房屋附属设备设施的维护管理

1、 三、（四）电梯设备（四）电梯设备 电梯设备：指房屋建筑内部附属设备中的载运人或物品的升电梯设备：指房屋建筑内部附属设备中的载运人或物品的升降机，是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括电梯机房、降机，是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括电梯机房、轿厢、井道等部分。轿厢、井道等部分。（三）弱电设备（三）弱电设备 弱电设备：指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装置。弱电设备：指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装置。主要包括通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、主要包括通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控及报警系统设备等。自动监控及报警系统设备等。四、四、 其他

2、设备其他设备: : 防雷装置、库房设备、地车库等。 （一）给排水系统的使用管理（一）给排水系统的使用管理、专人负责水池、水箱钥匙、清洗工作，尤其是二次供水，、专人负责水池、水箱钥匙、清洗工作，尤其是二次供水，消毒前两天通知业主，做好储水准备。消毒前两天通知业主，做好储水准备。、临时停水前，应事先通知业主，安排临时供水办法，向、临时停水前，应事先通知业主，安排临时供水办法，向业主供水。业主供水。、水管员在巡查中发现跑、冒、滴、漏现象，及时组织抢、水管员在巡查中发现跑、冒、滴、漏现象，及时组织抢修。修。、随时做好节约用水的宣传。、随时做好节约用水的宣传。、水泵房的保养、维修、清洁、通风、采光。并有

3、专人保、水泵房的保养、维修、清洁、通风、采光。并有专人保管水泵房的钥匙。管水泵房的钥匙。、定期对水质检查化验，化验结果存档。、定期对水质检查化验，化验结果存档。 （二）供电系统的使用管理（二）供电系统的使用管理1、停电前应预先告示，以防发生意外事故。、停电前应预先告示，以防发生意外事故。2、临时施工及业主装修用电要有管理措施。、临时施工及业主装修用电要有管理措施。3、发生地震、火灾、水灾等情况要及时切断电源。、发生地震、火灾、水灾等情况要及时切断电源。4、配电箱的温度（、配电箱的温度（40）、湿度（）、湿度（70%-75%），墙上配挂温度计。），墙上配挂温度计。5、停电拉闸要持标志牌，检修停电

4、更应挂牌明示。、停电拉闸要持标志牌，检修停电更应挂牌明示。6、做好检查及设备施工记录。、做好检查及设备施工记录。7、电梯管理：、电梯管理：电梯重量不能超过额定重量。电梯重量不能超过额定重量。发生火警或发现水渗入电梯时，应停用电梯并立即采用相应措施。发生火警或发现水渗入电梯时，应停用电梯并立即采用相应措施。因维修、保养而正常停用电梯时，应在一楼挂牌告示。因维修、保养而正常停用电梯时，应在一楼挂牌告示。严密监视掌握电梯的运行状态，及时做好调度和管理工作。严密监视掌握电梯的运行状态，及时做好调度和管理工作。电梯维修和工作人员要持证上岗，电梯的故障修理必须由经劳动部门电梯维修和工作人员要持证上岗，电梯

5、的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。审查认可的单位和人员承担。制定服务规范，服务公约，乘梯须知，维修工岗位职责和电梯服务标制定服务规范，服务公约，乘梯须知，维修工岗位职责和电梯服务标准。准。 （三）供暖系统的使用管理（三）供暖系统的使用管理1、供热准备阶段、供热准备阶段配备和培训司炉供热人员。配备和培训司炉供热人员。检查供热设备维修竣工情况。检查供热设备维修竣工情况。系统上水。系统上水。燃料储备。燃料储备。2、供热运行阶段的管理、供热运行阶段的管理按时点火。按时点火。稳定供热秩序。稳定供热秩序。贯彻制度操作规程。贯彻制度操作规程。确保安全运行。确保安全运行。3、非供热期的管理、

6、非供热期的管理落实年度供热设备落实年度供热设备“三修三修”工程计划资金、材料和施工力量的安排。工程计划资金、材料和施工力量的安排。实施年度计划。实施年度计划。做好供热收费工作。做好供热收费工作。、供电系统故障、供电系统故障（）照明装置的故障处理短路、断路、漏电等。（）照明装置的故障处理短路、断路、漏电等。（）电表维修。（）电表维修。（）变配电室发生火灾。（）变配电室发生火灾。（）变配电室被水浸泡。（）变配电室被水浸泡。、电梯故障、电梯故障（）电梯困人。（）电梯困人。（）发生火灾。（）发生火灾。（）遭到水浸。（）遭到水浸。（）开关门动作不灵活，有振动和跳动现象（）开关门动作不灵活，有振动和跳动现象。、空调设施系统故障、空调设施系统故障（）中央空调制冷剂泄漏。（）中央空调制冷剂泄漏。（）中央空调机房内发生水浸。（）中央空调机房内发生水浸。（）发生火灾。（）发生火灾。、供暖系统故障、供暖系统故障（）供热管道漏水、漏气。（）供热管道漏水、漏气。（）散热器漏水、漏气。（）散热器漏水