主题公园研究分析周瑶

1、主题公园研究框架一.主题公园基本定义与分类二.国外发达国家主题公园发展概况及经验分享三.国内主题公园发展概况及问题四.我国主题公园政策与环境五.我国主题公园市场分析六.我国主题公园发展趋势七.国内外主题公园成果案例分析八.主题公园产品设计九.主题公园设计施工十.主题公园开发运营模式十一.主题公园发展创新点主题公园研究分析一.主题公园基本定义与分类1.主题公园基本定义 主题公园（themepark），是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。2.主题公园基本分类根据旅游体验类型，主题公园可分为：情境模拟、游乐、观光、

2、主题和风情体验、4D体验五大类；游乐型主题公园提供刺激的游乐设施和机动游戏，为寻求刺激感觉的游客乐此不疲。如：苏州乐园（苏州）、锦江乐园（上海）、梦幻水城（珠海）等。 情景模拟型主题公园各种影视城的主题公园、航天航空博物馆的整体公园。如：三国水浒城（无锡）、浙江横店影视基地（浙江东阳）、上海科技馆（上海）等。 观光型主题公园浓缩了一些著名景观或特色景观，让游客在短暂的时间欣赏最特色的景观。如：锦绣中华、世界之窗（深圳）等。 主题型主题公园各式各样的水族馆和野生动物公园。风情体验型主题公园将不同的民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。 根据功能和用途，主题公园可分为：微缩景观、影视城、活动参与、艺术

3、表演、科幻探险五大类；微缩景观类深圳锦绣中华、北京世界公园等 影视城类无锡三国城、唐城、水浒城等 活动参与类苏州乐园、深圳华侨城、欢乐谷等 艺术表演类深圳华侨城“中华民俗文化村”和“世界之窗”、北京民族园等 科幻探险类江苏常州的中华恐龙园等 二.国外发达国家主题公园发展概况及经验分享1.国外发达国家主题公园经营现状 国外发达国家主题公园在经营方式、发展规模和客源市场上都有差别。美国的主题公园无论是公园数量、年接待人次、人均花费和每公园平均年收入都是名列前茅，日本次之，欧洲最少，以下分述如下：（1）英国：发展潜力巨大 英国的主题公园始发于海滨度假区，然后向内陆发展，奥顿塔就是一个年接待游客达二百

4、多万的内陆主题公园。随着英国居民对主题公园需求的不断增加，只要产品对口味，英国主题公园的发展将保持低速发展的趋势。目前，英国将兴建欧洲最大的水族馆，饲养来自太平洋和大西洋的各种鱼类，设有珊瑚生态室、热带淡水生态室、鲨鱼池等。英国的主题公园大多是私人所有，近年的明显趋势是大的娱乐公司参与主题公园的开发。（2）日本：注重家庭和团体导向 日本人的传统文化特征影响了日本人的休闲行为，这包括注重家庭、团体导向，注重内省与修身。日本的主题公园设计注重独特的家庭经历，而且这种家庭经历适合亚洲人的口味。吸引物突出主题，强调顾客参与，既能让成年人喜欢，也能让家庭喜欢。东京迪斯尼乐园成功的原因是适合当地人的口味，

5、其最受欢迎的吸引物是“认识世界”，这是一个影像景物，由多个舞台构成，每个舞台演示一个国家的一段历史。这种表演既是一种娱乐也是一种教育，非常吸引亚洲人。（3）美国：世界主题公园的先驱 美国是世界主题公园的先驱，1953年，沃尔特迪斯尼确定了迪斯尼乐园的构想就是希望人们在这里找到快乐和知识。美国居民1993年在主题公园的花费达140亿美元，超过电影和录像带的收入。国家和私有企业在主题公园的投资达到130亿美元，仅迪斯尼公司在全美的主题公园投资费用就达30亿美元。（4）澳大利亚：致力争夺亚洲游客 亚洲游客是澳大利亚的目标市场。主要的主题公园分布在黄金海岸一带。最有名的是梦幻世界，每年吸引一百多万游客

6、，12%来自亚洲，12%来自日本，8%来自其他国家。因此澳大利亚致力于争夺亚洲游客，尽力设计产品适合亚洲人的口味。梦幻世界的最新吸引物是虎岛，其中饲养了6只班加虎，最惊心动魄的吸引物是价值600万美元的高科技：高惊险的海盗船。2、国外主题公园发展经验探讨（1）选址的重要性国外主题公园的发展特别强调地理位置对经营成败的关键作用。西班牙的经验证明，主题公园在旅游目的地有着良好的发展前景。英国则认为主题公园的理想位置应必须邻近2个商业广告密集区而不与其他主题公园相临近，同时在2小时车程的地域内有1200万以上的居民或离大的旅游度假区不到1小时车程等。（2）充分展现主题主题公园与一般的休闲公园不同之处

