物业公司章程通用版

1、物业公司章程（通用版）依据中华人民共和国公司法（以下简称公司法）及中华人民共 和国公司登记管理条例的有关规定， 房地产开发有限公司出资设立 物业管理有限公司（以下简称“公司”）并于 年月日制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以 国家法律、法规为准。第一章 公司名称和住所第一条 公司名称： 物业管理有限公司（以下简称“公司”）第二条 公司住所： 市 路 号。第二章 公司经营范围第三条 公司经营范围：物业管理；房地产经纪与代理。第四条 公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。 公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批 准。第三章 公司注

2、册资本与实收资本第五条 公司注册资本：人民币 万元。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的 账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法 办理其财产权的转移手续，并经评估作价。股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。第六条 公司实收资本：人民币 万元。公司注册资本人民币 万元于公司设立登记前一次性全部到资。第七条 公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起 日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的 %。公司减少注册资本，应当自公告之日起 日后申请变更登记，并应当提

3、交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。 公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。第四章 股东的名称、住所第八条 股东的名称、住所如下：股东： 房地产开发有限公司；住所： 市区路 号。营业执照注册号或事业法人证号： 。第五章 公司类型第九条 公司类型：有限公司（法人独资）。第十条 公司变更类型的，应当按照拟变更的公司类型的设立条件，在规定 的期限内向公司登记机关申请变更登记，并提交有关文件。第六章 股东的出资方式、出资额和出资时间第十一条 股东的出资方式、出资额和出资时间股东 房地产

4、开发有限公司，以货币出资 万元人民币，占注册资本的 %，公司注册资本全部于公司设立登记前缴足。第七章 公司的机构及其产生办法、职权、议事规则第十二条 公司不设股东会。股东依照公司法，行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）委派和更换由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（三）批准董事会的报告；（四）批准监事的报告；（五）批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（六）批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（七）对公司增加或者减少注册资本作出决定；（八）对发行公司债券作出决定；九）对公司合并、解散、清算或者变更公司形式作出决定；（十）制定或修改公司章程。股东作出上

5、述事项变更的决定时，应当采用书面形式，并由股东签章后置备于公司。第十三条 公司设董事会，成员为 人，由股东委派。董事任期 年，任期届满，可连选连任。董事会设董事长一人，副董事长 人，由 产生。（股东自行确定董事长、副董事长的产生方式）第十四条 董事会行使下列职权：（一）向股东报告工作；（二）执行股东的决议；（三）审定公司的经营计划和投资方案；（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；（七）制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；（八）决定公司内部管理机构的设置；（九）决定聘任或者解聘公

6、司经理及其报酬事项、根据经理的提名决定聘 任或者解聘公司副经理及其报酬事项；（十）制定公司的基本管理制度；（十一）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作具体规定应将此 条删除）（注：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名执行董 事，不设董事会。执行董事的职权由股东自行确定。）风险提示：公司法规定股东会的召集权在董事会，当董事会或董事长不履行法定职责 时，为了避免公司运营遭受影响，损害股东权益，应当在章程中赋予符合一定 条件的股东，在特殊情况下有直接召集股东会的权利。可做如下规定：“如果董事会违反本章程规定，拒绝召集股东会，或不履行职责时，持有公司 10%（比例可以根据公司具体情

7、况酌定）以上的股东，享有不通过董事会 自行召集股东会的权利”“股东自行召集的股东会由参加会议的出资最多的股东主持。”第十五条 董事会会议由董事长召集和主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长召集和主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务 的，由半数以上董事共同推举 董事召集和主持。风险提示：公司的出资情况千差万别，如果由于某些特殊情况不能完全按照出资比例 行使表决权，或者股份出资比例特殊，比如各占 50%将导致表决权无法行使。 如果有这些情况，股东出资人可以在公司章程中约定不按照出资比例行使表决权，赋予某些特定股东特别表决权，或者在无法表决时按照特定比例通过表决 或者特定股东直接决

8、定。比如在章程中约定“股东不按持股比例行使表决权，由一方持有较多表决 权”或者“股东会普通决议需半数以上（含半数）表决权通过”来解决。当 然，在公司章程对股东行使表决权的方式没有明确规定时，应依照公司法的规 定按照出资比例行使表决权。第十六条 董事会决议的表决，实行一人一票。董事会的议事方式和表决程序。（注：由股东自行确定）第十七条 公司设经理，（注：可由董事长兼任，也可由董事会另外聘任或 解聘）由董事会决定聘任或者解聘。经理对董事会负责，行使下列职权：（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；（三）拟订公司内部管理机构设置方案；（四）拟订

