临沂房地产投资环境评估报告100页15M

1、2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789山东临沂市区上海策海房地产营销策划有限公司上海策海房地产营销策划有限公司市场部市场部 2007 2007年年1111月月2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789目录2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:690317892008房地产

2、营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789命题命题a.a.城市发展的天时、地利与人和城市发展的天时、地利与人和临沂临沂: :山东南部地区山东南部地区( (鲁南五市鲁南五市) )经济增长极经济增长极, ,呼之欲出呼之欲出2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789天时天时: :长三角、环渤海产业升级与转移长三角、环渤海产业升级与转移 长三角、环渤海以及京沪经济走廊经济紧密程度日益加强，山东省

3、经长三角、环渤海以及京沪经济走廊经济紧密程度日益加强，山东省经济规模在全国排名日益靠前，济南、青岛所组成的城市地区经济实力日济规模在全国排名日益靠前，济南、青岛所组成的城市地区经济实力日益强大，辐射功能增强，产业转移步伐加快，而位于京沪经济走廊的鲁益强大，辐射功能增强，产业转移步伐加快，而位于京沪经济走廊的鲁南地区则成为产业转移的理想地区，临沂迎来最佳历史发展机遇。南地区则成为产业转移的理想地区，临沂迎来最佳历史发展机遇。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789地利地利: :临沂区

4、位条件临沂区位条件京沪线经济带中段，两大都市圈辐射范围，但半径较远。京沪线经济带中段，两大都市圈辐射范围，但半径较远。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789地利地利: :临沂区位条件临沂区位条件山东省经济版图中山东省经济版图中“金三角金三角”的一个极点，鲁南五市之龙头的强力竞争的一个极点，鲁南五市之龙头的强力竞争者。者。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789临沂市现

5、辖兰山、罗庄、河东临沂市现辖兰山、罗庄、河东3 3个区和郯城、苍山、莒南、沂个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭临沭9 9个县，共计个县，共计1022.71022.7万人。万人。 人和人和: 1000: 1000万万人口大市人口大市人和人和: :历史人文环境历史人文环境以齐鲁文化为底蕴，革命老区精神为魂魄，自然山水为灵气。以齐鲁文化为底蕴，革命老区精神为魂魄，自然山水为灵气。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789命题命题b.b.城

6、市投资价值决定房地产投资价值城市投资价值决定房地产投资价值城市形象提升城市形象提升20062006中国投资环境百佳城市中国投资环境百佳城市国家统计局城市社会经济调查司（对全国国家统计局城市社会经济调查司（对全国287287个地级以上城市依据个地级以上城市依据20052005年城市基本情况统计年报资料，从年城市基本情况统计年报资料，从“区位及自然环境区位及自然环境”、“经济环境经济环境”、“市场环境市场环境”、“人力资源环境人力资源环境”、“基础设施基础设施环境环境”、“社会服务环境社会服务环境”、“综合安全环境综合安全环境”等方面进行综合等方面进行综合测评）测评）中国中国120120个城市竞争

7、力排行榜政府效率单项奖榜首个城市竞争力排行榜政府效率单项奖榜首20062006年，第四届中国投资环境论坛（世界银行）年，第四届中国投资环境论坛（世界银行）20062006跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市20062006年年8 8月，中国城市竞争力论坛（社科院经济所、中国经营报社）月，中国城市竞争力论坛（社科院经济所、中国经营报社）2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789产业发展及房地产投资产业发展及房地产投资经过经过2020多年的发展，临沂批发市

8、场不断发展壮大，现有服装、化工、建多年的发展，临沂批发市场不断发展壮大，现有服装、化工、建材、五金等各类专业批发市场材、五金等各类专业批发市场6060余处，总营业面积余处，总营业面积600600多万平方米，经营多万平方米，经营摊位摊位4.64.6万个，万个，从业人员从业人员1010万余人，日客流量达万余人，日客流量达3030多万人次多万人次，年商品交易，年商品交易额达额达400400多亿元，市场综合效益连续多亿元，市场综合效益连续1616年居全国同类市场前列，成为鲁、年居全国同类市场前列，成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地和人流、物流、资金流、信息流中心。苏、豫、皖地区最大的商品集散地和人

