房地产分销报告

1、2015年1-5月份我国房地产开发和销售数据分析2015年06月12日14:14一、房地产开发投资完成情况2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。全国房地产开发投资增速1-5月份，东部地区房地产开发投资18984亿元，同比增长5.5%，增速比1-4月份回落1.1个百分点;中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点;西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。1-5月份，房

2、地产开发企业房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17.6%。房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%，降幅扩大2.8个百分点。其中，住宅竣工面积19599万平方米，下降16.2%。1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点;土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。全国房地产开

3、发企业土地购置面积增速二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%。其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。全国商品房销售面积及销售额增速1-5月份，东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份为下降6.2%;销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份为下降2.8%。中部地区商品房销

4、售面积9271万平方米，下降2.7%，降幅比1-4月份收窄3.7个百分点;销售额4732亿元，下降0.7%，降幅收窄4.4个百分点。西部地区商品房销售面积9509万平方米，增长1.5%，1-4月份为下降0.4%;销售额4897亿元，增长0.9%，1-4月份为下降2.0%。5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。其中，住宅待售面积减少121万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积增加25万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况中国房地产行业市场深度分析报告显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金45966亿元，同比下降1.6%，降幅比1-4月份收

5、窄0.9个百分点。其中，国内贷款8740亿元，下降6.8%;利用外资150亿元，同比持平;自筹资金18389亿元，增长0.9%;其他资金18688亿元，下降1.5%。在其他资金中，定金及预收款10973亿元，下降4.2%;个人按揭贷款5575亿元，增长4.4%。全国房地产开发企业本年到位资金增速四、房地产开发景气指数5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.43，比上月回落0.13点。房地产二季度政策出台利好推动房企业绩打破低迷现状随着6月落下帷幕，2015年上半年，房企上半年业绩最终出炉。受二季度政策出台的天时与地利利好推动，房企业绩终于打破了一季度的低迷，呈现出翻身之势，多

6、数企业上半年业绩表现不俗。万科以1080亿元销售额排名“半程销冠”，恒大、绿地则分别以893亿元和798亿元的销售额位列二、三位。二季度业绩反转截止到6月30日，销售额超过50亿元的企业达到69家，比2014年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占全国市场份额的35%。万科再次率先跨越千亿，重夺榜首地位。恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿元。从榜单上来看，入围房企无论是金额还是面积的门槛均高于2014年同期。从金额门槛来看，2015年上半年TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元，较2014年同期增加44亿元，涨幅为17%。据房地产行业市场深度分析数据显示，受2014

7、年房地产市场整体低迷影响，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均未超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。如万科、绿城等大房企都声称不再追求规模增长，甚至降低了销售目标等，转而追求增长质量。战略调整奏效实际上，房企业绩上涨，除了“3·30新政”出台、利率及信贷政策有效激活市场需求，令市场升温外，房企主动的营销调整也是其业绩回升的重要原因之一。业内人士分析，众多品牌房企利用政策效应，及时把握市场“转机”，以积极、灵活、创新的营销策略扭转了业绩下行趋势。6月30日，北京万科董事长刘肖向万科北京公司全体员工发出的一封邮件称，北京万科1-6月已经完成销售额103亿元，同

8、时利润大幅提升50%，回款率达到历史最高的92%。更令人关注的则是邮件中的“清零”、“颠覆”、“全面重构能力”这几个词汇。据了解，在2014年底-2015年6月这半年间，北京万科的人员规模已经从最多时的500多人，降低至300余人。积极推盘值得关注的是恒大、中海取得了逆市增长超过10%的佳绩。得益于推盘量充足，恒大地产上半年销售金额893.6亿元，同比增长28.9%，其中5月和6月更是连续打破单月销售纪录。在6月最后一周，恒大北京、成都、郑州等多地的项目同时开盘，总销售金额高达62亿元。此外，营销表现积极的房企也取得了不俗业绩。如方兴地产105.6亿元的销售金额相比2014年增加了63.5%，

9、自2014年底，方兴便开始与各互联网房企如淘宝、腾讯等进行跨界合作营销创新，并注重产品科技附加值的打造。业内人士分析，重点布局城市市场较好的房企业绩才有保障。如华润置地、招商地产和融信集团，上半年销售金额同比分别增加了44.6%、14.6%和41.7%。同时，中高端、改善型产品较多的房企，靠一二线城市的改善型和中高端需求的爆发，也取得了不俗的业绩。业内人士预计，下半年，央行将继续维持稳健的货币政策，银行流动性保持充裕，将加大首套利率优惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。这都将大大提振市场信心，推动楼市持续反弹。但各城市整体库存水平依然偏高，下半年的去化压力仍不容小觑。三季度是行业跑量去化的“窗

