就遵义高铁新城项目浅谈房建项目设备管理

1、20152015遵义高铁新城项目部设备管理培训交流会报遵义高铁新城项目部设备管理培训交流会报告告 遵义市高铁新城项目是遵义市加快推进市域轨道交通建设及配套高速铁路建设的重点项目之一，也是五公司目前重要的以房建为主体的房建项目之一，项目计划分期实施，一期项目实施内容包括遵义火车东站的西广场、长途客运中心、商务中心、商旅风情街及配套项目。其中除商务中心外总投资约48.98亿元。 由于我部是以房建为主体、涵盖市政工程的新型房建项目，所以我就目前国内房建项目的发展趋势做了以下简单分析： 经过几十年的快速发展，我国制造业规模跃居世界第一位，国务院于2015年5月8日公布中国制造2025，房建项目中的各类

2、工业园区建设即将成为房建工程项目的主体之一。如重庆就有重庆港城工业园区、重庆市空港工业园 、重庆市南岸茶园工业园 、九龙工业园区 、两江新区龙兴工业园区等 有工业就有污染，目前中国大力建设经济，却给环境带来了重大的污染，现在中国在保经济增长同时，也推出了一系列的环境保护措施，以及强制性要求各个有污染的企业需建立自己的污水处理站，该污水处理站就是以设备安装为主，土建为辅的环保设备工程。虽然环保工程属于市政工程，但很多房建项目就囊括了该工程，所以也给房建项目带来了新的机遇和挑战。 随着国家城市现代化建设脚步加快，人们生活、住宿、工作 集中在城市，近几年商品房、安置房仍是充当着房建项目的主力。 商品

3、房、安置房、公租房、公用房仍是国内至今需求量最大的房建工程项目，虽然各类住房已趋饱和，但商贸城的打造仍是未来房建工程项目发展的着力点。新落成的重庆朝天门国际商贸城、贵州遵义国际商贸城就是典型的例子。商业街在政府规划的商圈中占着举足轻重的位置，也是房建项目中重点项目之一，就近的重庆江北商圈中，观音桥步行街（商业街）就是个典型例子。 如今国际国内大量发展高铁建设，随着国内铁路、公路已初步形成规模，相应的铁路、公路配套设施，高铁站、客运车站也如火如荼的进行着，这无疑给房建项目注入了不少活力。 目前进场施工队为爆破队伍、土石方队伍、桩基队伍、临建队伍，其中爆破队伍设备7台；土石方队伍设备32台；桩基队

4、伍1台；临建队伍2台；项目指挥车2台；项目自购设备3台。共计47台套设备。随着工期推进，后续将进场施工塔吊27台，长途客运中心观光电梯1台，商旅风情街电梯未定。 就我部房建工程设备管理现状以及结合国内房建工程项目现状，并对比公司铁路、公路项目做了如下分析：2.1.12.1.1管理主体管理主体 主要以各类运输铁路、高速公路为主体。2.1.22.1.2地理位置地理位置 项目集中主要集中在城市与城市间，途经各山区。2.1.32.1.3涉及到的设备涉及到的设备 土石方设备：如挖掘机、装载机、推土机、平地机、压路机、自卸车等；动力设备：变压器，发电机、空压机、通风机等；起重设备：塔吊、门市起重机、施工升

5、降机，大型施工吊兰等；爆破设备：以风枪为主；加工生产设备：以钢筋加工为主体的各类机具。混凝土设备：混凝土拌合站、砼运输车、混凝土输送泵车、混凝土输送泵等3.1.13.1.1管理主体管理主体 以房地产项目为主，包括各类生活类住房，以及商业、公用房，如车站、学校、医院、大型超市、商贸城、工业园区等。3.1.23.1.2地理位置地理位置 主要覆盖城市及城市周边。3.1.33.1.3涉及到的设备涉及到的设备 土石方设备：如挖掘机、装载机、推土机、平地机、压路机、自卸车等；动力设备：变压器，发电机、空压机、压力容器、压力管道等；起重设备：塔吊、门式起重机、施工升降机，电梯，大型施工吊兰等；爆破设备：钻机