7、在于它的主题魅力。完美的主题能够给予游客难以忘怀的体验。西方许多主题公园是多板块、复合式主题。这些公园一般采用连续不断的视觉提示使总主题体现在公园每一个板块、部分之中。例如，美国的迪斯尼就是成功的典范。公园以米老鼠、唐老鸭等卡通人物作为总主题线索贯穿公园的各个景点，使游客置身于公园之中，每时每刻都能感受到主题的存在，从而能留下深刻的印象。（3）强调游客参与没有顾客参与的主题公园是没有生命的，主题公园的娱乐活动应是游客不断去主动参与。例如日本的主题公园纷纷引进儿童、成人都能参与的娱乐设施与活动，如海盗船、水滑梯、过山车等，亲子同乐的娱乐设施在日本呈增长趋势。（4）娱乐与教育相结合成功的主题公园使

8、游客在得到欢乐的同时也获得了知识的增长。学习并获得知识是吸引游客的重要方面。96年，迪斯尼乐园推出了一个新产品“成人教育学院”，把寓教于乐的思想体现得淋漓尽致。可以预见，主题公园的教育功能的拓展将成为未来主题公园建设的重要方面。（5）主题公园与零售业相结合主题公园发展零售业务是现今世界上一大趋势。主题公园发展零售业务可延长顾客滞留时间，增加收入，同时还有利于吸引投资。例如英国的盖茨海德的曼托就是一个集主题公园和购物中心于一体的旅游景点。（6）价格策略多元化近年世界主题公园的经营价格包括单一票价、优质优价、低门票多服务和廉价策略。单一票价是主题公园的传统价格策略，尤其是那些缺乏设施与服务、活动较

9、单一的主题公园；优质优价是近年高科技、高投资综合性主题公园普遍采用的价格策略；低门票多服务则主张以低门票来吸引游客，以多相关服务来增加利润，这将成为未来综合性主题公园经营的普遍策略；廉价策略适合在度假区附近的主题公园，这种区位的廉价娱乐活动竞争十分激烈。（7）完善的服务系统国外主题公园的服务设施非常完善。各种服务咨询台分布于公园的主要街道，有娱乐问讯、住宿问讯、晚餐预定问讯等。公园从一切方面给予游客方便，满足游客的需求，其间人员的服务是最为重要的。在主题公园中，服务人员不仅要做到热情服务，还要扮演必要的主题角色，因为他们是主题气氛的重要创造者。（8）经营规模化国外主题公园的规模经济主要通过两种

10、方式来实现：一是指经营主题公园的投资公司在不同地域分散的投资建园，并涉足各种行业的经营，如电影、饭店、广播、动画等。以美国为例，六面旗公司在全美9个地区建有主题公园，派拉蒙公司在美国和加拿大的6个地区都有投资，而迪斯尼的主题公园则分散于全球四个地区；二是通过扩大区域内某一主题公园的规模，提高吸引力，扩大客流量，达到降低单位成本，加强竞争力的目的。例如迪斯尼公司在佛罗里达州的奥兰多购买了近3万英亩的沼泽地，至今仍有5000英亩没有开发。国外主题公园的规模经济的形成是一个渐进的过程，规模化经营一方面是出于竞争的需要，另一方面则与国外主题公园度假模式的发展有着密切的联系。三.国内主题公园发展概况及问

11、题1. 国内主题公园发展概况 从1989年大陆第一家主题公园“锦绣中华”的诞生，到如今的上海迪士尼开建，梦工厂落户，中国主题公园建设从自创品牌到引进品牌，经过了20余年的发展。从最初的华侨城，到后来的华强集团以及如今的房企大佬万科、世茂、碧桂园、中弘地产等，都在涉足以主题公园为主的旅游地产。 我国主题公园的空间分布极不均匀，东、中、西部呈现出明显的差异，东部11个省、市拥有的主题公园数量占到全国的58.08%，中部地区8个省拥有的主题公园数量占全国的23.33%，西部地区12个省、市、自治区拥有的主题公园数量则只占到全国的18.75%。除港澳台之外的其余31个省、市、自治区各自拥有的主题公园总

12、数情况如下图所示：图表：2012年底我国主题公园数量区域分布（单位：家）目前我国主题公园市场每年有客流1.5亿人次，消费额超120亿元，市场空间巨大。但是我国主题公园的经营效益依然不容乐观。自1989年9月深圳锦绣中华微缩景区的开放，拉开了中国主题公园发展序幕，经过20多年的发展，中国的主题公园就已经远远超过2500家，投入资金超过3000亿元。但是相关调查分析，中国主题公园70%亏损，20%持平，仅有10%盈利，简称"721结构"。图表：我国主题公园经营效益结构（单位：%）2. 国内主题公园发展问题 2.1盈利模式单一化提供初级体验（经历）的机会出让，比如：出售门票；提供

13、有助于丰富体验（经历）的相关服务以及相应的服务体验本身，比如：提供餐饮，住宿服务；出让围绕旅游者（潜在旅游者）的消费能力所带来的可能的收益机会，比如：旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助；获取资本投入后在旅游项目所在地溢价收益的其它商业开发，比如景区，旅游目的地的房地产开发；出让、出售具备知识产权特点的商品，比如：玩具、旅游工艺品、纪念品等；提供保证旅游景点景区内居民可以市场化的公共服务，比如：供水，供电等。 2.2跟风现象严重，缺乏自己特色 与国外成功的主题公园相比，目前国内的多数主题公园，仍然停留在抄袭、模仿国外主题公园阶段。没有去开发自己的游戏产品与娱乐项目，一成不变地去照搬国外模式，仿

