漳州招商区项目

1、招商局漳州开发区房地产的兴起播出时间：2005年11月1日 网站编辑：李婧    编辑：李琳        人们认识招商局漳州开发区，可能是因为厦门大学新校区的设立，或者是厦漳跨海大桥的规划建设，其实漳州开发区远远不只这些。最近，记者踏上这片土地时感触很深，眼前掠过繁忙的深水港口，厂房密布的临港工业区，拥有上万学子的厦大漳州校区等等，这些都昭示着这个片区的蓬勃建设。        被誉为中国“第二

2、蛇口”的招商局漳州开发区，地处厦门湾南岸，距离厦门仅有3.5海里，从厦门旅游码头乘快船，不过15分钟航程。经过十多年的发展，漳州开发区已经从一个荒滩野岭变成了初具规模的滨海城市雏形。        漳州红树林房地产有限公司副总经理 廖志豪：整个开发区在这十几年的投建过程里，它陆陆续续完善相当多的配套设施，尤其在城市基础设施建设上面达到一定的功能，在闽南地区来讲，这个开发区应该属于比较正规的开发区，尤其是今年九八签约仪式中有确定一个厦漳大桥的施工，这些都显示出开发区在整个闽南三角地区尤其是海峡西岸的经济建设中占有相当

3、大的地位。        近年来，尤其是去年以来，厦门湾南北两岸的交流与经济合作日益密切。厦门大学的新校区坐落在漳州开发区内。招商局与厦门、漳州联手，打破行政区划，启动厦门湾港口经济合作。人们还欣喜地看到，备受瞩目的厦漳跨海大桥项目于今年九八签约投资协议，明年动工兴建。到那时天堑变通途，厦门湾南北两岸必定成为一体，都市的活力与繁华，都将随着这条纽带传递给漳州开发区这片充满生机的土地。正因为多种利好的因素，厦门人越来越关注这个开发区的建设以及它的房地产市场。     

4、   “海悦真爱”经理 刘国强：厦漳跨海大桥项目今年正式公布，这一点也引起很多人来关注这个区域，所以大家认为这个区域增值前景非常好，因为在全国很少说在开发区里面，有名牌大学，有高尔夫球场，整个开发区有9个湖，整个开发区基本上是围着整个海湾，所以基本上都是靠山面海的项目，自然环境非常好。        随着招商局漳州开发区的提速发展，这个区域的房地产也随之兴起。据了解，开发区内目前有五六家开发商进驻，所开发的产品类型由早期的经济型住房转向注重社区环境、配套以及产品设计的品质楼盘，如招商地

5、产的依山海、漳州红树林房地产公司的海悦真爱，这些楼盘已在房产品质上有很大提升。        从购房群体来看，漳州开发区的房地产市场吸引的不仅仅是本区域内工作、学习的人们，而且还引起了厦门购房者的兴趣。        “海悦真爱”经理 刘国强：到了第二期的时候，厦门的客户慢慢过来了，在第二期客户比例里面，厦门甚至占到60%这样的比例，这个也跟厦大漳州校区也有关系，包括说厦大里面的一些教职员工。有小部分是从漳州这边来的，现在大家都比较喜欢

6、厦门，又以为说厦门的房价比较高，相对来说这边两三千的价格是他们能够接受的，而且空间上的距离又很近。        今后厦门湾南北两岸作为一个有机整体加以规划和发展，做到优势互补、资源共享后，我们有理由相信厦门人对于这个区域心理距离还会进一步拉近，这个区域的地产的开发水平也会有更大提升。     开发区简介     被誉为"第二蛇口"的招商局漳州开发区（以下简称"漳州开发区"）位于中国东南

7、沿海厦门湾南岸，处在上海、台湾、香港三大经济区的中间地带，距台湾高雄港、台中港分别为140海里和120海里，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分。    漳州开发区总体规划面积54平方公里，由招商局集团（香港）有限公司、福建省交通运输（控股）有限责任公司、国投交通公司、漳州市人民政府、龙海市人民政府、福建省港航管理局联合开发，招商局集团负责经营管理。漳州开发区管委会和有限公司实行统一的管理体制，经福建省人民政府批准，开发区管委会行使地市一级的经济管理权限，统辖开发区的一切行政事务。    自1992年12月28