9、流、物流、资金流、信息流中心。 1. 1.商贸流通业发展迅速，商贸流通业发展迅速，“北方义乌北方义乌”日益壮大日益壮大2.2.外来房产开发者份额逐渐扩大外来房产开发者份额逐渐扩大目前已有目前已有1515家市外投资者来临沂兴办房地产开发企业，市外企业全年办家市外投资者来临沂兴办房地产开发企业，市外企业全年办理开发经营许可项目理开发经营许可项目1212个，开发项目建筑面积个，开发项目建筑面积8888万平方米，占市区开发万平方米，占市区开发项目面积总量的项目面积总量的41%41%；投资总额；投资总额1818亿元，占市区开发项目投资总额的亿元，占市区开发项目投资总额的43%43%。 2008房地产营销

10、策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789424460502555623702835101214051212120112.311.011.011.411.512.717.817.017.216.316.211.210.810.110.510.111.613.715.315.214.614.7050010001500200019971998199920

11、0020012002200320042005200607，q1-q302468101214161820gdp总量（亿元）gdp总量（亿元）全市增长率（%）全市增长率（%）全省增长率（%）全省增长率（%）表表1. 1.临沂全市临沂全市gdpgdp历年增长情况历年增长情况20032003年以来年以来, ,临沂经济加速发展，高出全省平均水平临沂经济加速发展，高出全省平均水平2 2个百分点。个百分点。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表2.2.临沂市在山东省的经济地位临沂市在山东省

12、的经济地位排名城市gdp总量增长率排名城市人均gdp1青岛3206.58亿15.71东营80572元2烟台2402.10亿17.02威海54741元3济南2185.09亿15.73青岛40082元4潍坊1720.88亿16.54淄博39170元5淄博1645.16亿15.85济南37035元6济宁1456.09亿16.46烟台36955元7东营1450.31亿17.07莱芜22983元8临沂1404.86亿16.38滨州22405元9威海1368.53亿15.99枣庄20483元10泰安1012.17亿16.510潍坊20010元11德州1003.38亿16.411德州18243元12聊城83

13、9.45亿17.312泰安18074元13滨州829.02亿17.413日照18066元14枣庄757.88亿16.414济宁17976元15菏泽537.68亿17.115聊城14727元16日照505.87亿16.916临沂13639元17莱芜287.29亿16.117菏泽6041元人均水平较低，但经济总量位居全省第人均水平较低，但经济总量位居全省第8 8，在鲁南，在鲁南5 5市中中居前列。市中中居前列。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789452048004960529358

14、2466367207807910772912992945.66.24.06.710.013.98.612.113.021.118.0020004000600080001000012000199719981999200020012002200320042005200607，q1-q30510152025城镇人均可支配收入（元）城镇人均可支配收入（元）全市增长率（%）全市增长率（%）表表3.3.城镇人均可支配收入及年增长率城镇人均可支配收入及年增长率20022002年开始年开始, ,临沂城镇居民收入水平快速上升，临沂城镇居民收入水平快速上升，0707年年1-31-3季度高达季度高达20%20%以上

15、。以上。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789205321822273236024852602278831584083360141278.66.34.23.85.34.77.113.314.018.613.4010002000300040005000199719981999200020012002200320042005200607，q1-q302468101214161820农民人均纯收入（元）农民人均纯收入（元）全市增长率（%）全市增长率（%）表表4.4.农民人均纯收入及年增

16、长率农民人均纯收入及年增长率20042004年开始年开始, ,临沂农民收入水平飞速上升，临沂农民收入水平飞速上升，0707年年1-31-3季度也有接近季度也有接近20%20%的增长。的增长。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789规划区范围规划区范围规划区规划区总面积：1962.93平方公里行政区域：兰山区、罗庄区、河东区和高新区

17、、经济开发区人口规模人口规模近期（20052010）：145万人远期（20102020）：200万人城市建设用地城市建设用地近期（20052010） ：168平方公里远期（20102020） ：219平方公里远景（2020年后） ：300平方公里2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789（1 1）临沂市的政治、经济、文化中心）临沂市的政治、经济、文化中心（2 2）鲁东南地区、苏北地区的中心城市之一（区域性中心城市）鲁东南地区、苏北地区的中心城市之一（区域性中心城市）（3 3）区域性交

