8月上海地区精装修系产品专题研究报告

1、20112011年年8 8月月上海地区上海地区“精装修系精装修系”产品专题研究报告产品专题研究报告全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。全市精装修楼盘分布图全市精装修楼盘分布图2500以下2500-30003000-40004000-50008000以上项目名称凯欣豪园晶品公寓御翠豪庭古北瑞仕花园仁恒河滨花园凯德天山河畔豪景苑白金湾府邸瑞虹新城海上海宝地东花园嘉利浦江公馆区域长宁区虹口区黄浦区环线内环以内内环以内中内环间中内环间中内环间中内环间内环以内内环以内内环以内内环以内内环以内内环以内板块中山公园板块中山公园板块古北板块古北板块虹桥板

2、块虹桥板块北外滩板块北外滩板块四川北路板块四川北路板块四川北路板块黄浦滨江板块项目名称上海滩新昌城万科朗润园仁恒河滨城仁恒滨江园盛大金磐花园世茂滨江花园汤臣一品大厦金桥瑞仕花园歌雅花园金色城市万科中林苑湾流域城区域卢湾区闵行区浦东新区环线内环以内中外环间内环以内内环以内内环以内内环以内内环以内中内环间中内环间中外环间中外环间中外环间板块淮海中路板块七宝板块花木板块陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块金桥板块三林板块北蔡板块三林板块三林板块全市精装修楼盘分布图全市精装修楼盘分布图n20082008年全年，在上海外环内，精装修住宅年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了已经占

3、到了19.2%19.2%的市场份额。的市场份额。n在装修产品中，在装修产品中，20002000元元/ /平方米以下装修平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。标准占据了市场大部分的装修产品份额。2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。 全市精装修楼盘占比全市精装修楼盘占比在内环内，精装修项目的市场份额逐在内环内，精装修项目的市场份额逐渐变大，占到内环内商品房总量的渐变大，占到内环内商品房总量的27%27%。在精装修项目中，主要以在精装修项目中，主要以3000-40003000-4000装装修段为主，代表项目：仁恒河滨城、

4、修段为主，代表项目：仁恒河滨城、豪景苑。豪景苑。全市精装修楼盘占比全市精装修楼盘占比在售装修楼盘分布在售装修楼盘分布2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上n4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴cbd。n3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内，距离cbd不远。n2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近，紧贴城市主干道或轨道交通。n2000元/平方米以下的楼盘主要位于中外环附近的居民区。全市精装修项目特征表现全市精装修项目特征表现产品标准项目名称区域环线板块装修标准景观物业开发商豪宅汤臣一品浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块13000陆家嘴江

5、景15汤臣集团世茂滨江花园浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块12000陆家嘴江景5世茂集团星河湾浦东新区内环以内花木板块10000内部营造景观4.9星河湾地产王子晶品长宁区内环以内中山公园板块8000无景观8裕昌房产翠湖天地卢湾区内环以内淮海中路板块5000太平湖景观8.2瑞安房地产盛大金磐浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块5000陆家嘴江景6盛大集团高端公寓嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块4000内部营造景观4.9中建房产中环凯旋公寓普陀区中内环间万里板块4000内部营造景观2.95中环集团绿洲雅宾利闸北内环以内闸北内环4000内部营造景观2.4上海置业豪景苑虹口区内环以内北外滩板块3500少

6、量江景3.9汉荣房地产仁恒河滨花园长宁区中内环间虹桥板块3000苏州河景观3.6仁恒集团仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块3000内部营造景观3.6仁恒集团泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块3000内部营造景观3.23泰升集团上海滩花园黄浦区内环以内黄浦滨江板块2500内部营造景观3.5华润置地金桥瑞仕花园浦东新区中内环间金桥板块2500内部营造景观2.8古北集团普通公寓凯欣豪园长宁区内环以内中山公园板块2000内部营造景观3.5伟怡房地产上海香溢花城普陀区中内环间光新板块2000内部营造景观2.3昊川置业瑞虹新城虹口区内环以内四川北路板块1500内部营造景观3.3瑞安房地产慧芝湖花园闸北中内环间