8、日动工兴建以来，开发区坚持高起点、高水平、高标准规划开发，以港口为龙头，狠抓基础设施配套，累计投资20多亿元人民币，具备了优越的投资环境。    漳州开发区建港条件优越。拥有岸线28公里，其中-8米以下深水岸线长达13公里，可规划建设万吨级以上泊位33个，有条件发展成为国际中转港。区内现已建成并投入使用的万吨至5万吨级集装箱和多用途泊位5个，年吞吐能力达到600万吨以上；2个10万吨级的泊位也将于2005年9月建成投入使用。这里是国家一类口岸和首批对台直航口岸之一，已开通至美国、日本、韩国等外贸货运航线和香港、台湾、上海、大连、青岛、深圳等集装箱航线。与

9、之相配套的海关、出入境检验检疫、边检等口岸联检部门和报关行、外轮代理等管理、服务和中介机构齐全。    漳州开发区海、陆、空交通便捷。距鹰厦铁路漳州站47公里，现正在筹建连接开发区与鹰厦铁路的支线；开发区疏港公路连接国道324、319线及漳福、漳诏、漳龙高速公路；每日有多班车客渡轮、客轮、快艇往返厦门，最快只需7分钟；开发区距厦门高崎国际机场约1小时的路程；厦漳跨海大桥将于2005年底动工兴建；货运已开通至香港、美国、日本、韩国等国家和地区的外贸航线和国内上海、大连、青岛等地的集装箱航线，可直发世界各大港，并已实现对金门港的货运直航。 

10、0;  漳州开发区规划具有科学性、长远性，配套高标准。全区分为临港工业区、行政文教商贸区、高科技园区等四个功能区。首期开发的临港工业区按照城市化标准建设的供水、供电、通信和道路系统已经形成：建有独立的给水、排水系统，水源充足，水质良好；开发区电网与省电网连接，拥有充足的电力资源；开发区还建成了占地12万平方米的具国际标准的高尔夫球场、国际四星级标准的商务酒店、中高档现代海岸住宅风格的公寓、写字楼、海滨度假村、商业娱乐中心和加走湖公园等设施；开发区设有幼儿园和小学，中学近在咫尺，可满足区内企业员工子女学习教育的需要。海内外知名的厦门大学漳州校区也落户于此，校区占地2568亩，

11、建筑面积60万平方米，计划总投资20亿元。校园依山傍海，风光秀丽，绿树成荫，山水环绕。该校设66个本科专业，目前在校学生13000人，并建立产、学、研一体的高校科技园区，由此可为入区企业在产业发展及科技创新等方面提供强有力的人才智力保障。    漳州开发区管理体制与国际接轨，实行一个窗口对外的管理模式，按照国际惯例和准则建立完善的管理体制和公平竞争机制。开发区管理者们以“投资者的成功才是我们的成功”为宗旨，为投资者提供从项目报批到开业投产的全方位、全天候优质服务，为投资者营造方便、快捷、仁爱、安全的生产和生活环境。   &#

12、160;优越的投资环境吸引各类企业纷至沓来。迄今为止，在区内注册登记和批准成立的各类企业、中介机构240余家，合同投资外资额近15亿美元，内资20亿元人民币。开发区的经济运行呈逐年增长的良好态势，2001年以来工业产值年年翻番，港口吞吐量年增幅达50%以上。    如今，漳州开发区已进入快速发展时期，正展现出一个滨海工业城市的雏型。独特的区位优势和日臻完善的工作、生活环境，使其成为厦门湾南岸的一颗明珠和理想的投资地。漳州开发区将在新一轮创业中，以发展为第一要务，突出特色，营造优势，把握机遇，加快发展，通过大力发展临港工业及中转仓储业，扩大引进和利用外资，

13、滚动开发，形成以临港工业为主体，航物流业为龙头，房地产业、高新技术产业共同发展的产业格局，努力把开发区建设成一个集知识经济、科学管理、可持续发展为一体的，环境优美、经济繁荣、功能完善的滨海城市，成为海峡西岸的新经济增长点。漳州开发区 十年长跑结果核心提示    作为蛇口“姊妹”的漳州开发区，完全承接了蛇口地产开发运作模式。半山别墅及临海住宅的开发，已有将这里营造成媲美蛇口的富人区的势头。地产概述    开发区地产业起始于年，即开发区诞生之时。作为开发区地产龙头的招商地产，以为开发区做住配套为己任，先后推出