18、通枢纽、区域性商贸中心）区域性交通枢纽、区域性商贸中心（4 4）工业城市（机械、化工、食品加工、建材、纺织业）工业城市（机械、化工、食品加工、建材、纺织业）（5 5）历史文化名城、滨水生态、宜居城市）历史文化名城、滨水生态、宜居城市 2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789旧市中心旧市中心（兰山）（兰山）卫星城卫星城（罗庄（罗庄+高新区）高新区）卫星城卫星城（河东（河东+经开区）经开区）新行政文新行政文化中心化中心（南坊）（南坊）2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大

19、中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789（1 1）兰山城区片：）兰山城区片： 城市的经济中心和商贸物流中心、历史文化名城核心区；城市的经济中心和商贸物流中心、历史文化名城核心区；（2 2）罗庄城区片：）罗庄城区片： 城市主要工业基地，以能源、建材、化工、纺织、工业城市主要工业基地，以能源、建材、化工、纺织、工业 和高新技术产业为主体；和高新技术产业为主体；（3 3）河东城区片：）河东城区片： 城市的航空港和大型物资集散中心，以仓储转运、批发贸易城市的航空港和大型物资集散中心，以仓储转运、批发贸易 大型基础设施基地和滨水居住区为主体；

20、大型基础设施基地和滨水居住区为主体；（4 4）南坊新区片：）南坊新区片： 城市未来的行政中心、文化娱乐中心、体育中心、教育研发中心城市未来的行政中心、文化娱乐中心、体育中心、教育研发中心 休疗养基地和大型居住区；休疗养基地和大型居住区；（5 5）经济开发区片：）经济开发区片： 对外贸易加工基地，以省级经济开发区为主体，建成为日照港对外贸易加工基地，以省级经济开发区为主体，建成为日照港 连云港和青岛港服务的主要出口货物加工集散地连云港和青岛港服务的主要出口货物加工集散地2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载/p>

21、8 qq:69031789南坊新区、兰山北部地区、经济技术开发区及高新区为近期开发重点。南坊新区、兰山北部地区、经济技术开发区及高新区为近期开发重点。经济技术开发区经济技术开发区（物流加工贸易）（物流加工贸易）新行政文化中心新行政文化中心（南坊新区）（南坊新区）兰山北部区兰山北部区（商贸物流）（商贸物流）高新技术开发区高新技术开发区（加工制造业）（加工制造业）2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量

22、房地产资料免费下载qq:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:6903178981215263650382313.037.539.615.845.

23、825.844.287.80102030405060200020012002200320042005200607，q1-q30102030405060708090100房地产投资总额（亿元）房地产投资总额（亿元）全市增长率（%）全市增长率（%）表表1. 1.房地产投资总额及年增长率房地产投资总额及年增长率20012001年以来，房地产投资平稳增长，年以来，房地产投资平稳增长，20062006年度投资规模达到年度投资规模达到5050亿元。亿元。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789

24、37.308.4011.7013.0022.7074.40%49.80%51.80%55.70%67.00%0510152025303540200220032004200520060.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%住宅投资（亿元）比重（%）表表2.2.住宅投资及所占房地产投资比重住宅投资及所占房地产投资比重住宅投资比重在住宅投资比重在0505、0606年度大幅度上升，年度大幅度上升，0606年度住宅投资达到年度住宅投资达到37.337.3亿元。亿元。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07

25、55-83513598 qq:69031789280216327517178.7123.789.1115.6186.7109.999.688.70100200300400500600200320042005200607，q1-q3施工面积（万平方米）施工面积（万平方米）竣工面积（万平方米）竣工面积（万平方米）销售面积（万平方米）销售面积（万平方米）表表3.3.商品房施工、竣工及销售面商品房施工、竣工及销售面积积施工、竣工、销售面积稳步增长，总体供求关系基本平衡。施工、竣工、销售面积稳步增长，总体供求关系基本平衡。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海

26、量房地产资料免费下载qq:690317892649254719282071223324075.80%4.00%7.80%7.40%5.80%0500100015002000250030002001200220032004200520060.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%商品房均价（元/平方米）年增长幅度(%)表表4.4.商品房价格走势商品房价格走势从从20022002年开始商品房价格平稳增长，但增长幅度呈现逐年下降态势。年开始商品房价格平稳增长，但增长幅度呈现逐年下降态势。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验

27、货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表1. 1.土地成交区域分布土地成交区域分布（20072007年年01-1001-10月）月）121.95121.95110.83110.8317.5217.5265.2565.25148.84148.84兰山兰山河东河东南坊南坊罗庄罗庄经济开发区经济开发区26%26%24%24%4%4%14%14%32%32%兰山兰山河东河东南坊南坊罗庄罗庄经济开发