7、延长板块1200内部营造景观2.5嘉华集团品牌开发商金地湾流域浦东新区中内环间三林板块1500内部营造景观2.8金地金地未未来浦东新区中内环间外高桥1500内部营造景观2.6金地万科金色城市浦东新区中外环间北蔡板块1200内部营造景观2.7万科万科金色里程浦东新区中内环间三林板块1200内部营造景观1.5万科万科金色雅筑浦东新区中内环间三林板块800内部营造景观1.5万科地理位置开发商物管费用(元/m2/月)景观装修标准（元/m2）代表项目豪宅一般紧贴cbd，拥有稀缺地段优势。港资企业为主，其次为台湾品牌开发商，有豪宅项目开发经验。5-16内景优美。部分项目有稀缺的外部景观资源。5000-17

8、000济南路8号、汤臣一品高端公寓多数位于内环内，周边居住氛围浓厚，距离cbd不远。拥有地段优势。港资企业为主，还有台湾、新加坡品牌开发商，具有高端项目或豪宅开发经验。3.5-5少量具有外部景观，但大部分为内部造景2500-4000仁恒河滨城普通公寓位于内环附近，距离cbd较远，紧贴城市主干道或轨道交通，地段较有优势。港资企业或者本土开发商。2.4-3.3为内部造景2000-2500香溢中央花园其他品牌开发商项目主要位于中外环附近的居民区，周边住宅供应量大。深圳、广州等南方知名品牌开发商。1.5-2.6内部造景2000以下万科金色城市、金地湾流域全市精装修项目特征表现全市精装修项目特征表现*

9、*目前上海市场上品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力及溢价能力，对开发商品牌的重塑及提升并无帮助。装修标准的展示载体装修标准的展示载体项目的装修标准主要体现在公共部位室内空间公共部位公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征 共性特征共性特征n公共部位的特点：体现石材质感公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。（个别高端项目的各层走道墙面以高级玻化砖代替石材，如：上海滩花园。）n吊顶、灯饰的运用入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶。电梯厅、公共走道的灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部，较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。入户大

10、堂多数在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征 共性特征共性特征n信报间的设置豪宅的信报间为半开放式的内置信报间，易于管理及维护；高端项目的信报间有三类做法：易于管理及保养的独立信报间，易于保养但提高管理要求的内置信报间，便于管理但较难保养的户外信报箱。n电梯的品牌及内饰豪宅项目的电梯选用品牌范围较广，既有中端的日立品牌，也有较好三菱、otis、通力；高端项目多数采用中端的日立品牌电梯。电梯地面铺设石材，轿厢内壁一般以木质及镜面装饰，部分项目会增设木扶手及多媒体视频。王子晶品浦东星河湾汤臣一品浦江公馆翠湖天地嘉苑豪景苑仁恒河滨城上海滩花园体现石材质感的公共

11、部位公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征公共部位墙地面公共部位墙地面仁恒河滨城电梯厅王子晶品电梯厅豪景苑电梯厅翠湖天地嘉苑走道及电梯厅浦江公馆电梯厅星河湾电梯厅n电梯厅、公共走道以石膏板吊顶。吊顶灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部。n较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征公共部位吊顶公共部位吊顶嘉利浦江公馆入户大堂仁恒河滨城入户大堂豪景苑入户大堂n多数项目的入户大堂吊顶会在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。星河湾入户大堂公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征公共部位吊顶公共部位吊顶特色：n以半透明的材质构建信报间，减少了

12、对大堂通透性，及住户私密感的干扰。n半透明信报间位于服务台旁边，易于管理。n科技化：信箱由密码控制，人性化的科技增加了项目品质感。内置信报间美观而易于保养，提升项目品质感公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征半开放式内置信报间半开放式内置信报间王子晶品位于门廊内的半开放式信报间，信箱使用传统的钥匙开锁。每个信箱上具有星河湾logo。便于维护及管理，但并不具备特别的私密性。公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征半开放式内置信报间半开放式内置信报间星河湾n美观，有利于提高项目品质感。n能够遮风挡雨，便于保养。n与大堂分开，便于物业管理。刷卡刷卡入户入户公共部位装修标准公共部位装

13、修标准共性特征共性特征独立信报间独立信报间仁恒河滨城n增加私密度及品质感。n便于维护保养。n便于物业管理，信报投递不影响大堂安保。刷卡刷卡入户入户公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征独立信报间独立信报间浦江公馆1、2号楼优点：内置信报间提高私密度及品质感，便于保养。缺点：由于入户大堂未设服务台，户内信报间对物业管理要求较高。公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征内置信报间内置信报间上海滩花园优点：便于管理。缺点：即缺乏私密度和尊贵感，又难以保养。公共部位装修标准公共部位装修标准共性特征共性特征户外信报间户外信报间浦江公馆5号楼类型项目品牌配置速度（米/秒）汤臣一品日立地面