14、了珊瑚苑住宅小区、百合苑单身公寓区等项目。    年漳州红树林房地产公司的进驻，真正撬动了开发区地产业的市场化，并由此一发不可收拾。招商地产年年初推出的珊瑚苑三期套住宅，在一天内即实现的认购，紧邻厦大漳州校区的招商金三角商业公寓，商铺在推出后也取得了销售的好成绩单位，均价在元左右，最高价达到了每平方米一万元。    年起，招商地产还将陆续开发南炮台海滨高尚住宅区、厦门大学漳州校区的配套居住生活区以及南太武超大型高尚别墅区，开发面积逾万平方米。南炮台海滨高尚住宅区的开发将使开发区的住宅品质得到明显提升。该片区依山面海

15、，地理条件优越，景观资源丰富。其东北部与厦门岛南部的厦门大学、鼓浪屿隔海相望，距离约公里；北部与海沧南部港区遥相呼应，西侧为连绵的山脉，南部隔海湾与南太武山相望。其未来的规划建设将代表着漳州开发区的滨海形象，与厦门岛滨海沿线形成对景。该片区规划总用地面积公顷，规划目标是：充分利用本区得天独厚的自然条件，以“海”为主题，利用南炮台公园以及滨海大道的景观绿带，建设城市生态公园，将其周边建设成具有较高档次的公建区与居住区，形成现代化的综合滨海社区。投资指南    作为漳州开发区的行政文教区，厦大漳州校区的区域人口预估为万人，并且消费能力和消费需求较强，这也是厦

16、大漳州校区附近的店面被投资者看好的主要原因。    厦大商业街的一端将是厦大学生专用码头，商业街前面的大道直通漳州和龙海，交通极为便利。而这里原有的商业业态较低，多是农民的私房改造而成，远不能满足学校发展的需要和学生的生活需求。厦大商业街的开发商计划委托专业的招商公司对该项目进行招商，免去投资者的后顾之忧。计划一批学生可以消费的名牌进驻，聚集人气，带旺商铺。因此，厦大商业街的投资潜力甚为可观。价格走势    从年的元平方米的住宅均价到年的元平方米，漳州开发区的房价正历经着稳步上涨的过程。房源少，品质高，需求大是房价

17、不断上扬的直接原因。    虽然开发区的地产业在十多年前就已经开始，至今开发区内的开发商并不多，除了招商地产外，仅有红树林、新城地产、昆仑建设等寥寥几家，所开发项目也只有海悦四季、海之恋大厦、厦大商业街等。这对于一个总体规划面积平方公里、不断有外来投资者涌入的新区来讲，开发量远远不够。“僧多粥少”的局面必然导致房价的涨高。    从这两年开发区的房价走势来看，每个项目的推出都将带动房价的提升，所以，随着厦大商业街和海悦四季三期的面世，开发区房价还将再次上涨，业内人士估计，将突破三千，逼近厦门集美就在年。龙池开发区&

18、#160;房价涨投资热核心提示    龙池开发区开发项目以投资型的小户型为主，房价不高，但涨幅却不可小看。无论是从投资收益还是自己居住来看，龙池开发区楼盘对购房者都具有相当大的吸引力。地产概述    龙池开发区位于漳州角美镇东南部，与厦门海沧经济开发区紧紧相邻，到漳州市区仅需分钟车程，到厦门市中心仅需半小时车程。龙池开发区总规划面积为平方公里，预计有万一线工人的人流量及消费空白点。灿坤及其配套企业的进驻，对龙池开发区生活配套设施建设和房地产开发起到了决定性作用。正因为有了灿坤这个近万人工厂的投入使用，龙池开发区房地

19、产业才开始受益兴起。在各方努力之下，两年前还是一片山地和田地的龙池，如今已发展为具有一定人口和规模的省级工业开发区。    目前已有家房地产公司在龙池开发区进行住宅和商业地产的开发，现已批准的房地产开发面积为万平方米，今年将完成开发面积万平方米。可见，龙池房地产的开发速度比漳州的其它开发区还来得快。    纵观龙池开发区的整个房地产开发形态，不难发现龙池地产开发正在发生着明显变化，在定位上已经由从早期投资型往居住与投资并重转变，在户型上也开始由早期的一房一厅或单身公寓过渡到现在以上的户型以经济型二房一厅为主。投资指

