建筑装饰工程估价课件(一)-201509-201601

1、建筑装饰工程估价建筑装饰工程估价 什么是建筑装饰工程？作用？对行业了解多少？什么是建筑装饰工程？作用？对行业了解多少？一个装饰设计你会考虑哪些因素？一个装饰设计你会考虑哪些因素？为什么要做估价？如何进行估价？为什么要做估价？如何进行估价？1、课程的性质、课程的性质 专业性专业性 支撑性支撑性 实践性实践性2、课程的任务、课程的任务 正确地应用定额正确地应用定额 合理地确定工程造合理地确定工程造价价 熟练地计算工程量熟练地计算工程量 认识预算软件认识预算软件 会制作基本的家装会制作基本的家装工程预算工程预算 3、课程目标、课程目标 提高岗位职能提高岗位职能 掌握基本知识掌握基本知识 培养综合素质

2、培养综合素质 （1）能力目标）能力目标整体目标整体目标预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位应具备的装饰工程造价计算和管理的能力应具备的装饰工程造价计算和管理的能力 具体目标具体目标1、根据建筑施工图设计的内容，能够正确计算建筑物各部分的建筑面积和使用面积。2、根据装饰施工图设计的内容，能够正确计算楼地面、墙面、顶棚及其他装饰装修工程的工程量。3、根据装饰施工图设计的内容，能够正确套用装饰工程定额，计算楼地面、墙面、顶棚和其他装饰工程的材料用量和单位造价。4、根据装饰工程方案设计，能够编制装饰工程预算书；根据装饰工程施工图设计，能够编制装饰工程预算书；

3、根据装饰工程施工过程和竣工图，能够编制装饰工程结算书与决算书。5、根据建设单位提供的工程量清单，能够进行装饰工程报价。（2）知识目标）知识目标 预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位应掌握的装饰工程造价计算的基础理论和专业知识应掌握的装饰工程造价计算的基础理论和专业知识 具体目标具体目标1 1、掌握装饰工程造价的构成原理和要素、掌握装饰工程造价的构成原理和要素2 2、掌握装饰工程定额的概念、性质、分类、作用和编制原则、掌握装饰工程定额的概念、性质、分类、作用和编制原则3 3、掌握建筑面积和工程量的概念和计算规则、掌握建筑面积和工程量的概念和计算规则4

4、4、掌握装饰材料用量的计算原理、掌握装饰材料用量的计算原理5 5、理解预算的编制依据、编制程序和内容。、理解预算的编制依据、编制程序和内容。6 6、掌握工程量清单计价的概念、意义和组成；掌握综合单价的、掌握工程量清单计价的概念、意义和组成；掌握综合单价的概念及其组成概念及其组成7 7、理解工程结算、决算的概念和意义，理解工程预付备料款的、理解工程结算、决算的概念和意义，理解工程预付备料款的概念。概念。4、课程的内容、课程的内容建筑装饰工程内涵及发展建筑装饰工程内涵及发展装饰工程估价基础知识装饰工程估价基础知识建筑装饰工程分项工程量计量建筑装饰工程分项工程量计量建筑装饰工程定额计价建筑装饰工程定

5、额计价建筑装饰工程估价软件的应用建筑装饰工程估价软件的应用 特点：特点：实践性、操作性、综合性实践性、操作性、综合性 授课方式：授课方式：边讲边练，以实践为主，注重动手能边讲边练，以实践为主，注重动手能 力培养力培养 教材：教材： 1. 张国栋，张国栋，装饰装修工程概预算与清单报价实例详装饰装修工程概预算与清单报价实例详解，上海交大出版社，解，上海交大出版社，2014年出版年出版; 2.郭东兴，林崇刚郭东兴，林崇刚 编编, 建筑装饰工程概预算与招投标建筑装饰工程概预算与招投标（第（第2版）版）,华南理工大学出版社出版，华南理工大学出版社出版，2010年年6月。月。 3.许炳权许炳权, 装饰装修

6、工程概预算和报价（第装饰装修工程概预算和报价（第3版）版）,中中国建材工业出版社国建材工业出版社, 2010年年3月。月。 4.许焕兴，许焕兴，新编装饰装修工程预算（定额计价与工程新编装饰装修工程预算（定额计价与工程量清单计价）量清单计价） ,中国建材工业出版社中国建材工业出版社, 2010年年7月。月。 l 考核方式：考核方式：出勤（出勤（30%）+课堂表现课堂表现 （20%）+任务书任务书 完成情况（完成情况（50%）5、授课方式与考核、授课方式与考核专题一专题一 建筑装饰工程内涵及发展建筑装饰工程内涵及发展一、建筑装饰装修工程一、建筑装饰装修工程 建筑装饰装修工程：建筑装饰装修工程： 指

