消防设施维护保修管理制度

消防设施维护保修管理制度第一章总则第一条为加强单位消防设施维护保养工作的规范化管理，确保各类消防设施完好有效，预防和减少火灾事故发生，保障人员生命及财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25506）及相关法律法规，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位辖区内所有建筑消防设施的维护、保养、检测及故障维修管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防专用电话系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）、消防电梯、气体灭火系统等。第三条消防设施维护保修管理遵循“谁主管、谁负责”、“预防为主、防消结合”、“专业检测与日常巡查相结合”的原则。实行全员参与、分级负责、责任到人的管理模式，确保消防设施处于全天候正常运行或备用状态。第四条任何部门和个人不得擅自挪用、拆除、停用消防设施。因装修改造或设备检修等特殊情况确需临时停用消防设施的，必须严格办理审批手续，并采取有效的安全防护措施。第二章组织机构与职责分工第五条消防安全管理人职责（一）负责组织制定、实施消防设施年度维护保养计划，并监督落实；（二）审批消防设施故障整改方案及经费预算；（三）组织建立消防设施管理档案，确保档案资料齐全、更新及时；（四）定期组织召开消防设施管理会议，分析设施运行状况，解决存在的问题；（五）协调与维保单位的业务关系，对维保单位的服务质量进行监督考评。第六条消防安全管理部门职责（一）具体执行消防设施的日常巡查、检查工作，填写《消防设施巡查记录表》；（二）负责消防控制室的日常管理，确保值班人员持证上岗，24小时不间断值班；（三）发现消防设施故障时，应立即通知维保单位进行维修，并跟踪维修进度；（四）配合专业维保单位进行月度、季度、年度的维护保养及检测工作；（五）管理消防设施器材台账，掌握消防设施的增减、变动情况。第七条工程设备部门职责（一）负责消防供水设施（消防水池、水箱、水泵）的日常检查及供电保障；（二）负责消防风机、水泵等动力设备的定期试机及润滑保养；（三）在维保单位进行涉及动火、登高等作业时，负责审批相关作业许可；（四）对消防设施涉及的水、电、暖通等基础设施提供技术支持。第八条专业维保单位职责（一）依据国家及行业标准，制定详细的维护保养方案，并严格实施；（二）每月至少进行一次全面的维护保养，每季度至少进行一次功能测试，每年进行一次全面检测；（三）接到故障报修通知后，应在规定时间内到达现场进行处理；（四）向单位出具真实的维保记录和检测报告，对维保质量负责；（五）协助单位开展消防安全培训，指导员工正确使用消防设施。第三章消防设施维护保养标准与周期第九条火灾自动报警系统维护标准（一）每日检查：检查火灾报警控制器功能是否正常，主备电源是否自动切换，打印机是否在线，是否有火警、故障、屏蔽等信息未处理。（二）月度保养：对火灾报警控制器、消防联动控制器、显示器、打印机等设备进行除尘、清洁；测试主备电源自动切换功能；检查各回路模块接线是否牢固。（三）季度测试：采用专用检测仪器对火灾探测器（感烟、感温、火焰）进行抽检，抽检比例不低于总数的25%，且每年覆盖全部探测器；测试手动报警按钮报警功能；测试火灾警报器的声光报警功能。（四）年度检测：对全系统进行联动控制功能测试，包括电梯迫降、非消防电源切断、卷帘下降、排烟启动等逻辑关系；对系统线路进行绝缘电阻测试。第十条自动喷水灭火系统维护标准（一）日常检查：检查喷头是否有破损、脱落、被遮挡；检查管道、阀门是否有漏水；检查报警阀组压力表读数是否正常。（二）月度保养：检查消防水池、消防水箱水位是否符合要求；检查消防水泵控制柜处于自动状态；测试水泵启动性能（启动时间、压力、流量）。（三）季度测试：对报警阀组进行放水试验，测试水力警铃动作是否正常，压力开关是否动作并反馈信号；检查系统末端试水装置的压力及出水情况。（四）年度维护：对系统过滤器进行清洗；对水泵接合器进行充水试验；对管道进行防腐处理检查；对减压阀组进行测试。第十一条消火栓系统维护标准（一）日常检查：检查室内消火栓箱内配件是否齐全（水枪、水带、接口、栓口），是否有损坏、丢失；箱门是否开启灵活；消火栓是否有漏水；指示标志是否明亮。（二）月度保养：检查消火栓按钮报警功能及启泵反馈信号；检查室外消火栓是否完好，是否被埋压、圈占。（三）季度测试：进行最不利点消火栓静压和动压测试，确保充实水柱符合设计要求。（四）年度维护：对消火栓管道进行防腐检查；对水带进行耐压试验或更换老化水带；对消火栓阀门进行润滑。