20、南    虽然龙池开发区商业刚刚起步，但消费能力与总量却急速上升，店面投资潜力无限。无论是从投资回报率还是租金收益来看，龙池开发区正成为厦门人最有价值的投资区域之一。厦漳财富广场集购物、休闲、娱乐、美食为一体，是开发区规模最大的层纯商业项目，代表意义重大。该项目具体定位为：一层时尚精品店；二、三层为大卖场，如超市，批发市场等；层为休闲娱乐场所，如网吧、影吧、足浴城等。其开发建设工作始于年月份，预计将于年月份整体交房。均价为元平方米的价位适宜大多数投资者。另外，御盛花园的“美食一条街”，瑞鑫佳园、云龙海岸的店面部分都颇值得投资。漳州新城区 看好的

21、潜力股核心提示    随着漳州城市中心东移的开发战略实施，更多的开发商及购房者越来越看好新城区。目前，在漳州工作、厦门居住或者厦门工作、漳州居住的“厦漳人”正在形成，并且日益增多。地产概述    由于省政府建设海峡西岸经济区的提出和实施，以及厦门、漳州、泉州城市联盟的成立，使与厦门交接的漳州市的新区房产呈现了前所未有的高涨势头。在政策的推动下，闽南金三角旅游经济区也在年的年初实现协作，这些将促使三地市的道路、交通、人员来往更加的频繁。有了人就有了一切，目前漳州工作、厦门居住或者厦门工作、漳州居住的“厦漳人”正在形成

22、并日益增多。而前不久厦门到漳州的第二条高速通道也即将建设了，届时，厦门与漳州就是一个家的概念。漳州市政府“建设新区”的思想已经在实践中，应运而生的漳州特房开发的锦绣一方、东方不夜城、荣昌花园、桂溪花园等几大楼盘开创了新城区的房产新天地。    现在，漳州人的购房观念在发生着极快的转变，这是新城区房价上涨的首要原因。相对老市区的楼盘而言，新城区的项目更加注重楼盘品质，特别是在锦绣一方这样的超级大盘的带动下，整个新城区的楼盘项目正朝着大社区、高品质的方向发展，所以价格还会走高。投资指南    漳州新城区因为地块较大而开

23、放商可以以自己的理念进行成片大胆开发，不用担心因为遇上文物保护区而改变设计，因此这里开发的小区。档次有了质的飞跃。    年的新城区随着漳州特房·锦绣一方的破土动工，东方不夜城、桂溪花园、荣昌花园等的联动，形成了新城区房产投资置业的热点，特别是获得各种殊荣的锦绣一方，成了漳州人买房的高频率词语。整个区域的房地产在政策和人们观念的转变下而变得热气腾腾，不仅是漳州本地人，周边的厦门人和泉州人也都看好这片区域房产的升值空间，从而大举进军新城区购买。    东方不夜城总占地面积平方米，一期总建筑面积平方米，多层商

24、住楼，商场可作为独立式三层店、五层店。作为漳州龙文区重点项目之一，漳州火车东站站前广场商业城拟建成集购物、餐饮、家居、休闲、娱乐为一体的大型综合性商业广场，预计年下半年一期项目可完成并交付使用。借助火车站的区位地段与商业环境，这里每年将有逾百万的客运人流，项目位处漳州火车站东站旁，每年逾百万的消费人流，带来了浓厚的商业环境，其经营投资的潜在价值被许多人所看好。价格走势    新城区的房价没有经历太多波动，除了荣昌花园一期较早开盘的部分，现在在售的楼盘，价格都在元平方米以上。    漳州第一大盘特房·锦绣一

25、方在价格方面的优势也十分显著，可与旧城区楼盘相比。自年月日开盘以来，均价已从最初的元平方米涨到如今的元平方米左右，部分房价甚至突破元大关。目前购房群体以公务员、企事业单位职员和收入较高的商贸人士为主。    立交桥附近的日出印象虽然房源不多，但价格也不低，在今年元旦的促销时均价在元平方米，如今促销期过，价格上涨，每平方米超过元。漳州旧城区 延伸购房情结核心提示    漳州市新一届政府提出“建设新区、开发沿江、改善旧城”的举措直接启动了年漳州市房地产的发展序幕。“改善旧城”，就是改善漳州人生活了多年的老城区

