保利 叶上海别墅产品研究

1、保利叶上海品字型合院、错排类独栋别墅产品品字型合院、错排类独栋别墅产品2011.012011.01项目概况项目概况n保利叶上海保利叶上海南向紧邻南向紧邻435435万方的顾村公园，由国际顶级大师团队英国万方的顾村公园，由国际顶级大师团队英国UAUA和上海江南建和上海江南建筑设计院鼎力擎创，集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体，以公筑设计院鼎力擎创，集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体，以公园级的宅院和别墅级的公寓为特色。园级的宅院和别墅级的公寓为特色。 项目位置：项目位置：宝山区 菊太路1198弄（菊联路419弄）经济指标：经济指标： 占地面积占地面积: :4070

2、00 总建筑面积总建筑面积: :550000 总户数总户数: :5000户 容积率容积率: : 1.35，别墅物业容积率0.67 绿化率：绿化率：40.5% 楼层状况：楼层状况：4幢18层小高层，共89套独栋别墅 建筑风格：建筑风格：英伦风格物业类别物业类别：公寓、别墅 建筑风格建筑风格类独栋别墅外立面类独栋别墅外立面英伦风格外立面，多重人字形坡屋顶，老虎窗，正立面不对称设计，红色砖砌墙，材质为暖色系，砖红色；有木质白色条状饰条，或者石灰岩细节。 n 英伦风格：英伦风格：暖色系，仿砖砌外暖色系，仿砖砌外立面，配以木质、石灰岩材质修立面，配以木质、石灰岩材质修饰，融合英伦风格元素。饰，融合英伦风

3、格元素。建筑风格建筑风格 英伦古堡风格售楼处英伦古堡风格售楼处 英伦风格建筑立面英伦风格建筑立面别墅户型别墅户型n 产品类型：产品类型：品字形合院、品字形合院、 错排类独栋错排类独栋 品字型合院品字型合院错排类独栋错排类独栋错排类独栋错排类独栋别墅户型别墅户型品字型合院品字型合院n 品字型合院别墅可提高容积率，但牺牲了别墅的舒适度。品字型合院别墅可提高容积率，但牺牲了别墅的舒适度。品字形合院别墅，一个单元品字形合院别墅，一个单元6 6套套通过品字型联排组团，增加了容积率，使别墅组团的容积率达0.67。但是在达到容积率的同时，使得楼间距过密，品字形组团中间套(红色标注）户型压抑，牺牲了舒适度。别

4、墅户型别墅户型品字型合院品字型合院n 品字型品字型A A型：型：230.00230.00 位于品字型北端，类似普通联排，只能南北向采光，视野也较差，舒适度大减。位于东西两侧的户型稍好。n 品字型品字型A A型：型：230.00230.00 别墅户型别墅户型品字型合院品字型合院n 品字型品字型B B型：型：219.36219.36 1111米米花园狭长，且南端接品字型组团端头别墅，阻挡了视野，对于景观，采光和通透性都有很大不良影响，舒适度大减。别墅户型别墅户型品字型合院品字型合院n 品字型品字型B B型：型：219.36219.36 走廊狭长，仅能走廊狭长，仅能容一个人通过。容一个人通过。户型分

5、割得小，户型分割得小，空间局促，舒适空间局促，舒适感不足。感不足。别墅户型别墅户型品字型合院品字型合院别墅户型别墅户型品字型合院品字型合院n 品字型品字型CC型：型：268.00268.00位于品字型南端，类似双拼，有大花园，采光及舒适度较好。别墅户型别墅户型错排类独栋错排类独栋n 错排类独栋错排类独栋D D型型保利类独栋别墅运用创新的联排别墅规划理念，它通过错排设计，让联排别墅产生独栋别墅的透视效果。类独栋设类独栋设计不但能有效降低传统联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，计不但能有效降低传统联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，扩大花园面积以及增强空间的通透性，同时还能使联排别扩大花园面积以及增强空间的通

6、透性，同时还能使联排别墅享受独栋别墅般舒适空间墅享受独栋别墅般舒适空间。 不足的是别墅朝向全部为西南。类独栋别墅，三联排类独栋别墅，三联排别墅户型别墅户型错排类独栋错排类独栋n 错排类独栋错排类独栋D D型：型：219.00219.00三联排错拼，类似独栋别墅，有独立前后花园，采光及舒适度较好，但视线有干扰，两端稍好。n 错排类独栋错排类独栋E E型：型：233.00233.00别墅户型别墅户型错排类独栋错排类独栋三联排错拼，类似独栋别墅，建筑伸展面较大，前后花园，采光及视野很好，独立性较好。n 错排类独栋错排类独栋E E型：型：233.00233.00别墅户型别墅户型错排类独栋错排类独栋n 品字型别墅品字型别墅组团提高了容积率提高了容积率，但是导致空间狭小空间狭小，特别是中间套户型舒适感大打折扣中间套户型舒适感大打折扣。使得中间套户型成为难销售的产品。n 类独栋类独栋产品通过错排设计错排设计，让联排别墅产生独栋别墅的透视效果。类独栋设计不但有效降低传统联排别墅的视觉压迫感有效降低传统联排别