14、为石材。智能化：电梯运作靠掌纹。 豪宅公寓浦东星河湾日立地面为天然石材，墙面以进口绒布及镜面装饰。6.5世茂滨江花园三菱地面为天然石材，墙面木质装饰，带扶手、多媒体电视，顶部悬挂水晶吊灯。3.5王子晶品芬兰“kone”观光电梯顶部有swarovski水晶坠饰，地面为天然石材，墙面真皮装饰，边缘为意大利b&b小羊皮轿厢扶手。翠湖天地嘉苑0tis地面石材、墙面不锈钢加木板装饰，带多媒体电视。3.2-3.3高端公寓嘉利浦江公馆日立地面石材、墙面不锈钢，带扶手、多媒体电视。上海滩花园广州日立不锈钢及木饰面，带扶手。1.5仁恒河滨城日立地面天然大理石，墙面以镜面装饰。公共部位装修标准公共部位装修标准共性

15、特征共性特征电梯电梯n通过设计特色及风格的运用进一步提升项目品质如：星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式；上海滩花园的木质吊顶。n以细节体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题如：王子晶品的玉石电梯门套，王子晶品的密码信报箱。加分亮点加分亮点n局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。如：翠湖天地嘉苑的电梯厅墙面。可控成本的讨巧做法可控成本的讨巧做法 个性特征个性特征公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征拼贴方式拼贴方式n星河湾、汤臣一品的天然石材的拼贴精致而规正，使得项目的品质感油然而升。n王子晶品的石材拼花图案带有强

16、烈的艺术气息，与项目的欧洲简约奢华的室内设计风格遥相呼应。星河湾汤臣一品王子晶品公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征拼贴方式拼贴方式星星河河湾湾售售楼楼处处大大堂堂内内的的玉玉石石拼拼花花公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征吊顶设计吊顶设计n上海滩花园电梯厅的木质吊顶精致而具有空间感，与项目整体格调吻合，精致而不失东南亚韵味。公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征突出亮点突出亮点王子晶品的玉石电梯门套、电子密码信报箱、汤臣一品的noblesse防弹手工雕花铜门，因独特而具有口碑传播的价值。以石材装饰，局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。人性化

17、的细部处理：设备间的实木门上留通气孔。翠湖天地嘉苑电梯厅翠湖天地嘉苑电梯厅公共部位装修标准公共部位装修标准个性特征个性特征讨巧做法讨巧做法室内空间室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。厨卫洁具大多选用欧洲（德国）品牌。 共性特征共性特征装修标准装修标准250025003000-40003000-40004000-50004000-50008000-120008000-120001700017000厨房装饰材厨房装饰材料及设备料及设备全配，重电器轻橱柜。全配，重电器轻橱柜。电器多选用美国品牌或电器多选用美国品牌或者合资产品，如：者合资产品，如：ge

18、ge全配。选用国产欧洲电全配。选用国产欧洲电器品牌如：器品牌如：siemenssiemens、smegsmeg，橱柜品牌如：，橱柜品牌如： leichtleicht、 nobilianobilia配置欧洲奢侈品牌，如：配置欧洲奢侈品牌，如：poggenpohlpoggenpohl橱柜、橱柜、gaggenaugaggenau厨房电器厨房电器运用较多欧洲奢侈品牌，如：运用较多欧洲奢侈品牌，如：poggenpohlpoggenpohl橱柜、橱柜、gaggenaugaggenau厨房电器厨房电器全套欧洲奢侈品牌，如：全套欧洲奢侈品牌，如：poggenpohlpoggenpohl橱柜、橱柜、gaggen

19、augaggenau厨房电器厨房电器卫浴洁具卫浴洁具全配，德国品牌国产化，全配，德国品牌国产化，如：国产科勒等如：国产科勒等全配，配国产欧洲品牌，全配，配国产欧洲品牌，如：科勒、高仪如：科勒、高仪全配，配德国主流品牌，全配，配德国主流品牌，如：科勒、高仪如：科勒、高仪精装配饰，欧洲奢侈品牌，如精装配饰，欧洲奢侈品牌，如villeroy & bochvilleroy & boch、hansgrohehansgrohe精装配饰，国际一线品牌，精装配饰，国际一线品牌，如：如：dorn brachtdorn bracht、duravitduravit家配家配实木复合地面，运用少实木复合地面，运用少量石