10、口期”，房企应该加快“推案”节奏。房地产宽松政策空间可能加大 市场将现趋势性变化 2015年房地产是最为宽松的一年，一系列的政策都对房地产有很大的帮助，比如330新政，公积金的调整，央行的降息以及除一线城市以外免除限购政策等等都使得房地产行业迎来了宽松期。“房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落，以及劳动力人口总量的回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。”中原地产首席分析师张大伟在接受证券日报记者采访时表示。房地产宽松政策空间可能加大 市场将现趋势性变化 据证券日报记者了解，近期中国银监会主席尚福林称，今年第一季度新增不良贷款已经相当于去年全

11、年总增量的56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规形式债务的风险在上升。对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受证券日报记者采访时表示，房地产、地方债可谓是“一根绳上的蚂蚱”，在宏观经济承压，房地产市场发展不景气的情况下，地方政府短期难以摆脱对土地收入的依赖，地方债务偿还必然也压力较大。 “房地产行业风险上升的主要原因在于市场结构的调整与变化，由之前的供给紧张变为结构性的供给过剩，整体楼市供大于求，三四线城市量价齐跌，市场整体风险较大。”韩长吉表示。针对房地产市场的未来走势，张大伟告诉证券日报记者，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常

12、明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是较好的消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资的成本降低。”更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。房地产政策托市背景下一线城市楼市再度迎来飞涨经过“3·30政策”两个多月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面飞涨，深圳更是创纪录地增长，上海方面的涨幅也创了27

13、个月新高。买房增值又成为人们争相讨论的焦点。对此，业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，在房地产政策托市的背景下，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国的领头羊。但值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，但如果房价进入常态化的上升通道并持续下去，不排除2016年将再度迎来政策收紧。深圳楼市领涨日前，国家统计局发布70大中城市房价变动情况显示，虽然70城市仍有部分持续下滑，但一线城市全线上涨，其中，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%，同比高达7.7%，创下新建商品住宅环比涨幅最高值。事实上，在楼市一系列利好政策出台后，从4月下旬开始，深圳楼市大幅升温，开

14、发商纷纷入市，购房者争先购房。5月则延续了4月的市场热潮，自五一小长假起，多个楼盘入市引爆购房现场。五一期间成交量大增，远高于去年同期水平。整个5月开发商推出了7138套一手住宅，购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现，促使新房成交量达到6106套。不少楼盘5月售价有所提升。万科6月6日推出了万科云城项目，虽然均价高达5.5万元/平方米，但首日销售率就达到了95%。该公司员工说，“也不知道之后的市场走势如何，趁这波儿势头，赶紧卖。”深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万元，同比上涨31%。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热

15、情。数据显示，今年6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰。其中，一手住宅成交7494套，环比增加22.7%，成交面积为76.9万平方米，环比增加26.5%。深圳房价已连续数月大涨，5月深圳一手商品住宅共成交6106套，环比上涨50%，同比上涨139.7%;成交面积60.8万平方米，环比上涨50.1%，同比上涨151.1%。成交量的大幅攀升带动价格大幅上涨，5月深圳一手商品住宅成交均价为28487元/平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%。其中，南山涨幅最凶，5月一手商品住宅成交均价达到61398元/平方米，环比上涨35.4%，同比上涨85.

16、7%。此外，深圳市房地产信息网数据显示，深圳二手住宅挂牌均价36903元/平方米，环比上涨8%，同比上涨21.8%。准备在深圳购房的孙先生，看好了位于香蜜湖的东方玫瑰花园一套130平方米的房子，“3·30新政”之前，业主叫价500万，但现在是“每问一次，就涨一次价”的节奏，业主叫价已经走高到700多万。“现在业主都不诚心卖了，房价涨得这么快，业主也怕卖亏了，或者卖了之后买不到差不多的了。”刚刚出手购房的张先生，更是眼睁睁地看着位于深圳南山区的“澳城1618”一套实用面积120平方米的房子从2014年9月开发商卖470万元涨到如今二手业主叫价800多万元。业内人士表示，深圳近期房价大涨