7、在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰、装饰、点缀的一种再创作的艺术活动。 建筑装修建筑装修：为了满足建筑物使用功能的要求，在主体结构工程外进行的装潢和修饰，如门、窗、阳台、楼梯、栏杆、扶手、隔断等配件的装潢，和墙、柱、梁、挑檐、雨篷、地面、顶棚等表面的修饰。 建筑装饰建筑装饰：主要是为了满足人的视觉要求而对建筑物进行的艺术加工，如在建筑物内外加设的雕塑、绘画以及室内家具、器具等的陈设布置等。 二、装饰装修工程的作用二、装饰装修工程的作用 1.具有保护房屋不受风、雨、雪、雹以及大气的直接侵蚀，延长建筑物寿命的功能； 2.具有丰富建筑设计和体现建筑艺术表现力的

8、功能； 3.具有改善居住和生活条件的功能 4.具有美化城市环境，展示城市艺术魅力的功能； 三、装饰装修工程范围三、装饰装修工程范围 墙、柱面工程、楼地面工程、门窗工程、幕墙工程、轻质隔墙墙、柱面工程、楼地面工程、门窗工程、幕墙工程、轻质隔墙工程、天棚工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部木作工程及花工程、天棚工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部木作工程及花饰安装等其他工程。饰安装等其他工程。 装饰装修工程 楼地面工程 墻、柱面工程 天 棚 工 程 门 窗 工 程 油漆、涂料、裱糊工程 其 他 工 程 整 体 面 层 台 阶 装 饰 楼 地 面 工 程 块 料 面 层 橡 塑 面 层 其他材料面层

9、 踢 脚 线 楼 梯 装 饰 扶手、栏杆、栏板装饰 零星装饰项目 墙、柱面工程 零 星 抹 灰 墙面镶贴块料 柱面镶贴块料 零星镶贴块料 墙 饰 面 柱 (梁) 饰 面 墙 面 抹 灰 柱 面 抹 灰 幕 墙 隔 断 天 棚 工 程 天 棚 吊 顶 天棚其他装饰 天 棚 抹 灰 四、装饰装修工程的分类四、装饰装修工程的分类 1.1.按装饰装修部位分类按装饰装修部位分类 内部装饰内部装饰 楼地面； 墙柱面、墙裙、踢脚线； 顶棚； 室内门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等） 楼梯及栏杆（板）； 室内装饰设施（包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、暖通设备、用具、家具以及其他装饰设施） 外部

10、装饰外部装饰 外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线；外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线； 屋面、檐口、檐廊；屋面、檐口、檐廊； 阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板；阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板； 外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老虎窗等；虎窗等； 台阶、散水、落水管、花池（或花台）；台阶、散水、落水管、花池（或花台）； 其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分的装饰；的装饰； 环境装饰环境装饰 小区、广场、公园等小区、广场、公园等2 2、按装饰等级分类、按装饰等级分类 高级装饰高级

11、装饰 中级装饰中级装饰 普通装饰普通装饰五、建筑装饰工程等级和标准五、建筑装饰工程等级和标准1 1、建筑装饰装修等级、建筑装饰装修等级建筑装饰等级建筑装饰等级 建建 筑筑 物物 等等 级级高级装饰高级装饰大型博览建筑、大型剧院、纪念性建筑、大型博览建筑、大型剧院、纪念性建筑、大型邮电、交通建筑大型邮电、交通建筑,大型贸易建筑、体育大型贸易建筑、体育馆馆,高级宾馆高级宾馆,高级住宅高级住宅中级装饰中级装饰广播通讯建筑、医疗建筑、商业建筑广播通讯建筑、医疗建筑、商业建筑,普通普通博览建筑博览建筑,邮电、旅馆建筑、高教建筑、科邮电、旅馆建筑、高教建筑、科研建筑研建筑普通装饰普通装饰居住建筑、生活服务