20、材，配大金分体式量石材，配大金分体式空调空调实木复合地面或玻化石，实木复合地面或玻化石，配大金中央空调、地暖配大金中央空调、地暖实木复合地板，运用少实木复合地板，运用少量石材，配大金中央空量石材，配大金中央空调、地暖调、地暖大量石材，配大金中央空调、大量石材，配大金中央空调、地暖、壁炉等地暖、壁炉等大量石材，软装全配，选大量石材，软装全配，选用国际一级装修品牌用国际一级装修品牌智能化与高智能化与高科技系统科技系统常规安保配置常规安保配置常规安保配置常规安保配置常规安保配置常规安保配置运用较多的高科技系统及产品，运用较多的高科技系统及产品，如：新风除尘系统及如：新风除尘系统及low-elow-e

21、玻璃幕墙。增加智能化系统，玻璃幕墙。增加智能化系统，如：保安系统。如：保安系统。运用较多的高科技系统及运用较多的高科技系统及产品，如：全套的产品，如：全套的rfidrfid应应用系统用系统 案例：上海滩花园n厨房装饰材料及设备：配置齐全，较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设备。品牌的选用上表现出“重电器而轻橱柜”的特点。n卫浴洁具：配置齐全，较多的采用德国品牌。n家配：较少运用石材，配置分体式空调。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征25002500元元/ /平方米平方米n项目地址：紫霞路199弄 n占地

22、面积：6.1万 m2n建筑面积：20万m2n容积率：3.3n绿化率：50%n主力户型：一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2n项目均价：40000元/m2n装修标准：3000元/ m2n车位比：1：0.7n开发企业：华润置业n物业公司：华润物业n管理费：3.9元/ m2 月室内空间装修标准室内空间装修标准25002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园客厅、餐厅地 面多层实木复合地板墙 面高级乳胶漆进户门门 扇木饰面防火防盗门门 锁普通门锁空调约克暗藏管道式空调 (美国)室内空间装修标准室内空间装修标准25002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园卧室

23、地 面多层实木复合地板墙 面高级乳胶漆吊 顶石膏吊顶空 调大金壁挂式分体空调 (日本）室内空间装修标准室内空间装修标准25002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园厨 房墙 面高级面砖地 面高级防滑地砖橱 柜高级橱柜配德国品牌五金件台 面杜邦蒙特丽米兰石龙 头blanco（德国）水 槽弗兰卡（瑞士）消毒柜ge（美国）冰箱ge（美国）脱排油烟机ge（美国）煤气灶ge（美国）室内空间装修标准室内空间装修标准25002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园卫浴设备台 盆roca（西班牙）龙 头高仪（德国）坐便器roca（西班牙）浴 缸roca（西班牙）花 洒roca（西班牙）沐

24、浴房国产品牌五金件国产品牌卫生间墙 面高级面砖地 面天然石材台 面人造石台面吊 顶防水石膏板吊顶配以局部铝扣板室内空间装修标准室内空间装修标准25002500元元/ /平方米平方米上海滩花园上海滩花园案例：仁恒河滨城、豪景苑n厨房装饰材料及设备：配置齐全，内部产品使用欧洲（德国）品牌比重明显增加，但基本为国产欧洲品牌。n卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产德国品牌。n家配：地板为实木复合地板或玻化石，除中央空调外未配置其他家电，带地暖。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征3000-40003000-4000元元/

25、/平方米平方米n项目地址：浦东新区丁香路项目地址：浦东新区丁香路12991299弄、弄、13991399弄弄n占地面积：占地面积：10.8710.87万万 mm2 2n建筑面积：建筑面积：2525万万 mm2 2n容积率：容积率：2.32.3n绿化率：绿化率：60%60%n主力户型：主力户型：190190、230230、270m270m2 2n项目均价：项目均价：40000 40000 元元/m/m2 2n装修标准：装修标准：30003000元元/m/m2 2n车位比：车位比：1 1n开发企业：上海仁恒房地产有限公司开发企业：上海仁恒房地产有限公司n建筑设计：华东建筑设计研究院有限公司建筑设计