第十二条防排烟系统维护标准（一）日常检查：检查风机外观是否完好，风道是否有破损；检查送风口、排烟口是否完好，开启是否顺畅。（二）月度保养：测试风机控制柜手动启停功能；检查风机皮带张紧度或联轴器连接情况；检查风机轴承润滑情况。（三）季度测试：通过控制模块远程启动风机，测试运行电流、电压及振动情况；测试排烟口、送风口手动及远程开启功能，检查复位情况。（四）年度维护：对风机轴承进行加油或更换；对风阀执行机构进行润滑和紧固；测试防火阀、排烟阀的关闭严密性。第十三条应急照明和疏散指示系统维护标准（一）日常检查：检查灯具是否点亮，指示方向是否正确，是否有破损、遮挡。（二）月度保养：检查灯具蓄电池充放电情况，测试断电后应急照明持续时间（应不低于90分钟）。（三）季度测试：模拟正常照明断电，测试应急照明和疏散指示标志的自动启动功能。（四）年度维护：对灯具进行清洁，对绝缘老化的线路进行更换。第十四条防火卷帘、防火门维护标准（一）日常检查：检查防火卷帘下方是否堆放物品；检查防火门是否处于正常状态（常闭式应关闭，常开式应能自动关闭）。（二）月度保养：测试防火卷帘手动、自动控制功能；检查防火门闭门器、顺序器是否完好。（三）季度测试：测试防火卷帘的半降、全降功能及反馈信号；测试防火门的自动关闭功能。（四）年度维护：对卷帘导轨、电机进行润滑；对防火门五金件进行紧固和防锈处理。第四章巡视检查与记录管理第十五条建立消防设施每日巡查制度。消防安全归口管理部门应每日安排专人对消防重点部位的消防设施进行巡查。第十六条巡查内容应包括：（一）消防供配电设施：消防电源是否处于正常供电状态，自备发电设备燃油储备是否充足。（二）火灾自动报警系统：火灾报警控制器是否有故障、屏蔽报警，消防电话插孔是否完好。（三）自动喷水灭火系统：湿式报警阀组前后压力是否平衡，水流指示器动作是否正常。（四）消火栓系统：消火栓是否有漏水，栓口是否完好。（五）防排烟系统：风机控制柜是否在自动位置，送风口、排烟口是否完好。（六）应急照明和疏散指示：灯具是否亮灯，指示方向是否正确。（七）灭火器：压力是否在正常范围（绿区），瓶体是否有锈蚀，喷管是否老化。第十七条巡查人员必须如实填写《建筑消防设施巡查记录表》，记录应详实、准确，包括检查时间、检查部位、检查情况、发现问题及处理结果。巡查记录需由检查人签字确认。第十八条建立消防设施定期检查记录制度。对于月检、季检、年检，必须形成详细的《建筑消防设施单项检查记录表》和《建筑消防设施联动检查记录表》。第十九条所有记录档案应妥善保管，保存期限不少于3年。鼓励采用电子化档案管理系统，实现记录的实时录入、查询和追溯。第五章故障报修与维修流程第二十条故障发现与报告（一）任何人员发现消防设施故障或异常情况，均有义务立即向消防安全管理部门或消防控制室报告。（二）消防控制室值班人员在收到主机故障报警或巡查发现故障时，应立即判断故障等级，并在《消防控制室值班记录》中详细记录故障时间、部位、故障类型。（三）对于一般性故障（如单个探测器故障、指示灯不亮等），应立即通知维保单位进行维修。（四）对于严重影响系统运行的故障（如主备电源故障、主板故障、管网漏水等），应立即上报消防安全管理人，并采取临时应急措施（如增加人防巡查、设置临时灭火器材等）。第二十一条故障维修响应时限（一）维保单位在接到一般故障报修通知后，应在24小时内到达现场进行维修。（二）接到紧急故障报修通知后，应在2小时内到达现场，并在4小时内修复或采取有效替代措施。（三）如遇特殊情况无法按时修复的，维保单位应向单位消防安全管理部门提交书面说明，并制定维修计划，经批准后执行。第二十二条维修作业规范（一）维修人员到达现场后，应首先核实故障情况，查明故障原因。（二）维修过程中需要拆卸、更换部件的，应使用符合国家标准的备品备件。（三）维修涉及停用系统或动火作业的，必须严格办理审批手续，作业现场应设置警示标志，并安排专人监护。（四）维修完成后，应进行功能测试，确保故障彻底消除，系统恢复正常运行。（五）维修人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，详细记录故障原因、处理方法、更换配件、维修时间及维修人员，并由单位签字确认。第二十三条故障消除与复查（一）故障修复后，消防控制室值班人员应核实报警主机故障信号是否消除。（二）消防安全管理部门应对修复后的设施进行复查，确认其功能恢复正常。（三）对于暂时无法修复的故障，应制定专项防范措施，明确责任人，直至故障彻底排除。第六章备品备件管理第二十四条建立消防设施备品备件专用库房，库房应保持干燥、通风，严禁存放其他杂物。第二十五条制定《消防设施备品备件清单》，明确备件的名称、规格型号、数量、最低库存量。