施工合同示范文本情况介绍

1、2013版建设工程施工合同示范文本情况介绍一、综述1、适用范围：房屋建筑工程、土木工程、线路工程、设备安装、装修工程等建设工程的施工承发包活动。2、2013年7月1日起执行2013版建设工程施工合同示范文本，原GF-1999-2001）板建设工程施工合同示范文本同期作废。3、并非强制性使用，但是对于政府工程，必须采用。二、新增内容本示范合同文本由合同协议书、通用合同条款及专用合同条款三部分组成。协议书由原10条增加至13条。通用条款原11部分增加至20部分、合同附件由3个增加为11个。专用条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善和补充。组成1999版合同2013版合同备注协议书工程概况、承包

2、范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、承诺、生效工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、合同生效、合同份数通用条款词语定义及合同文件、双方的一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔和争议、其他一般遇到、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决附件承包人承揽项目一览表、发包人供应材料设备

3、一览表、质保书承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书、主要建设工程文件目录、承包人用于本工程施工的机械设备表、承包人主要的施工管理人员表、分包人主要施工管理人员表、履约担保格式、预付款担保格式、支付担保格式、暂估价一览表三、相关条文解读（一）协议书：1、第四部分：对签约合同价格形式进行罗列，其中安全文明、暂估、暂列金额单列出来。2、第五部分：明确项目经理名称。3、第七部分：承诺里面增加（3），抑制阴阳合同现象。（二）通用条款：1、2.5条款:提出双向担保原则:发包人要求承包人提供履约担保时，应当向承包人提供支付担保。2、2.8条款：提出施工现场统一管理概念，签订三方现场

4、统一管理协议。3、3.2条款：强调了项目经理的授权、驻场时间。4、3.5条款：强调工程分包不减轻或免除承包人的责任和义务，承包人和分包人就分包工程向发包人承担连带责任。分包合同在签订7天内向发包人提交；承包人对分包实行是明智管理；生效文书，要求发包人支付分包人款项的，发包人有权从应付风暴人工程款中扣除。5、4.4商定或确定：强调总监的协调职责。6、6.1.4治安保卫：发承包人共同编制施工场地治安管理计划。7、6.1.6安全文明措施费：发包人承担、不得扣减、开工28前，预付安全文明措施费的50%；专款专用，账目中单独列项。8、6.1.9安全生产责任区分。9、7.3.2开工通知：监理人发出、符合法

5、律规定、发包人原因90天不发开工通知，承包人有权价格索赔。10.7.8条款暂停施工：暂停施工56天以上的、84天以上不复工的，承包人有权提出价格调整。暂停工程照看，由责任方承担，11、8.4 材料与设备：甲供材料保管费由甲方承担。12、8.6样品：增加样品管理。13、10.1工程变更：1）、明确变更权由监理人发出。2）、变更执行：强调先谈好价格再执行。3）、变更估价原则：10.4.1条款提出15%概念，按照合理的成本及利润构成原则取费。4）变更价格调整计入最近一期的进度款中支付。14、暂估价（10.7条款）：1）已发必须招标的项目：承包人招标、发包人承包人共同招标2）不属于依法必须招标：承包人

6、申报，发包人确定、承包人招标、承包人直接实施。15、10.9计日工： 列入进度付款。16、11.1条款：明确了价格调整内容：市场价格波动（方式：价格指数、造价信息）、法律变化的调整。(第11条)。17、12.1条款合同价格：完善了价格体系，提出了单价合同、总价合同概念（第12条）。18、12.3条款工程计量方式：单价合同-按月计量、总价合同（按月、按支付分解表）。19、12.4条款：工程进度款支付：对应计量，单价合同-按月支付、总价合同（按月、按支付分解表）。20、13.2竣工验收：14天内签发工程接收证书、以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。7天内完成移交。21、 13.6竣工退

7、场：退场费由承包人承担，逾期退场，有权出售。22、14.2竣工结算：28天内提交申请，监理14天审核报发包人，发包人14天内审核完成。28天内提出异议。无异议的至29天起是为签发。2）签发证书后14天内付款，逾期超过56天未付款的，支付同类同期贷款利率的2倍。3）无异议部分，发博阿人应先签发临时竣工付款证书。23、14.3甩项竣工协议。根据发包人的要求，签订甩项协议。24、15.2缺陷责任期：自实际竣工之日起最长不超过24个月。25、15.3质保金：提交方式三种、扣留方式三种；累积不超过结算价的5%；26、16.1违约后合同的解除：28天完成。提出采购合同权益转让。27、17.3不可抗力后果：

8、承担。84天或累计超过140天均有权解除合同。28、19.1索赔：28天时限。29、20.3争议评审：费用各承担一半。30、不发对发包人代表及监理人进行了区分，确定了监理人为所有文件的传递中心。（三）附件承包人主要施工的机械设备比哦表、主要建设文件目录、承包人主要施工人员、分包人主要施工人员、履约担保、支付担保格式、暂估价一览表。三、强调的几个问题1、专用合同条款及附件须经合同当事人签字或盖章。2、合同生效日期（附条件也可以。具体双方约定。3、专用条款是对通用条款的补充，保证系统性，编号不得更改。4、开工日期：监理人发出的复核法律规定开工通知日期。未取得用地许可、规划许可、施工许可或先开工后领证的，签订的合同无效。5、投标文件中的其他文件内容列入1.5中的（9）。6、资金来源证明：财政项目：立项批复文件；贷款项目：资金来源投资方文件或资金文件证明。目前比推崇的是同业担保：两个资质相同、业绩相同可互相担保，避免退场后二次招标，两个投标差价超过部分做为违约金处理。7、不在总包范围内的，但总包收取配合费的，由总包与分包承担连带责任。建设单位依法直接发包的工程：主体结构、重要功能设备的专业工程不应由发包人直