14、照国外游乐设施，缺乏创新变革。 2.3国内主题公园缺少专业的策划团队 很少有自己的专业化策划团队；游乐项目长年一成不变，缺乏新鲜感，游客重游率低；一味走西化路线，本土文化不够鲜明。 2.4国内主题公园缺乏自己独特的旅游文化资源 经营模式没有文化资源或者通过文化来设计、提供游客愿意购买的旅游产品(体验)，从而实现盈利的方式和手段不足是其致命缺陷。文化主题的滥用，没有统一的经营方式，缺乏鲜明特色，从而导致消费者观赏性较差，投资者经营惨淡。四.我国主题公园政策与环境1.主题公园行业管理体制国家旅游局是国务院主管旅游工作的直属机构，实行"中央指导、属地管理"的管理体制，对省、自治区

15、、市、县和区级地方旅游局进行工作指导。地方各级旅游局（或旅游委员会）是当地旅游工作的行业主管部门，直属于各级地方政府管理。主题公园行业作为旅游业的细分子行业，主要接受旅游业主管部门即国家旅游局和地方旅游管理部门的监督管理。此外，根据游乐园管理规定（建设部85号令），住房和城乡建设部负责全国游乐类主题公园的规划、建设和管理工作；国家质量监督检验检疫总局负责全国游乐类主题公园游乐设施的质量监督和安全监察工作；县级以上地方人民政府园林、质量技术监督行政部门，负责该行政区域内相应的工作。2.主题公园行业相关政策主题公园行业主要受旅游业相关行业政策的直接影响。同时，由于旅游元素和文化元素往往存在天然的联

16、系，主题公园行业也同时受到文化产业相关政策的影响。图表：主题公园相关政策分析政策具体内容关于加强公园管理工作的意见意见要求各级建设，园林主管部门认真抓好以下几个方面的工作：充分认识公园管理工作的重要意义；认真实施城市绿地系统规划，合理布局各类公园；加强公园的建设管理；保证政府的资金投入，鼓励吸收社会资金建设公园；严格保护历史名园；加强动物园的管理；切实提高公园的管理水平；加强公园安全管理。文化产业振兴规划文化产业振兴规划指出，要“加快建设具有自主知识产权、科技含量高、富有中国文化特色的主题公园”。关于暂停新开工建设主题公园项目的通知通知中要求，各地自通知印发之日起，至国家规范发展主题公园的具体

17、政策出台前，一律不得批准新的主题公园项目；已办理审批手续但尚未动工建设的项目，也不得开工建设；各地规划、国土资源部门暂时办理有关主题公园建设项目的规划、用地手续。图表：主题公园行业相关法律法规、部门规章及规范性文件一览表序号法律法规名称生效日期发文单位1特种设备质量监督与安全监察规定2000-10-01质量技术监督局2游乐园管理规定2001-04-01建设部、质量技术监督局3游乐园（场）安全和服务质量2001-06-04国家旅游局4关于加强公园管理工作的意见2005-02-03住房和城乡建设部5特种设备质量与安全监察条例2009-05-01国务院6关于暂停新开工建设主题公园项目的通知2011-

18、08-05发改委五.我国主题公园市场分析 主题公园布局的影响因素可分为主观和客观两个方面。 主观因素是指投资者的决策行为和政府的决策行为。投资者的决策行为包括宏观区位的确定、投资规模和主题选择；政府的决策行为重要的是关系到主题公园的微观选址（土地获取），以及基础设施的配套和优惠政策等。主题选择是宏观区位确定后主题公园发展的重要因素，城市旅游感知形象和空间集聚与竞争、微观选址、区位是重要的影响因素。 影响主题公园布局的客观因素主要包括必要条件和限制条件。必要条件是人口因素和经济条件，它们关系到游客市场大小和游客消费水平，进而影响主题公园的经营效益。作为以高投入高门票为特点的主题公园，其基础设施条

19、件、投资能力以及城市的地理条件等都是主题公园成功的重要保证，是主题公园发展布局的限制条件。六.我国主题公园发展趋势 在游客需求和技术机会的作用下"21世纪的主题公园已经跃上了一个全面创新的发展平台" ，我们总结出9个方面主题公园的发展趋势，这些都是显示出实质性的变化的发展趋势”。1.主题的文化性和多元化 在主题公园成长过程中，主题具有三方面的作用第一：它是一种具有亲和力的逻辑关系，有了这种关系，主题公园与目标游客群体之间就能互动起来。第二：它是一种具有震撼力的游园线索。有了这种线索，游客置身其中就能体验到特殊的感受。第三：它是一种具有扩张力的产品链条，有了这种链条，主题公园

