第11周-4施工合同条款

1、施工合同条款施工合同条款刘红梅刘红梅 讲师讲师 案例背景案例背景 某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于方）于20062006年年6 6月月5 5日签订了合同协议书，合同条款部分内日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：容如下：一、合同协议书中的部分条款一、合同协议书中的部分条款（一）工程概况（一）工程概况工程名称：商品住宅楼工程名称：商品住宅楼工程地点：市区工程地点：市区工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为31503150（二）承包范围（二）承包范围砖混结构住宅楼的土建、装饰、水

2、暖电工程砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程案例背景案例背景（三）合同工期（三）合同工期开工日期：开工日期：20082008年年5 5月月1515日日竣工日期：竣工日期：20082008年年1010月月1515日日合同工期总日历天数：合同工期总日历天数：147147天天（四）质量标准（四）质量标准达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。际质量标准作规定）。案例背景案例背景（五）合同价款（五）合同价款合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥566.8566.8万元）万元）（六）乙方承诺的

3、质量保修（六）乙方承诺的质量保修1.1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；程的合理使用年限；2.2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为面的防渗漏，为3 3年；年；3.3.供热与供冷系统，为供热与供冷系统，为3 3个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；4.4.电气系统、给排水管道、设备安装，为电气系统、给排水管道、设备安装，为2 2年；年；5.5.装修工程，为装修工程，为1 1年。年。案例背景案例背景（七）甲方承诺的合同价款支付期限与方式（七）甲方承诺的合同价

4、款支付期限与方式1.1.工程预付款：在开工之日后工程预付款：在开工之日后3 3个月内，根据经甲方个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。接抵作工程进度款。2.2.工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%15%；主体结构四层完成后，支付合同总价的；主体结构四层完成后，支付合同总价的15%15%；主体结；主体结构封顶后，支付合同总价的构封顶后，支付合同总价

5、的20%20%；工程竣工时，支付合同；工程竣工时，支付合同总价的总价的35%.35%.甲方资金迟延到位甲方资金迟延到位1 1个月内，乙方不得停工和个月内，乙方不得停工和拖延工期。拖延工期。案例背景案例背景二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付合同价款与支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.80566.80万元）万元）上述施工合同的条款有哪些不妥之处？应如上述施工合同的条款有哪些不妥之处？应如何修改？何修改？1上述施工合同条款之

6、间是否有矛盾之处？应上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？应如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。23合同如有争议，应如何解决？合同如有争议，应如何解决？问题问题 建设工程施工合同（示范文本建设工程施工合同（示范文本20132013） 开工日期：包括计划开工日期和实际开工日开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第期；实际开工日期是指监理人按照第7.3.27.3.2项项开开工通知工通知约定发出的符合法律规定的开工通知中约定发出的符合法律规定的开

7、工通知中载明的开工日期。载明的开工日期。1 理论知识理论知识 建设工程施工合同（示范文本建设工程施工合同（示范文本20132013） 竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期；实际竣工日期按照第期；实际竣工日期按照第13.2.313.2.3项项竣工日期竣工日期的约定确定。的约定确定。 1 理论知识理论知识 建设工程施工合同（示范文本建设工程施工合同（示范文本20132013） 工期总日历天数（包含法定假日）与计划开、工期总日历天数（包含法定假日）与计划开、竣工日期计算的工期

8、天数不一致的，以工期总日竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。历天数为准。1 理论知识理论知识案例背景案例背景（三）合同工期（三）合同工期开工日期：开工日期：20082008年年5 5月月1515日日竣工日期：竣工日期：20082008年年1010月月1515日日合同工期总日历天数：合同工期总日历天数：147147天天（四）质量标准（四）质量标准达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。际质量标准作规定）。 工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准。采用国际标准或者

9、国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。2 理论知识理论知识案例背景案例背景（三）合同工期（三）合同工期开工日期：开工日期：20082008年年5 5月月1515日日竣工日期：竣工日期：20082008年年1010月月1515日日合同工期总日历天数：合同工期总日历天数：147147天天（四）质量标准（四）质量标准达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。际质量标准作规定）。 在合同文件中，用数字表示的数额与用文在合同文件中，用数