26、：华东建筑设计研究院有限公司n物业公司：上海仁恒物业管理有限公司物业公司：上海仁恒物业管理有限公司n管理费：管理费：3.63.6元元/m/m2 2月月仁恒河滨城仁恒河滨城室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米仁恒河滨城仁恒河滨城客 厅天 花石膏吊顶+顶角线门 锁门卡式数字门锁地 面实木复合地板墙 面原装进口乳胶漆涂料地 暖低温热水地面辐射采暖系统空 调大金vrv智能化中央空调系统室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米仁恒河滨城仁恒河滨城厨厨 房房地地 面面品牌地砖品牌地砖墙墙 面面品牌墙砖品

27、牌墙砖顶顶 面面纸面石膏板纸面石膏板橱橱 柜柜leichtleicht（德国）（德国）水水 槽槽reginoxreginox（荷兰）（荷兰）料理台面料理台面三星（韩国）三星（韩国）食物垃圾粉碎器食物垃圾粉碎器厨房水槽下方，连接至排水管厨房水槽下方，连接至排水管龙龙 头头grohegrohe（德国）（德国）厨房电器配置厨房电器配置冰冰 箱箱siemenssiemens（德国）双开门（德国）双开门微波炉微波炉siemens siemens （德国）嵌入式（德国）嵌入式脱排油烟机脱排油烟机siemens siemens （德国）（德国）燃气灶燃气灶siemens siemens （德国）三孔（德国）

28、三孔烤烤 箱箱siemens siemens （德国）嵌入式（德国）嵌入式洗衣机洗衣机siemens siemens （德国）（德国）室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米仁恒河滨城仁恒河滨城主卫生间热水器进口容积式浴 缸kohler按摩浴缸坐便器kohler智能坐便器龙 头汉斯格雅品牌恒温龙头洗面台人造大理石材质并配墙镜客卫生间卫生洁具kohler（科勒）龙 头grohe（高仪）采 暖奥普浴霸室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米仁恒河滨城仁恒河滨城n项目地址：武昌路、乍浦路项目地址：武昌

29、路、乍浦路n占地面积：占地面积：14500 m14500 m2 2n建筑面积：建筑面积：52000 m52000 m2 2n容积率：容积率：3.63.6n绿化率：绿化率：45%45%n主力户型：主力户型：154154、194194、323m323m2 2n项目均价：项目均价：3600036000元元/m/m2 2n装修标准：装修标准：3500400035004000元元n车位比：车位比：1 1n开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司n销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司n建筑设计：香港巴马丹拿国际公司建筑设计：香

30、港巴马丹拿国际公司n室内设计：大观国际空间设计室内设计：大观国际空间设计n物业公司：上海高力国际物业服务有限公司物业公司：上海高力国际物业服务有限公司n管理费：管理费：3.93.9元元/m/m2 2月月豪景苑豪景苑室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑客厅、餐厅地 面进口大理石（或60*120玻化石）墙 面多乐士ici乳胶漆进户门门 扇钢木防火防盗门门 锁电子刷卡密码锁中央空调大金r410a新冷媒家用vrv空调室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑卧 室地 面染白橡木

31、实木复合地板墙 面多乐士ici乳胶漆室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑厨 房墙 面合资高级艺术面砖地 面进口天然石材或玻化石橱 柜nobilia（德国）台 面人造石材龙 头blanco（德国）水 槽blanco（德国）消毒柜smeg（意大利）热水器能率（国产）脱排油烟机smeg（意大利）煤气灶smeg（意大利）室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑卫生间墙 面进口大理石或玻化石地 面进口大理石台 面进口大理石地 暖美国marley电采暖室内空间装修标准室内空间装修

32、标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑卫浴设备台 盆roca（西班牙）龙 头roca（西班牙）坐便器roca（西班牙）浴 缸roca（西班牙）花 洒roca（西班牙）沐浴房国产品牌五金件国产品牌室内空间装修标准室内空间装修标准3000-40003000-4000元元/ /平方米平方米豪景苑豪景苑案例：翠湖天地嘉苑n厨房装饰材料及设备：配置齐全，品牌大幅提升，采用了国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）。n卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌。n家配：除中央空调外未配置其他家电。n智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。