20、就能不断完善产品体系和提升产品功能现代旅游行为学研究表明，旅游本质上是旅游者寻找与感悟文化差异的行为和过程未来主题公园在主题选择方面将更加关注旅游动机的原本体现旅游行为的本质，突出主题的文化性。随着社会开放进程的加快和无国界经济合作的深化， 旅游者对异域文化的好奇心与求知欲将越来越强烈，跨地域空间的文化将成为主题公园选择主题的主导方向随着社会转型冲击的加剧和人际关系隔膜的增长。旅游者对传统文化的认同感与反思欲将越来越深入，返朴归真的传统文化将成为主题公园选择主题的价值取向随着造园技术的日益进步和表现手段的日益丰富。在生态文化器物文化哲学文化等方面，主题公园选择主题的自由度将明显扩大，而且一个主

21、题多个次主题一园多个主题，将成为现实。可以说，主题的选择在空间维度、时间维度、要素维度的架构中将日益多元化。总体趋势表现为在本土文化与异域文化之间。趋向异域文化，在传统文化、现代文化与未来文化之间，趋向传统文化，在生态文化、器物文化与哲学文化之间，趋向器物文化。2.产品的互动性和现代化 随着科学技术的加速度发展，信息技术和虚拟技术的日益普及，主题公园将不断提高产品的科技含量。增强技术与技术之间、技术与项目之间、项目与游客之间的互动性。总体趋势表现为：第一，在手工产品形态$机器产品形态和信息产品形态的体系中将更加具有互动性，相互渗透，相互作用，促进产品形态的多样化。第二，在高科技的支持下，新动力

22、、新材料、新性能的机器产品形态将不断涌现，高度更高、坡度更大、速度更快、晕旋感更强、安全更有保障的乘骑产品将更加丰富。甚至在一定时间尺度内将成为主流。 第三，随着信息时代的到来和虚拟技术的成熟，主题公园产品形态的智能化和虚拟化将不断加快进程。可以说，在现代技术的导引下，主题公园产品形态已经进入概念创新的发展阶段。3.娱乐的创意性和多样化 主题公园是从杂耍的概念孕育起来的，刚开始，大家去那儿游玩就是为了快乐，乐一乐就走了。 实际上，这就是主题公园天然的特性，快乐才是第一的。因为游客追求快乐的人生理念没有变，所以主题公园营造快乐、奉献快乐的本性不会变，在未来的一定时间尺度内，主题公园在产品内容上将

23、更加追求娱乐性，随着文化的多元化、技术的现代化以及游客娱乐需求的多样化，主题公园将在导游系统、餐饮系统、购物系统、表演系统、乘骑系统、氛围营造系统等方面丰富表演性内容，强化参与性内容，增加互动性内容，甚至推出创意性内容，亲子娱乐内容、情侣娱乐内容、团队娱乐内容将日益丰富和更加精彩。4.活动的参与性和个性化 主题公园的成败，主要受景区知名度，交通便捷度和游客满意度等三大关键因素的影响。而景区知名度和游客满意度在很大程度上是由有效的产品供给决定的，参与性和娱乐性是决定产品有效性供给的基本条件。因为产品只有具有了参与性和娱乐性，才能形成感召力和亲合力，从而促进主题公园与游客之间的良性互动关系。我国主

24、题公园中项目与游客之间的关系，经历了景静人静、景动人静、景动人动、动静结合的演变过程。在这个过程中项目的参与性获得了明显的提高，深圳华侨城从锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷的发展历程，就是一个不断强化参与性的典型代表。主题公园未来的市场主体是20 世纪60年代以后出生的社会群体。这个群体是一个坚持己见积极为自己的主张辩护、求新求变、注重自主性选择的群体。这个群体消费行为的显著特征就是个性化。随着现代科技手段的全方位应用，主题公园产品形态演变的总体趋势表现为参与性越来越强，个性化越来越突出。5.游乐的刺激性和场景化 随着个性化时代的到来，年轻人渴望体验一种酷的感觉，玩酷、炫酷、成为一种

25、时尚，只有提供、酷的感觉，对年轻人产生了震撼力和感召力。主题公园才具有旺盛的生命力。实际上，主题公园从诞生的那一天开始，就致力于通过营造娱乐氛围来强化这种酷的感觉，可以说，主题就是娱乐氛围的故事线，视线就是娱乐氛围的风景线，动线就是娱乐氛围的情感曲线，在“玩酷”一代成长为市场主导力量的背景下，主题公园将更加注重娱乐氛围的创新和营造，总体趋势表现为：一是更加鲜明的主题和次主题，将构成剧情化的主题体系。二是根据主题体系，实行分区营造，形成氛围的有机组合。三是分区营造的氛围，将更加场景化，每个场景具有独立的个性。场景的造型、颜色、尺寸、材料、性能等方面将更加具有创意性和刺激性。造型视觉化、颜色多彩化

26、、材料逼真化、性能精致化、故事文本化、神话故事、童话故事、传奇故事、历史故事等有文献依据的故事。四是声光电技术的广泛应用，场景的艺术效果将更加真实和精彩。6.园林的真实性和自然化 景观环境是旅游者的游乐空间和情感体验对象，奠定了主题公园品位效应和品牌形象的基础，我国主题公园在景观环境塑造方面，经历了人造仿景观、人造真景观,真景观与仿景观的组合的演变过程。随着消费意识的日益成熟，旅游者对游乐空间和情感体验对象的要求不断提高和深化，而且出现了追求本原性，真实性景观环境的倾向，因此，主题公园在塑造景观环境方面就必须跟进这种趋势。这个方面的跟进有三个基本途径：一是应用有形实物，直接设计和建设具有艺术气