26、的居住品质，老城区以她多年的文化底蕴和繁华的生活方式吸引着购房者。地产概述    从年漳州市房地产业的千年热一回，到年的整年狂热，老城区的房产表演者不逊于新城区。从早期开发的瑞金路南昌路附近的佳苑名门、人民新村、白鹭园，到远一点的新城花园、悦华园、华港，代表着不同阶段的住宅开发状况。    进入年，漳州房地产全面开花，老市区新开工面积为万平方米，比年增长了。最大规模的旧城改造项目江滨花园，大同路漳州市印刷厂附近的永亨世家，九龙公园后面的九龙城，南昌路与丹霞路交汇处的香格里拉，以及现在还未开工建设的新华北路原来龙机厂

27、的厂房和香港信合集团投资亿元购置的罐头厂亩地块，都是将要大手笔开发的项目。这些地块都占据了漳州市的大型老街区或市中心老厂房，建成后对整个老城区的美化是显而易见的。这些项目大都已在年开工，预计年竣工一部分，有一部分延续到年。    投资指南    与投资热度相呼应的是市民的住房需求极其旺盛。原因有，漳州本地人已经从“有其屋”过渡到“优其屋”的二次置业状态；其次，厦、漳、泉城市联盟的对接，已吸引部分厦、泉居民来漳购房，购房人的追涨心理、投资效应放大了住房需求，认购、预定成风。据抽样人的数字统计，年下半年，单个购房人购买

28、多套房地产的达位，其中一次性付款的达位，一位一次性付款购买车位间，投资迹象明显。价格走势    商品住宅价格一路高歌是年漳州楼市的显著特征。老城区商品住宅均价从年的每平方米元上涨到目前的每平方米元，涨幅。老城区商品房均价比去年每平方米上涨元，商品住宅均价比去年每平方米上涨元。漳州市商品房均价比去年每平方米上涨元，商品住宅均价比去年每平方米上涨元。    今年月，江滨花园不带电梯的住宅平均价为元平方米，九龙城的均价在元平方米?熏香格里拉·观园与江滨相比美，平均在元平方米。而位于绝对市中心的永亨世家就要冲到元

29、平方米甚至是元平方米。目前老区高档住宅均价已达元平方米，普通住宅均价元平方米。据业内人士分析，漳州的房价一路走高是因为今年国家对土地已经进行了控制。漳州普通住宅均价有望在年一路走到元平方米。    根据政府部门的数据显示，仅仅各个县居民来漳购买达万平方米、亿元，占全市销售额的，有力地促进了投资的增长。年老区新建商品房完成销售套，成交金额亿元。    产品结构改变影响了市场均价。自去年以来，由于老城区中心土地资源稀缺，在老城区大都规划成小高层，在新城区规划成大型多层社区，所以呈现了“市区小高层、郊区多层”的产品格局。

30、售价较高的小高层供应量大大增加，市场均价自然相应提高。（海峡导报） “9·8”的主角不是地产，但地产借“9·8”的热闹喜气立项、招商、动工、开盘的则不在少数。与厦门今年6月份确定的岛外四区分区规划、建设定位相吻合的是，今年“9·8”期间，岛外地产项目的角色份量加重了，从项目开工到土地供应，好戏一茬接一茬。业界人士认为，地产新政后沉默了3个月的市场“观望期”，将随着这些项目的上马，有望在9·8过后得以打破。“9·8”当天的土地挂牌拍卖会上，共有5宗土地成交，交易总金额达到了6905亿元；同一天马銮海堤开口改造动工，9月11日马銮海堤核心

31、区护岸、清淤回填造地工程随即启动，这标志着马銮湾56平方公里的生态滨水旅游居住新城的综合开发，已按建设日程有序展开；9月9日总建筑面积将达到19万平方米的海沧绿苑·商贸中心，以及由海沧投总筹建、以提升海沧作为厦门新市区的城市品质为定位的海沧文化中心、海沧商务中心，同一天开工，海沧地产在岛外四区中是发展最快的板块，也是岛外地产的标杆性板块，大体量供应、成片大盘开发是该区域的特性。两桥收费改成年费制，更是新政后的“观望期”回馈给海沧楼市的最佳喜讯。最刺激开发商和购房者的，还是9月11日厦门市规划局国土房产局举行的第二次规划开发项目推介会，这场为未来二至三年内安排的土地供应“盛宴”，既是政