33、室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征4000-5000元元/平方米平方米n项目地址：黄陂南路506号n占地面积：13万 m2n建筑面积：60万m2n容积率：4.72n绿化率：50%n主力户型：124-183m2n项目均价：70000-100000元/m2n装修标准：2500元/m2n车位比：1：0.9n开发企业：瑞安集团n物业公司：瑞安物业n管理费：8.2元/m2月翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑客厅、餐厅地 面实木复合地板墙 面乳胶漆吊 顶石膏吊顶进户门门 扇钢木防火防盗门中

34、央空调daikin vrv中央空调室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑卧 室地 面实木复合地板墙 面高级乳胶漆吊 顶石膏吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑厨 房橱橱 柜柜poggenpohlpoggenpohl（德国）（德国）地地 面面品牌地砖品牌地砖墙墙 面面品牌墙砖品牌墙砖顶顶 面面金属扣板吊顶金属扣板吊顶龙龙 头头汉斯格雅（德国）汉斯格雅（德国）电 器冰冰 箱箱gaggenaugaggenau（德国）（德国）微波炉微波炉gagg

35、enaugaggenau（德国）（德国）脱排油烟机脱排油烟机gaggenaugaggenau（德国）（德国）燃气灶燃气灶gaggenaugaggenau（德国）（德国）烤烤 箱箱gaggenaugaggenau（德国）（德国）消毒柜消毒柜gaggenaugaggenau（德国）（德国）室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑卫生间墙 面品牌面砖地 面防滑地砖台 面天然大理石吊 顶金属扣板吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑卫浴设备卫浴洁具科

36、勒（德国）台盆科勒（德国）龙头grohe(德国）室内空间装修标准室内空间装修标准4000-50004000-5000元元/ /平方米平方米翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑n厨房装饰材料及设备：配置完善，品牌采用了全套国际一线厨房配置（电器、橱柜）。n卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌，并配置有部分奢侈品牌。n家配：运用大量石材，配置有中央空调、地暖、壁挂炉等家电设备。n智能化与高科技系统：运用较多的高科技系统及产品，智能化系统增加。案例：王子晶品、汤臣一品、浦东星河湾、世茂5号室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征8000-12000元元/平方米平方米n项目地址：长宁区镇宁路、

37、延安西路n占地面积：1万 m2n建筑面积：2.8万m2n容积率：2.8n绿化率：35%n主力户型：四房289、复式530n项目均价：65000元/m2n装修标准：8000元n车位比：1：1.5n开发企业：裕昌房产n物业公司：世邦魏理仕n管理费：8元/m2月王子晶品王子晶品室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品客厅、餐厅地 面天然石材墙 面天然石材、木漆面、涂料、灰镜、车边名镜进户门门 扇漆面防火防盗门中央空调日本daikin vrv新冷媒双独立中央空调电壁炉德国vaillant室内空间装修标准室内空间装修标准8000-12

38、0008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品卧 室地 面比利时quick-step地热专用地板墙 面木漆面、墙纸、灰镜吊 顶石膏天花板、吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品厨 房墙 面瓷砖、大理石地 面天然石材吊 顶防潮石膏天花板、吊顶橱 柜德国hanker台 面人造石材龙 头frank（瑞士）水 槽frank（瑞士）脱排/烹饪炉/烤箱/微波炉/洗碗机/双门电冰箱/洗衣机/干衣机西门子室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品卫生

39、间墙 面天然石材地 面天然石材台 面进口大理石地 暖德国rehau地采暖管路室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品卫浴设备主人房卫浴洁具及配套龙头/花洒totogeberitdornbracht镶嵌swarovski水晶龙头sfera毛巾架，手纸架、电子防雾镜goldiden佣人房卫浴洁具及配套龙头geberitsfera室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品智能化系统安全及防盗系统n住户智能化系统提供电子门禁进出。n物业范围内设有周边红外线监视系统，

40、闭路电视监视控制系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统。n入口设彩色可视门口机及采用密码锁或智能卡开启大门控制系统。消防系统住宅公共部位提供喷淋及自动报警系统高科技系统新风系统加拿大lifebreath中央新风控制设备除尘系统美国beam中央除尘控制设备同层排水系统日本sekisui同层排水技术设备分质给水系统直饮水采用美国，台湾集成设备实行中央给水控制分质积水系统软用水采用德国，意大利集成设备实行中央给水控制室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米王子晶品王子晶品n项目地址：浦东陆家嘴花园石桥路项目地址：浦东陆家嘴花园