27、息与文化氛围的景观环境。 二是充分应用虚拟现实技术，创造出具有想象力的人格化景观环境。三是综合应用有形实物和虚拟现实技术，塑造出，真中有假，假中有真，真真假假的非日常的舞台化世界，在景观环境回归真实性的演进过程中，景区将根据主题的需要，尽量按照自然的本来面貌进行绿化，惟妙惟肖地创造出具有天然意义的园林环境。可以说，自然、野性、甚至凌乱的园林环境将成为主题公园的主流趋势。7.消费的便捷性和超市化 从人口统计学的角度看，我国现实的社会群体根据出生年代的差异，可以划分为五个世代：红色一代、解放一代、文革一代、文革后一代、E 时代，这五个世代的群体在价值观向和消费特征方面具有明显的差异。未来 10 年

28、或者更长的时间尺度内，中国主题公园游客的主体是文革时期出生的 X 世代)文革后出生的新人类和 20 世纪 90 年代出生的新新人类，这三个世代的游客群体是在信息技术不断发展的条件下成长起来的。一方面他们始终对现实世界中新兴事物抱有极大的兴趣，另一方面在信息不充分，信息不对称的环境中，他们的消费心理和消费行为会产生经常性的变动，针对这种特点，主题公园既要不断地创造新兴事物激发他们的消费兴趣，同时还要不断地改善经营管理手段，为他们经常性变动的消费行为创造便捷的条件，在网络技术的支持下，随着电子化货币和数字化管理的日益普及。游客消费的付款方式将进入刷卡时代，与此同时，游客对主题公园产品的消费将选择互

29、动性比较强的超市模式。因此，主题公园将通过提供更加丰富的产品形态实现超市化，从而促进游客的二次消费，不断提高景区的赢利能力。8.滞留的扩张性和多日化 随着主题公园文化的多元化、技术的现代化、娱乐的多样化、项目的个性化、氛围的场景化以及园林的自然化，景区内的活动丰度将不断提高。这样就必然引起主题公园投资额度和用地规模的扩大，甚至形成主题公园群，这种扩大将导致主题公园产业链向房地产、零售业、金融保险业、技术咨询业、文化艺术等边缘产业延伸。出现以主题公园群为依托的主题社区，从而成为独立形态的旅游目的地， 因此，游客活动时间将从的 6- 7 小时明显延长，多日游概念的主题公园将成为一种具有扩张潜力的发

30、展模式。9.游乐的安全性和舒适化 人类社会在与自然的长期博弈中逐步走向理性和人性化，生命和健康已经成为现代社会成员的第一选择，其次才是尊重和从容，作为满足人们休闲娱乐需求的主题公园，必须从根本上具备安全性和舒适性， 才能成为现代社会旅游者的必然选择。 所以，主题公园在游乐产品,娱乐内容,活动方式,氛围渲染等方面的设计,制造,安装,运行,维护,经营,管理等过程中将充分体现安全理念和落实保障措施。全程化地确保游客的生命安全，园区内游客动线的安排,服务设施的配置,游乐项目的组合, 园林环境的建设等方面将更加注重游客休闲娱乐的方便性和舒适性，充分张扬顾客第一的人性化服务理念，使主题公园真正成为人们实现

31、欢乐理想的旅游目的地。七.国内外主题公园成果案例分析1.我国主题公园成功的案例-以广东观音山为例1观音山主题公园概述广东观音山国家森林公园是国家林业局批准成立的全国首家民营国家级森林公园，位于东莞市樟木头镇境内，园区总面积18平方公里，森林覆盖率达99%以上，是集生态观光、娱乐健身和宗教文化为一体的国家级AAAA旅游景区，被誉为“南天圣地、百粤秘境”。荣获“中国十佳休闲景区”、“中国最佳旅游目的地”、“广东大学生最喜爱的景区”等称号；入选“广东省服务业100强联合国环境规划署认定的“中国最具发展潜力的企业”和“国际生态安全旅游示范基地”，集成就与光环于一身。2观音山主题公园优势因子分析2.1历

32、史的优势条件历史悠久，环境清幽，风景秀丽，空气清新，珍禽异兽时有出没，奇花异草漫山遍野。公园内景点林立，一步一景，主要景点有：慈云阁、国际会展中心、八仙过海财神殿、大悲殿、感恩湖、三十六级瀑布等。作为佛教景区，为贯彻党的宗教政策，满足广大信众之需要，东莞市早于2000年即成立了观音山筹建委员会并积极开展筹建工作，经广东省民族宗教事务委员批准，开始动工重建。 2.2民间传说的优势条件传很久以前，八仙游到观音山，说笑游玩间何仙姑肩上花篮中的一棵花苗不慎滑了出去，正好落在山耀佛岭上，那花苗一触及肥沃的土地便奇迹般地立即生根、发芽，眨眼间茂盛成林，众仙拍掌称奇，驾落观看，这一看不打紧，各仙的模样都印在

