山西省2015年房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用模拟试题

1、山西省2015年房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。 A：政府 B：城市规划行政主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：城市土地主管部门 E：借款合同 2、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权

2、的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A180 B196 C200 D3003、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：暂时性污染 B：永久性污染 C：线源污染 D：移动污染 E：执行层的组织协调 4、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿

3、出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：下列关于w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。 A：由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续 B：由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续 C：由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

4、 D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批 E：执行层的组织协调推荐精选5、假设开发法是以为理论依据的。 A：收益递增原理 B：均衡原理 C：预期原理 D：未来趋势原理 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗地面积为5 000，现状容积率为08，土地市场价值为4 000元/，拟进行改造。批准的规划容积率为50，楼面地价为1500元/，则理论上应补交地价万元。 A：1 250 B：1 750 C：2 050 D：2 150 E：工业用地的监测点评估价格 7、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5，该项目建

5、设期间涨价预备费为。 A：1270975 B：3600 C：3800 D：4806 E：执行层的组织协调 8、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元(2005年试题) A：132 B：159 C：195 D：204 E：借款合同 9、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E

6、：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于税收的表述中，正确的是。 A：房产税的课税对象是房产 B：房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C：农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 E：执行层的组织协调推荐精选11、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。 A：17 B：7一10 C：714 D：1520 E：执行层的组织协调 12、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。 A有用性、稀缺性、有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值

7、、供求 13、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过_年。 A10 B15 C20 D3014、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20，则成本利润率为。 A：17.13 B：18.30 C：18.61 D：21.47 E：工业用地的监测点评估价格 15、_指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A通货贬值 B通货膨胀 C通货紧缩 D通货异常 16、下列各类房地产中

8、，特别适用于成本法估价的是【2005年考题】 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。 A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比 B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质 E：执行层的组织协调推荐精选 18、一般中长期贷款都选用_。 A名义利率 B实际利率 C固定利率 D浮动利率 19、

9、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。 A变现风险 B时间风险 C或然损失风险 D通货膨胀风险 20、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。 A全面覆盖 B大量定制 C市场专业化 D产品专业化 21、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。 A：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同 22、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006

10、年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为_万元。 A4091 B4182 C4250 D500023、下列哪项不属于平均指标_。 A众数 B中位数 C水平指标 D调和平均数 24、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会_。 A上升 B下降 C不变 D升降难定推荐精选25、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满_日前，申请延续注册。 A15 B30 C60 D90二、多项选择题（共25题，每题2分，每

11、题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有_。 A可能面积的组合 B寻租者经营业务的性质 C寻租者将来扩展办公室面积的计划 D每平方米的租金 E室内的装修 2、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为_。 A住宅用地 B公共服务设施用地 C道路用地 D绿化用地 E军事用地3、下列不属于清偿能力指标的是_。 A借款偿还期 B利息备付率 C现金回报率 D偿债备付率 4、以下不属于房地产转让的有_。 A赠与 B租赁 C典当 D以房地产抵债 E以房地产作价入股5、市

12、场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括_。 A产品调查 B市场需求容量调查 C价格调查 D分销渠道调查 E促销策略调查 6、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是_。 A投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬 B等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P推荐精选·i+P·i/(1+n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/(1+n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法 C投资回报和投

13、资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率 D就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润 7、假设开发法的原理依据与_相同，是预期原理。 A收益法 B经济法 C权益法 D成本法 8、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为558则下列说法中正确的有【2006年考题】 A：该房地产的实际价格等于名义价格 B：该房地产的名义价格为50万元 C：该房地产

14、的实际价格高于50万元 D：该房地产的实际价格为50万元 E：该房地产不存在名义价格 9、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题) A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 10、编制城市规划一般分为两个阶段。 A：总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划 E：详细规划11、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是_。 A职工当年存缴的住房公积金按结息日

15、挂牌公告的活期存款利率计算 B上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算 C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息 D每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日 12、已抵押的房屋_。 A不能转让 B可以转让但只能转让给抵押权人 C可以转让但必须告知抵押权人 D可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定推荐精选 13、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是_的体现。 A经济学原理 B均衡原理 C替代原理 D对立原理14、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于_。 A试探性调查 B描述性调查 C创新性调查 D因果性

16、调查 15、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。 A：接天线 B：引下线 C：上引线 D：接地线 E：接闪器 16、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。 A：对房地产本身进行投资改良 B：需求增加导致稀缺性增加 C：通货膨胀 D：外部经济 E：提高建造成本 17、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。 A20 B15 C35 D50 18、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C房地

17、产市场在过去无明显的季节变动 D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 19、26不属于宏观经济政策目标的是_。 A充分就业 B消费质量 C价格稳定 D经济增长 20、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为_。 A167% B80% C200% D60%推荐精选 21、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括_。 A弄清土地的位置 B弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C弄清城市规划设计条件 D弄清将拥有的土地权利 E测算开发项目的预期利润 22、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。(2009年试题) A：竞争性 B：垄断