12、性建筑居住建筑、生活服务性建筑,普通行政办公普通行政办公楼楼,中、小学建筑中、小学建筑2 2、高级装饰装修建筑的内外装、高级装饰装修建筑的内外装饰标准饰标准装饰部位装饰部位内装饰材料及做法内装饰材料及做法外装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面墙面大理石、各种面砖、塑料墙纸大理石、各种面砖、塑料墙纸( (布布) ) 、织物墙面、木墙裙、喷涂高级涂料织物墙面、木墙裙、喷涂高级涂料天然石材天然石材( (花岗岩花岗岩) ) 、饰面、饰面砖、装饰混凝土、高级涂料砖、装饰混凝土、高级涂料玻璃幕墙玻璃幕墙楼地面楼地面彩色水磨石、天然石料或人造石板彩色水磨石、天然石料或人造石板( (如大理石如大理石) ) 、木

13、地板、塑料地板、木地板、塑料地板、地毯地毯天棚天棚铝合金装饰板、塑料装饰板、装饰铝合金装饰板、塑料装饰板、装饰吸音板、塑料墙纸（布）吸音板、塑料墙纸（布） 、玻璃顶、玻璃顶棚、喷涂高级涂料棚、喷涂高级涂料 外廊、顶棚底部参照内装饰外廊、顶棚底部参照内装饰门窗门窗铝合金门窗、一级要材门窗、高级铝合金门窗、一级要材门窗、高级五金配件、窗台板、喷涂高级涂料五金配件、窗台板、喷涂高级涂料各种颜色玻璃铝合金门窗、各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门光电感应门设备设备各种花饰、灯具、空调、自动扶梯、各种花饰、灯具、空调、自动扶梯、高档卫生设备高档卫生设备、中级

14、装饰装修建筑的内外装、中级装饰装修建筑的内外装饰标准饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面装饰抹灰、内墙涂料各种面砖、外墙涂料、局部天然石材楼地面彩色水磨石、天然石料或人造石板（如大理石） 、塑料地板、地毯外廊、顶棚底部参照内装饰天棚胶合板、铝塑板、吸音板、各种涂料门窗窗帘盒普通钢、木门窗、主要入口铝合金卫生间墙面水泥砂浆、瓷砖内墙裙楼地面水磨石、马赛克天棚混合砂浆、纸筋灰浆、涂料门窗普通钢、木门窗 4 4、普通装饰装修建筑的内外装、普通装饰装修建筑的内外装饰标准饰标准装饰部位 内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面混合砂浆、纸筋灰、石灰浆、大白浆内墙涂料、局部油漆墙裙水刷石、干粘石

15、、外墙涂料、局部面砖楼地面细石混凝土、局部水磨石天棚直接抹水泥砂浆、水泥石灰浆或喷浆外廊、顶棚底部参照内装饰门窗普通钢、木门窗各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门六、建筑装饰行业的发展六、建筑装饰行业的发展 第一阶段：19491977年，发展相当缓慢，而且严格限制； 第二阶段：19781988年，我国现代建筑装饰行业从此兴起，但盲目鼓励； 第三阶段：19891990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭折境地； 第四阶段：1991年至今，恢复，发展，有目的地鼓励。 建筑装饰行业建筑装饰行业是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施工、饰材

16、制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、工、饰材制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新兴行业。兴行业。 建筑装饰，又称室内装饰、装修、装潢等。建筑装饰，又称室内装饰、装修、装潢等。建筑装饰行业的发展成就建筑装饰行业的发展成就l 行业初具规模行业初具规模l 装饰材料档次提高装饰材料档次提高l 装修水平不断进步装修水平不断进步l 已发展为独立行业已发展为独立行业l 产值逐年提高产值逐年提高l 装修企业发展迅速装修企业发展迅速目前存在的主要问题目前存在的主要问题市场拉动，研发滞后，标准缺

17、乏，工艺落后；市场拉动，研发滞后，标准缺乏，工艺落后； 设计、质量、管理设计、质量、管理 建筑装饰市场潜力的评估建筑装饰市场潜力的评估 中国建筑装饰协会统计显示，中国建筑装饰协会统计显示，20052005年建筑装饰行业实现工程产值年建筑装饰行业实现工程产值1 1万亿元人民币，首次超过了汽车产业，从业人员达到万亿元人民币，首次超过了汽车产业，从业人员达到14001400万人。万人。 建筑装饰行业年增长速度达建筑装饰行业年增长速度达15%15%以上，在国民经济各行业中处于以上，在国民经济各行业中处于中上水平，并远远高于中上水平，并远远高于GDPGDP的增长速度，为国民经济增长做出了的增长速度，为国民经济增长做出了显著贡献。显著贡献。 我国我国19781978年人均住房平均年人均住房平均3.73.7平方米，按预测住宅建设量，每年平方米，按预测住宅建设量，