28、区经济开发区20072007年年1-101-10月市区土地成交面积超过月市区土地成交面积超过500500万平方米；万平方米；兰山成交量最大，南坊及经济开发区紧随其后。兰山成交量最大，南坊及经济开发区紧随其后。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表2.2.土地成交用途结构土地成交用途结构（20072007年年01-1001-10月）月）147.42147.42138.32138.32250.89250.89住宅用地住宅用地商业综合商业综合商住混合商住混合27%27%26%26%

29、47%47%住宅用地住宅用地商业综合商业综合商住混合商住混合住宅用地占住宅用地占47%47%，商业综合达到，商业综合达到26%26%，所占比重明显有所上升。，所占比重明显有所上升。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表3.3.各区域土地成交价格各区域土地成交价格（20072007年年01-1001-10月）月）59.5659.5627.8127.8118.6818.6868.2368.2344.1644.16121.66121.666626621824182410231023

30、280280417417893893020406080100120140兰山河东南坊罗庄经济开发区市区0200400600800100012001400160018002000成交单价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交单价（元/平方米）成交单价（元/平方米）市区土地成交均价约市区土地成交均价约6060万元万元/ /亩，兰山最高，达到亩，兰山最高，达到120120万元万元/ /亩。亩。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表4.4.各用途土地成交价格各用途土地成交价格（2007

31、2007年年01-1001-10月）月）51.8357.774.4459.56111686577789301020304050607080住宅用地商业综合商住混合全部050010001500成交单价（万元/亩）成交单价（元/平方米）住宅用地成交均价约住宅用地成交均价约5252万元万元/ /亩，商业综合约亩，商业综合约5858万元万元/ /亩，商住混合约亩，商住混合约7474万元万元/ /亩。亩。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表5.5.主要成交地块列明细主要成交地块列明细

32、（兰山、罗庄区兰山、罗庄区）排名地块位置面积（） 用途 容积率成交价格（万元）成交时间受让人1 兰山区257,096 商业 1.09,641 071018山东华苑集团2 兰山区248,705 商业 3.049,455 07718 山东鲁商置业3 兰山区207,593 住宅 1.59,500 07821 临沂师苑房地产4 兰山区105,333 商住 3.544,000 078.12山东威特置业5 兰山区101,664 商业 1.03,812 07327 临沂东宏板材家具6 兰山区101,265 商业 2.020,377 07720 临沂金凤凰置业7 兰山区98,101 商业 1.02,950 0

33、7531 山东德利再生资源置业8 8 罗庄区罗庄区84,83584,835 商住商住 3.03.01,7801,780 0721307213 临沂罗欣医药临沂罗欣医药9 兰山区71,766 商住 3.017,241 079.20临沂新港置业10 兰山区57,763 住宅 2.04,156 07531 临沂三阳房地11 兰山区49,989 住宅 1.76,748 0787杭州新筑置业12 兰山区46,165 住宅 3.57,280 071024临沂玉山置业1313 罗庄区罗庄区39,90539,905 住宅住宅 1.041.041,0771,077 0731407314 临沂广厦房地产临沂广厦房

34、地产14 兰山区39,474 住宅 1.83,849 0721临沂龙天经贸1515 罗庄区罗庄区34,52934,529 商业商业 1.01.01,5501,550 0753107531 临沂合兴建筑装饰工程临沂合兴建筑装饰工程1616 罗庄区罗庄区31,86031,860 住宅住宅 1.51.51,5001,500 071018071018 山东江泉房地产山东江泉房地产2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表6.6.主要成交地块列明细主要成交地块列明细（南坊新区南坊新区）排名

35、 地块位置面积（） 用途 容积率成交价格（万元） 成交时间受让人1 南坊区522,116住宅2.035,250071025青岛城市发展中心、临沂宏宇2 南坊区141,681住宅2.019,12707312浙江山鹰建材集团3 南坊区131,401住宅2.514,782.000787临沂长河国际置业4 南坊区123,429商住xx13,88607312临沂金升房地产5 南坊区119,994住宅2.08,94207627临沂冠蒙房地产6 南坊区109,438住宅2.58,15507627临沂鲁班建设集团7 南坊区97,062商住2.211,6470745临沂中星置业8 南坊区95,978商住1.01