10、字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。准的解释惯例。3 理论知识理论知识案例背景案例背景（五）合同价款（五）合同价款合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥566.8566.8万元）万元）（六）乙方承诺的质量保修（六）乙方承诺的质量保修1.1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；程的合理使用年限；2.2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为面的防渗漏，

11、为3 3年；年；3.3.供热与供冷系统，为供热与供冷系统，为3 3个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；4.4.电气系统、给排水管道、设备安装，为电气系统、给排水管道、设备安装，为2 2年；年；5.5.装修工程，为装修工程，为1 1年。年。 房屋建筑工程质量保修办法规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。4 理论知识理论知识案例

12、背景案例背景（五）合同价款（五）合同价款合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥566.8566.8万元）万元）（六）乙方承诺的质量保修（六）乙方承诺的质量保修1.1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；程的合理使用年限；2.2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为面的防渗漏，为3 3年；年；3.3.供热与供冷系统，为供热与供冷系统，为3 3个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；4.4.电气系统、给排水管道、设备安装，为电气系

13、统、给排水管道、设备安装，为2 2年；年；5.5.装修工程，为装修工程，为1 1年。年。 在建设工程施工发包与承包计价管理办法第14条明确规定：预付工程款的具体事宜由发承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。5 理论知识理论知识 建设工程施工合同（示范文本）中，有关工程预付款作了如下约定：实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。5 理论知识理论知识 预付时间应不迟于约定的开工日期前7D。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7D后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍

14、不能按要求预付，承包人可在发出通知后7D停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。5 理论知识理论知识案例背景案例背景（七）甲方承诺的合同价款支付期限与方式（七）甲方承诺的合同价款支付期限与方式1.1.工程预付款：在开工之日后工程预付款：在开工之日后3 3个月内，根据经甲方个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。接抵作工程进度款。2.2.工程进度款：基础工程完成后

15、，支付合同总价的工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%15%；主体结构四层完成后，支付合同总价的；主体结构四层完成后，支付合同总价的15%15%；主体结；主体结构封顶后，支付合同总价的构封顶后，支付合同总价的20%20%；工程竣工时，支付合同；工程竣工时，支付合同总价的总价的35%.35%.甲方资金迟延到位甲方资金迟延到位1 1个月内，乙方不得停工和个月内，乙方不得停工和拖延工期。拖延工期。 甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。预付款制度的本意是预先付给乙方购置材料、设备及工程前期准备等工程借款，以确保工程顺利进行，故此，甲方应按施工合同条款的约定时间和数额，及时向乙方支付工程预

16、付款，开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、方式和经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计处依据计算、支付工程款。 解答解答 合同协议书中的合同总价与施工合同专用条款的合同总价规定不符。应当按照合同协议书中的价格确认合同总价。6 理论知识理论知识案例背景案例背景二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付合同价款与支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.80566

17、.80万元）万元） “质量保修金”是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。比例一般为建设工程款的3%-5%（具体比例可以在合同中约定）。有约定每月从施工单位的工程款中按相应比例扣留，也可以最后结算时扣留（小工程）。7 理论知识理论知识 质量保证金与质量保修金的比较质量保证金与质量保修金的比较比较项比较项质量保证金质量保证金质量保修金质量保修金共同点共同点性质承包人为保证施工合同履行而进行的一种担保来源从应付工程款中预留不同点概念承包人用于保证在

18、缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。合同中约定或承包方承诺，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。目的保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复确保保修所需资金的及时到位，约束施工单位履行保修义务使用阶段缺陷责任期工程保修期上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？应上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？应如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。23合同如有争议，应如何解决？合同如有争议，应如何解决？问题问题 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：先顺序如下：（1 1）合同协议书；（）合同协议书；（2 2）中标通知书；）中标通知书；（3 3）投标函及其附录；）投标函及其附录；（4 4