第六章相邻关系

1、不动产所有权不动产所有权不动产所有权不动产所有权甲乙相邻关系概述相邻关系概述相邻关系的概念：相邻关系的概念： 法律为调和相邻不动产之利用，而就其所有人间所定之权利义务关系。非独立的物权。调和之道： 1、所有权内容之扩张或限制 2、相互间之补偿请求权处理相邻关系的原则处理相邻关系的原则有利生产、方便生活有利生产、方便生活团结互助、公平合理团结互助、公平合理尊重历史和习惯尊重历史和习惯合理损失赔偿原则合理损失赔偿原则邻地损害之防免关于水之相邻关系用水关系排水关系邻地使用通行关系线管安设营缮之邻地使用越界之相邻关系竹木枝根之越界果实之越界.不可量物侵害之禁止不可量物侵害之禁止l第九十条 不动产权利人

2、不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 l不可量物：按照通常的计量手段无法加以精确测量的某些物质，大体包括尘埃、沙石、烟灰、气体、音箱、光线、电路等的放射、扩散，污染环境，侵害居民的生活安宁。l关于不可量物的侵害：l1、要考虑是否违反了国家有关环境保护方面的规定 2、如果没有国家规定，应根据具体情况来确定是否过度或过量。即损害的异常性或过度性。 侵入轻微，或按土地形状、地方习惯认为相当者，土地所有人有忍受义务。所谓轻微，指未造成重大损害，如白昼奏乐器。所谓按土地形状认为相当者，如居于高速道路边，工厂附近，应忍受其非属轻微，但属相当的干扰。所谓按

3、当地习惯认为相当者，如丧家的佛事，虽管弦嘈杂，锣鼓喧阗，土地所有人亦须忍受之。相邻防险关系相邻防险关系第九十一条第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。动产的安全。 1挖掘土地或建筑的防险关系 2建筑物及其他设施倒塌危险的防免关系 3放置或使用危险物品的防险关系关于水之相邻关系关于水之相邻关系l第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 相邻用水关系相邻用水关系相邻排水关系相邻排水关系相邻各方都有权利用的自然流水，应当尊重自然形成的流向，禁止过

4、度占有水资源。自然排水自然排水人工排水人工排水案例 张某与李某共用一条小河灌溉自家的农田，张某的承包农田在李某的上游。为了确保自己农田的灌溉有充分的水源，张某在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了三分之二。张某和李某发生冲突，诉至法院。 本案应如何处理？ 答：李某可以要求张某拆除水坝，或协商不拆除水坝，但支付适当赔偿。相邻自然排水关系相邻自然排水关系第八十六条 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。自然流水：指雨水、雪解、冰融等。高地所有人或使用人：排水权高地所有人或使用人：排水权-有向低地排水的权利，高处的土地所有人或使用人没有将水一直引

5、到江河或公用排水系统的义务。低处的土地所有人或使用人：承水的义务低处的土地所有人或使用人：承水的义务-仅负不得防碍的不作为义务，不负疏通阻塞的义务。相邻人工排水关系相邻人工排水关系 高地所有人或使用人：过水权高地所有人或使用人：过水权-必须采取适当的措施，将其人工流水安全通过低地，直达江河或公共系统。 低处的土地所有人或使用人：无承水的义务。低处的土地所有人或使用人：无承水的义务。屋檐滴水为人工流水（虽为自然水，但非自然流动，而系由人工导引者）A 须排水地与河渠沟道间隔绝，无水路可通货虽有其他水路但已阻塞，需费过巨B 须两地有高低之势，不限于紧邻之地C 须选择低地损害最少之处所及方法为之，通常