36、0,797071024临沂永发置业9 南坊区78,521商住xx7,2080735临沂北斗建设工程10 南坊区67,295住宅2.27,06607531山东东方路桥11 南坊区65,790住宅2.08,88207312日照环宇房地产12 南坊区63,487住宅2.34,76107531临沂华建房地产13 南坊区49,606住宅2.54,44107312临沂绿城房地产14 南坊区49,310住宅2.53,67507312临沂金升房地产15 南坊区44,016商住3.55,34807109临沂鸿德置业2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费

37、下载qq:69031789表表7.7.主要成交地块列明细主要成交地块列明细（河东、经济开发区河东、经济开发区）编号 地块位置面积（） 用途容积率 成交价格（万元）成交时间受让人1 河东区425,942 住宅2.028,750071025青岛市城市发展中心、临沂宏宇2 经济开发区374,170 商住3.018,10007611浙江日月首饰集团3 经济开发区271,326 商住1.516,63807611临沂越建房地产4 经济开发区158,125 商业1.53,10007315马爱学5 经济开发区122,225 住宅2.04,12007725鸿一（临沂）房地产开发有限

38、公司6 经济开发区110,156 商业1.54,30007315临沂百易家诚烽置业、南通安业7 河东区105,357 商住0.71,80007828临沂佳和房地产8 经济开发区90,086 商业1.52,05007315翔宇实业集团9 河东区75,386 商住3.58,710071016临沂田润置业10 经济开发区39,983 商业1.590007315临沂大陆工业品物流2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款

39、房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789317.6317.6221.7221.7117.26117.26128.4128.4114.6114.60 0100100200200300300400400可售房屋可售房屋可售住宅可售住宅新批预售新批预售预售房屋预售房屋签约交易签约交易面积（万平方米）面积（万平方米）3196831968223242232495179517105911059112998129980 01000010000200002000030000300004000040000可售房屋可售房屋可售住宅可售住宅新批预售新批预售预售房屋预售房屋签

40、约交易签约交易套数（套）套数（套）表表1. 1.商品房新增供应与成交情况商品房新增供应与成交情况（20072007年年1-61-6月月）上半年销售面积达到上半年销售面积达到128128万平方米，增长明显，但供求关系基本平衡。万平方米，增长明显，但供求关系基本平衡。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表2.2.商品房分月成交情况商品房分月成交情况（20072007年年1-61-6月月）25604876556212460145573110298371690192614271545

41、407290813040500001000001500002000002500003000003500004000002007，012007，022007，032007，042007，052007，060500100015002000250030003500成交面积（万平方米）成交套数（套）各月份成交量的波动幅度较大，平均每月成交在各月份成交量的波动幅度较大，平均每月成交在15001500套左右。套左右。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表3.3.二手房成交情况二手房成交情

42、况（20072007年年1-61-6月月）指标数据增长登记套数宗交易面积万平方米交易金额亿元二手房增长速度明显，但成交量远小于商品房成交量，价格水平较低。二手房增长速度明显，但成交量远小于商品房成交量，价格水平较低。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表4.4.经济房建设与交易经济房建设与交易（20072007年年1-61-6月月）565632.2332.236.666.663.353.358.998.990 02020404060608080年计划开工年计划开工开工建设开工

43、建设新开工新开工竣工竣工销售销售面积（万平方米）面积（万平方米）经济房销售约经济房销售约9 9万平方米，远小于商品房规模。万平方米，远小于商品房规模。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表5.5.房屋价格变动情况房屋价格变动情况（0707年年0808月月）指标同比上涨环比上涨房屋销售价格.6住宅类商品房价格.经济适用房价格 0 .0 x普通住宅价格.x高档住宅价格.x非住宅类商品房价格.x二手房销售价格.总体价格增长幅度平缓，但高档住宅价格增幅较大。总体价格增长幅度平缓，但高

44、档住宅价格增幅较大。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789罗庄罗庄板块板块南坊南坊板块板块河东河东板块板块城西板块城西板块滨河板块滨河板块城中板块城中板块2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789沂州路以西，蒙山大道以

