬半年盛行偏北风,年平均风速 2.9米/秒 ,8级或以上大风 日数（阵风）仅有 13天左右。年平均日照时数 2500多小时,平均日照率 58。4.2.4水文地质条件普兰店市境

21、内河流密布,共有大小河流 223条,全长 2280公里。其中,流域面积 5公里以上的有 150条,河流总长 1340公里；流域面积 5公里以下的有 73条,河流总长 940公里。贯穿境内的主要河流有碧流河、大沙河、占子河、清水河、鞍子河及复州河,这 6条河流的流域面积为 2578.7平方公里,占全市总流域面积的 96。境内共有水库 27座,总库容 22446万立方米。其中大型水库 1座,为刘大水库,库容 18946万立方米；中型水库 4座,分别是红旗水库、五四水库、大梁屯水库和七道房水库；其余 22座均为小型水库。项目建设选点无洪水浸袭之忧。4.2.5交通运输项目建设位于普兰店市古城路,场址距

22、普兰店市汽车站及火车站约 1000米,各个出口路段已扩建完善,与外界的联系方便快捷。因此,项目场址的交通运输相当便捷。4.2.6市政（1）市自来水公司的供水管网已铺设至场址旁。本项目用水由市政供水管网给予。（2）项目建设用地周边有市政排水管网,污水和雨水都有相应的排水管网。本项目可直接连入市政排水管网。（3）10KV的供电线路从场址旁通过,项目用电由市电业局给予。4.3施工条件项目场址的施工场地宽阔,便于存放施工设备,也便于搭建临时建筑供施工办公、居住用。项目施工用建筑材料在附近有提供,施工用水、用电提供充足,可满足项目施工的需要。 5工程建设方案5.1建设规模街道办事处古城社区文体活动广场建

23、设项目占地 4800。其中新建绿化面积 1200,铺设广场地面 3600,健身路径器材 40套,文化长廊 60米,路灯 6盏,露台舞台一座,LED大屏幕（放置于露台舞台上）,舞台灯光音响设备一套,智慧城市无线上网及社区服务系统一套。5.1.1设计原则本项目的设计应具有前瞻性,重点是营造合理的内在效用、良好的资源配置、高效的活动场所。因此,本项目在设计方案上应体现其科学性,具体体现如下：1适用原则：一方面要因地制宜,另一方面要充分考虑使用者的需求,充分发挥其效用特点,满足不同人群开展文化活动的需求；2建筑设计要进行合理的效用配置,应系统分明,布置整齐,在适用、经济、安全和卫生的前提下讲究美观；3

24、建筑外观具有简洁明快,充分注意环境设计,做好绿化、小品及室外配套工程的合理配置,有利于健身锻炼、学习和安全使用,从而营造出良好的文化体育氛围。4考虑当地经济快速发展和文化需求、文化传统等因素,设计上应有前瞻性。5.1.2效用定位项目建成后将成为普兰店市古城街道办事处文化活动的主要平台,提升普兰店市古城社区群众生活水平,建成效用完善、持续发展的社会福利事业,改善活动条件,为普兰店市古城社区提供有益健康的休闲活动场所。5.1.3本项目拟建合理建设规模 本项目根据街道办事处文化活动体系的发展需求,依据普兰店市(普湾新区)国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-

25、97）建设要求出发,确定设置功能服务区和绿化区的面积。经综合分析,本项目确定街道办事处古城社区文体活动广场建设项目将新建绿化面积 1200,铺设广场地面 3600,健身路径器材 40套,文化长廊 60米,路灯 6盏,露台舞台一座,LED大屏幕（放置于露台舞台上）,舞台灯光音响设备一套,智慧城市无线上网及社区服务系统一套。通过以上建设基本可以满足古城社区群众的文化活动需要。5.2总平面布局本项目位于街道办事处古城社区,整个广场规划有六个人行入口和出口,北侧为两个文化长廊出入口,东、西侧各设二个人行出入口。新建建筑周围均有环形车道,满足消防要求。广场南侧为露台舞台,广场以绿地和硬质广场为主,广场周边为绿化及健身路径及健身器材,广场中部为市民活动空间,整个广场大气、自然,布局规整,与广场整体规划相协调,既满足了景观绿化的要求,增加绿地,改善环境,同时一定数量的广场,又给市民提供了一个集会休闲的空间,充分体现了村级文化活动为居民服务的精神。5.3方案设计街道办事处古城社区文体活动广场建设项目占地 4800。其中新建绿化面积 1200,铺设广场地面 3600,健身路径器材 40套,文化长廊 60米,路灯 6盏,露台舞台一座,LED大屏幕（放置于露台舞台上）,舞台灯光音响设备一套,智慧城市无线上网及社区服务系统一套。5.3.1露台舞台 5.3.1.1方案说明本工程主