33、了竹林中。远远看去，竹林有时好像八人齐聚密商大事的样子，有时又象二人对视，有时又三人成影或又象单人独处或站或立或卧或躺，象极了那跛足的铁拐李满脸络腮胡的汉钟离、倒骑驴的张果老、飘逸的吕洞宾、秀气的何仙姑、不羁的蓝采和、温和的韩湘子、持重富态的曹国舅，形态各异，变化万千。这就是令游人击掌称赞、叹为观止的耀佛岭秀竹林。 2.3自然生态的优势条件观音山森林公园总面积26000多亩，森林覆盖率达到99%以上，是一个集生态观光和佛教文化为一体主题公园。公园内一年四季空气清新，鸟语花香，景点林立，负离子含量高，珍禽异兽时有出没，奇花异草漫山遍野。原始次森林苍茫连绵，独具自然生态特色，曲径通幽，一步一景，传

34、说动人，园内有东莞地区最大、最集中的自然瀑布群，落差三百八十米的仙泉瀑布飞珠溅玉，蔚为壮观，更有普渡溪顶端的三十六级瀑布，空灵澄澈，灵巧奇特观音山森林公园园内最高点为耀佛岭，海拔566米，观音山海拔488米。整个公园景区内森林密度覆盖率达99%。其原始次生林成材木都在300年以上，百年松树主干直径在0.6米左右。2.4公园奇观广袤的原始次森林带观音山上林木繁茂，苍茫连绵，与省级森林保护区樟木头林场一起，构成了原始次森林带，达60平方公里，横跨樟木头、谢岗、清溪三镇。佛道并存观音山既有佛教文化旅游区，又有道教遗迹胜地，是东莞地区唯一佛道并存的风景旅游区。 空气质量高公园内空气负离子含量平均每立方

35、厘米达1100个，最高处每立方厘米达10000个，是珠三角地区空气负离子含量较高的地方之一。自然瀑布公园内仙泉瀑布常年不竭，飞珠溅玉，高低落差达380米，另有置身普渡溪顶端的三十六级瀑布，回环曲折，清亮可人，二者构成了东莞地区难得一见的自然瀑布奇景。 3.观音山主题公园成功的原因分析3.1客源市场主题公园要求选址在经济发达、人口流动多的城市和特大城市，这样才能保证有良好的客源市场条件。据美国华盛顿的城市土地研究所研究，一个大型的主题公园的一级客源市场(1小时汽车距离以内)至少需要200万人口；二级客源市场(3小时汽车距离以内)也要有200万以上人口；之外的三级客源市场虽也有帮助，但不能过分依赖

36、。因此，良好的客源市场是观音山主题公园成功的一个重要因素。3. 2交通条件和可进入性主题公园作为一种特殊的旅游目的地，其经营成本很高，每天需要有相当数量的入园游客数量，即门槛人数，能否达到这一条件，其外部交通条件就成为极其关键的因素。外部配套交通已成为影响主题公园发展的重要因素之一。中国主题公园发展广州、深圳的城市外部区位条件优越，交通网络发达，各种交通如铁路、公路、航空线路发达，可进入性强，可随时方便地运送全国乃至海外的游客，易于游客的自由出入。3.3成功微观选址成功微观选址也是观音山主题公园成功的必备因素之一。大型主题公园一般在大城市郊区选址，因为主题公园一般占地规模大，城市郊区用地限制条

37、件少，土地价格便宜。另外，主题公园一般选在主要公路干道旁。这样可以节省道路建设费用，“无偿”利用社会资源的交通运输能力。而且，主题公园的道路两旁视野开阔，主题公园可以向经过干道两旁的旅客展示标志性景点，不断强化景区的旅游形象，作无形的广告，加深在游客心目中的印象，吸引游客。3.4成功的主题选择与精品工程建设主题是主题公园的灵魂。观音山主题公园的主题选择必须注重特色鲜明，有创新意识，这是一个成功的主题公园必备的条件之一。主题的选择首先要必需为广大游客所接受，没有特色，就没有目标市场，这是一个市场定位的选取问题。其次，主题的选择要注重从传统文化中汲取营养，利用现代工艺和技术条件深化主题吸引力，使其

38、更能吸引游客。3.4区域经济发展水平中国幅员辽阔，经济发展水平不平衡，东西部经济差异比较悬殊。目前观音山主题公园周边发展良好的城市如上海、深圳、北京、广州都是东部经济发达地区的大城市。区域经济发展水平首先影响的是居民收入和游客消费能力。因此，成功的主题公园一般优先选择在区域经济发展水平发达的地区。3.5科学的经营与管理主题公园既然属于市场经济的一部分，必然要遵循市场规律，建立现代企业制度。观音山主题公园作为一种现代企业，有着自身的特殊服务经营规律，但科学的经营与管理以及现代企业制度同样是其必备条件。在这一方面，深圳华侨城景区已经为主题公园行业树立了典范。观音山主题公园正在逐步向我国其它地区输出