41、石桥路2828弄弄 n占地面积：占地面积：2 2万万 mm2 2n建筑面积：建筑面积：1414万万mm2 2n容积率：容积率：7.07 7.07 n绿化率：绿化率：50%50%n主力户型：四房以上主力户型：四房以上406-1240 m406-1240 m2 2n项目均价：项目均价：80000-12000080000-120000元元/ m/ m2 2n装修标准：装修标准：1300013000元元/ m/ m2 2n车位比：车位比：1 1：2 2n开发企业：汤臣置业开发企业：汤臣置业n物业公司：晶华国际物业公司：晶华国际n管理费：管理费：1515元元/ m/ m2 2月月汤臣一品汤臣一品室内空间

42、装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品客厅、餐厅地 面进口大理石墙 面高级乳胶漆中央空调美国beam室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品卧 室地 面实木复合地板墙 面乳胶漆顶 面轻钢龙骨石膏板吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品厨 房墙 面高级面砖地 面进口大理石橱 柜poggen pohl （德国）台 面人造石材水槽及龙头villeroy & boch （德国）厨具电器gagge

43、nau（德国）室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品卫生间墙 面进口大理石地 面进口大理石台 面进口大理石地 暖nexans地坪加热系统吊 顶金属吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品卫浴设备卫浴洁具及配套/花洒villeroy & boch（德国）龙 头dornbracht（德国）花 洒hansgrohe（德国）浴 缸超声波按摩浴缸，意大利室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一

44、品室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米汤臣一品汤臣一品智能化系统安全及防盗系统n物业安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾停车管理系统，美国霍尼韦尔楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡asis门禁读卡系统，美国cidex电子巡更系统。n用户安保：美国霍尼韦尔防盗主机，美国道肯奇掌纹仪，siedle可视对讲系统，来邦紧急对讲系统。消防系统德国西门子消防报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱。高科技系统除尘系统美国beam中央除尘控制设备同层排水系统日本sekisui同层排水技术设备热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉净水系统开能净水器照

45、明控制开关和电动窗帘轨道开关采用进口德国abb公司eib系统n项目地址：龙阳路、锦绣路项目地址：龙阳路、锦绣路n占地面积：占地面积：17 17 万万mm2 2n建筑面积：建筑面积：2727万万 mm2 2n容积率：容积率：1.58 1.58 n绿化率：绿化率：35%35%n主力户型：四房主力户型：四房224-286224-286、五房、五房316-594 m316-594 m2 2n项目均价：项目均价：50000-6000050000-60000元元/ m/ m2 2n装修标准：装修标准：1000010000元元/ m/ m2 2n车位比：车位比：1:31:3n开发企业：星河湾地产开发企业：星

46、河湾地产n物业公司：星河湾物业物业公司：星河湾物业n管理费：管理费：4.94.9元元/ m/ m2 2月月浦东星河湾浦东星河湾室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾客厅、餐厅地 面天然大理石墙 面天然大理石和墙纸进户门门 扇钢木防火防盗门门 锁门锁aluk、进门指纹锁lewin中央空调三菱电机室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾卧 室地 面实木复合地板墙 面墙纸和墙布吊顶石膏室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-120

47、00元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾墙 面天然石材地 面天然石材橱 柜alno 厨 房炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机/电冰箱gaggenau （德国）磨沙塑钢水槽与水槽龙头schock（德国）垃圾箱hailo室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾卫生间墙 面天然大理石地 面天然大理石台 面天然大理石地 暖rehau（德国）吊 顶石膏板室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾卫浴设备龙头/花洒punto acqua（意大利）台盆ville

48、roy & boch（德国）洁具toto（neorest系列）室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河湾浦东星河湾采用三菱户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式燃气两用炉带地暖系统采用三菱户式中央空调含新风系统24小时热水(热水器)ppr给水管，每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（独立计量，费用另计）各户装有燃气输送管道标准镀锌钢管（燃气开通费另计），配独立计量气表，连接厨房燃气灶与燃气两用炉安装位置，配两用炉室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米浦东星河