32、府发展海湾型城市战略构想的实现，也是近年来政府把投资重心往岛外倾斜的行动延续。厦漳城市联盟的合作构想，在今年上半年的厦门湾合作港启动后，已迈出实质性的一步，而投资总额247亿美元的厦漳跨海大桥将在明年“9·8”前开工建设，并预计2009年建成通车，该项目既是本次投洽会福建代表团签约的重要项目，更重要的意义是，它将让54平方公里的漳州开发区的发展带来突破性改变。招商局集团漳州开发区招商地产说，跨海大桥建成通车后，漳州开发区融入厦门湾经济圈意义深远，对长线投资的地产开发而言，利好前景是可以预期的。  马銮湾新城的崛起与文明的再续历史上的马銮湾，是个地理优越、自然资源丰厚的地方；

33、未来的马銮湾，再造新城的梦想不再只是停留在历史的记忆，而是将随一座生态新城的崛起，再续文明的脚步。本次投洽会上，因为马銮海堤开口和核心区护岸、清淤回填工程的启动，而成为点击率和关注率较高的区域名词。据马銮湾新城的运营商商厦门海湾投资公司介绍，马銮湾综合整治与开发的项目总投资约196亿元（含征地费用）。规划中的马銮湾城区的东侧边界为新阳大桥、南侧边界为蔡尖尾山、西侧边界为厦门与漳州行政界线（第一农场）、北侧边界为鹰厦铁路，总面积约为5560平方公里（含现状水域）。规划城区现分属海沧和集美两个行政辖区，现有常住人口35万人。良好的生态环境是马銮湾地区最重要的发展资源，也是厦门市作为区域中心城市和风

34、景旅游城市所必需的发展资源。马銮湾地区具有多样化的生态环境类型，包括海湾、湿地、溪流、耕地、果林、山体等自然环境和城市、乡村等建成环境。2004年，厦门市城市总体规划（20042020年）通过专家评审，规划提出，厦门城市中心等级结构为“单心多核”的模式，具体分布为“一主两副三次”的等级机构，马銮湾被确定为厦门城市副中心，发挥市级水上运动中心，地区级商贸中心、文化中心职能。马銮海堤开口改造工程是马銮湾地区综合开发的关键组成部分。该工程与湾内清淤护岸工程一同实施完成后，除了可以有效改善西海域和马銮湾的水体质量、水动力条件，恢复马銮湾通航功能，有利于旅游业的发展外；对于城市土地开发建设而言，它增加了

35、马銮新城区可建设用地，降低城市开发成本，增加土地利用价值，为马銮城市副中心的开发建设奠定坚实的基础，也将从政治、经济多方面辐射闽南乃至闽西、粤东和赣南地区，提升区域经济地位，使其成为城市群体中璀璨的明珠。厦漳跨海大桥区域的联动与经济的融合9月6日下午，厦漳跨海大桥筹建处在漳州开发区正式设立，9月8日投资总额247亿美元的厦漳跨海大桥项目成为福建代表团签约项目的亮点。据签约发布会上透露的消息，厦漳跨海大桥位于厦门九龙江入海口，北连厦门海沧投资区，南接招商局漳州开发区。由香港招商局集团华建交通经济开发中心和福建闽南（漳州）经济发展股份有限公司、厦门百城建设投资有限公司共同投资、建设和经营厦漳跨海大

36、桥，总长123公里，采用双向四车道一级公路标准。大桥将于2006年“九·八”前开工建设，2009年建成通车。既是跨海大桥建设的投资方之一，又是受益方的招商局集团，旗下的漳州招商房地产公司副总经理施玫说，厦漳跨海大桥的建设有利于密切厦漳两市区域经济的联系，达到推动厦门湾整体资源整合目的，对于区域的地产开发而言，更是让投资者直观地看到当前投资、未来获益的信心。施玫比喻说，桥通后54平方公里的漳州开发区将成为“厦门后花园”。因为临港工业、码头物流的带动，既融入厦门湾经济圈，又不会对地产开发的居住环境带来影响，而且配套更完善。无工业污染的环境及良好的海域资源，将使休闲度假成为地产开发的卖点。