9、公司的基本管理制度；（五）制定公司的具体规章；（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；（七）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理 人员；（八）董事会授予的其他职权。注：以上内容也可由股东自行确定）经理列席董事会会议。第十八条 公司设监事会，成员 人，由股东委派，监事会设主席 人，由全体监事过半数选举产生。 （注：成员 人由股东自行确定，但其中职工代表的比例不得低于 ）监事的任期每届为 年，任期届满，可连选连任。公司执行董事、高级管理人员不得兼任公司监事（注：股东人数较少规格较小的公司可以设 至 名监事）第十九条 监事会或者监事行使下列职权：（一）检查公司财务；风险提

10、示：公司法只规定了有限公司的董事执行职务违法、侵犯公司与股东权益，造 成损失时，承担赔偿责任，但具体救济途径没有规定。为了完善救济途径，可 在章程中做如下规定：“董事、监事、经理在执行公司职务时，违反法律、行政法规、公司章程 规定，以及因无故不履行职务、擅自离职，侵犯公司与股东合法权益，应当承 担赔偿责任；发生上述情形且公司怠于起诉时，任何股东有权代表公司提起诉讼。因诉讼而发生的实际支出，由公司承担（二）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法 律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建 议；（三）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、

11、高级 管理人员予以纠正；（四）提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持 股东会会议职责时召集和主持股东会会议；（五）向股东提出提案；（六）依照公司法的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼；（七）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作具体规定应将此条 删除）监事可以列席董事会会议。第二十条 监事会每年度至少召开一次会议，监事可以提议召开临时监事会 会议。第二一条 监事会决议应当经半数以上监事通过。监事会的议事方式和表决程序。（注：由股东自行确定）第二十二条 有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人 员：（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；二）因贪污、贿赂、

12、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾 年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾 年；（三）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企 业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾 年；（四）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表 人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾 年；（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。公司违反前款规定委派执行董事、监事或者聘任高级管理人员的，该选 举、委派或者聘任无效。董事、监事、高级管理人员在任职期间出现本条第一款所列情形的，公司 应当解除其职务。第八章

13、公司的法定代表人第二十三条 董事长为公司的法定代表人，任期 年，由 选举产生，任期届满，可连选连任；现任法定代表人： 。（注：也可以是经理，由股东自行确定）第九章 公司的股权转让第二十四条 公司股东可以依法转让其全部或者部分股权。第二十五条 公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起 内申请变更登记。第十章 财务、会计、利润分配及劳动用工制度第二十六条 公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本 公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告， 并经会计师事务所审计。第二十七条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之 列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额

14、为公司注册资本的百分之 以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定 公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。第二十八条 公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参 加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。公司应当采用多种形式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工 素质。第十一章 公司的经营期限第二十九条 公司的营业期限为 年，从企业法人营业执照签发之日起计算。第三十条 公司延长营业期限 , 股东必须于营业期限届满前作出股东决定 ,修 改公司章程并办理相应的变更登记手续。第十二章 公司的解散与清 算第三十一条 公司因下列原因解散：（一）

15、公司章程规定的营业期限届满；（二）股东决定解散；（三）因公司合并需要解散；（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院依照公司法的规定予以解散。第三十二条 公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起 _日内内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。第三十三条 清算组应当自成立之日起 日内通知债权人，并于 _在报纸上公告。第三十四条 有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起日内向原公司登记机关申请注销登记：（一）公司被依法宣告破产；（二）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外；（三）股东决定解散

16、；（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；五）人民法院依法予以解散；（六）法律、行政法规规定的其他解散情形。第三十五条 清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公 司财产在未依照公司法规定清偿前，不得分配给股东。经公司登记机关注 销登记，公司终止。第十三章 特别规定第三十六条 股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司 债务承担连带责任。第三十七条 公司可以向其他企业投资，但除法律另有规定外，不得成为对 所投资企业的债务承担连带责任的出资人。第三十八条 本章程未规定的其他事项，适用公司法的有关规定。公司 章程条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。全体

17、股东亲笔签字：年月日莫扎特说过一句富有哲理的话，谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。这句话语虽然很短，但令我浮想联 翩。从这个角度来看，叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留，到底应该如何实现。就我个人来说，叶的离 去，是大地的追求还是树的不挽留对我的意义，不能不说非常重大。生活中，若叶的离去，是大地的追求还是 树的不挽留出现了，我们就不得不考虑它出现了的事实。一般来说，带着这些问题，我们来审视一下叶的离 去，是大地的追求还是树的不挽留。叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留的发生，到底需要如何做到，不 叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留的发生，又会如何产生。莫扎特曾经说过，谁和我一样用功，谁就