6、等；加工生产设备：以钢筋加工为主体的各类机具。3.13.1各种工程设备数量上各种工程设备数量上 大中型房建项目和铁路、公路项目的在设备数量上基本一致，主要区别在与各类设备的类型和数量上。房建项目设备数量主要集中在土石方设备和起重设备上，各类塔吊、施工升降机、电梯、压力容器以及压力管道等数量上要远高于铁路、公路项目，铁路、公路项目大多涉及到隧道，所以隧道设备、空压机、变压器、发电机、模板台车等要高于房建项目设备。加之铁路、公路项目施工作业面较分散，所以，混凝土设备，特别是拌合站要多于房建项目混凝土设备。3.23.2管理方面管理方面 公司投入铁路、公路项目的设备管理人员要远多于房建项目的设备管理人

7、员。很多公司建设的房建项目基本无设备管理人员，如巴中、水土、西派国际、腰子堡、忠县房建、涪陵山予城、国际博览中心等3.33.3工期工期 房建项目的工期往往低于铁路、公路项目。房建项目一般为2年左右，而铁路、公路项目一般在5年左右。4.2.14.2.1特种设备多，安全隐患大特种设备多，安全隐患大 由于房建工程项目的设备中有大量的特种设备，如果管理不善，很容易出先安全事故，近年来，随着国家对安全问题的高度重视，由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第3次会议于2013年6月29日通过，2013年6月29日中华人民共和国主席令第4号公布了中华人民共和国特种设备安全法，其中加大了对特种设备

8、事故的处罚力度。 4.2.24.2.2新时期房建项目结构复杂新时期房建项目结构复杂 新时期房建项目中还包含了大部分的公共基础实施，给排水管道、燃气管道安装与拆卸、迁改，通信、供电线路的安装与拆卸、迁改，城市绿化、环境保护设施等，该公共基础设施部分又是市政工程的范畴，无疑增加了项目设备管理工作的难度。4.2.34.2.3房建项目中设备成本管控难房建项目中设备成本管控难 房建项目中设备成本管控重难点主要在施工塔吊、施工升降机、吊篮、电梯上，目前公司对塔吊、施工升降机、吊篮方面无指导单价，电梯没固定的品牌和固定的型号。5.15.1对项目的综合认知对项目的综合认知 新时期的房建项目设备管理人员要跳出一

9、味的房地产项目设备管理理念，对项目的本身要做全面分析，如果是工业园区类项目，项目设备的人员配置，机械配置，电力规划、如何管理、环境保护方面要做全面分析；如果是车站、商贸城、住宅楼，还得结合其项目特点进行设备人员、设备、电力的规划和配置。5.2对特种设备的安全意识对特种设备的安全意识 安全问题始终是工程项目的最为重要问题之一，房建项目所涉及的特种设备种类之多，数量之广，是其它工程项目所不能及的。其中涉及最多的就是塔吊和施工升降机和电梯，该类设备又是在施工中易出事故的设备，所以要求我们设备从业人员必须对塔吊和电梯的认知要高于其它设备，只有我们设备从业人员对设备的足够理解才能把安全隐患扼杀在摇篮之中。5.35.3严把特种设备进场和使用关口严把特种设备进场和使用关口 我们要做到四个坚决，对机械性能不合格的设备坚决不予进场，对没设备合格证和出厂资料不全的设备坚决不用，操作人员没特种设备操作证的坚决不能上机操作。没专业指挥人员的设备坚决不予开机。6.1项目设备管理人员配置较少。6.2项目设备管理人员对应塔吊、电梯的培训较少。6.3公司无特种设备相应管理办法。6.4塔吊、施工升降机无租赁限价。6.5项目塔吊、施工升降机由施工队自带、项目监管还是由项目配置、项目主管并转账扣款施工单位。6.6电梯品牌、型号无统一确定。6