49、湾浦东星河湾n项目地址：张杨路、潍坊西路 n占地面积：27.5万 m2n建筑面积：80万m2n容积率：2.9n绿化率：70%n主力户型：一房86、二房125-161、三房208-240n项目均价：60000元/m2n装修标准：7000、13000元n车位比：1：1n开发企业：世茂集团n销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司n物业公司：太平戴维斯n管理费：5元/m2月世茂世茂5 5号号室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号客厅、餐厅地 面大理石地面/马赛克拼花地面 墙 面高档墙纸，局部以珍珠贝和大理石装饰吊 顶施华洛世奇水

50、晶灯饰门 铃施华洛世奇中央空调daikin vrv中央空调室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号卧 室地 面高品质柚木实木地板墙 面高档墙纸，局面以仿鳄鱼皮材质作背景墙室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号厨 房橱 柜poggenpohl（德国）地 面高级人造大理石 墙 面高级人造大理石 顶 面面刷白色高级乳胶漆吊顶 电器配置炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机 gaggenau 水槽、龙头 villeroy & boch 洗衣机及干衣机 西门子kupp

51、ersbusch 室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号卫生间墙 面定制高级面砖及珍珠贝装饰地 面防滑地砖台 面进口大理石地 暖rehau（德国）吊 顶白色高级乳胶漆吊顶【 lcdlcd电视】电视】室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号卫浴设备卫浴洁具villeroy & boch（德国）台盆villeroy & boch（德国）龙头jcd的水晶镀金龙头装饰法国lalique水晶旋钮室内空间装修标准室内空间装修标准8000-120008000-12

52、000元元/ /平方米平方米世茂世茂5 5号号n厨房装饰材料及设备：齐全而完善的配置，品牌采用了全套国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）。n卫浴洁具：配置齐全，为国际一线欧洲（德国）品牌。n家配：运用大量石材，配置中央空调、 dvd播放机、bose座台扬声器等家电设备，以及各种软装，选用国际一级装修品牌。n智能化与高科技系统：运用先进的高科技系统及产品，例如：全套的rfid应用系统。案例：济南路八号室内空间装修标准室内空间装修标准共性特征共性特征17000元元/平方米平方米n项目地址：黄陂南路项目地址：黄陂南路506506号号n物业形态：物业形态：2 2栋栋3131层高层层高层n占地：占地：

53、1.71.7万平方米万平方米n总建面：总建面：6.56.5万平方米万平方米n容积率：容积率：5.55.5n总户数：总户数：308308户户n主力户型：主力户型：82-147m82-147m2 2n项目均价：项目均价：80000-1000080000-10000元元/m/m2 2n装修标准：装修标准：1700017000元元/m/m2 2n开发企业：印度三林（雅加达四季丽晶豪庭开发商开发企业：印度三林（雅加达四季丽晶豪庭开发商）n物业服务公司：帕默斯顿酒店及度假村公司物业服务公司：帕默斯顿酒店及度假村公司n管理费：管理费：1616元元/m/m2 2月月济南路八号济南路八号室内空间装修标准室内空间

54、装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号客厅、餐厅地 面大理石墙 面石材装饰、木饰面、涂料吊 顶石膏吊顶进户门门 扇钢木防火防盗门电器液晶体电视、dvd播放机、bose座台扬声器室内空间装修标准室内空间装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号卧 室地 面进口大理石墙 面木饰面、hermas 定制皮革、镜面、涂料吊 顶石膏吊顶家具意大利家具设计巨头b&b italia公司原装进口家具 寝具frette罗马教皇也在 使用的品牌室内空间装修标准室内空间装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号厨 房橱 柜pogg

55、enpohl（德国）地 面品牌地砖墙 面品牌墙砖顶 面金属扣板吊顶龙 头汉斯格雅（德国）电 器冰 箱kuppersbusch （德国）微波炉gaggenau（德国）炉圈、排风罩kuppersbusch （德国）电磁炉kuppersbusch（德国）烤 箱gaggenau（德国）洗碗机、洗衣机、干洗机kuppersbusch（德国）室内空间装修标准室内空间装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号卫生间墙 面进口石材地 面进口石材台 面进口大理石吊 顶金属扣板吊顶室内空间装修标准室内空间装修标准1700017000元元/ /平方米平方米济南路八号济南路八号卫浴设备卫浴duravit（德国）洁具duravit（德国）花洒dorn