45、东，陶然路以北，涑河以南区域；沂州路以西，蒙山大道以东，陶然路以北，涑河以南区域；临沂主城，商业配套完善，人口、居住密度、商贸最为集中；临沂主城，商业配套完善，人口、居住密度、商贸最为集中；商品房住宅价格位列第二梯度，各单位自建家属区占有较大比例；商品房住宅价格位列第二梯度，各单位自建家属区占有较大比例；富城富城ibihibih、河畔花园、中侨阳光濠庭、馨园小区、美多商务花园等；河畔花园、中侨阳光濠庭、馨园小区、美多商务花园等；楼盘供应过少，无法满足消费者的需求；楼盘供应过少，无法满足消费者的需求；城中原住民客户为主，同时受到九县及大批外来人员的追捧；首次城中原住民客户为主，同时受到九县及大批

46、外来人员的追捧；首次置业较多置业较多, ,外加部分投资客群，客群覆盖面较广。外加部分投资客群，客群覆盖面较广。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789项目名称项目名称物业类物业类型型占地面积占地面积（万平米）（万平米）总建筑面积总建筑面积（万平米）（万平米）入市时间入市时间主力户型主力户型销售均价销售均价（元（元/平方米）平方米）阳光高第阳光高第高层高层5 5121220062006年年9 9月月两室两厅两室两厅30503050御园金顶御园金顶高层高层2 24 420052005年

47、年8 8月月三室两厅三室两厅34003400凌云花园凌云花园高层高层1.51.54 4x x 三室两厅三室两厅28802880盛世华庭盛世华庭高层高层1.51.56.86.820072007年年6 6月月二室两厅二室两厅30003000锦园锦园高层高层1 13.63.620062006年年1111月月三室两厅三室两厅32003200锦绣蓝山锦绣蓝山小高层小高层16.716.7242420072007年底年底待定待定35003500联安现代城联安现代城4 415151010x x三室两厅三室两厅x x表表1. 1.主要代表项目概况主要代表项目概况受地块制约，板块内以受地块制约，板块内以1010万

48、平米以下的小规模楼盘为主万平米以下的小规模楼盘为主2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789项目名称物业类型户型面积（m2）比例阳光高地高层40-5010%114-11825%135-16060%御园金顶高层5020%150-16050%170-30030%凌云花园叠拼/高层12020%130-14050%20030%锦园高层13725%16550%17420%表表2.2.代表项目户型面积配比代表项目户型面积配比 受规划政策影响受规划政策影响, ,本板块内本板块内90%90%以上的住

49、宅为高层以上的住宅为高层, ,以三居室为主力，以三居室为主力，并配以一定比例的两室两厅一卫，但区域内小户型十分热销。并配以一定比例的两室两厅一卫，但区域内小户型十分热销。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789项目名称项目名称起价起价均价均价顶价顶价阳光高第260026003050305033003300凌云花园246024602880288034803480盛世华庭280028003000300035003500锦园278027803200320038003800台北新城2600

50、26003200320037003700冠蒙时代256025602700270028902890表表3.3.代表项目价格水平代表项目价格水平销售均价为销售均价为2950 2950 元元/ /平米左右，在价格上相对滨河板块优势明显。平米左右，在价格上相对滨河板块优势明显。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789沂河右畔，以滨河大道为轴心，北至双岭路，南至沂河路；沂河右畔，以滨河大道为轴心，北至双岭路，南至沂河路；沂河景观带之自然环境及景观资源最佳区域；沂河景观带之自然环境及景观资源最

51、佳区域；此板块为近期最为活跃板块，商品房住宅价格位列全市高端；此板块为近期最为活跃板块，商品房住宅价格位列全市高端；兰亭水岸、观天下花园、开元上城、外滩明珠等；兰亭水岸、观天下花园、开元上城、外滩明珠等；近期开发楼盘较多，且还有较丰富的土地储备，未来发展空间大；近期开发楼盘较多，且还有较丰富的土地储备，未来发展空间大；以本地企业主、经商业者及政府人员为主，外来人群占一定比重。以本地企业主、经商业者及政府人员为主，外来人群占一定比重。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789项目名称项

52、目名称占地面积占地面积（万平米）（万平米）总建筑面积总建筑面积（万平米）（万平米）开盘时间开盘时间物业类型物业类型主力户型主力户型销售均价销售均价（元（元/ /平方米）平方米）清水湾清水湾121231312006年10月14日高层三室两厅3400开元上城开元上城101024242006年06月高层三室两厅4200滨河国际滨河国际222250502007年05月22日别墅高层三室两厅四室两厅3900兰亭水岸兰亭水岸1.51.59 92007年07月08日高层三室两厅4300观河苑观河苑1.51.55 52006年10月18日高层三室两厅四室两厅3300东方花苑东方花苑3 39 92007年05月