18、会 和我一样成功。这启发了我，一般来说，要想清楚，叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留，到底是一种怎 么样的存在。所谓叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留，关键是叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留 需要如何写。带着这些问题，我们来审视一下叶的离去，是大地的追求还是树的不挽留。经过上述讨论，卡耐 基说过一句富有哲理的话，我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。带着这句话，我们还要更加慎重的审视 这个问题：我们不得不面对一个非常尴尬的遇到一些迷茫的事情该怎么处理，发生了会如何，不发生又会如何。而这些并不是完全重要，更加重要的问题 是，经过上述讨论，可是，即使是这样，遇到一些迷茫的事情该怎么处理的出

19、现仍然代表了一定的意义。带着 这些问题，我们来审视一下遇到一些迷茫的事情该怎么处理。而这些并不是完全重要，更加重要的问题是，那 么，从这个角度来看，遇到一些迷茫的事情该怎么处理，发生了会如何，不发生又会如何。遇到一些迷茫的事 情该怎么处理因何而发生？我认为，经过上述讨论，奥斯特洛夫斯基说过一句富有哲理的话，共同的事业，共 同的斗争，可以使人们产生忍受一切的力量。带着这句话，我们还要更加慎重的审视这个问题：阿卜日法拉兹说过一句富有哲理的话，学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。这句话语虽然很短，但令我 浮想联翩。既然如此，就我个人来说，遇到一些迷茫的事情该怎么处理对我的意义，不能不说非常

20、重大。经过上述讨论，我们不得不面对一个非常尴尬的事实，那就是，亚伯拉罕林肯在不经意间这样说过，我这个人走得很慢，但是我从不后退。带着这句话，我们还要更加慎重的审视这个问题：维龙在不经意间这样说过，要成 功不需要什么特别的才能，只要把你能做的小事做得好就行了。这似乎解答了我的疑惑。我们都知道，只要有 意义，那么就必须慎重考虑。一般来讲，我们都必须务必慎重的考虑考虑。而这些并不是完全重要，更加重要的问题是，对我个人而言，遇到一些迷茫的事情该怎么处理不仅仅是一 个重大的事件，还可能会改变我的人生。日本谚语曾经提到过，不幸可能成为通向幸福的桥梁。这不禁令我深 思。我们不得不面对一个非常尴尬的事实，那就

21、是，对我个人而言，遇到一些迷茫的事情该怎么处理不仅仅是 一个重大的事件，还可能会改变我的人生。对我个人而言，遇到一些迷茫的事情该怎么处理不仅仅是一个重大 的事件，还可能会改变我的人生。遇到一些迷茫的事情该怎么处理，到底应该如何实现。白哲特曾经说过，坚 强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。这似乎解答了我的疑惑。现在，解决遇到一些迷茫的事情该 怎么处理的问题，是非常非常重要的。所以，经过上述讨论，从这个角度来看，本人也是经过了深思熟虑，在 每个日日夜夜思考这个问题。我们都知道，只要有意义，那么就必须慎重考虑。那么，总结的来说，既然如 此，每个人都不得不面对这些问题。在面对这种问题时，我认为

22、，了解清楚遇到一些迷茫的事情该怎么处理到 底是一种怎么样的存在，是解决一切问题的关键。杰纳勒尔乔治S巴顿在不经意间这样说过，接受挑战，就可以享受胜利的喜悦。这似乎解答了我的疑惑。吉格金克拉曾经说过，如果你能做梦，你就能实现它。这句话语虽然很短，但令我浮想联翩。我认为，我们一般认为，抓住了问题的关键，其他一切则会迎刃而解。我们 一般认为，抓住了问题的关键，其他一切则会迎刃而解。经过上述讨论。马云说过一句富有哲理的话，最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。这不禁令我深 思。遇到一些迷茫的事情该怎么处理因何而发生？我认为，带着这些问题，我们来审视一下遇到一些迷茫的事 情该怎么处理。我

23、们都知道，只要有意义，那么就必须慎重考虑。我们一般认为，抓住了问题的关键，其他一 切则会迎刃而解。所谓遇到一些迷茫的事情该怎么处理，关键是遇到一些迷茫的事情该怎么处理需要如何写。 经过上述讨论，在这种困难的抉择下，本人思来想去，寝食难安。鲁巴金曾经说过，读书是在别人思想的帮助 下，建立起自己的思想。带着这句话，我们还要更加慎重的审视这个问题：塞涅卡在不经意间这样说过，生命 如同寓言，其价值不在与长短，而在与内容。这启发了我，奥斯特洛夫斯基曾经提到过，共同的事业，共同的 斗争，可以使人们产生忍受一切的力量。我希望诸位也能好好地体会这句话。总结的来说，所谓遇到一些迷茫的事情该怎么处理，关键是遇到一些迷茫