37、“厦门后花园”的比喻看来不是无实虚有的，而且因为之前海沧大桥建成通车后对海沧区域地产开发、投资的拉动，更加直观地喻示了未来漳州开发区的发展势头。与厦门岛只有35海里距离的漳州开发区，一直是本报地产报道关注的热点区域。为了拉近从地理到心理的距离，无论是开发区的招商地产，还是在本报的一次次报道中，这片区域被亲切地称为“厦门湾南岸”。再造南中国“第二个蛇口”是招商局集团从1992年进入漳州开发区后秉持的事业理念，区域内地产的开发与建设是从1997年底开始的，到今年年底，区域内的商品房开发已有25万平方米，2005年是招商地产在漳州发展快速的一年，年开发量7万平方米。漳州招商地产明年的开发目标是12万

38、平方米。  漳州开发区地产投资的被看好，与城市联盟、与厦门湾合作港、与厦漳跨海大桥的投建等厦漳两地政府及招商局集团确定的利好动向关联紧密。2003年“9·8”投洽会上，厦漳跨海大桥作为重点项目首次对外推介，当年年末，漳州红树林房地产开发有限公司进驻，红树林一期项目刚推出时的均价为1640元平方米，而招商地产随后推出的珊瑚苑三期卖到了1800元平方米。2004年7月，厦漳城市联盟宣告成立，当年推出的红树林二期均价升至2400元平方米，最高达到2800元平方米。2005年年初厦门湾合作港正式启动，而本届“9·8”投洽会厦漳跨海大桥投资方正式签订247亿美元的投资建设协

39、议，因此，有看好的投资者预计，红树林三期价格还会看涨。土地供应岛外的倾斜与成片的规划9月8日在厦门国土房产局举行了土地挂牌出让和拍卖会上，共有5宗土地成交，交易总金额达到了6905亿元。其中最引人注目的是位于集美杏滨街道锦园村以西J2005G01地块，为厦门岛外近年来面积最大的一宗地块，土地面积达到20万平方米。该地块由厦门夏商房地产有限公司以422亿元竞得，土地用途包括居住、商业、教育（幼儿园）。此外，杏林月美花园地块J2005P07被厦门市员当新市区开发建设公司以151亿元竞得。位于同安环城北路南侧、市场路东侧的T2005P01地块的竞买比较激烈，经过几番较量，最终厦门华森房地产有限公司以

40、7600万元竞得。同安竹坝酒店地块T2005G01则由苏莲以个人名义以600万元竞得。岛内唯一成交的地块龙山2005P02竞争并不激烈，最后被潘水明以3550万元的价格竞得。其它三宗土地J2005P08集美杏西碑头、2005P03枋湖地块及2005P06莲板地块由于参与竞拍的不足3人而被迫取消拍卖。9月11日，厦门第二次规划开发项目推介会公布了未来二至三年经营性商品房用地的供应量603万平方米的商品房规划用地，其中经营性商品房项目50个，岛内项目17个，土地面积124万多平方米，岛外项目33个，土地面积47万多平方米，岛外的比重超过岛内。投资重心向岛外倾斜，是近年来厦门城市发展战略部署的实施。

41、从2005年9月1日起对机动车过两桥实行“年票制”，解决了制约岛外地产开发与投资瓶颈，因此“9·8”期间进行土地拍卖，无疑让开发商投资岛外开发增强了信心。经营性商品房用地成片供应，是此次规划开发项目推介会的另一大特点。有关人士认为，这些项目都是未来二至三年厦门的重点建设项目，成片推出有利于形成完善规划生成项目机制，为区域开发寻找带动力强的项目群和项目链，确保厦门固定资产投资的稳定、有序发展，特别是带动岛外投资建设的有序、稳健发展。对于此次土地拍出的价格，业内人士表示合理。厦门夏商地产总经理朱伍松在取得了J2005G01杏北商住区后坦言，422亿元的价格较为合理。厦门旺荣房地产总经理王世忠同样认为，其他两块岛外居住用地地价也不高。王世忠分析说，同安T2005P01地块虽竞争较为激烈，其楼面价达到了2108元平方米，看似较高，但实际上并不高，主要是受其