17、是多方因素叠加所致，一方面，在3·30等政策的刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面的原因是近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。专业人士分析认为，楼市的活跃度取决于市场氛围和政策倾向。深圳是一个市场化的、对政策特别敏感的城市。“3·30新政”出台后，虽然一线城市并没有放开限购，深圳也没有执行二套房首付4成的规定，但依旧给了购房者一个“买入”信号。业内人士认为，对后市房价上涨的预期，出于“自主+增值”的资产配置的考虑，使得购房者的行为出现聚集效应，集中入市，使得需求暴增。但供应却一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，因此无论从短期看，还是从长

18、期看，深圳楼市都处于供不应求的状态，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。北上广紧随其后值得注意的是，在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。6月20日，石景山自住房项目中海长安雅苑，在售楼处举行首日公开选房，推出1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、6号楼、9号楼，共计997套房源，销售均价27000元/平方米。截至当天17点25分，997套房源全部售罄。统计局数据显示，除深圳以外，5月北京、上海、广州新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨。环比方面，北京上涨1.4%，上海上涨2.6%，广州上涨1.4%;同比来看，北京上涨4.3%，上海上涨2.2%，广州上涨2.3%。其中，上海环比

19、涨幅创27个月新高。“以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期，成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫分析说。除房价外，一线城市成交量也再度达到高点。北京来看，6月北京新房市场继续攀升至高位，全市纯新房成交6517套，环比上涨26.1%，同比上涨85.9%，创2013年10月以来的最高值。二手住宅网签量18576套，创2013年3月以来累计27个月新高。其中，新房成交均价为29828元/平方米，环比上涨3.3%，同比上涨11.4%。值得注意的是，受北京市政府机关外迁等消息影响，北京通州区房地产成交量猛增，甚至显现开盘“秒杀”迹象。数据显示，5月，通州房地产销售面积达16.9

20、万平方米，是去年同期的1.9倍，这也是通州房地产销售市场16个月来首次回暖。通州区统计局提供的数据显示，今年1月至5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中5月的统计数据尤其引人关注，当月全区房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。就上海而言，5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6%，涨幅创27个月新高，已经达到2013年的涨幅水平。6月20日，端午节小长假的第一天，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M-Town开盘仅2小时，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦万达mall楼

21、盘开盘即热销。该项目策划经理郭晓山表示，现阶段商铺已基本销售完毕，预计7月底将推出LOFT项目。而在节前的6月19日，高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内，近80%的房源就已经认购完毕。据统计，6月广州一手商品住宅成交呈量价齐升态势。6月全市一手商品住宅成交套数和面积分别为9726套、116.75万平方米，环比分别上涨11.35%和14.05%，同比则分别上涨62.72%和56.96%;成交均价为15387元/平方米，环比上涨8.12%。新房库存方面，截至6月16日，广州市商品住宅可售套数为7万套，总面积达917.49万平方米。跟5月上旬的库存数据相比，可售套数和总可售面积环比分别下降6.5%。

22、业内人士表示，房地产是“买涨不买跌”的市场，在“9·30”“3·30”新政以及后续系列降息影响下，一线楼市二手房市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升趋势。专业人士认为，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达3万元/平方米已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面，高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。”土地市场再现“地王”专业分析师认为，现阶段一线城市

23、热度再起的主要原因一方面是土地稀缺，较三四线城市来说，土地风险性较小。另一方面，在国土部指导下，一线城市加快推地速度，也是造成此轮上涨的主要原因。6月，在楼市发力的背景下，土地市场也热了起来。上海再现总价“地王”，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。据统计数据显示，截至目前，2015年20大标杆房企集中一二线拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿，创造历史

24、最高纪录。其中，一线城市745.89亿元，占比达50.1%，较于2014年的35.6%、2013年的29.5%，2012年的22.8%有大幅提高。此前3月下旬，国土部联合住建部发文，要求各地因地制宜，对土地供应要做到“有供有限”。5月17日，国土资源部印发关于下达2015年全国土地利用计划的通知，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标。据房地产行业市场深度分析提供的数据显示，已经公布2015年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划供应居住用地1200公顷，同比下降27.27%;上海计划供应居住用地600公顷，同比下降20%;广州计划供应居住用地524公顷，同比下降24.21%。“基于国土局有供有限的指导思想，各城市土地供应计划性增强，尤其多数土地消化周期过高的三四线城市纷纷放缓供地节奏。”杨科伟说，在此背景下，一线城市便加快供地速度。常态化上涨或引政策再度收紧业内人士指出，5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6%，个人认为上海的房价已进入一个“常