53、10日高层三室两厅3700外滩明珠外滩明珠10104646x高层三室两厅4200天元名筑天元名筑4.94.91010 x多层小高层高层xx表表1. 1.主要代表项目概况主要代表项目概况整体规模较大，在售住宅总供应量较大整体规模较大，在售住宅总供应量较大; ;滨河国际的楼盘规模达滨河国际的楼盘规模达5050万平米。万平米。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789项目名称项目名称物业类型物业类型户型面积（户型面积（m2m2）比例比例清水湾清水湾高层高层696920%20%116-144

54、116-14420%20%150-212150-21260%60%开元上城开元上城高层高层505020%20%150-160150-16050%50%170-300170-30030%30%滨河国际滨河国际叠拼叠拼/ /高层高层12012020%20%130-140130-14050%50%20020030%30%外滩明珠外滩明珠高层高层13513550%50%18018010%10%20020020%20%兰亭水岸兰亭水岸高层高层888830%30%136-170136-17030%30%20920930%30%观河苑观河苑高层高层130(130(售完售完) )25%25%16016050%

55、50%19019020%20%东方花苑东方花苑高层高层10010030%30%13013030%30%19019030%30%表表2.2.代表项目户型面积配比代表项目户型面积配比基本上以三居室为主流产品，户型面积在基本上以三居室为主流产品，户型面积在130-180130-180之间。之间。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表3.3.代表项目价格水平代表项目价格水平项目名称项目名称底价均价顶价顶价清水湾270034004800开元上城340042005800滨河国际30003

56、9004500兰亭水岸350043005900观河苑260033004000东方花苑290037005400外滩明珠x约4200 x依托畅通的交通、优美的沂河景观、较为先进的户型设计使依托畅通的交通、优美的沂河景观、较为先进的户型设计使该板块内的住宅销售均价居全市各板块销售价格的最高位。该板块内的住宅销售均价居全市各板块销售价格的最高位。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789蒙山大道以西，铁路线以北区域；蒙山大道以西，铁路线以北区域；集中全市的数量众多的批发市场，从业人群数十万；

57、集中全市的数量众多的批发市场，从业人群数十万；居住物业与商贸市场并存；居住物业与商贸市场并存；台北新城、冠蒙时代等；台北新城、冠蒙时代等；开发较早，但近期上市楼盘不多；开发较早，但近期上市楼盘不多；私营业主及外来生意人成为主；私营业主及外来生意人成为主；2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表1. 1.主要代表项目概况主要代表项目概况项目名称项目名称物业类物业类型型占地面积占地面积（万平米）（万平米）总建筑面积总建筑面积（万平米）（万平米）入市时间入市时间主力户型主力户型销售均

58、价销售均价（元（元/ /平平方米）方米）台北新城高层高层404010010020062006年年1010月月二室两厅二室两厅三室两厅三室两厅32003200冠蒙时代多层多层高层高层8 8191920062006年年9 9月月二室两厅二室两厅三室两厅三室两厅27002700区域楼盘相对市中心较少，但不缺少大盘，台北新城达到区域楼盘相对市中心较少，但不缺少大盘，台北新城达到100100万平方米。万平方米。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表2.2.代表项目户型面积配比代表项目户

59、型面积配比项目名称项目名称物业类型物业类型户型面积（户型面积（m m2 2）比例比例台北新城台北新城高层高层130(130(售完售完) )25%25%16016050%50%19019020%20%冠蒙时代花园冠蒙时代花园高层、多层高层、多层10010030%30%13013030%30%19019030%30%多以高层住宅为住，包括部分多层住宅物业，多以高层住宅为住，包括部分多层住宅物业，130130以上的面积比重大。以上的面积比重大。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789表表3.3.代表项目价格水平代表项目价格水平项目名称项目名称起价起价均价均价顶价顶价台北新城260026003200320037003700冠蒙时代256025602700270028902890区域平均价格在区域平均价格在28002800左右，略低于市中心的水平。左右，略低于市中心的水平。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789罗庄（卫星城）城区及高新技术开发区；罗庄（卫星