6、应系使用排水道而非淹地而过D 对低地所受之损害应支付偿金物权法第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 邻地使用邻地使用-土地通行关系土地通行关系邻地通行邻地通行历史通道历史通道 邻地通行构成要件：构成要件：1、土地与公路无适宜之联络、土地与公路无适宜之联络（1）袋地：土地四围皆不通公路（2）准袋地：土地虽有他道可通公路，但费用过巨、具有危险，或非常不便，如爬越危案，船经湍流。2、为通常使用之必要、为通常使用之必要3、须非因土地所有人的任意行为、须非因土地所有人的任意行为若土地所有人任意破坏原有桥梁，抛弃其邻地上原有通行权，致土地无适当通路者，无主张通

7、行权的余地。法律效果法律效果：1、通行之权利通行人应于通行之必要范围内，择其周围地损害最少之处所及方法为之。2、支付偿金之义务对邻地享有通行权的人，应当依法赔偿邻人不能使用其土地之损害。 二历史通道土地所有人或使用人无权任意堵塞或改道。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）101.对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。案例 马家与关家是邻居，在关家墙内有一条东西向的小路，两家人通过这条小路去村里的大路比较方便，

8、不然就得绕个大圈。去年，关家为儿子结婚要翻盖房子，把这条小路占用，扩建房子。房子盖的过程中，马家提出异议，称道被堵，没法出门。关家说自己家盖房子又没占马家的地。双方协商不下，马家诉至法院，要求关家排除妨害，继续通行小巷。 马家的诉讼请求应否得到支持？土地所有人，因邻地所有人在其疆界或近旁，营造或修缮建筑物有使用其土地之必要，应许邻地所有人使用其土地（邻地使用权）要件：1、须系邻地所有人在疆界或近旁营造或修缮建筑物。（若营造其他工作物如花园假山不适用）2、须有使用之必要，即除使用邻地外，无以完成其营造或修缮建筑物之工作，若仅为减少工作时间或费用，尚难谓有使用之必要3、土地所有人因而受有损害时，应

9、支付偿金邻地使用邻地使用-营缮之邻地利用营缮之邻地利用2005年司法考试单选题 3甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C甲应依约定向丙支付占地费D若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场 答：A 甲在乙的院内堆放建材，已经超出相邻关系的必要性。只有通过合同设定地役权才能取得这一权利。故乙有权拒绝甲在其院内堆放建材，A项错误。民通意见第100条规

10、定：“一方必须在相邻一方适用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。”可见，甲从乙门前经过是法律规定的相邻权，乙无权阻止甲，故B项正确。由题目可知，甲和丙签订的是地役权合同，物权法第160条规定：“地役权人应当按照合同约定的利用目的和利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。”民通意见第97条规定：“相邻一方因修建施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限适用的应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复与原状，赔偿损失。”可见，C、D选型正确。 邻地使用邻地使用-线管安设第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气

11、和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 构成要件： 1、须非经过他人土地，不能安设管线，或虽能安设但需费过巨 2、须通过他人土地之上下而安设之， 不得安设于地表 3、须选择损害最少之处所及方法为之 4、须支付偿金越界之相邻关系越界之相邻关系-竹木枝根之越界 要件： 1、须为竹木之枝根越界 2、须越界之竹木枝根妨害土地之利用 3、须未于土地所有人请求之相当期间内刈除 效果： 邻地所有人有刈取权：对越界竹木枝根自行刈而取之越界之相邻关系越界之相邻关系-果实之越界 果实自落于邻地者，视为属于邻地所有。邻地所有人取得果实之所有权。 若出于人力者，不适用，可生侵权行为之问题。 若邻地为公有者，则果实仍归果树所有权人所有。果实过界，一般是因为原物过界，“用益”了邻地的空间，自落于邻地的果实，多是零星果实，令其归邻地所有，实际上是一种平衡，甚至是一种心理安慰。同时，它也可以督促原物所有人对原物进行管理。 物权法物权法第八十九条第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。思考 下列哪些主张应予支持？ A农民甲的院子很大，在与农民乙的隔壁墙边上盖了一个厕所，乙很难忍受，于是主张依相邻关系，要求