39、该经营管理模式，这证明观音山主题公园的经营管理水平正在逐步与国际接轨，是观音山主题公园经营管理逐步走向科学化、现代化的典型例证，也证明科学的经营与管理是主题公园作为企业必须具备的成功因素之一。3.6区域经济发展水平中国幅员辽阔，经济发展水平不平衡，东西部经济差异比较悬殊。目前观音山主题公园周边发展良好的城市如上海、深圳、北京、广州都是东部经济发达地区的大城市。区域经济发展水平首先影响的是居民收入和游客消费能力。因此，成功的主题公园一般优先选择在区域经济发展水平发达的地区。2.国外主题公园成功的案例-以奥兰多环球影城为例1. 概况奥兰多环球影城是美国环球电影公司旗下的大型主题公园，是美国环球影城

40、中的一个，位于美国佛罗里达州的奥兰多市，另一个位于加州的洛杉矶的好莱坞环球影城。奥兰多环球影城（Universal Orlando Resort）由两个园构成。一个叫做Universal Studios Florida，译为佛罗里达环球影城；另一个叫做Universal's Islands of Adventures，译为环球影城冒险岛。该主题公园里的内容和位于洛杉矶的好莱坞影城主题公园区别不大，但是，由于奥兰多的这座环球影城比好莱坞环球影城要晚建了近30年，所以使得位于奥兰多的这座影城更有现代感，也更被年轻人所喜爱。2. 基地位置美国佛罗里达奥兰多北部，离机场不远，著名的I-4公路7

41、5A或者75B出口(取决于自西向东或者自东向西)，好莱坞路(Hollywood Way)与环球大道(Universal Blvd.)之间。 3. 功能定位美国环球电影公司旗下的影视星工场和娱乐主题公园。 比好莱坞环球影城晚建了近30年，更具现代感，也更为年轻人所喜爱。 新区主要借用的是科幻、荒诞和卡通电影的主题，奠定了影城的嘉年华风格。 4. 功能分区（1）环球影城：相对传统的“老区”，内容与好莱坞影城区别不大。 （2）环球冒险岛：大量借鉴迪斯尼风格和手法，比迪斯尼还迪斯尼的电影主题公园。 5. 发展历程环球影城于1990年6月7日对外开放。 1999年，公园开始进行扩建，增添了冒险岛、环球城

42、市漫步、影城内宾馆以及两个多层停车场。在这次扩建后，奥兰多环球影城的规模也一举超过了好莱坞环球影城。 影城最初称“Universal Studios Escape”，不过很快就被“Universal Orlando Resort”替代了。 2007年开始筹建“哈利波特”主题公园，2010年初正式开放。 6. 项目介绍不仅可以玩惊险刺激的游乐项目，还能亲历了解电影片场，以及电影中特殊效果是如何拍摄出来的。可以看到恐怖片的拍摄场景，如: 雪崩断桥, 山洪爆发，大白鯊, 金刚咆哮等, 还可以看到电影未来世界，侏儒纪公园 和ET的仿真场景。栩栩如生的造型让人有一种身临其境的感觉。而在山洪暴发、飓风以及

43、地震等模拟现场，又会有令人畏惧和神经紧张的感受。 这有两个与电影无关但却是世界著名惊险项目，“传统过山车”和“独创过山车”。传统过山车虽传统，但其惊险指数是世界首位，各地的过山车迷会专程来此体验登峰造极的超级感受，而且要在过山车的前排和后排分别体验一次：前排体验失重时冲向地面的感觉，后排体验起伏时被甩起的感受。 另一个世界首创的“过山车”，是两个并排而立的垂直方形铁塔，两个铁塔独立运行各自接待游人。游人坐在铁塔外面一个环状的铁架上，通过压缩空气的爆发力弹射到顶端后自由落体，然后再被弹起，3秒中内的上下落差可达50米，刺激程度让常人难以接受，游戏停止时总有人需搀扶才能走下座位。 影城中还有类似宇

44、航员训练时使用的离心设备的游乐项目，模拟被发射升空的场景，心脏不好的人被严格限制进入。一些水上漂流项目也同样精彩，但惊险度一般，是为老人和儿童准备的游戏项目。 “挑战者现场秀”自称是史上最疯狂的娱乐节目。观众可以自愿参与从广受欢迎的电视节目中节选的惊人特技表演。如观看四维电影怪物史莱克，或在龙卷风景点中亲历龙卷风。 7. 配套设施除两个主题公园以外，还有环球城市漫步（夜间娱乐项目）、新建的哈利波特主题公园以及三家酒店：以意大利海滨度假胜地为主题的芬诺港海岸酒店（Portofino Bay Hotel），以摇滚乐为主题的硬石酒店（Hard Rock Hotel）和以南海群岛风情为主题的皇家太平洋

45、酒店（Royal Pacific Hotel）。 环球影城还设有繁华的步行街，这是一个占地12公顷的综合娱乐区，是该地区最重要的夜生活场所之一。步行街以一些著名的餐馆为其特色，例如：吉米·布费的玛格瑞塔威尔大饭店、艾米瑞尔的奥兰多餐馆、世界最大的硬石咖啡厅，以及像Nascar咖啡馆、NBA 城市餐厅这样的主题餐厅。 步行街不计其数的夜总会为不同类型音乐的爱好者提供了选择空间。例如，著名的帕特·奥布赖恩新奥尔良酒吧（New Orleans Bar）的唯一复制品就坐落于此，以及鲍勃·马里-为自由献礼酒吧（Tribute to Freedom），该酒吧最大的特色就是每晚