第二十六条备品备件管理要求：（一）采购：备品备件应由物资部门统一采购，必须采购符合国家标准、获得强制性认证（CCC）的产品，严禁使用假冒伪劣产品。（二）入库：备件入库前应进行验收，检查合格证、外观、有效期等，登记入库台账。（三）出库：严格执行领用登记制度，由维修人员填写领料单，经审批后方可出库。（四）盘点：每季度对备品备件进行一次盘点，确保账物相符。发现库存量低于最低库存量时，应及时提出采购申请。第二十七条对于灭火器等有有效期的器材，应建立有效期预警机制，在失效前3个月进行送检或充装，严禁使用过期灭火器。第七章外包维保单位管理第二十八条单位应委托具有国家规定资质的专业消防设施维保单位进行维护保养，并签订正式的《消防设施维护保养合同》。第二十九条合同中应明确维保范围、内容、频率、响应时间、质量标准、费用及双方责任义务。第三十条建立维保单位服务质量评价体系，每月对维保单位的工作进行考评，考评内容包括：（一）维保人员是否按时到岗，是否持证上岗；（二）维保作业是否规范，是否达到合同约定的标准；（三）故障响应是否及时，维修是否彻底；（四）维保记录、检测报告是否真实、完整、规范；（五）是否积极配合单位进行应急演练和培训。第三十一条实行维保工作例会制度。每月召开一次由消防安全管理部门、工程部门及维保项目负责人参加的工作例会，通报上月设施运行状况，讨论解决存在的问题，部署下月重点工作。第三十二条对于考评不合格或服务不达标的维保单位，单位有权依据合同条款进行处罚，直至终止合同并追究违约责任。第八章培训与演练第三十三条消防安全管理管理部门应定期组织对员工进行消防设施使用技能培训。第三十四条培训内容应包括：（一）消防设施基础知识及作用；（二）灭火器、消火栓等器材的使用方法；（三）火灾报警按钮的操作方法；（四）消防控制室设备的操作及应急处置程序；（五）消防设施日常巡查要点。第三十五条消防控制室值班人员必须经过专业培训，取得建（构）筑物消防员职业资格证书，方可上岗。第三十六条在组织全单位消防演练时，应将消防设施联动测试纳入演练科目，检验设施的实际运行效果和员工的协同配合能力。第九条考核与奖惩第三十七条将消防设施维护管理工作纳入部门及个人的年度消防安全考核指标。第三十八条对在消防设施维护管理工作中表现突出，具备下列条件之一的部门或个人，给予表彰或奖励：（一）及时发现并排除重大消防设施故障隐患，避免火灾事故发生的；（二）在消防设施故障紧急抢修中表现突出，有效控制险情的；（三）提出合理化建议被采纳，显著提升消防设施管理水平的。第三十九条对违反本制度，造成消防设施损坏、停用或管理不善的，视情节轻重对相关责任人进行处理：（一）未按规定进行日常巡查、检查，或弄虚作假填写记录的，给予通报批评并扣除当月绩效；（二）发现故障未及时上报或处理，导致设施长期带病运行的，给予行政处分并承担相应经济损失；（三）擅自挪用、拆除、停用消防设施的，对责任人予以辞退，造成严重后果的移交司法机关处理；（四）维保单位未履行合同义务，导致设施检测不合格或发生火灾事故扩大的，依据合同追究其法律责任。第十章附则第四十条本制度未尽事宜，参照国家有关法律法规及行业标准执行。第四十一条本制度由单位消防安全管理部门负责解释。第四十二条本制度自发布之日起施行。原有相关制度与本制度不一致的，以本制度为准。附件：1.建筑消防设施巡查记录表2.建筑消防设施故障维修记录表3.消防设施备品备件清单4.消防设施维护保养月度/季度/年度计划表附件1：建筑消防设施巡查记录表检查日期检查时间检查部位/设施名称检查项目检查情况正常/异常处理措施检查人备注2023-10-2709:00一楼大厅火灾报警控制器自检正常，无故障正常/张三2023-10-2709:15一楼大厅室内消火栓配件齐全，无漏水正常/张三2023-10-2709:30西侧走廊应急照明灯具亮，指示正确正常/张三2023-10-2709:45消防水泵房喷淋泵控制柜处于自动档，电源正常正常/张三2023-10-2710:00东侧楼梯间灭火器压力在绿区，瓶体完好正常/张三...........................附件2：建筑消防设施故障维修记录表报修时间故障部位故障现象描述故障原因分析维修措施及更换配件到场时间完工时间维修人员验收人维修结果2023-10-2614:30三楼305室感烟探测器报故障底座接线松动，接触不良重新压接线端子，紧固螺丝2023-10-2615:002023-10-2615:20李四王五修复正常2023-10-2615:50顶层水箱间液位计显示无信号液位传感器损坏更换液位传感器（型号：XXX）2023-10-2616:302023-10-2617:10李四王五修