46、的现场雷盖音乐。步行街的特色还包括各类店铺以及一家拥有20个荧幕的环球电影城（Universal Cineplex）。 环球影城全年都举行大型年度盛会，如万圣节恐怖之夜和四旬斋前的狂欢节等。八.主题公园产品设计 主题产品是项目的核心要素， 决定了项目的人气。 主题公园的产品形式多样， 包括各种景点和游乐设施，采用本土化策略进行开发和包装。可以根据不同的风格和侧重点将主题公园分为不同的园区，并在游园线路上进行巧妙的设计，使各园区连成一个交通便捷的整体，增加游人的兴趣。定期的活动，如游园会、巡演、嘉年华节日庆典等，与不定期的小活动，则是丰富游客体验的最好方式，使游 客形成固定消费。餐厅、购物场所、

47、酒店等商业配套设施是主题公园的一大投资收益。完善的配套设施和良好的服务能提高项目的档次和消费水平，也能改善目前国内单一的 盈利模式。国外的园内其他消费与游乐项目消费比例为 1： 旅游市场竞争的结果是名牌旅游产品最终吸引、招徕更多的客源，一个主题公园要在市场中占有一定的份额，必须实现旅游产品的品牌化，并努力提高品牌的知名度与美誉度，从而形成旅游品牌，树立起名牌形象。由于国际上大的传媒企业也洞悉主题产品的盈利潜力，因此加入到大力开发主题产品的行列中，并且主题公园设计的产品的取材并不仅限于主题公园。随着科技的发展，传统上的主题公园设计和传媒、玩具业之间的单向合作关系已经被改变了，电影及电视制作人占主

48、导地位的局面已经被代替了。许多商家将儿童熟悉的玩具重新包装，作为游戏元素编入电脑游戏从而进入多媒体，并将它变成故事性的影视节目播放，然后再在建设主题公园的时候汲取其元素，形成一种互动效应，促进主题公园、影视的互动交融发展。 九.主题公园设计施工主题公园设计的主题选择需要创新思维，主题公园的经营更需要不断推陈出新。只有这样，主题公园设计才能带给游客的新鲜感，生命周期得以延长。在进行主题创意与策划时，要紧紧围绕“旅游者的需求”，突出休闲娱乐的特性，表现“旅游新形态”。为此，发展商在主题公园的景观设计、旅游产品后续更新方面必须走在市场前列。 1、主题景观的创意设计 目前我国主题公园设计的发展有个很典

49、型的特征，那就是生命的周期性，很多主题公园在开业前几年达到某一峰值后就很难再次超越，开始走下坡路。造成这一局面的重要原因是目前我国主题公园大多是静态景观造成的，游客进行的是走马观花的纯观光型活动，参与性娱乐项目比较少，比较容易感到乏味。这种直观性强的静态景观，游客参观完一次后缺乏重复消费的动力，从而导致游客的重游率很低2、主题公园设计的策划与设计 主题公园静态人造景观一旦建成后具有一定的稳定性，后续可塑空间毕竟有限，而参与体验项目决定了园区的核心吸引力是否可持续发展，所以这些项目的包装设计需由专业人员的主观创造性进行设计包装。如华侨城股份公司在编排广场演出节目上就不断创新，其推出的绿宝石、创世

50、纪等大型舞蹈表演美轮美奂；组织的火把节、啤酒节等民俗节庆狂欢、主题晚会精彩纷呈，另外在游乐项目的包装上也开发设计了大量有吸引力的主题，如欢乐谷的“蚂蚁王国”、“特洛伊木马”等。这些引人入胜的项目设计极大地提高了主题公园重游率，也创下了我国主题公园设计延长生命周期的成功范例。 3、主题公园景观设计与施工一个合理的，美妙的，宜人的设计需要时间来考验，然而施工却可以作为检验设计是否过关的第一关卡，也可以看成是快速检验设计的一项重要手段。施工过程中出现的问题可能不仅仅是施工单位的问题，还牵涉到设计问题与设计与施工配合的问题。设计不是在工作室里对着图纸想当然，也不是简单的重复，设计是需要思索，需要创新，

51、需要交流沟通。按图施工时最基本的要求，施工往往用经验代替理解，这也不对的。在优秀的设计也要靠施工来实现，因此施工对一个主题公园的成败同样起着重要作用。因此施工单位需要是设计施工一体的，这样才能保障最后的效果与质量。十.主题公园开发运营模式 20 多年来, 主题公园在我国得以迅速发展, 并逐步形成了自己的经营模式. 以主题公园投资多少为指标进行划分, 主题公园可划分为低投资、高投资两种模式.1 低投资模式 这种模式又称为“小打小闹”模式. 投资规模一般少则几百万元, 多则上千万元. 就其主题的不同,这种模式又分为两种. 一是将历史小说、历史故事或历史图画作一个立体的简单再现. 其中最具代表性的, 当属1988 年河北正定的“西游记宫”. 由于当时电